北京房产能做抵押贷款

❶ 工作在外地，北京的房，可以用北京房屋做抵押贷款吗

不需要在北京有工作记录的，需要本人名下有公司，并且属地是北京，这个可以先银行面签确定贷款资质没问题。

❷ 北京房产抵押公司贷款要求是什么

北京 房产抵押 公司贷款要求是什么 房产抵押贷款 对借款人的要求是：年满18-60周岁，无违法犯罪记录、无不良征信记录、有稳定职业及收入; 抵押 房产贷款对抵押房产的要求是：产权清晰、证件齐全、房屋年限不得超过20年(有的银行会放宽到25年); 满足以上条件，并能提供相关证明资料，就可以办理房产抵押贷款。 房产抵押贷款时，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过30年; 所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证 和土地证; 抵押物所有人可以是借款人本人或他人; 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 北京房产抵押贷款可以通过以下几个途径办理： 1、银行：银行是目前最多人选择的的贷款机构，利率、期限方面都比较实在，但申请门槛较高; 2、小贷公司：小贷公司属于私营机构，利率方面会相对高一点，但申请门槛较低。 北京房产抵押贷款的基本办理流程如下： 第一步：到银行填写 贷款申请 表，根据银行要求提交贷款申请资料; 第二步：看房评估，由银行认可的评估机构出具评估报告; 第三步：银行审核，银行审批通过后会和借款人沟通贷款额度、利率、还款期限以及还款方式等方面事项，沟通好后双方面签合同; 第四步：抵押登记，带齐借款资料到房管局办理抵押登记; 第五步：银行拿到他项权证后根据程序放款。 随着社会的发展，贷款已经不只是大企业的 专利 了，贷款在当今社会是人人都有了。贷款银行不管是对个人还在企业都是有一定的要求，最基本的要求就是，信用良好，也就是说，没有 欠钱不还 的黑历史，也没有做过违法犯忌的事情。

❸ 北京房产证抵押贷款流程

随着银行不断降息，现在可以在北京申请最低年利率. 3.4%-5.1%的商业贷款，还款方式可以是等额本息，先还利息后还本金。那么如何申请住房抵押贷款呢？在本文中，我们将向您详细解释流程和细节。

2评估

把前期的信用信息、银行森衫流水信息、房产信息提交给银行客户经理，让银行客户经理大致评估一下能不能通过。如果通过的概率不高，通过增信措施增加概率。不要自己盲目提交，不然又要查征信记录，对其他银行下一步申请房贷审批有一定影响。

3准备材料

夫妻双方身份证、征信、户口本、结婚证、房产证、生产转移、收入证明、营业执照复印件、半年银行流水等财务证明。

经营贷款需要提供开户许可证、公司章程、三个上下游合同、一个办公场所租赁合同、流水和过去一年的财务报告。

4银行面签

去银行，我需要在场，带此纳腔上所有的原始文件，签合同。

5审计

审查借款人提供资料的真实性，电话核实客户信息，最后写出客户贷款报告和意见。

6 .信用等级评估、信用额度和利率

根据借款人的信誉、财产等因素进行评估。

7办理抵押登记

去房地产交易中心办理抵押登记，收到回执后等他的证明。

发放贷款。

他在证书发出后发放了一笔贷款。

9贷后管理

监督借款人的财务状况。

10.贷款的收回和延期

贷款到期时，借款人应根据借款合同按时足额偿还贷款本息。

A.银行会在贷款到期前一个月通知借款人准备还款。

B.借款人应及时准备资金。贷款到期时，借款人一般会主动出具结算凭证，提交银行还款。

C.贷款到期，借款人未主动还款的，银行可以主动从借款人存款账户中扣收贷款本息。

D.借款人因客观原因不能按时还款的，应提前向银行申请展期天数，填写展期金额和日期，提交银行审查处理。

E.如果借款人不能及时还款或想继续贷款，一定要及时与信贷员沟通是否展期或续贷。

房泉：银行房产抵押贷款时间周期

1.准备材料，签约1个工作日。

2、入户调查，评估3个工作日。

3.银行审批需要1-5个茄拿工作日。

4.抵押登记需要2-5天。

5.银行放款3天左右。

银行按揭贷款整个流程时间大概是10-30个工作日。如果是干净的物业，最快7天就可以放款。

相关问答：

❹ 北京的房产，做抵押代款都需要哪些资料呢

北京住房抵押贷款需要以下材料：

1、夫妻双方身份证；

2、夫妻双方户口本；

3、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明）；

4、学历证明；

5、近半年银行流水；

6、房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；

7、用途合同（工艺品、家具、装修等）；

8、第二居所证明或直系亲属房产（非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函）；

9、其他财力证明（车、房、股票、基金等）。

❺ 北京住房抵押贷款怎么办理

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

❻ 北京房屋抵押贷款要求

在北京我们需要面对各种情况，有一部分人会选择将自己的房屋抵押给银行来获得贷款解决自己的出现的资金问题，你了解北京房屋抵押贷款的一些要求吗？
首先我们应该要了解在北京房屋抵押的要求：
(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
我们应该知道在北京地区申请人所具备条件：
首先是要具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力；其次要有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力最后要没有不良违法记录和.能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。
接下来我们应该了解在北京房屋抵押贷款用途：
(1)用于购房：房屋按揭抵押贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。这种贷款一般预期年化利率会上浮10%以上； 同时，按揭贷款审核也较为严格，比如购房者要满足首套房、有户口、信用记录良好、稳定高收入等严格要求。银行批复时间一般在1-3个月。
(2)用于企业经营：主要面对中小微企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得贷款。银行经营性贷款利息比按揭贷款要高，高于贷款基准预期年化利率10%~30%。 银行要求：借款人征信记录必须良好；在贷款银行开立一般存款帐户；公司运营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。

❼ 北京按揭房可以抵押贷款吗

按揭房粗顷租的房子可以抵押的,可以办理乎洞房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常岩兆使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

❽ 北京住房抵押贷款

法律主观：

一、住房抵押贷款怎么办
1、上门评估
如果申请通过了，银行有关工作人员会来你的房带纯产处进行评估，看能贷到多少额度，看适合不适合通过审核标准。
2、签订合同
经过评估，申请通过，然后就是双方签订合同，合同一式三份，银行一份，夫妻二人各一份，签合同时必需二人在场，如果有特殊情况要出具一份委托书，有当事人的按手印的委托书。要非常认真的看合同每一条款，免得后来有不必要的争议。
3、办一张还款存折
签好合同后必须办一张还款存折，用来以后还款用的，还款额度由你自己决定，不要太为难自己也不要太懒惰选太少，太多了自己无力做到每个月都要定时还清，也是很为难自己，而且会有不良记录，太少了会还多不少的钱，所以这就要量力而行。
4、等待放款
处理好后，然后就是等待放款了。这就看你的运气了，有时快，有时慢，快则半个月到二十天左右就能到款。慢的话要有一个月或者一个月多一点到。是打在你的还款折子上，然后你把钱取出来急用后，可以留下一点让银行扣，也可以每弊行巧个月自己想办法定时还。
5、还款
这个特别的重要，一定要在还款期限日前还，每个月要记得，当然不紧张不会去借钱，所以放一大笔钱在里面扣是不现实的，所以只能强制式提醒自己在还款日把钱还上，千万不要超过日期才还，会有不良还款记录，以后去哪家银行都会拒绝你的贷款申请，而且超过日期会按利息处罚的哦。所以一定要记住。
二、住房抵押贷款是怎样的
抵押贷款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作来偿还你的贷款；多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
三、房产抵押的注意事项
1、房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
2、个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷租键款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，贷出款项。
3、房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

法律客观：

《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。