⑴ 买房贷款算抵押贷款吗
算的，这个是你把房子抵押给银行，然后银行直接把贷款金额转给开发商
然后银行赚得是中间利息
⑵ 按揭房可以抵押贷款吗
按揭的房子可以抵押贷款。由于按揭房屋是按揭贷款，而按揭贷款是要首次抵押银行的，再次申请贷款就是二次抵押贷款了，而且现在大多数银行都有二次抵押贷款的业务，所以只要符合二次抵押贷款的条件就可以抵押贷款。
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
⑶ 按揭房可以抵押贷款吗
所谓的按揭房，其实就是通过抵押贷款的形式购买的房子，当然也有一些银行能够再次进行抵押，但并不是所有的银行都接受二次抵押贷款，最好还是要先咨询一下，首次办理抵押贷款的银行，如果不具备有再次抵押的业务项目，再去找其他的银行进行办理。吉屋房产网络，更多买房必须知识
⑷ 按揭房可以抵押贷款吗
按揭房也是可以进行抵押贷款的，只不过有些银行没有开通此类项目，有一些商业银行，特别是一些城市当中的小银行，对于已经抵押过的房子，可以进行二次腔游抵押，至于能够贷到多少钱，需要进行评估，而且在进行抵押的时候，需要购房者明确办理二次抵押只能够抵押首付款和已经还款的部分，就是把房子剩余的价值进行再次抵押，建议还是要在第1次贷款的银行办理。吉屋房产网络，更多买房必须知识
⑸ 按揭房能做抵押贷款吗 大家不妨了解一下
1、按揭房房子可以抵押贷款。
2、“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。
3、具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
⑹ 房贷是抵押还是质押
法律分析：房贷属于房屋抵押贷款。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
⑺ 按揭的房子可以抵押贷款吗
如今，很多人买房都是进行贷款的形式。按按揭的房子可以抵押贷款吗？PChouse带大家一起了解下吧。
按揭的房子是可以抵押贷款的，目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。
同时，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。
按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。
⑻ 按揭的房子可以抵押贷款吗
可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
⑼ 购房贷款是抵押贷款吗
购尘模房贷款一般来说就是抵押贷款，贷款人通过将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，从而才可以获得银行的贷款。贷款人必须按照约定付清本金与利息，才可以收回房屋所有权派派缓证与土地使用证。没有还清贷款以前，贷款人只拥有房屋的使用权，并没有房屋的所有权。
如果贷款人没有按时还款，银行还可以羡姿处理抵押物用于清偿债务。
⑽ 按揭房可以抵押贷款吗
一、按揭房能抵押贷款吗
按揭房也可以抵押贷款，因为房子一般可以进行二次抵押贷款，不过在办理二次抵押时只能抵押首付款和已经还贷的部分。用户能够贷到多少钱，需要银行进行评估。现在很多第三方机构也可以进行二次抵押贷款。在办理房产二次抵押时最好在第一次贷款的银行办理。一般一套房子是不能抵押给不同机构的，用户在办理抵押时先向第一次办理抵押的银行询问，然后再询问其他银行或者第三方贷款机构。用户办理房产二次抵押需要再次提交贷款材料，尤其是最近半年的银行流水，这一次对银行流水会有更高的要求，毕竟用户每个月需要还2份贷款。在办理二次贷款时一定要确认前一次贷款还款的过程镇旦中没有出现过逾期，只有这样才能顺利贷到款。办理二次抵押贷款一般会有利率上的浮动，而且二次抵押贷款抵押率最高不超过70%；商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。如果二次抵押贷款的额度不够，这时可以增加抵押物，达到想要的额度。
二、按揭房抵押贷款流程
1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
三、房屋抵押贷款风险
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款昌宏主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩御迅扰张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的"呆坏账"，极易导致银行的信用危机甚至破产。
4、利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
按揭房可以抵押贷款，只是贷款金额是根据已还房贷数额确定的，数额较少，若想增加贷款数额，需要增加担保物。
《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。