银行房屋抵押贷款是怎么操作的

『壹』 房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款流程具体如下。贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

房子抵押贷款的步骤：
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款，首先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构，特别是银行，都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。

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『贰』 用房子抵押贷款怎么贷

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜； 工行个人综合消费贷款

个人综合消费贷款是银行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币贷款，贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次，贷款限额为2000元至50万元。个人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限灵活等特点，是广大消费者实现“预支未来财富，享受超前生活”的理想选择。

一、申请人条件
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2. 没有违法行为和不良信用记录；
3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5. 银行规定的其他条件。

二、贷款金额
贷款额度最低为2000元，最高为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。

三、贷款期限
贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。

四、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

五、贷款流程
1. 借款人向银行提交如下资料：
（1）贷款申请审批表；
（2）本人有效身份证件及复印件；
（3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
（4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
（5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
（6）有效联系方式及联系电话；
（7）贷款担保证明资料；
贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；
采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。
采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
（8）在工行开立的个人结算账户凭证；
（9）银行规定的其他资料。
2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。
办理抵押贷款，只要抵押人（房产权属人）同意签名，房产即可抵押，不过银行考虑到风险问题，一般年龄超法定退休年龄即不可以申请贷款，因为失去了收入来源。可以改用由年青人你申请贷款，由老人签名抵押。由于夫妻双方共同承担权利义务，所以小两口同老两口需一起签名。

『叁』 房产抵押银行贷款流程是怎样的

随着生产生活的不断提升，资金链的流动速度相对来说也是比较快，那么像也房产抵押贷款这种也就成为快速获得资金的来源之一。下面小编就来给大家介绍一下房产抵押银行贷款流程是怎样的。
房产抵押银行贷款流程是怎样的
1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。
2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。
3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。
5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。
抵押贷款能贷多久
1、如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
2、大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
总结：关于房产抵押银行贷款流程是怎样的相关内容就介绍到这，在办理时可以参考以上流程来，在办理的时候一些细节方面也是要特别注意，希望以上介绍对大家有所帮助。

『肆』 房屋抵押贷款如何做

房屋抵押贷款 的办理流程： 1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 2、银行对贷款申请进行调查、审批; 3、购房人与银行办理 房产抵押登记 ;银行向售房人账户发放贷款; 4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人收房，按月还款。 相关法律规定 《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的 实现抵押权 的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

『伍』 房屋抵押银行贷款流程

很多人在买房时都会将房屋抵押给银行进行贷款，这样不但能缓解经济压力，而且还非常的方便。那么房屋抵押银行贷款流程是什么呢？房屋抵押能贷多少钱呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房屋抵押银行贷款流程：
1、双方签订购房合同，确定首付款、贷款和尾款金额。
2、买方和配偶向银行提出贷款申请，卖方和配偶到场确认。
3、银行对贷款申请进行调查、审批。
4、买方与银行签订借款及担保合同。
5、卖方将房屋产权过户给买方，并收取首付款。
6、买方和银行办理房产抵押登记。
7、银行向卖方账户发放贷款。
8、买卖双方办理物业结清，买方向卖方支付房屋尾款。
9、买方收房，按月还款。
房屋抵押能贷多少钱：
1、房屋抵押贷款额度和房龄、借款人年龄、房产性质有关，其中任何一项都会影响房产评估和房款成数，只有房产评估值和贷款越高，能贷到的款项才越多。
2、房贷额度的计算公式：房贷额度=房产评估价×贷款成数。
3、房产年龄已经成为银行考核贷款额度的一个重要指标了，一般情况下，房龄越高，房屋就越不保值，获得贷款的成数就越低，甚至拒绝贷款。此外，位置偏、面积小的房屋，因为变现能力比较差，所以贷款成数也比较低。
4、房屋贷款的额度是不固定的，要看房屋的评估价，而房屋评估价要通过专业的评估机构来评定。
5、房屋贷款额度除了和房屋年限、地域、产权有关之外，还和个人的还款能力和信用有关。
文章总结：房屋抵押银行贷款流程以及房屋抵押能贷多少钱的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

『陆』 房子银行抵押贷款怎么贷

随着房产市场的发展，房价还在持续上涨中，很多业主会将房子抵押银行贷款，获得活动资金，再用于房屋投资。那房子银行抵押贷款怎么贷呢?接着就通过下面的内容，一起来看看吧!

首先到银行申请抵押贷款，填写表格，将所需材料提交。接着工作人员进行初审，无问题将进行房产评估，作出报告。然后银行根据材料和报告进行审批流程，通过后，将进行贷款合同的签署并公证。最后到房产局申请抵押，成功后，放款给申请人。

房产抵押贷款的年限和个人的资质有着密切的联系，若申请人的征信良好的话，具有很好的偿还能力，一般申请贷款，审批很容易通过。另外所抵押的房产一定得是无争议的，且之前未办理过该抵押贷款，若个人有其他贷款，一定要先还清，方可进行抵押贷款申请。

以下房产是不符合银行抵押贷款条件：一是福利性住房，未满规定期限的，例如经济适用房;二是产权证未办理的。同时申请人所抵押的房产，根据不同类型，所得出的抵押比例也是不一样的。其中普通住宅为百分之七十，而商业住房为百分之五十，最后工业住房为百分之四十。

另外如果所抵押的房产为新房的话，贷款最高年限为三十年，若是二手房，贷款年限将减少十年。因此我们在确定贷款年限的时候，应结合自身的经济情况，以免造成自身压力的变大。而不同贷款年限，所采用的利率也是不同的，从而所产生的利息存在差异性。在申请抵押贷款之前，最好提前向银行了解相关流程以及条件，做到心中有数，这样一来，贷款会比较顺畅。

希望以上回答，对您有所帮助。

『柒』 银行抵押房产如何贷款

一、银行抵押房产如何贷款
1、银行抵押房产贷款的具体流程有以下：
（1）签订买卖合同，买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容；
（2）提交申请，借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性；
（3）评估房产，提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度；
（4）签订借款合同，房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续；
（5）办理抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行；
（6）银行放款，所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
二、办理房屋抵押贷款要注意什么
办理房屋抵押贷款要注意的事项有以下：
1、房产的评估价值：房产的价值当然是最重要的，不过银行看中的事评估价值，按照房产的地段，配套设施，装修程度、面积、地价进行综合评估，给出评估价值，银行以评估价值为准，按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值；
2、发放贷款金额：根据借款人的资金用途，银行会把资金打在收款人处。如果是办装修贷款，贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户；
3、发放贷款的评估：需要注意的是，在借款人通过贷款审核后，不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款；
4、银行的其他规定：根据银行规定，位于拆迁范围的房产，小产权房未满5年的经济适用房是不能办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候，需要确定房产的用途和性质。

『捌』 房产抵押贷款流程是怎样的

办理房屋抵押银行贷款的流程如下：
1、双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立；
2、携带身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；
3、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；
4、银行发放贷款。
二次抵押贷款流程是怎样的
1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；
2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；
4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；
5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。