欠债人房产有抵押贷款怎么办

Ⅰ 被执行人的房产抵押贷款了怎么办

法律分析:一般抵押优先，只能执行银行抵押贷款还清后剩余部分的价值。
法律依据:《中华人民共和国民法典》。
第三百八十七条债权人在借贷、交易等民事活动中为保障其债权的实现需要担保的。他可以依照本法和其他法律的规定设定担保权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百九十四条为担保债务的履行，旁神债务运手亏人或者第三人不转移财产占有而将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押权发生的，债权人对该财产有优先受偿权。
前款所称债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产质押给债权人占有薯陪，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现质权的，债权人有权就该动产优先受偿。
前款所称债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

Ⅱ 房产抵押贷款还不起怎么处理

【法律分析】：房产抵押贷款还不起处理方法如下：1、银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发催款通知书，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款；2、办理房产二次抵押贷款，还款能力不足的借款人可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小可以考虑申请无抵押贷款，如果额度较大可以让担保公司帮垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

Ⅲ 被执行人的房产有贷款怎么办

法律分析：被执行人的房产有贷款仍然可以拍卖。按揭房产虽然已抵押给银行，仍然可以向法院申请拍卖该抵押房产，拍卖款优先偿还银行的贷款，再支付被执行人的债务，剩余的房款，属于被执行人。如果房产价值较高，一般不会影响债权的实现。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

Ⅳ 如果债务人房产已抵押银行,债权人该怎样才能追回借款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

Ⅳ 房子抵押银行贷款无力偿还怎么办

房子抵押贷款无力偿还的办法:1、向银行申请展期。如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。

2、向亲朋好友借钱。如果确实钱比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要先尝试，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。

3、实在不得已，那只能任抵押物被拍卖。这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说只有这一套房产，是不想失去的，但是如果没有其他办法，那么只能这样。贷款机构拍卖抵押物后，所得价款优先用于偿还贷款本息，所剩的款项将会退还给你。

民法典中房屋抵押还不上怎么处理房产

债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押物：

或许很多人认为既然债务人无力还款，那房屋就应该归债权人所有的诉讼请求合情合理，但事实上，这是违法无效的。

我国担保法明确规定，在订立抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押物归债权人所有。

在抵押担保合同中，所有类似条款都会因违法而无效，又因为此类条款属于合同的主要条款，合同主要条款无效的，整个合同无效，所以此类抵押担保合同无效。

Ⅵ 我想保全欠债人的房子，但他的房子在银行抵押贷款，我还能保全吗保全了可以申请法院强制执行吗

我想保全现在人的房子，让他的房子在银行抵押贷款，我还能保全吗 保鲜的可以申请法院强制执行吗？我觉得那时的话肯定是很难保健，因为他抵押贷款的话，如果他不还款的话 他肯定就是会被法院长制执行的，除非你的话就帮她还贷款

Ⅶ 房子抵押贷款无力还，怎么办

1、申请延续展期。
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、向亲朋好友借钱还贷。
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
3、抵押物被拍卖。
如果实在穷尽所有办法。都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

Ⅷ 欠款用房产抵押怎么办

法律分析：房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征谨桐信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此手晌衡外，对配偶的信贷也有影响。法律依据：《城市房地产管理法》 第毕做四十六条 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

Ⅸ 欠款人房产抵押银行我怎么办

借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款担保责任。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第一条 为了保护商业银行、存款人和其他客户的合法权益，规范商业银行的行为，提高信贷资产质量，加强监督管理，保障商业银行的稳健运行，维护金融秩序，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。第滚仔敏二条 本法所称的商业银行是指依照本法和《中华人民共和国公司法》戚慎设立的吸收公众存款、发放贷款、大枝办理结算等业务的企业法人。