⑴ 榆林市榆阳中远大厦是大产权还是小产权，本人想买中远大厦的单元了，业主说房产证因有分房纠纷没下来
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房姿冲颂屋，未缴纳土地出让金等费用，其判纤产权证不是由国家房管部迹郑门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
⑵ 陕西省榆林市经济适用房，已取得房产和土地等所有证件，是否可以在银行抵押贷款急
可以，但手续要全，就是给贷的话也贷不多
⑶ 办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些
一、办理 房屋抵押 贷款要准备的资料有哪些 房屋 抵押贷款 的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有： 1、 房产证 。 房屋抵押银行贷款 中房产证、土地证是必须要给银行 抵押 的。 2、权利人及配偶的 身份证 ，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 )。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有 银行贷款 ,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9、如果是企业贷款的，就需要提供： 营业执照 正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡， 公司章程 ，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。 二、房屋抵押贷款的流程是什么 房屋抵押贷款的流程不是很复杂，但是也需要一定的时间，按照银行的规定，房屋抵押贷款的流程主要有： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款 担保人 的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记。 4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 在市场经济蓬勃发生的今天，出现资金紧张也是常见的事情，这个时候我们一般都会想到贷款，而贷款一般要有担保或者房屋抵押。在用住房向银行申请抵押贷款的时候，必然需要提供一定的材料，不然的话会对贷款的获批造成一定的影响。
⑷ 榆林小产权房子可以贷装修款吗
可以。榆林小产权伏举好房子可以贷装修款。家装贷款也称作装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则缺铅上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。答轮
⑸ 个人房屋抵押经营贷款怎么办理
⑹ 榆林银行抵押贷款利率是多少
榆林银行目前提供的抵押贷款利率一般为7.2%-7.3%，具体利率以实际情况而定。
⑺ 房屋如何抵押银行贷款
问题一：用房子抵押银行贷款怎么贷？ 用房子抵押银行贷款的主要流程：
◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
◆结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
用房子抵押银行贷款申请材料:
◆房产证
◆权利人及配偶的身份证
◆权利人及配偶的户口本
◆权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
◆收入证明
◆如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
◆如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
◆为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
（如果不能给你提供这个服务，可以通过中介公司去操作，当然会有一定成本。你可以参考一下，希望帮到你）
问题二：房屋办理了抵押银行贷款还可以卖吗 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.
就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.
问题三：房屋抵押贷款怎么办理？ 房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
处7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。
步骤：
借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估，贷前调查、审批----->审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清，撤掉其抵押手续.
如果还不清楚具体步骤，上海地区的朋友可以发邮件或电话与我沟通：[email protected]
问题四：如何用房产办理银行贷款 个人房产抵押贷款担保
个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。
抵押率
①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％；
②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档公寓、商业用房（含写字楼、商铺）作抵押的，抵押率最高不超过50％。
抵押房产需符合的条件
①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保；
②抵押房产楼龄不超过20年；
③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通；
④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意；
⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内；
⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严格控制酒店、写字楼抵押；
申请人需提供以下材料
1、个人借款申请表
2、申请人和共有人有效身份证件、户口簿
3、借款用途证明：
（1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的购房合同、协议或意向书，并有不低于购房总额
30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)；
（2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书；
（3）用于投资经营的，须提供合法有效的营业执照、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销
合同等。
4、合法有效的房产产权证明；
5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明；
6、银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告（或银行认可的预评估报告
问题五：如何用已有的房产做抵押贷款买房 已购公房如果取得产权证的话，就是属于厂人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
问题六：办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的 抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。
抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。
抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%
抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押
抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。
抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。
问题七：房屋抵押贷款是怎样算的？ 般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的
7.56 这个数字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
问题八：房屋抵押贷款还不上怎么办？ 在房产抵押期间是不可以出售的，你认为谁会买一套押给银行的房子呢，除非有熟人想买你的房子把钱先给你用来结清贷款（一般的都不会这样傻的），然后在过户给自己，如果真还不清就走法律程序吧，由银行委托，法院来拍卖，拍多少算多少，就算是10万银行本身也是有责任的，相当于假按揭，对你的影响也就是上个银行的黑名单，以后再买卖房屋贷款的时候肯定没戏了，什吗信用卡都不用考虑。与你儿子无关，个人信誉如果要是夫妻可能会有影响，因为现在买房都是查夫妻双方的信誉，你也不会有什吗法律责任，顶多就没有了房子，本身银行是有责任的，一般向你这种情况在北京一般是不会发生的，不过也有特殊的。不是说过吗你顶多就是没了房子，也不会判刑，银行做假按揭占主要责任，而且银行都会有一定的坏账，这是不可避免的，你贷款和你儿子没关系，和你的其他房子也没关系，但如果能还还是还上吧，要不就算没有刑事责任也会有案底的，大不了就先逾期逾着吧，一般不还款半年银行才会起诉
问题九：正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗? 您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
问题十：有银行贷款的房子怎么卖？ 前一种方法是不可行的。
后一种方法是通常可行的。
你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。先叫买家付你5万元定金，合同就生效。
然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，
银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，
接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。
以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。
这样你就划算了。
你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。
你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！
⑻ 榆林市闫庄则小区可以办按揭吗
可以。榆林市闫庄则小区房主都可以商量配合，按揭贷款抵禅铅押抵押碧胡贷款悔袭拦小区，因此可以。榆林市位于陕西省最北部，东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙古，南接本省延安市。
⑼ 榆林住房公积金二次贷款需要哪些条件
申请公肢知积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住历世消住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；返链
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。