二手房公积金贷款不担保

❶ 二手房可以用公积金贷款吗

二手房是可以用公积金贷款的，它的贷款方式与新房是一样的，但是二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%。
二手房公积金贷款流程是：
1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7、借款人按照规定的方式按时归还借款。
8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

❷ 二手房可以公积金贷款吗

二手房可以申请住房公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

❸ 二手房公积金贷款需要担保人吗

自己可以办理,公磨孝积金是比较麻烦的,要先在网上预掘皮约.找担保公司主要是赎楼,如果业主自己判游差赎楼或者说红本在手的,都不需要找担保公司的

❹ 二手房购房贷款担保需要吗

贷款买房已经是时下比较常见的购房方式，而二手房与新房还是有很大差别的，一般对申请二手房贷款的条件要求是比较严格的，很多时候也是需要做担保的。主要在申请贷款上要注意一下几个问题。

1、二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取评估价与最高贷款额之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。现在，各银行对二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据3.87%来执行。

3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借钱方选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，一般来说会把房产证上的竣工年代作为影响借钱方申请贷款年限的主要条件，某些银行现在的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

6、借钱方自身相关情形。个人信用情形直接影响银行对借钱方还款能力的评估。现在信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

7、收入证明与还款能力。收入证明一般是借钱方所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能作为收入证明。

希望能帮到你。

❺ 住房公积金贷款没有担保人可以吗

不需要担保人，但是需要担保。不同省市区、不同楼盘开发商情况不同，需要根据具体情况操作 公积金贷款 。 办理公积金贷款 的具体条件： 1、准备购房合同、契税、身份证、公积金账户存折、工资收入证明、还款账户存折。 2、夫妻双方还贷，还需要结婚证，原件审核，还需要复印件。 3、不需要担保人，上交材料之后会有担保公司担保。 4、15日内作出不准或准予贷款通知。

❻ 二手房可以用公积金贷款吗

二手房是可以通过公积金贷款买房的，可以凭购二手房住房公积金担保贷款申报表、过户前的不动产权证等材料去住房公积金管理中心办理公积金贷款。

以合肥为例，根据合肥市住房公积金中心下发的《二手房住房公积金担保贷款申报表及须知》第一条 贷款条件 虚做友

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购差槐普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首付房款须按约定交至存量房交易资金托管银行（徽行、工行或建行）专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

(6)二手房公积金贷款不担保扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管胡渣理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

❼ 住房公积金贷款需要担保公司担保吗

需要。

住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

(注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)

❽ 住房公积金贷二手房需要担保吗

二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
选择自办可以规避
根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

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❾ 买二手房可以公积金贷款吗

二手房可以公积金贷款，只要提供买卖双方的资料，填写申请表，由管理中心审批，审批通过后缴纳担保费，等待贷款发放。申请人申请公积金贷款的，应当提供担保。
二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;
5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
办理二手房公积金贷款程序
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同
签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
9、还款
借款人按照借款合同约定按月还本付息。
10、合同终止
借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❿ 二手房可以公积金贷款吗

购买二手房能用公积金贷款。但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请银唤贷款锋大凯期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。仿伏

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。