某业主以一大型物业作抵押贷款

❶ 抵押经营贷款

核心提示：经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运罩蚂营的经营性资产所产生的稳定现金流作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。
因为经营性物业抵押贷款才开办，小编也是现从工商行的负责人那里打听的。经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流（包括但不限于收费收入、租金收入和经营收入，以下统称经营收益）作为第一还款来源，用于满足借款人扩建差培、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。
经营性物业抵押贷款说白了就是用你手里的门头房之类的商用房做抵押换贷款，再以这个门头的收益做为第一物庆埋还款来源的贷款。看到这里一定有创友埋怨小编，说这么一大套，经营性物业抵押贷款跟我这种小业主有啥关系？小编告诉你关系大了去了！
这一句创业者一定要注意，因为经营性物业抵押贷款中说的商场包含商品交易市场中的商铺！这门槛就已经降很低了！
工商行经营性物业抵押贷款
值得一提的是经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的，它指的是已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的，综合收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场（含商品交易市场中的商铺！）、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。
额外再提一句，最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则上出租率高于80%。
一般而言，经营型物业抵押贷款的数量多少会综合考虑借款人融资需求、现有融资等相关因素后再确定，肯定是在最高授信额度内最合理的金额。
经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年（含5年）、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年（含3年），且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。

❷ 现在房产抵押，都要营业执照了吗有没好的推荐

不需要营业执照。现在银行或代理房地产抵押贷款不需要营业执照，只要房地产处于正常状态，抵押后就可桐拦衫以出借。

业主将物业作为抵衡拆押，按期偿还贷款利息。房屋产权仍由产权所有人自行治理，债权人只如期收取利息，而不使用治理房屋的权利，待贷款偿清后，产权人即将房契抵押收回结束。

(2)某业主以一大型物业作抵押贷款扩展阅读：

作为房地产，房屋是不可分割的，房屋必须包括其占用范围内的土地用途。房地产，是房地产抵押中最常见的一种，大多数房地局腔产抵押都以房地产作为抵押。

土地使用是一种财产利益，是指民事主体对国家或集体所有的土地的占有、使用和收益的利益。土地使用权分为以下四类：城镇国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农业用地使用权、集体农业用地使用权。并非所有的土地使用权都可以抵押。

❸ 经营性物业抵押贷款有哪些优点 经营性物业贷款的用途

随着贷款产品的多样化,如今企业又多了一种申贷产品,它就是——经营性 物业抵押贷款 ，也间接给企业提供了一种新的融资方式。那么，具体经营性物业抵押贷款的优点有哪些呢?很多人对此不是很了解。经营性 物业抵押贷款 ,简单地说,是以经营性物业作为抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款方式。接下来，就随我一起来了解下经营性物业抵押贷款的相关知识。

经营性物业抵押贷款的优点有哪些

1、贷款操作简单。与企业贷款方式相比，操作简单，且更易获银行贷款。

2、担保方式灵活。除了能担保外，还能提供财产抵押、质押、第三方保证以及连带责任保证等。

3、贷款期限较长。贷款期限最长10年。企业获贷款后，能长期使用钱。

4、还款方式独特。银行可考虑租金回收，有一定的期性。一般采取按季或按月结息、归还贷款本息等方式。

5、贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难问题，银行对自有资金的监管力度降低。

经营性物业抵押贷款的9大审查要点

1.租金收入监管是否可落实?

借款人须开立资金监管专户，实行收支两条线管理，建立收支明细台账，物业的经营性进入专户，如出现逃避资金监管的行为，银行应采取风险防控措施。

2.资金用途是否合规?

资金可用于合法的需求，但不限于股东借款。

3.物业出租率情况

租金收入与贷款额度以及期限是否匹配;审查租金支付方式，防止物业在抵押给银行时，承租人已一次性向借款人支付了长期租金，或将租金与出租人对于承租人的债务进行了抵销，导致银行无法从租金中获还款来源，以及无法处置抵押物。

4.掌握借款人真实股权结构

从借款人的股权结构、背景、行业经验、管理团队等方面分析借款人的经营能力。

5.经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息?

在银行贷款期间，现金收入扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项支出后，经营性净现金流须能覆盖银行贷款本息。

6.关注租期

《物权法》第190条规定：订立抵押合同前，抵押财产已出租，原租赁关系不受该影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该关系不得对抗已登记的抵押权。因此在审查时注意，加强贷后管理，核实租户，保障债权安全。

7.关注权属情况

关注是否存在 其他 抵押权人，银行是第一抵押权人;抵押人是否有独立的处置权;房产转让合同有无限制转让的条款;抵押物有无被查封;通过税务机关提供抵押人是否欠税的书面说明，了解其欠税情况，以防范带来的风险;抵押物业是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或结构特殊无法独立处置。

8.关注评估价值是否真实有效?

评估方法包括：成本法，体现购置成本;市场法与实际成交对比;估价条件不假设，须有文件依据，对用地性质及规划用途要有准确的依据，不能将划拨用地按出让用地进行评估，也不能将工业用地按商业住宅用地评估;评估重要条件容积率，提供合法依据。

9.关注抵押物变现能力

判断抵押物的价值如何，变现能力如何。针对建造年限较久，评估的物价超建造成本的，要充分考虑在抵押物变现时应缴税费对抵押物最终价值的影响。

编辑总结：以上就是经营性物业抵押贷款的优点 经营性物业贷款的用途是否合规的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

❹ 现在房产抵押，都要营业执照了吗有没好的推荐

不需要营业执照。现在的银行或者机构房产抵押贷款都不需要营业执照，只要房产在正常状态下，敲抵押后即可放款。

抵押特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)某业主以一大型物业作抵押贷款扩展阅读：

土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

❺ 经营性物业贷款资本金比例是多少

经营性物业抵押贷款，是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以缺改升该物业的经营收入或者租金收入进行还本付息的贷款。
1、以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物歼卜业评估价值的60％。
2、以办公楼及商业类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的50％。
3、以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高伏老不得超过物业评估价值的40％。

❻ 经营性物业抵押贷款，贷款用途可以偿还同一贷款行的即将到期的贷款吗

这个就要看你和对方怎么沟通了，没有一定说不可以的

❼ 帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析

1、现规定开发商在取得施工许可证后可以将土地抵押，你所说的应该是土地抵押吧。
2、国家规定必须办理预售许可证的情况下才能出售物业，但在办理预售许可证的前提下必须要先还清之前的抵押（意思是不能有任务该项目的抵押，包括土地抵押），但现在开发商都会打空手道，今天还清抵押，明天办了预售许可证后再拿去抵押，所以只要有钱打通公关就不是问题了。
3、如拿取预售许可证后，要出售已抵押的物业必须先还清该物业抵押贷款，申请解押后才能出售，无论是客户一次性付款还是按揭必须这样做，否则就存在一房二卖的嫌疑，开发商要负全责
4、按照正常规定，银行会对抵押物进行查询，如已抵押物业不可能进行二次抵押，因现在所有银行都已经联网，已抵押物业不可能查不出来，但我看见你说（刘女士在办理了相关产权证之后，以A座这套房产作抵押向某国有商业银行京港分行申请贷款，期限10年。）那我就不知道是什么回事了

这件事开发商要负全责，银行也要负责，没查清物业情况下进行二次抵押，如刘女士想维护自身权益，需对开发商进行起诉。

❽ 产权式物业可以进行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❾ 一、编写选择题（各25个）：

1.房地产

1．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
答案（ ）
A．2－4
B．4－6
C．6－8
D．8－10
2．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
3．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。
答案（ ）
A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
4．下列选项中不属于行政处罚的是( )。
答案（ ）
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分考试大(www．Examda。com)
D．财产罚
5．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。
答案（ ）
A．2万元
B．4万元
C．6万元考试大论坛
D．8万元
6．房屋买卖合同不属于( )。
答案（ ）
A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同
7．实施建设监理的必要条件是( )。
答案（ ）
A．有建设工程
B．有人委托
C．有建设工程或有人委托
D．有建设工程和有人委托
8．转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。
答案（ ）
A．30
B．60
C．90
D．120
9．拆迁人是( )。
答案（ ） 来源：www.examda.com
A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政主管部门http://ks.examda.com
D．专门从事房屋拆迁的单位
10．《房地产开发项目手册》是一种( )的监控措施。
答案（ ）来源：考试大
A．制度性．管理性来源：www.examda.com
B．制悄胡度性．常规性
C．监督性．管理性
D．监督性．常规性
11．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是( )。
答案（ ）
A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D．集体土地不经征用不得出让
12．( )是指在建筑使用中人群的活动．家具．设备．物资．风压力．雪荷载等。
答案（ ）
A．永久荷载
B．长期荷载
C．可变荷载
D．偶然荷载
13．( )是税收制度和政策的中心环节。
答案（ ）
A．税率
B．税基
C．课税对象
D．税费征缴
14．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
答案（ ）
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
15．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
答案（ ）
A．三家银行按启御拦贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
16．行政赔偿的主体是( )。
答案（ ）
A．行政机关来源：www.examda.com
B．国家
C．行政机关工作人员http://ks.examda.com
D．行政机关及其工单项选择题
17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
答案（ ）
A．县级人民政府
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．乡级人民政府
18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申拆丛请重新核验。
答案（ ）
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门作人员
17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
答案（ ）
A．县级人民政府
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．乡级人民政府
18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。
答案（ ）
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门
19．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。
答案（ ）
A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人
20．保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
答案（ ）
A．建设单位
B．房屋建筑所有人
C．建设单位和房屋建筑所有人
D．建设单位或房屋建筑所有人 转贴于：房地产经纪人考试_考试大
21．经批准的建设用地，由被征用土地所在地的( )组织实施。
答案（ ）
A．土地管理部门
B．规划管理部门
C．市县人民政府
D．建设管理部门
22．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。
答案（ ）
A．城市市区内
B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市规划区内土地上
23．当事人订立合同，采取( )的方式进行。
答案（ ）
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．A和B
24．城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。
答案（ ）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
25．一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元
答案（ ）
A．100
B．300
C．500
D．1000

参考资料：http://www.examda.com/fcjj/45/20081105/163112499-3.html

2.金融
金融保险单选
1、狭义的货币包括（ B）
A...现金 B.现金和活期存款 C.现金、活期存款、其它金融资产 D.活期存款
2、下列（ E）国家认为现实中真正的货币是M1＝现金＋活期存款
A.中国 B.日本 C.美国 D.国际货币基金组织 E.以上都承认
3、将货币层次划分为M2＝M1＋定期存款＋转让存款的国家是（ B）
A.中国 B.日本 C.美国 D.国际货币基金组织
4、货币的产生经历的四种形式顺序是（C ）
A.一般价值形式→扩大价值形式→简单价值形式→货币价值形式
B.扩大价值形式→一般价值形式→简单价值形式→货币价值形式
C.简单价值形式→扩大价值形式→一般价值形式→货币价值形式
D.简单价值形式→一般价值形式→扩大价值形式→货币价值形式
5、商品交易发生质的变化，即直接的物物交换被以一般等价物为媒介的间接商品交换的替代是开始于哪个阶段（C ）
A.简单价值形式 B.扩大价值形式 C.一般价值形式 D.货币价值形式
6、当今世界几乎所有国家都采用的货币形态是（ C）
A.商品货币 B.代用货币 C.信用货币 D.电子货币
7、货币在商品流通中充当交易媒介是货币的（ B）职能
A.价值尺度 B.流通手段 C.贮藏手段 D.支付手段
8、纸币不可以是（D ）
A.信用货币 B.代用货币 C.国家纸币 D.铸币
9、货币作为（ A）可以是观念上的，而不必是现实的货币
A.价值尺度 B.流通手段 C.贮藏手段 D.支付手段
10、货币的基本职能是（ A）
A.价值尺度和流通手段 B.价值尺度和贮藏手段 C.流通手段和支付手段 D.贮藏手段和支付手段
11、所谓简单的商品交换，是指（D）
A 没有商人介入其中生产者与消费者之间的商品交换
B 不以货币为媒介的直接的商品交换
C 以原始货币为媒介的商品交换
D 具有纯粹偶然性质的商品交换
12、货币是作为（A）而发展起来的
A 共同的交换媒介 B 交换媒介 C 特殊价值物 D 商品使用价值的表现形式
13、商品流通与物物交换的区别在于（B）
A 前者包括许多商品的交换，而后者只包括两种商品
B 前者是指以货币为媒介的商品交换的总体，后者则是没有货币的两种商品之间的交换
C 前者是指以货币为媒介的商品交换的总体，后者则是不以某种商品为媒介的各种商品之间的交换
D 前者是指不以货币为媒介的商品交换的总体，后者则是没有货币的两种商品之间的交换
14、货币贮藏的“蓄水池”作用是（A）
A 对金属货币流通的情况而言的 B 货币的价值尺度和流通手段职能的特征
C 由货币的价值尺度职能决定 D 现代货币特有的功能
15、“金银天然不是货币，但货币天然是金银”的含义是（B）
A 不论是什么情况下，只有货币就应该是金银
B 并不是在任何情况下金银者是货币，但对发展起来的商品交换来说，金银的自然属性使它们最适合充当货币
C 就金银的自然属性而言，它们不适合充当货币，但就金银的社会属性而言，它们最适合充当货币
D 自然状态下的金银不是货币，货币是非自然状态下的金银
16、在信用关系的价值运动中，货币执行的职能是（C）
A.价值尺度 B.流通手段
C 支付手段 D.贮藏手段
17、信用起源于（A）
A商品交换 B.货币流通 C.生产社会化 D.资本流动
18、高利贷信用的主要对象（B）
A货币资本家 B.小生产者与奴隶主 C.银行业主 D.政府
19、银行信用是以（A）为主的信用
A.货币信用形式 B.长期信用形式 C.消费信用形式 D.资本信用形式
20、信用货币的购买力（B）其自身的价值.
A.低于 B.高于 C.等于 D.不确定
21、商业信用关系的建立将（B）
A.增加对充当流通手段的货币需求.
B.减小对充当流通手段的货币需求.
C.增加对充当支付手段的货币需求.
D.减小对充当支付手段的货币需求.
22、一些具有较高社会收益，但经济效益差，投资回收期较长的大型基建项目的资金，往往只能通过（A）来解决.
A.国家信用 B.企业信用 C.银行信用 D.民间信用
23、公债是（D）信用的基本形式
A.银行信用 B.企业信用 C.消费信用 D.国家信用
24、信用是有条件的借贷行为，其条件是指（A）
A.支付利息 B.存在买卖关系 C.出具担保 D.信用委托
25、下列情况中不属于商业信用的有（A）
A.贷款 B.赊销 C.分期付
款 D.预付定金

参考资料：http://..com/question/25525936.html
3.法律
1. 王某因犯诈骗罪，被判处有期徒刑6年。刑罚执行2年后，因确有悔改表现，某县人民法院审核裁定缩短为5年有期徒刑，这是对王某（）。
A. 从轻处罚 B. 减轻处罚 C. 减刑 D. 改判
正确答案是:C
2. 某甲与乙有仇，欲寻机报复。一日某甲知某乙一人在家，便携带匕首前往。途中遇联防人员巡逻，某甲害怕，折返家中，某甲的行为构成（）。
A. 犯罪预备 B. 犯罪未遂 C. 犯罪中止 D. 犯罪既遂
正确答案是:C

3 按照我国法律规定，（）可以作为特殊的民事主体参与民事活动。
A. 国家 B. 公民、法人
C. 其他社会经济组织 D. 外国人、无国籍人
正确答案是:A

4. 《著作权法》规定，演绎权属于（）。
A. 修改权 B. 发表权 C. 保护作品完整权 D. 著作财产权
正确答案是:D

5. 法的共同本质（ ）
A.. 法是统治阶级意志的表现 B. 法是国家意志的体现
C. 法是领导者个人意志的表现 D. 法是全体公民意志的体现
正确答案是:A

6. 法律渊源实质上是按照一定的标准对法进行的分类，根据法律渊源的含义，我们可以把法律分为（）
A. 宪法、民法、刑法、诉讼法等
B. 宪法、法律、行政法规、地方性法规等
C. 宪法、民法、刑法、商法等
D. 宪法、法律、行政法、条例等
正确答案是:B

7. 中国人民政治协商会议议事的原则是（）
A. 民主集中制 B. 下级服从上级 C. 民主协商 D. 言论负责.
正确答案是:C

8. 在社会主义现代化建设的新的历史时期，统一战线称为（）
A． 爱国统一战线 B. 社会主义统一战线
C． 民族统一战线 D. 广泛的统一战线
正确答案是:A

9. 行政法在法律体系中的地位和作用是由（）决定的。
A. 行政法关系到公民的权利和义务
B. 行政管理在国家生活中的地位
C. 行政法律规范的数量众多
D. 行政法是基本部门法
正确答案是:B

10. 下列属于国家行政机关的有（）。
A. 人民法院
B. 国务院及各部委员会
C. 各社会团体
D. 全国人民代表大会
正确答案是:B

二、多项选择题
1. 法的渊源有（ ）。
A. 程序法 B. 宪法 C. 地方性法规 D. 本国参加的国际条约
正确答案是:B,C,D

2． 法律关系客体的种类有（）。
A. 物，即各种物质资料 B. 非物质财富，或称智力成果、精神财富
C. 行为 D. 法律事件
正确答案是:A,B,C

3． 我国国家主席（ ）。
A. 是我国国家机构的组成部分，属于最高国家权力机关范畴
B. 由全国人民代表大会选举产生
C. 连续任职不得超过两届
D. 同全国人大常委会结合行使国家元首的职权，对外代表国家
正确答案是:A,B,C,D

4. 下列是国家机关的有（）。
A.最高人民法院 B. 中华人民共和国主席
C. 国务院 D. 全国人民代表大会
正确答案是:A,B,C,D

5. 审判监督程序与二审的区别有（）。
A. 审理对象不同 B. 期限不同。
C. 审理的法院不一定相同 D. 提起理由不同
正确答案是:A,B,C,D

6. 行政行为撤销的条件有（）。
A. 行政行为有特别重大的违法情形 B. 行政主体不明确
C. 行政行为合法要件缺损 D. 行政行为不适当
正确答案是:C,D

7. 自然人成为犯罪主体必须具备的条件（）。
A. 它必须是实施了危害社会行为的自然人
B. 达到法定刑事责任年龄的自然人
C. 是具有刑事责任能力的自然人
D. 以上答案都不对
正确答案是:A,B,C

8. 我国刑法的任务是（）。
A. 保卫国家安全，保卫人民民主专政的政权和社会主义制度
B. 保护国有财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的财产
C. 保护公民的人身权利、民主权利和其他权利
D. 维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业的顺利进行
正确答案是:A,B,C,D

8. 我国刑法的任务是（）。
A. 保卫国家安全，保卫人民民主专政的政权和社会主义制度
B. 保护国有财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的财产
C. 保护公民的人身权利、民主权利和其他权利
D. 维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业的顺利进行
正确答案是:A,B,C,D

10. 民法上保护人身权的方法包括以下几种（）
A. 停止侵害 B. 赔礼道歉 C. 消除、恢复名誉 D. 赔偿损失
正确答案是:A,B,C,D
1、担任企业法律顾问，要通过全国企业法律顾问执业资格考试，成绩合格，取得国家（ ）共同颁发的企业法律顾问执业资格证书。
A、人事部、司法部、最高人民检察院
B、人事部、国务院国姿委、最高人民法院
C、人事部、国务院国姿委、司法部
D、国务院国姿委、司法部、建设部 答案：C
2、截止2007年1月31日，中央管理主要负责人的53家企业实行总法律顾问制度的有（ ）家。
A、150 B、159
C、53 D、55 答案：C
3、变更或签订新的劳动合同应在改制企业工商登记后（ ）天内完成。
A、10 B、15
C、30 D、60 答案：C
4、在企业国有产权转让中，受让方可以采取分期付款的方式向转让方支付价款。下列有关受让方采取分期付款方式支付价款的表述中，符合企业国有产权转让规定的是（ ）。
A.受让方首次付款不得低于总价款的20％，其余款项应当提供合法的担保，付款期限不得超过l年
B.受让方首次付款不得低于总价款的30％，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过l年
C.受让方首次付款不得低于总价款的20％，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过2年
D.受让方首次付款不得低于总价款的30％，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过2年 答案：B
5、根据证券法律制度规定，股份有限公司首次申请公开发行股票并上市，那么其最近3个会计年度净利润应均为正数且累计超过人民币（ ）。
A、3000万元 B、1500万元
C、5000万元 D、2500万元 答案：A
6、按决策依据和方法程序的不同，决策可分为（ ）。
A、确定情况下的决策和不确定情况下的决策
B、资本经营决策和产品经营决策
C、单一目标决策和多目标决策
D、个人决策和集体决策 答案：A
7、缔约过失责任不适用于（ ）。
A、合同未成立 B、合同未生效
C、合同生效 D、合同无效 答案：C
8、根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人对合同价款约定不明确，又没有政府定价或指导价供参照时，合同价款的确定规则为（ ）。
A、按照订立合同时履行地的市场价格履行
B、按照履行合同时履行地的市场价格履行
C、按照纠纷发生时履行地的市场价格履行
D、按照订立合同时订立地的市场价格履行 答案：A
9、在企业合同管理上，应采取（）
A、分类专项管理 B、统一归口管理
C、统一归口管理和分类专项管理相结合 D、统一归口管理或分类专项管理 答案：C
10、甲公司与乙空调器厂签订一份空调器的买卖合同，约定货到后7天内付款。后乙空调器厂在交货前有确切的证据证明甲公司经营状况严重恶化，面临破产。根据规定，乙空调器厂可以采取的措施是（ ）。
A、同时履行抗辩权 B、后履行抗辩权
C、不安抗辩权 D、解除合同 答案：C
11、委托作品著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定，合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于（ ）。
A、委托人 B、受委托人
C、由委托人和受托人共有 D、使用人 答案：B
12、国企业在今后的合资中应考虑以下几项准则表述不正确的是（ ）
A、合资项目是否符合国家产业政策；
B、外商技术水平是否先进；
C、能否提高原有企业的经营管理水平并增强企业活力；
D合资后企业是否具有长期持续发展的后劲； 答案：B
13、当事人提出申请法院调查收集证据的期限不得迟于举证期限届满前（ ）日。
A、5 B、7 C、 10 D、15 答案：B
14、下列各项中，根据企业破产法律制度的有关规定，对企业破产有管辖权的是（ ）。
A、债务人所在地人民法院 B、债权人所在地人民法院
C、破产财产所在地人民法院 D、标的物所在地人民法院 答案：A
15、甲公司租赁乙公司的注塑设备1台，在租赁期间人民法院受理了甲公司的破产申请，进入破产程序。乙公司出租的该台设备，应由乙公司（ ）。
A、向人民法院申报债权 B、向甲公司申请收回
C、向人民法院申请收回 D、向管理人申请收回 答案：D
16、下列各项中，不属于破产费用的是（）。
A、破产案件的诉讼费用
B、管理人执行职务的报酬
C、为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用
D、管理和分配债务人财产的费用 答案：C
17、破产财产分配时，对于诉讼或者仲裁未决的债权，管理人应当将其分配额提存。自破产程序终结之日起满一定期限内仍不能受领分配的，人民法院应当将提存的分配额分配给其他债权人。该一定期限为（ ）。
A、5年 B、2年
C、1年 D、6个月 答案：B
18、下列关于协议管辖的说法中，正确的是（ ）。
A．铁路运输合同约定由承运人住所地法院管辖
B．房屋买卖合同约定由买方所在地法院管辖
C．遗产继承纠纷约定由原告住所地法院管辖
D．海难救助费用纠纷约定由被告住所地法院管辖 答案：B
19、甲对乙提起财产损害赔偿之诉，一审法院判决甲胜诉。乙不服，提出上诉。二审法院发现丙是必须参加诉讼的共同诉讼人，便追加其参加诉讼。但丙既不参加诉讼，也不表示放弃权利。在此情况下，二审法院应如何处理？
A.仍将其列为二审的当事人，依法作出判决
B.仍将其列为二审的当事人，可以缺席判决
C.不能将其列为二审的当事人，但可直接根据上诉人的请求作出判决
D.不能将其列为二审的当事人，可以裁定撤销原判决、发回原审法院重审 答案：D
20、甲诉乙侵权一案经某市东区法院一审终结，判决乙赔偿甲6万元。乙向该市中级法院提出上诉，二审法院驳回了乙的上诉请求。乙居住在该市南区，家中没有什么值钱的财产，但其在该市西区集贸市场存有价值5万元的货物。甲应当向下列哪一个法院申请执行？
A.该市东区法院
B.该市南区法院
C.该市西区法院
D.该市中级法院 答案：A
参考地址：http://www.e24ol.com/web_news/exam_more.asp?tid=922&uid=923

4.汽车

1、机动车出车前检查____内的水量及风扇、水泵等有无松旷漏水，并关好放水开关.

A.散热器
B.发动机
C.水管

答案： A

2、汽车静止时，检查发动机机油平面，从机油尺刻度表示不要低于:

A.1/3--3/5
B.1/2
C.1/4--2/3

答案： B

3、汽车方向盘自由转动量最大不得超过:

A.10度
B.15度
C.25度

答案： B

4、机动车出车前应检查转向机构、灯光和____等是否完好.

A.随车工具
B.座椅
C.制动

答案： C

5、启动发动机察听有无异响，发动机各____工作正常，否则应排除故障方可出车.

A.部位
B.仪表
C.线路

答案： A

6、机动车行驶途中停车时应检查各部位有无漏水、____、漏气三漏现象.

A.漏油
B.漏电
C.漏雨

答案： A

7、驾驶员每天在出车前、行驶中、收车后针对汽车使用情况所做的维护为:

A.走合维护
B.日常维护
C.一级维护

答案： B

8、日常维护是以清洁____以及添加燃润料和冷却液为中心内容的.

A.调整
B.紧固
C.检查

答案： C

9、车辆例行保养必须保持轮胎气压正常，检查轮胎外表，____.

A.清除胎纹间杂物
B.轮胎换位
C.清洗轮胎

答案： A

10、轮胎在使用中的偏磨损，与胎压、前轮定位、_____ 有关.

A.地面阻力
B.轮胎的质量
C.装载过重

答案： C

11、汽车各轮胎气压不一致，最严重的情况是造成____.

A.轮冠中部加剧磨损
B.汽车行驶油耗增大
C.操纵失控

答案： C

12、检查蓄电池电液液面，液面应高出极板15-20mm，不足时加____.

A.浓硫酸
B.稀硫酸
C.蒸馏水或补充液

答案： C

13、蓄电池应经常保持在充足电的状态，冬季蓄电池的放电程度不可超过____.

A.25%
B.50%
C.40%

答案： A

14、如果轮胎外胎胎侧顺线裂口，应当____.

A.放气减压
B.及时换胎
C.给内胎充气

答案： B

15、蓄电池的加液孔盖上的通气孔要保持____.

A.密封
B.畅通
C.密封，畅通均可

答案： B

16、发动机的工作温度应保持在____度范围内.

A.60-70
B.80-90
C.40-50

答案： B

17、发动机润滑系内的油面必须保持适当高度，检查油面高度时，应把车停在平坦的地方，并在发动机____进行.

A.未起动之前
B.熄火五分钟后
C.起动时

答案： A

18、发动机的过热主要与____有关.

A.冷却系的工作情况
B.汽车使用条件
C.冷却系的工况与汽车使用条件

答案： C

19、发动机机油压力始终过低时，应先____检查机油量.

A.看油压表
B.看机油尺
C.通过机油传感器

答案： B

20、接通点火开关和起动开关，起动机启动正常，而发动机不启动，是因为:

A.蓄电池有故障
B.化油器可能不来油
C.起动机故障

答案： B

参考资料：http://www.ahga.gov.cn/jjzd/jtglxx/kaoshi/tiku/2001.html

觉的对你有帮助的话给个最佳答案 谢谢！

❿ 经营性物业抵押贷款期限多长

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