工行二次抵押的贷款公式

A. 在工商银行贷款买房，还可以再次进行抵押贷款吗

可以二次抵押

B. 银行房屋二次抵押贷款的额度该怎么计算

房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。
房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。
抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。
现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。

C. 在工商银行贷款买房，还可以再次进行抵押贷款吗

可以进行二次抵押

需要满足几条：1、房产还有余值；2、房本没在工行押着；3、产权人及爱人同意

二次抵押步续：

1. 确定房本不在银行押着

2. 抵押人及爱人同意二次抵押

3. 通过评估公司评估房产价值，减掉第一次抵押金额，看是否有余值可以进行二次抵押。计算方式~房产评估值7成-第一次抵押金额=余值（可贷金额）

4. 找到可以放款的银行或贷款机构伏滑提交资料审批，出初审额度，贷款期限。所需资料：身份证、房本、征信、户口本（已婚提供夫妻双方资料外加结婚证。离婚提供离婚证，法院判决书或离婚协议）

5. 审批通过，借款人接收初审额度及贷款期限。银行或贷者衡款机构派专职人员下户核实房产信息真实性

6. 确定信息无误，出终审额度，借款人接收审批额度

7. 借款人（抵押人首厅做）夫妻双方带齐资料同出借方到公证处做借款公证

8. 借款人（抵押人）夫妻双方带齐资料同出借方到该抵押房产所属房管局做房产二次抵押

9. 房管所出具已抵押证明，出借方放款到借款人（抵押人）银行账户

10. 借款人（抵押人）确认收款成功，二次抵押完成

    建议：按时还款，保持良好信用

D. 工商银行办理二次房屋抵押贷款吗

可以的，但是在工商银行不一定能进行第二次抵押贷款，贷款人需要提前询问工行，找其他银行或贷款机构办理第二次抵押贷款。
原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。
用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18--65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。
按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，贷款人已还房贷20万，那么贷款人所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。
一、按揭房二次贷款的条件
1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
二、所需的资料
1.房地产证等抵押物权属证明文件
2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3.申请人及配偶收入证明
4.借款用途的相关证明
5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
三、房屋二次抵押贷款的流程
1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证
2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
3.前往银行办理面签
4.办理抵押登记手续
5. 银行放款

E. 按揭房二次贷款怎么贷款

1、买房二次按揭贷款要经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

2、银行对借款人进行资信调查、审查后，买房二次按揭贷款通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。借款人委托银行卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

3、银行取得《土地房屋他权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。借款人按期偿还贷款。

拓展资料

贷款房二次贷款时贷款人不存在信用问题，在按揭房贷款时按时还款，那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫资办理。不过一般银行为了减少风险是不接受二次抵押贷款的，只有市面上的贷款公司才能办理。

借贷人在申请二次贷款之前，需要提前评估该房产的价值，看可以贷多少钱，减去没有还的房贷，还有多少钱可以用。如果够用的话，可以先把银行的钱还上，再进行二次贷款。如果不够用，那么就可以找担保公司垫资，二次房贷下来以后再把担保公司垫资的钱还上，还贷后剩余的就是可以用的钱了。

按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

值得注意的是，房产原购价与二次办理抵押贷款时的评估价相比较时，两者中价格低的为房屋价值。此外，我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。

F. 二次抵押贷款利息怎么计算分享几个公式！

很多人以为，自己的房子正在按揭中，还没有还清贷款就无法再办理抵押贷款，其实有一种名为二次抵押的业务，可以解决大家的资金问题。不过二次抵押利息比较高，今天我们就来介绍一下，具体怎么介绍。

一、二次抵押贷款利息怎么算
二次抵押贷款利息与一次抵押计算方法都是一样的。
都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。
另外，还有很多人选择等额本金和等额本息还款。
1、等额本息计算公式：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
二、二次抵押贷款利息一般是多少？
现在办理二次抵押可以在同一家银行，也可以跨行办理，而二次抵押的风险比较大，所以利息会比第一次高很多。
当然，如果你是在同一家银行办理，可以与银行谈，房子价值高、变现能力强、借款人个人资质好，那么就有资本把利率谈到与第一次差不多。
总之，二次抵押贷款利息并不低，而且现在能办理二次抵押贷款的银行并不都多了，如果急于用钱的话，还是尽量同意银行规定的条件，不然的话可以多找几家银行对比，选择利息最低的。

G. 工商银行房产二次抵押贷款

您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。
如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。

（作答时间：2022年10月8日，如遇业务变化请以实际为准。）

H. 按揭房二次贷款怎么贷，可以贷多少

贷款房二次贷款时贷款人不存在信用问题，在按揭房贷款时按时还款，那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫资办理。不过一般银行为了减少风险是不接受二次抵押贷款的，只有市面上的贷款公司才能办理。借贷人在申请二次贷款之前，需要提前评估该房产的价值，看可以贷多少钱，减去没有还的房贷，还有多少钱可以用。如果够用的话，可以先把银行的钱还上，再进行二次贷款。如果不够用，那么就可以找担保公司垫资，二次房贷下来以后再把担保公司垫资的钱还上，还贷后剩余的就是可以用的钱了。按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。值得注意的是，房产原购价与二次办理抵押贷款时的评估价相比较时，两者中价格低的为房屋价值。此外，我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。

I. 银行二次抵押额度是多少怎么申请银行二次抵押贷款

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款 抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。

房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多 少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低 者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在 申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人 房产二次抵押的话抵押率不超过70%。

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

房屋二次抵押贷款较高额度是多少：

据悉，房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中，房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较，然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%。

一般来讲，房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?通常情况下，银行是不会接受房产的二次抵押，但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让我们理解，小编我举个比如，你的房产采购的时分是150万，如今评估价是300万，但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的，不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%。

房屋二次抵押贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。