贷款的房子开发商能抵押吗

① 贷款房可以抵押吗

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由于并燃现在的房价非常的高，因此人们在办理房贷时都需要将房子抵押至银行，那么贷款房可以抵押吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！ 一、贷款房可以抵押吗 贷款房是可以办理抵押的。只要该房产是具有升值空间的或已经升值的，经过银行重新的评估后，即使是存在贷款的房子也是可以办理二次抵押贷款的。 二、房产二次抵押的条件有哪些 1、二次兆野抵押贷款的房屋必须为市场上具有较大发展潜力的优质住房和商业用房。 2、使用二次抵押贷款购买的房产必须为现房。 3、进行二次抵押的房产必须是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。 4、进行二次贷款的房产抵押登记已办妥，并且是我行的族蔽喊房屋抵押权人。 5、二次抵押贷款的房产已办理保险，并且保险单正本由中国银行执管的。 6、二次抵押贷款的房产所在位置较优越、交通便利、各项配套设施齐全的，并具有较大的升值潜力的。 三、房产二次抵押需要什么材料 1、房屋产权证。 2、房产抵押合同以及他项权利登记表。抵押人属于自然人的，还需将房产抵押合同进行公证。 3、房屋产权人属于自然人的，还需提供居民身份证或其他能够证明身份的有效证件。 4、房屋产权人为法人或其他组织的，还需提供企业法人的《营业执照》或单位证明以及能够证明法定代表人身份证明书、法定代表人的居民身份证及受委托人的居民身份证或其他能够证明身份的有效证件。 5、一次抵押的合同以及借款合同。 小编总结：以上就是小编为大家分享的贷款房可以抵押吗以及房产二次抵押的条件有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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② 开发商可以拿业主的房产证去银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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③ 正在还贷款的房子可以抵押贷款吗

若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：
1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。
4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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④ 贷款的房子能抵押吗

随着时代的进展，贷款买房已经成为当代人的首选了。因为贷款买房是一件非常划得来的事情，毕竟对于普通家庭来说要一次性拿出那么多钱是很困难的。但是，贷款的房子能抵押吗？其实这个问题一直是业主们心中的困惑，下面我们就一起来探索下吧！
1.按照常规的程序和条件，目前处于按揭中的房子在理论是不能申请抵押贷款的，而且当前很多银行的规定都不接受个人办理房屋的二次抵押业务。
2.通常情况下，贷款如数还清的借款人才可以申请房屋的二次贷款，所以按照这样的常规流程你是不能实现贷款的。但是如果你已经通过了一番合理合法的程序处理之后，只要把按揭的房产先进行解抵押就可以去申请抵押贷款了。
3.如果申请者想要自己来解决按揭房产申请抵押贷款之事的话，那么最准确的方法就是：先和资金很充沛的亲戚借剩余房贷的钱，然后再去银行把房子剩余的房贷还清，并且完成房产解抵押项目，最后再把已经解抵押的房子抵押给银行就可以了。
4.最后，当前市场上可以为按揭房产办理贷款的担保公司或者是中介比较多，但是借款人需要非常的谨慎小心才行。因为市面上已经有很多不正规的担保公司了，只要你一不小心就很有可能为此付出惨重的经济代价。
编辑总结：以上就是关于贷款的房子能抵押吗的相关介绍，希望能够给到大家一些小小的帮助。一般而言，由于抵押的房子不同，所以可以贷款的额度也存在着很大的差异。当然个人的收入也会被银行考虑在贷款因素中，假如个人的收入比较低的话，银行就会考虑到你的还款能力，从而降低贷款额度。

⑤ 按揭的房子开发商还能抵押吗

法律分析：按揭的房子还可以抵押，可以做二次抵押贷款。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

⑥ 自己贷款买的房子，开发商还能再次把房子抵押给银行吗

自己买的房子，开发商是可以抵押给银行的啊，但是前提是你不知情的情况下啊，因为开发商回款的话，会采用这样，但是交房的时候，他会解除抵押。

⑦ 开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗

法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑧ 贷款的房子能抵押吗

有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了百分之五十，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。 《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

⑨ 房子为什么可以被开发商抵押

法律分析：抵押贷款的贷款条件：

1、 有合法的身份；

2、 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、 有合法有效的购房合同；

4、 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有扰樱或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，拍李核房龄在10年以内；

6、 能够提供贷款行认可的有效担保；

7、 贷款行规定的其他条件。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及袭掘利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

⑩ 贷款买的房可以抵押贷款吗

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在现代的生活中，很多人都会遇到一些燃眉之急，需要用大量的钱来解决，而这时候钱往往会不够，大家就会想到用贷款买的房子来抵押贷款。那么这种行为可不可以呢，下面就由小编来为大家简单地介绍一下。
一、贷款买的房可以抵押贷款吗
贷款买的房是可以抵押贷款的，但是要注意的是，进行抵押贷款的手续办理时，一般只可以抵押之前偿还的金额，例如在买房时付的首付以及之后还贷款的过程中偿还的钱数。如果想要将贷款买的房进行抵押贷款，一般来说只可以在当初买房时办理房贷的银行办理。
二、怎么贷款买房
1、首先，我们需要带上相关的证件材料去银行申请贷款，证件材料包括个人的身份证、户口本等等。去了银行之后，有关人员一般会让你填写一个申请表，我们必须按照真实情况填写表格，一定不能够弄虚作假，因为银行会对填写的内容进行详细的核查，如果发现有弄虚作假的成分，就会不准许通过房贷申请。
2、审核通过之后银行有关人员会跟会跟我们确定一下贷款的金额是多少，然后拟定贷款合同，我们一定要仔细看清楚合同，确认无误之后再在上面签上自己的名字，之后银行会进行房产抵押登记以及公证的程序办理。
3、银行会向申请人发放说好的贷款，然后申请人需要按期偿还本金以及利息。
三、贷款买房有哪些优缺点
优点就是我们可以通过贷款的方式提前购买到心仪的住房，哪怕眼下钱不够，也可以只付个首付，就能享受到全款买房的福利；缺点就是贷款之后每个月的生活压力会变大，因为需要按期偿还本金以及利息。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关贷款买的房可不可以抵押贷款的内容，希望能够对大家有所帮助，如果想要了解更多的内容，请关注齐家网。

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