银行期房抵押转现房抵押贷款

㈠ 房产证贷款抵押怎么办理

1.办理房地产抵押贷款的流程如下:
(1)申请人准备房地产抵押贷款所需的身份信息、财产信息等申请材料；
(2)银行接受贷款；
(3)评估公司对抵押物进行评估；
(4)银行根据客户提供的资料和房地产估价报告进行取证审批。

㈡ 房子有贷款还能再次抵押贷款吗

要分两种情况：第一种情况：如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和不超过你房子的总价值，则可以再抵押贷款。第二种情况：如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和超过你房子的总价值，那么你是不可以再抵押贷款。
拓展资料：
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
四、 合同文本签订
经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、
个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。

㈢ 按揭转现房抵押什么意思

按揭转现房抵押是指将肆基原来已经按揭购买的房屋，转为现房抵押。通俗一点来说，就是将原本已经贷款购买的房屋，重新抵押给银行，以获取现金贷款。按揭转现房抵押的主要流程包括： 1.评估房屋价值：银行会根据房屋的实际价值和胡高市场行情，对房屋进行评估。 2.签订抵押合同：在评估结果满足贷款要求的情况下，贷款人和银行签订抵押合同，约定具体的贷款金额、期限、利率等条件。 3.注销原有按揭：贷款人需要先将原有的按揭注销，以便转为现房抵押。 4.办理现房抵押手续：贷款人需要在房屋所在地的房管局办理现房裂做谨抵押手续，并将房产证和抵押合同交给银行。 5.放款：银行在审核手续无误之后，会将贷款金额放入贷款人的指定账户中。需要注意的是，按揭转现房抵押需要满足一定的条件，如房屋需要有足够的价值来抵押贷款，贷款人需要具备一定的信用记录和还款能力等。此外，按揭转现房抵押的利率可能会比一般的抵押贷款高一些。

㈣ 期房可以抵押贷款吗

现在的房地产销售市场有不少期房正在售卖，对于购房者而言，购买期房是存在一定风险的，而且有不少买了期房的购房者，后期都有将期房作为抵押物办理贷款手续的想法，那么期房可以抵押贷款吗?
一、期房可以抵押贷款吗
期房可以办理抵押贷款，但是贷款人需具有房屋的所有权，用于抵押的期房还必须拥有独立的产权，而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有其它共有人，办理抵押贷款时，共有人需一同出现，并在书面文件上签字。
二、期房抵押贷款流程
1、办理期房抵押贷枯镇款时，贷款人需事先到银行，了解办理所需的材料有哪些，并看自己是否符合办理抵押贷款的条件。现在银行都要求期房抵押贷款的申请人应具有完全民事行为能力，贷款人还需有固定的工作与住所等。
2、如果贷款人符合抵押贷款要求，可以向银行申请办理期房抵押贷款，经银行审核通过之后，贷款人将购房合同、房款收据等材料上交给银行，并与银行签订贷款合同，银行发放贷款后，贷款人结清剩余房款，并取得房产证，碰租再将房产证交给银行。
3、一般情况下，按揭的房子是不能够直接办理抵押贷款的，但期房不一样，期房作为抵押人的预购房屋，说明抵押人未拥有房屋的所有权，不过期房抵押贷款的流程相对来说更加麻烦，需要注意的事情也没吵粗有很多。
总结：关于期房可以抵押贷款吗相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，期房是可以办理蒂塔贷款的，不过抵押人作为房屋的预购人，办理流程会更加复杂，所需的时间也长一些。

㈤ 期转现办理流程

期房转现房的流程：
1、签订合同；
2、购房者缴纳相应的定金；
3、派隐册到指定银行申请按揭贷款；
4、银行根据申请材料审核；
5、缴税，保留支付凭证办新证；
6、购房者领取新尘宏证；
7、办理抵押；
8、银行放款；
9、购房者还贷；
10、贷款还清，申请解押即可。
个人住房公积金贷款准备资料如下：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页；
2、借款人婚姻关系证明，结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》；
3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证；
4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；
6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。登记机构应当履行携山下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。

㈥ 买的期房可以抵押贷款吗

期房不可以做抵押贷款，因为房子还没交付，没有实际的房子不存在抵押的，可以做信用贷款，最高也能贷到100万

㈦ 银行通知期房转现房抵押手续是什么意思

这个具体还是要到银行去问清楚的呀。凯逗纳它那个通知上面没有说清指圆楚的吗？你们是不是够了？期房啊，如果你们想转，现房的话，恐怕要办理什么抵押手续的吧？我估计就是这个意思的。或者是你们原来买的期房，现在大家都转，现房了。但是可能要去办什么抵押手续的。盯没

㈧ 现房和期房各自抵押时办理的流程有哪些

法律分析：办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

法律依据：《中华人民共和国土地所有法》 第三十五条 借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

㈨ 期房如何办理抵押贷款

我们通常情况下将在建的、还未建成的、尚未交付使用的房屋称之为期房，开发商只要取得商品房预售资格许可证，就能够将期房进行预售。既然是可以出售的房产，那么期房如何办理抵押贷款手续呢?一起来了解一下吧。
一、期房如何办理抵押贷款
如果需要办理期房抵押贷款，首先需要贷款人提供商品房预售合同、购房收款收据的原件和复印件、单身证明(单身人士提供)、结婚证原件和复印件(已婚人士提供)等等相关材料。然后银行会根据贷款人申请材料进行审核，符合条件的则与贷款人签订贷款合同，发放合同框架内约定的款项。房产证办理之后，抵押到银行，结清贷款之后解除房产抵押登记状态取回房产证。
二、期房可以买卖吗
1、《中华人民共和国房地产管理法》第37条规定解析
根据这条法律规定，已竣工未交付使用的不动产，如果没有依照法律登记取得权属证书的，不能进行转让。但是这项条例不涉及到期房，所以期房是可以进行买卖的。
2、《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定解析
根据这条法律规定的要求，对于商品房预售的情况，还有商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再次进行转让的问题，需要由我国的国务院另行规定解决。但是国务院到目前为止仍然没有作出相关规定，我国的建设部出台的《商品房销售管理办法》也没有对这些情况作出规定。所以从虚仔散目前的实践情况来看，只要符合法律条款和履行相关的法律程序，差氏期房是可以进行转让或者买卖的。
文章小结：以上就是关于“期房如何办理抵押贷款”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于期房贷款方面的资讯内容，戚轮请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者资讯相关的权威法律专家。

㈩ 购买了期房，但是在银行贷款时做抵押的时候，期房变了现房银行贷款程序上有什么不同呢

贷款这种真的是不要不要的。我不懂