『壹』 房产抵押银行上门拍照可以自己拍吗
一、住房抵押贷款就是用房产作抵押的物，带银而向银行进行贷款1、抵押贷款的抵押物是借贷者的房子2、需要借贷者有固定虚兆的工作来偿还贷款3、贷款额度是评估值的50%，评估是由银行指定的评估公司做的（拍照片就是为了好评 估或者日后不还款用来拍卖）评估值是按照房子的年代，附属设施，小区项目的知名 度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制市场价二、房屋抵押贷款流程如下：1、提出申请，借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。2、提交资料，向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋 产权证等。3、房屋评估，银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 （拍照）4、提交评估报告，评估公司将评估报告提交给银行。5、签订贷款合同，若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。6、银行审核，银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的蠢誉宴资质对其审核，其中会打核 实电话进行审核。7、银行下批贷函，审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。8、抵押登记，银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。9、分行约额度，分行向总行申请额度。10、银行放款，办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
『贰』 上门贷房产抵押贷款怎么申请，多久放款
春节到来，很多人年底急需资金，想贷点钱回家过个好年，但是去银行申请门槛高，放款还很慢。上门贷提供上门贷款服务，解决资金需求，那么，上门贷房产抵押贷款怎么申请？多久放款？
上门贷最具特色的服务就是全国首创的“上门贷款”，从借款者的切身需求出发，最大限度节省其贷款时间成本，打破传统“贷款难、贷款慢、贷款烦”三大困境，旨在为客户实现“贷款不用四处跑，轻松坐等上门贷”，致力于为服务成都地区的借贷人寻找最佳的贷款渠道，为银行及机构寻找最优质的客户。
上门贷房产抵押贷款最高可贷1000万，最长可贷30年，可贷评估价的9成，5分钟审批，最快4小时放款。
一、产品优势：
1、手续简单
可以不提供纸质申请材料、银行流水和工作证明，可以不电审不上门考察，不用上门评估房产，不用办理合同公证，不押房产证。
2、放款速度超快
可5分钟获知审批结果，可以实现4小时极速放款。
3、审批容易
办理该产品不用看主体，不看职业，不看民族，不看流水，不看负债，不看贷款用途，审批通过率高。
二、申请条件：
1、 年龄18-55岁；
2、近2年无重大贷款不良记录；
3、有合法稳定的经济收入或有经营实体，公司在成都成立1年以上；
4、借款人在大成都范围有房产(住宅、别墅、商业、办公、厂房)或车辆作为抵押物。
三、申请流程：
1、借款人准备贷款资料；
2、对房屋进行价值评估；
3、借款人提交贷款申请；
4、银行审批贷款；
5、办理抵押登记；
6、成功放款。
『叁』 银行抵押贷款评估公司上门要做什么
要悉仔做评估。评估分为3种，看做的是哪个银行的哪一种产品：
1、线上评估，不谨烂上门。
2、线上评估，银行客户经理上门。
3、线下评估，评估公司上睁晌汪门评估。
『肆』 房产抵押流程怎么办理（住房抵押贷款怎么办理）
房屋抵押涉及的要素如下
涉及到的因素
以下是步骤
第一步：明确需求
首先根据上面所说的所有资料做一个自身条件的评估
且中心思想更多的是，自己去尽力符合产品的要求，而不是臆想产品。
抵押贷分为标件和非标件
标件的就是房子，房产，流水，营业执照，经营场地，征信满足大部分银行的要求.
房产：广州佛山深圳地区的房产，证在手，有空间
流水：流水既能符合资产负债比，又能体现经营流水；
营业执照：行业和经营时间满足要求，一般都是要一年期；
经营场所：可上门经营场地，尽量和抵押银行在同一城市。
征信：征信干净，负债、查询干净
主体：贷款人没有案件，没有犯罪记录
但是隔行如隔山，大部分人的情况都是非标件，有个房子就想去做抵押，不管你到底是经营者身份还是工薪族身份。
所以一般非标情况是：
房产：可能是新房本，未满三个月，全款all in后去抵押；
流水：从流水就暴露了一个工薪族身份的人，一个月就1-2w的工资收入，根本找不到其他流水作为辅助说明经营者身份；
经营执照：压根就没有执照，想着新注册执照，直接包装一个身份。身份执照没满3个月或者一年。
经营场所：工薪身份的人基本没有经营场所，然后去跟做生意的朋友借场地也是百般为难，还不如花点钱，留个体面。
征信：工薪族这征信这块都是挺干净，就是有些年轻人，会和消费金融有千丝万缕的关系。
主体：主要是职业的问题，有些贷款主借人，自己和配偶都是事业单位或者机关人士，单位不给注册营业执照，现在消费性抵押D可以做200w，不用营业执照。
需求建议：
大部分人对于贷款，都喜欢长年限，低年化，高成数额度，放款快，麻烦少，先息后本。
理想是很饱满的，但是现实是几乎极少能符合这个需求的，即使符合，也是要极好的资质，所以我们这里只说些大概率事件
第二步：准备资料
准备资料这一步一般都不难，但是也有一些踩坑的点，在这里要说明下注意点
资料：
1. 房产证： 如果房产证出了押在银行要提供复印件加盖银行公章，但是如果还没出证，比如新盘，还没出证就不用考虑到了。
2. 营业执照： 没有特别的要求，不要是敏感行业，投资、房地产、夜总会、娱乐业等。
3. 流水： 是坑最多的，近半年不要有与房地产之间的关系，首付，定金，都不要有，提前做好准备.
4.婚姻资料： 单身就不用考虑了，单身狗不配有婚姻资料。婚姻记录要提供：双方结婚证，单方离婚证。家庭户口本。
5. 收入证明： 部分银行因为客户流水不足需要提供收入证明。
6.其他
第三步：上门评估
1. 房产评估： 一般都是银行委托给第三方评估公司，大部分免费，部分银行会收取一定的评估费用500-1000元不等，上门拍照前评估公司的人员会和业主进行协商时间，拍照5分钟内完成，拍照现场尽量是居家状态，不说是出租状态.
2. 营业场所上门： 现场要具备营业招牌，具体的门牌号。还要有业主本人在场，和银行经办的拍照。
第四步：签约和批复
签约： 收集好所有的纸质资料和电子资料，就和银行签约，银行签约有几个注意点就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情况下不方便出面可以进行委托，就比如疫情期间，有些业主在国外没办法回国，可以远程授权后公证。
批复： 一般操作下进件后8-10个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准，除了批复虽然是板上钉钉的事，但是距离放款还有步骤，这期间切忌瞎操作，作死自己的征信。
第五步：确认同贷书并签约
银行人员会跟你确认同贷书，有些银行还需要去银行签一次。大部分不需要，直接安排后面工作就可以。
第六步：房管局入押拿他项
按揭房： 需要向原来按揭的银行提交申请还款，确认还款周期，广州商贷一般是15-30个工作日；公积金是15个工作日左右。确认出结清证明就是所谓的涂销资料的周期，安排垫资，现阶段广州的垫资成本是1%每月起。
现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事，权衡垫资和费用之间的费用长短，节省费用。
全款房： 不存在按揭结清的事，直接入押就可以。
入押： 房子入押，要直接去到当地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是华夏路那边的房管局进行办理，番禺的房子要去到番禺区的房管局。各个城市或者区域有自己的划分，但是流程大同小异。也有线上入押，不用去房管局。
广州入押后有回执，银行凭回执后续拿他项，银行凭他项放款，广州老六区的他项现在是一个入押一个小时后出。
来到了最后一步，也就是放款，这里也有几个小注意点。
第三方账户： 顾名思义你是经营贷，那么你跟别人做生意，钱肯定是打到别人的账户去，可以大白话这样理解。但是市面上现在是个人账户能收，部分银行对第三方账户有要求，要求打到公户，或者第三方要符合经营身份。
取现： 放到的卡要求是一类卡，没有取现限额，取现这个事的意义我就不在这里累赘说了。
以下解答一些朋友关于抵押贷的问题：
Q
我打算全款买房子，然后再抵押，可以做多少成？
打算买就是还没买，如果全款买了后要马上抵押，建议现在你就要着手准备下营业执照还有流水
新房本现在接受的银行不多，有按照7成评估的，也有6成，但是如果这期间有涨幅的房子，你又买到一定的溢价的，你可以参考半年前房子市值，因为银行比你精，大多数不接受泡沫。
我是事业单位，单位对于注册营业执照有要求，不支持在外面有经营活动，难道我在这单位一天，就跟经营贷无关吗？
首先：你的情况就算不注册营业执照也可以做，有不用营业执照的抵押贷，只是年限比较短，费率是2.61%左右，年化是4.68%左右
再者：你爱人或者直系亲属有营业执照也是可以接受的，有股份参股也是接受的
最后：单位可协商的情况可以安排清楚。
有中介跟我说抵押贷月利息只有3厘2，年化就3.85%就是说月费率是0.32%，那我100w，一个月的利息是不是就是3200元？
你好，对于信用贷和抵押贷的算法是不同的，一旦中介这样给你算，其实在偷换概念。
懂行的人都知道年化和费率不是同一个概念。
信用贷说费率。因为这过程中本金是一直在还，但是利息一直都是按照全额在给，市面大部分的信用贷等额本息都是如此设计的，少部分是按照随借随还计算。
抵押贷：抵押贷需要用房贷计算器，类似按揭算法，利息其实是前置的，不是每个月一样。所以对于这个3厘2的算法，中介应该是3.85%除12了。这水平你要放心就找他呗。
已经是大白话说法了，听不懂再看几遍
我的房子在按揭，我一定要赎楼了后再抵押吗？
不是的，你房子在抵押，可以准备好资料，先走流程，批款了之后再赎楼，这个时候，批复出了，批款板上钉钉，你再去赎楼，是不是更稳得一批。
相反，你赎楼了，再去走流程，万一贷不下来，你赎楼的资金不白耽误了吗？资金也是有成本的。
我房子在按揭10年了，证在手，用公积金供的，公积金利率3.25%，我不想赎楼，可以直接抵押吗？
可以的，你证已经在手了，而且你的考虑是非常正确的，公积金利率那么低，也不建议置换，但是又想把涨幅的溢价泵出来，你可以考虑二押，就是二次抵押，市面上现在也有20年等额本息，年化4.65%左右。具体可咨询细讲。
你好，我现在想抵押后再去买一套房子，可行吗？
虽然现在很多人并不是拿存款去买房子，而是负债撬动更多的负债，对于经营贷不能流入房地产的这个事大家都知道。但是不管怎么说LH虽然不能让你获得低层数首付，但是可以让你隔离负债。隔离单独房票。但是如果一定要去顶这个风头，建议先买再抵押。先挪钱，再还债，我也就只能说到这里了。
抵押贷如何防止银行抽贷？
首选抽贷这个事情，每年都有，但是对于2022年的抽贷话题，仿佛和房贷按揭一样，受到更多讨论，所以会有所放大。
按照正常的流程进行申请贷款，放贷，并且做好贷后管理工作，不能在半年内注销营业执照，部分银行会进行抽查去看场地。如实使用好资金就可以。
『伍』 如何去银行办理房屋抵押贷款
生活中总是会出现资金紧张、周转困难的时候，因此很多人会想到将自己的房产作为抵押物进行贷款，以缓解自己资金上的困难，那么办理房屋抵押贷款，要如何去银行办理房?
个人房产抵押贷款流程
1、向银行提出贷款申请，说明贷款用途、金额、年限等;
2、申请人需准备本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料装备齐全;
3、银行受理相关贷款申请，由评估机构对抵押房产进行实地勘查、评估价值;
4、将所有准备资料及评估报告提交至银行审批，并填写贷款申请;
5、贷款申请人填写借款合同及相关的文件签字、按手印，并提交至相关公证处进行公证;
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7、贷款申请人提供还款账户或重新至该银行开户。
银行办理抵押贷款条件
1、申请人具有合法身份，且年龄在18-65周岁具有完全民事能力的;
2、具有稳定的工作及收入，具有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，并提供相应的银行流水;
3、有合法的房屋权属证明;
4、有贷款的新房需准备购房合同，且房龄在10年内，已支付不低于总房款的30%首付款，并已连续还款一年以上，贷款余额低于房屋价值的60%;
5、提供有效的贷款行认可的有效担保。
由于银行贷款的房产不能是小产权房、自建房等，需能用于抵押的商品房，房屋产权必须清晰，如果存在共有人的，需共有人签字确认方可，且贷款额度必须低于房产残余价值，高于残值的将不予办理贷款。
『陆』 怎么办房子抵押贷款
人难免会遇到经济困难的时候，跟亲戚朋友借有时不太方便，将不动产抵押贷款是一种快速又高效的方式。但很多人是初次办抵押贷款，不太清楚其操作流程。没关系，下面我们就来了解看看怎么办房子抵押贷款。
一、先去正规的银行申请贷款
带好房产证原件和身份证原件、户口薄、若已婚要带上配偶的身份证、房产共有证、双方结婚证及收入证明(主要看你的还款能力)，带上这些证件到银行专业信贷部门进行申请。
二、上门评估
待申请通过，银行工作人员会来你的房产处进行评估，看贷款额度是否能通过审核标准。
三、签订合同
若通过评估，开始签订合同，合同一式三份，分别是银行一份，夫妻二人各一份，签订合同之时，必须二人同时在场，若有纤滚特殊情况一方无法到场，需要出具有当事人的按手印的委托书。在签订合同时要详细阅读每一条款，免得后来有不必要的争议。
四、等待放款
签好合同后必须办一张还款存折，用来日后还款使用。然后就是等待放款了。快则半乱隐个月到二十天，慢则一个月多一点到款，根据当地银行办事效率而定。
五、还款
记得还款是特别、特别、特别重要的一件事，尽量在还款期限日前还，千万不要超过日期才还，否则会留下不良还款记录哗竖厅，日后万一贷款，银行很有可能会拒绝你的贷款申请，而且超过日期会按利息处罚的哦。因此一定要记住。
总结：每个地区办理房子抵押贷款的流程可能会有所区别，大家可以去当地银行咨询办理哦。最后还要再次提醒大家，办好房子贷款以后，一定要记得按时还款，以免引起不必要的麻烦。
『柒』 朋友们你们有贷款过的吗如果人家说上门办理贷款给你！那个是不是真的公司
我身边有朋友在做生意，经常都在办贷款，现在贷款不是都好办理，特别是自己去跑银行，比较利息，看能不能贷，累的很，找民间机构又担心被骗。要是有公司推出上门帮忙办理手续，首先要先进行咨询，自己能不能贷，贷多少钱，需要哪些资料，然后评估下可靠度，一般是贷款审批通过才喊给一定费用的比较靠谱，肯定别个公司提供上门，会节省很多时间精力，希望对你有用。
『捌』 房子抵押要上门评估才签约吗
房子抵押一般是要上门评估的。评估结束签合约。
去银行办理房屋抵押贷款，一般银行都会委托评估机构，让评估机构的工作人员上门看房，好拍照收集房屋相关资料，在贷款审核过程中通过这些资料来评估房屋的价格，然后也才好以房屋价格为依据之一来确定贷款额度。
客户在收到银行委托评估机构上门看房的通知之后，就在约定时间内静待工作人员上门就行了，记得要准备好个人身份证、房屋产权证等材料。如果自己没有时间的话，可以委托亲属或者好友帮忙留在家里等工作人员上门看房；或者和银行商量，看能否延后上门看房的时间。
而一般情况下，只要抵押的房屋产权清晰、足值，客户也符合银行提出的贷款条件要求，有稳定经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好，那房屋抵押贷款通常就是能够顺利办下来的。
『玖』 房产抵押流程怎么办理（银行房产抵押贷款的流程）
银行房产抵押贷款的申请审批流程可能会因为某个银行产品有所出入，但总体上来看大同小异。请参考[握手]
第一：贷前准备
先选择好要贷款的银行，准备好个人或企业基本资料和银行流水、贷款用途。
第二：银行申请
银行信贷员会给你沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等，让你填写贷款申请表，签署征信查询授权书，知情书等，复印个人或企业基本资料等。
第三：银行初审
银行会对你提供的资料进行核实，会对个人或企业征信、房屋产调查询、收入情况或企业经营情况，历史、当前有无涉诉等是否准入确认，并给予预审批额度。
第四：下户核实
银行会委托第三方专业评估机构，对房产抵押物进行上门勘察，并根据第三方的评估报告来决定抵押物价值。（经营贷客户银行风控人员还会去公司实地查看)
第五：签订合同
银行会根据第三方的评估报告和银行风控人员的风险评估报告给出正式批复，包括贷款利率、额度、期限、还款方式等。会让客户签订贷款合同。
第六：借款公正
一般银行会要求为本笔借款合同去指定的公正处做公正，避免日后纠纷。不过也有不做公正，让客户加买保险的行为。基本上都是围绕保证银行资产、权益不受侵害而设立。
第七：抵押登记
抵押贷款肯定要做抵押登记，这时要到房管局（上海俗称某某房地产交易中心）做抵押登记备案，银行要拿到他项权利证才放款，这也是保护银行权益。
第八：贷款发放
银行经办员拿到他项权利证，提交系统，相关人员核实后，就会发放贷款啦！款项会打到你贷款用途的第三方对公账户。（部分银行房产抵押贷款产品可以打款到个人账户或经营贷可以打款到本公司的基本户上）。
第九：开立账户
需要开个贷款行的银行账户，用于还款、绑定还款划扣、避免贷款逾期。
『拾』 银行有上门办理汽车抵押贷款吗
银行有上门办理汽车抵押贷款。上门贷业务目前已经在棚液成都地搏仿区全面覆盖，汇聚300多名资深贷款顾问，为个人及企业提供房产抵押贷款、汽车贷款、应急贷款、信用贷款等上门贷款服务。上门贷，具备12年贷款经验，已经为近10万名客户成功办理贷款链银物，成功放款率高达97.8%。