个人经营性物业抵押贷款抵押物

㈠ 经营性物业贷款归还房开贷

可以。
经营性物业贷款的用途：用于房地产企散链业经营物业。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥拦掘颂有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级简郑宾馆酒店、综合商业设施等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）

㈡ 交通银行个人经营性物业抵押贷款申请需要哪些资料

1、有告扮效的身份证明、经营证明材料；

2、经营性物业祥友芹的产权证书，产权所有者同意抵押的证明材料，共有权人、承租人同意配合处置抵押物的证明等；

3、物业租金收入材料、除物业租赁收入外的其他合法稳定的收入材料谨毕；

4、贷款用途证明材料；

5、交通银行规定的其他材料。

㈢ 个人经营贷款的类型有哪些

1、个人商业用房贷款 个人商业用房贷款：是银行向借款人发放的用于购置各类型商业、营业用途房产的人民币贷款。商住两用房 按揭贷款 参照商业用房贷款管理。 2、个人经营性物业 抵押贷款 经营性物业：是指已竣工验收并通过出租等商业运营模式用于办公、零售、商铺、工业生产等用途的物业。 3、个人短期经营性贷款 个人短期经营性贷款：是向借款人发放的用于生产和经营活动中流动资金周转的人民币贷款。 4、个人中长期经营性贷款 个人中长期经营性贷款：是向借款人发放的用于生产和经营活动中固定资产投资、项目改造、经营场所装修及流动资金周转等中长期资金需要的人民币贷款。 5、个人小型设备贷款 个人小型设备贷款：是向借款人发放的用于购置生产、经营活动中所需的小型设备(包括工程用车、经营用车等)的人民币贷款。 个体工商户条件： （1）具备完全民事行为能力，有当地市范围内户口； （2）在本地有固定的经营场地或地址，经营合法、有稳定、足够的经营收入作为第一还款来源； （3）能提供合法、足值、易于变现的抵（质）押物； （4）在贷款行开立存款帐户。 准备资料： （1） 身份证 、户口簿原件以及与原件一致的复印件； （2）提供经年检的 营业执照 、税务登记证原件与复印件； （3）可证明其合法收入的相关资料； （4）可证明其婚姻状况的相关资料； （5）提供合法、足值的 抵押 物及评估报告； （6）抵押人或出质人填写本行格式化的抵（质）押 承诺书 ； （7）银行要求提供的其它资料。 综上所述，对于个人 经营贷款 的类型主要分为四种，但不管是哪种类型的经营贷款都应该用于合法的经营活动当中，一般贷款人都是指由银行开办的个人经营贷款业务的机构，帮助个人助业贷款等。

㈣ 经营性物业抵押贷款的经营性物业抵押贷款的条件

经营性物业抵押贷款的条件有以下几点:

1.在银行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录;
2.银行信用评级在BB级以上，且资产负债率不得高于70%;
3.用于抵押的物业经营状况良好，具有还本付息的能力;
4.贷款人拥有该经营性物业的全部产权;
5.书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行监管。

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㈤ 什么是经营性物业贷款 准入条件和贷款用途

经营性物业贷款是指联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。

准入条件：

经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业滑乱喊有独立的处置权。

贷款用途：

可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。

适用范围：

已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。

所需资料：

信贷业务申请书

申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等信野

物业对外出租的有关协议、合同

土地性质为出让陪返的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料

㈥ 交通银行个人经营性物业抵押贷款产品要素是什么

1、贷款额度最高1000万元；

2、贷款桐皮期限一般5年，局告差最长不超过10年。

3、抵押率不超过50%，但对于优质抵友薯押物可扩大至70%。

㈦ 经营性物业抵押贷款有哪些优点 经营性物业贷款的用途

随着贷款产品的多样化,如今企业又多了一种申贷产品,它就是——经营性 物业抵押贷款 ，也间接给企业提供了一种新的融资方式。那么，具体经营性物业抵押贷款的优点有哪些呢?很多人对此不是很了解。经营性 物业抵押贷款 ,简单地说,是以经营性物业作为抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款方式。接下来，就随我一起来了解下经营性物业抵押贷款的相关知识。

经营性物业抵押贷款的优点有哪些

1、贷款操作简单。与企业贷款方式相比，操作简单，且更易获银行贷款。

2、担保方式灵活。除了能担保外，还能提供财产抵押、质押、第三方保证以及连带责任保证等。

3、贷款期限较长。贷款期限最长10年。企业获贷款后，能长期使用钱。

4、还款方式独特。银行可考虑租金回收，有一定的期性。一般采取按季或按月结息、归还贷款本息等方式。

5、贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难问题，银行对自有资金的监管力度降低。

经营性物业抵押贷款的9大审查要点

1.租金收入监管是否可落实?

借款人须开立资金监管专户，实行收支两条线管理，建立收支明细台账，物业的经营性进入专户，如出现逃避资金监管的行为，银行应采取风险防控措施。

2.资金用途是否合规?

资金可用于合法的需求，但不限于股东借款。

3.物业出租率情况

租金收入与贷款额度以及期限是否匹配;审查租金支付方式，防止物业在抵押给银行时，承租人已一次性向借款人支付了长期租金，或将租金与出租人对于承租人的债务进行了抵销，导致银行无法从租金中获还款来源，以及无法处置抵押物。

4.掌握借款人真实股权结构

从借款人的股权结构、背景、行业经验、管理团队等方面分析借款人的经营能力。

5.经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息?

在银行贷款期间，现金收入扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项支出后，经营性净现金流须能覆盖银行贷款本息。

6.关注租期

《物权法》第190条规定：订立抵押合同前，抵押财产已出租，原租赁关系不受该影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该关系不得对抗已登记的抵押权。因此在审查时注意，加强贷后管理，核实租户，保障债权安全。

7.关注权属情况

关注是否存在 其他 抵押权人，银行是第一抵押权人;抵押人是否有独立的处置权;房产转让合同有无限制转让的条款;抵押物有无被查封;通过税务机关提供抵押人是否欠税的书面说明，了解其欠税情况，以防范带来的风险;抵押物业是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或结构特殊无法独立处置。

8.关注评估价值是否真实有效?

评估方法包括：成本法，体现购置成本;市场法与实际成交对比;估价条件不假设，须有文件依据，对用地性质及规划用途要有准确的依据，不能将划拨用地按出让用地进行评估，也不能将工业用地按商业住宅用地评估;评估重要条件容积率，提供合法依据。

9.关注抵押物变现能力

判断抵押物的价值如何，变现能力如何。针对建造年限较久，评估的物价超建造成本的，要充分考虑在抵押物变现时应缴税费对抵押物最终价值的影响。

编辑总结：以上就是经营性物业抵押贷款的优点 经营性物业贷款的用途是否合规的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

㈧ 邮储银行经营性物业抵押贷款申请条件（流程、渠道、资料）

申请条件
经工商行政管理或主管机关核准登记的具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人。
办理渠道
您可在当地提供公司信贷业务服务的邮储银行分支机构办理。
办理流程
受理与调查-物业经营现金流测算-审查审批-合同签署-贷款发放
申请材料
借款人申请经营性物业抵押贷款时，除提供基本资料外，还需提供以下资料：
1、物业持有人股东会、董事会等有权决策机构同意借款并同意以经营性物业抵押的授权、决议文件；
2、经营性物业竣工验收合格的证明材料、合法有效的《房产所有权证》、《土地使用权证》等产权证书；
3、经营性物业权利无瑕疵的证明材料，如投资构成、资金来源说明及相关合法有效的合同、协议或其他文件；
4、借款人对外出租的主要协议或合同、发票、缴税凭证及影响租金收入的有关证明材料；
5、承租人结构及租赁详细信息资料；
6、办理贷款所需的其他材料。

㈨ 经营性物业抵押贷款有什么优势好处是什么

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。关于经营性物业抵押贷款的优势，很多人都想了解。那今天，就来和大家聊一聊。
经营性物业抵押贷款具有以下三大优势：
(1)贷款期限长。
普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
(2)贷款用途灵活。
经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。
(3)还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。
可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

㈩ 经营性物业贷款属于什么贷款

长期贷款。
经营性物业贷款是一种长期贷款，主要用于购买、改建或者改造商业物业，瞎闹漏如商铺、商务楼、高档公寓等，以及购买设备等。经营性物业贷款是磨烂一种商业贷款，由商业银行发放，借款人需要提供抵押等担保手段。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷弯没款。