抵押房产贷款相关法律

Ⅰ 房地产抵押贷款的法律法规

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅱ 抵押贷款房屋买卖的法律规定

民法典规定，房屋在抵押期间的，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，不得损害抵押权人利益，并且买卖房屋所得款项优先清偿抵押债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Ⅲ 个人借贷房产抵押是否受法律保护

法律分析：个人借贷房产抵押会受到法律的保护。法律明确规定，以房产进行抵押贷款的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人的房产抵押成立后，会受到法律的保护，出现法定情形的，抵押权人可昌备以根据抵押合同的约定，享受优先受偿权，房产被拍卖或者变卖后，抵押权人可以就所得的价款优先受偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人耐知毁为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行猛亏政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

Ⅳ 房屋抵押有什么风险 房屋抵押有什么法律规定

目前许多小型商业银行在金融市场上异军突起，为许多需要办理 房屋抵押 贷款的人们提供了便捷的服务。那么您知道房屋 抵押贷款 的相关法律规定吗，如果想要办理会承担怎样的风险?下文将对房屋抵押有什么法律规定，以及有什么风险的问题进行介绍，希望能对您有所帮助。 一、房屋抵押有什么法律规定 房屋抵押有什么法律规定?这个问题涉及的法律 法规 是相当宽泛的，其实 房产抵押 相关法规，包括《城市房地产 抵押 管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《 担保法 》、《中华人民共和国 合同法 》等以及地方性法律法规。如果对于每块内容都详细介绍，恐怕是三天三夜也说不清楚。下面将对众人比较关系的话题，即房屋抵押需要满足什么条件进行详细的介绍。 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： (一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 (二)有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 (三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 (四)所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入 (五)所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证 和土地证。 (六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 抵押 房屋贷款 条件的另外要求： (一)贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万; (二) 贷款利率 执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%，年限最长可达十五年; (三)可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用。 二、房屋抵押有什么风险 (一)个人房屋抵押贷款的风险之一：借贷人方面的风险，我们的个人向银行、 民间借贷 借钱，目的是用于消费，当我们的借贷人不能按期还钱便产生了风险，这种风险来自于三种方式，一是我们借贷人的主观原因，主观上借贷人不愿意还钱;二是由于借贷人的客观原因，借贷人的经济条件可能导致暂时无法偿还贷款。 (二)个人房屋抵押贷款的风险之二：是房地产开发项目的风险，部分的开发商由于自身原因的经营不好，或者是 挪用资金 作为他用，导致房产的项目不能完工，我们的借贷人购买此房地产开发商的房产并用此房来抵押，但此房尚未完工。此种情况下，导致个人房屋抵押贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。 (三)个人房屋抵押贷款的风险之三：银行或民间借贷机构也存在风险，由于银行或民间借贷对借贷人的情况审查不严，对借贷人的资金、经济审查不清晰，另外，如果是开发商的话，对房地产开发商的销售房产的情况，房产工程的进度，售房款监管账户和 保证金 账户的资金流向情况控制不够等等，由此造成了银行、民间借贷在房屋抵押贷款方面的风险。 希望通过上文对“房屋抵押有什么法律规定，房屋抵押有什么风险”的介绍能对处于迷茫中的您有一定的帮助。如果您正陷入贷款纠纷的泥淖且双方不能和平解决事端，别忘了还可以 找律师 帮助解决问题，让他们在关键的时候“拉您一把”。

Ⅳ 房产证抵押贷款的条件流程及利息

目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知情的朋友来说可能是有些复杂的，土巴兔小编今天在这里和大家介绍一下房产证抵押贷款的条件流程，抵押贷款的利息是怎么样的。

房产证抵押贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有空冲关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款的流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房耐陪单位。

房产证抵押贷款的利息

各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

房产证抵押贷款能贷多少

房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定斗亩歼的。

一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。

以上就是今天土巴兔小编和大家分享的房产证抵押贷款的主要内容了，更多有关房产证抵押贷款的资讯文章，请继续关注土巴兔装修网。

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Ⅵ 房地产抵押贷款的法律法规

根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。
（一）不得接受抵押的房产
银行在与抵押人协商房产抵押时，非常重要的事情是首先要了解拟抵押房产是否符合法律规定。拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
根据《物权法》第一百八十四条规定，以下几种房产不得用于抵押：（1）国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；（2）所有权不明或者有争议的房产；（3）依法被查封的房产；（4）其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。如《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。
有些房产是谁所有是明确的，与他人又无争议，但属于非法建筑，如违反土地管理法、城市规划法规定未经批准所建的住宅、厂房等。有关行政机关对这些州袭脊非法建筑物如果依法作出拆除处理，那么册渗行政相对人就会失去这些房产。如果提供这些房产设定抵押，就会使抵押权落空。《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”非法建筑是没有土地使禅碧用权证书和房屋所有权证书的，那么就无法办理抵押登记手续，抵押权就无法有效设立。银行如果发现借款人或者第三人没有土地使用权证书或者房屋所有权证书的，应当拒绝抵押，以防接受非法房产抵押而造成贷款抵押债权落空。

Ⅶ 民法典关于房屋抵押贷款的规定有哪些

房屋抵押贷款 有什么手续， (一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料： 1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明; 2、 借款担保人 的营业执照和法人证明等资信证明文件; 3、借款人具 有法律效力 的身份证明; 4、 符合法律规定 的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 6、购建住房的合同、协议或其他证明文件; 7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。 (二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 (三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 (四)借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 (五)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 (六)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 1、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; 2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Ⅷ 个人房产抵押贷款要什么条件

贷款软件推荐：借呗、平安易贷、宜人贷借款、支付宝、微信。
1、借呗
借呗是阿里巴巴推出的一款手机贷款软件，和闪电呗一样，也是一分钟放款。借呗的适用人群是芝麻信用分600以上的淘宝达人，这也是借呗的唯一申请条件，所以说借呗的申请门槛还是比较低。芝麻信用分数不同，用户申请到的贷款额度也不一样，最低1000元，最高的有30万。借呗的最长贷款期限也是12个月，而且随借随还。作为一名资深的网购用户，小编对这款手机贷款软件那是相当的有好感。
2、平安易贷
平安易贷是平安银行推出的手机贷款软件，它主要是面向工薪族、有房人士、有车人士、企业主等，所以申请平安易贷的用户还必须是有一定资产、工作比较稳定的人。平安易贷的贷款额度在1万到15万之间，月预期年化利率最低0.78%。平安易贷的下卡速度也比较快，相比其他的银行贷款，平安易贷不需要任何的抵押或担保。还款期限也比较灵活，可以选择1年、2年、3年。
3、宜人贷借款
宜人贷借款是一款能够提供借贷的手机app，宜人贷提供了3种借款模式，只要按规定提交相关资料之后，通过信用评估，就能知道你的借款额度，贷款审核速度很快，很方便。
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Ⅸ 房产抵押贷款需要什么条件

房产抵押贷款需要的条件具体如下：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议。

4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人。

6、贷款人规定的其他条件。

一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。二手房抵押贷款，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条

商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。