房子抵押不通过本人能贷款吗

A. 房产证不是本人的，可以抵押贷款吗

不是本人的房产证是不能用来抵押贷款的，只有本人的财产才可以作为抵押物来抵押贷款。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

(1)房子抵押不通过本人能贷款吗扩展阅读：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

B. 不是本人带着房产证复印件+身份证复印件能办理抵押贷款吗

别人不可以办理，因为房产抵押需要房主亲自到场签字按手印确认才行，如果别人用不正当手段喊毕档办理了抵押贷款，可以通过法律手段诉讼银行和当事人。

办理房屋抵押贷款申请资料如下：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况数衡以及，最高的额度有比较大的影响。）

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其郑乱他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

(2)房子抵押不通过本人能贷款吗扩展阅读：

申请条件：

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

拓展链接：网络_住房抵押贷款

C. 房产证不是本人可以贷款吗

贷款给申请人提供了绝对的便利，改闹顷但银行也有自己的管理制度和要求，只要满足银行规定条件的申请人，才可以申请到贷款，且总贷款额度与个人征信情况和抵押物有关。那么，房产证不是本人可以贷款吗？贷款需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产证不是本人可以贷款吗
不行，申请抵押贷款一定要户主本人去才行，并且还要符合银行规定的其他要求，比如收入来源是否稳定、是否具备完全民事能力、抵押房产权是否清晰等等，否则不能提供银行规定的贷款资料，或不能满足经济条件等情况的，都会被拒绝贷款。
二、贷款需要注意哪些问题
1、贷款审批会以收入为准，所以不少人认为收入填得越高越好，但其实并非如此，每个行业都有平均收入，如果填写收入与平均收入相差太大，那将会被认定为作假，直接被拒。
2、向银行提交贷款材料，填写贷款申请表等时候，一定要把握好尺度，不能模棱两可，弯兆也不能事无巨细，如果将低收入等缺陷都表露无疑，那最终要么被拒贷，要么额度超低。
3、很多申请人认为没有固定的收入证明，就不能申请贷款了，但其实不是，只要申请人可以提供漂亮的流水账单，且没有其他征信情况，想要申请贷款还是很容易的。
4、社保看似与贷款没有什核陆么联系，但其实，能够提供按时缴交社保的证明文件，也是有利于贷款审批的，而且缴交年限越长越有利，包括公积金缴交记录也一样，注意不要随意断缴。
编辑总结：以上关于房产证不是本人可以贷款吗，以及贷款需要注意的问题就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

D. 不是本人拿房产证身份证可以办抵押贷款么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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E. 房产证抵押需要本人去吗

房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。
房屋所有权人去银行办理抵押贷款的时候，需要携带相关的贷款材料进行面签，具体如下所示：
(1)夫妻双方的身份证明。
(2)夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。
(3)户口本。
(4)收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。
(5)房产证原件和复印件。
(6)贷款用途证明。
(7)收款方的身份证明以及收款帐号。
(8)近一期的房产的水电费单。
假如想要办理房产证抵押贷款的话，那么当事人就必须要符合相关的条件，具体如下所示：
(1)申请人的年龄必须满18周岁，还必须要在60周岁以内，而且是具有完全民事行为能力人的中国公民。
(2)申请人应该具有稳定的职业和良好的信用。
(3)申请人在申请房屋抵押贷款的地区一闹塌定要有房，还要有该房屋的房产证。
(4)该房产应该可以上市流通，而且房屋产权应该清晰。
(5)申请人应该具有足够的偿还贷款的经济能力。
(6)银行规定的其他条件。
贷款注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务
6、要按时还款，避免产生不良信用记录；
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）迹弯物建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款姿液所列财产一并抵押。

F. 房产证不是本人可以贷款吗

1、不可以，别人拿着不属于自己的房产证是不能作抵押贷款的，首先要办理银行抵押贷款，不管是用自己的还自己申请贷款，还是帮别人做担保，都必须要房产证上房产证有关的相关人员结婚了，夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书，并且跟房产利益有关的相关人员在办理抵押手续的时候，都必须拿出身份证原件，身份证原件跟房产证的信息对应的上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。如果你的房产证丢了，被别人捡到公平一个房产证是不能在银行贷款的。
2、房产证不是自己的名字一般不可以贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，不是自己名字的房产证不能证明房屋权属，无法办理抵押登记。
3、非本人的房产证是袭世咐不能进行贷款的，因为只有使用本人的财产才具有财产权利。所以，在要进行贷款的时候，我返棚们要准备好相关的证件，向银行或者金融机构进行有效贷款。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》 第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务拍纯人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

G. 房产证贷款可以不是本人可以贷款吗

房产证贷款需要本人，不得代办。房产证办理抵押贷款需要本人携带身份证、户口本、结婚证明、房产证、购房合同、银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

H. 可以用别人的房产证抵押贷款吗

一、用别人的房产证能抵押贷款吗
房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。因此，用别人的房产证是不能办理抵押贷款的。
二、房产抵押贷款的条件
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

I. 不是本人拿房产证身份证可以办抵押贷款么

不可以办抵押贷款

用房产消卖脊证做抵押登记，必须经所有权人签字同意，同时还要到房地产登记机关去办理抵押登记手续。

办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银配毁行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协拿渗议指定的售房单位或建房单位。