贷款的房子能做抵押吗银行

⑴ 房子有贷款能抵押吗

有贷款的房子是不能做 抵押 的。 因为算起来的话，房子还不是你的，所以你没有出售的权利。 房产证 也不在你这里。 可以先把你们的钱帮你父母还了房贷，再拿去抵押拿钱这边给首期，用 公积金贷款 。 公积金贷款的具体情况，请参照下面： 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于 购房 全部价款后防务评估价50%的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ； 6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款 通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。 贷款利率 执行人民银行规定的 个人住房贷款 利率。 申办程序 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、 不动产证 明、有价证券等）； （4）借款人合法有效的 身份证 明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订 借款合同 和《划款扣款授权书》。 4、办理 房屋过户 、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的 房屋所有权 证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。以上便是房子有贷款能抵押吗的相关内容

⑵ 按揭的房子可以办房屋抵押贷款吗

一、申请按揭贷款所要满足的条件：
1.借款人持有效身份证件；
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；
3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
4.能够提供银行认可的担保；
5.借款人在银行开立存款帐户；
6.银行规定的其他条件。
二、按揭房所需材料：
1、借款申请书（一式两份）；
2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件（各一份）；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
三、按揭房贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
四、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
五、贷款期限：一般最长不超过30年。
六、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

⑶ 贷款房能做抵押吗

贷款房能做抵押。
贷款房抵押一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的；
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但改稿渗贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
房屋抵押贷款流程如下：
1、提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料；
2、递交贷款资料。递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等；
3、看房评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素；
4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百七十二条
贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约核脊定向贷款人定期提供有关敬燃财务会计报表或者其他资料。

⑷ 有贷款的房子能抵押吗

贷款买房是一种提前消费的观念，但是对于这中方式房地产市场来说还是非常受用的。贷款买房是一件很划得来的事，对于一些普通家庭来说，一次性就付清房款的还是少数的，甚至有的需要抵押贷款。那么，有贷款的房子能抵押吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、有贷款的房子能抵押吗
1、按照正常的要求和程序来说，有贷款的房子是无法申请抵押贷款的。而且就目前各大银行的规定来看，很多都是不会接受个人办理房屋二次抵押业务的。
2、在贷款全部还清之前，借款人才有再次申请房屋抵押的可能。如果经过了一番合理合法的程序之后，把按揭房产先解抵押，就可以再次申请抵押贷款了。
3、如果申请人打算个人来安排按揭房产申请贷款事宜，最合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友，然后凑够房贷的钱，再去银行把房产剩余的贷款还清，并对房产进行解抵押，再把已经解抵押的房产抵押给银行。
4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的中介，或是担保公司有很多。但是借款人也㤇特别小心谨慎选择，避免有些中介公司经营不正规，而导致掉入陷阱中，付出惨重的经济代价。
编辑总结：关于有贷款的房子能抵押吗？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容，能给想要了解有贷款的房子还能不能抵押的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

⑸ 有贷款的房子能抵押贷款吗

法律主观：

有贷款的房子可以办理抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、亮改向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。陪键洞银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；6、借款人按期偿还贷款。《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利芦枯息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

⑹ 按揭的房子能抵押吗

按揭的房知毁子是可以抵押贷款的，目前搭嫌备很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
拓展资料
一、房产抵押贷款材料
1、借款申请书(一式两份);
2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;
4、或意向书原件及复印件(各一份);
5、房产的评估报告书;
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
二、房产抵押贷款流程
1、经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料;
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿者差。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

⑺ 按揭的房子可以抵押贷款吗

按揭的房子可以抵押贷款。

有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。

有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况了，而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。

优点

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。