开发商去银行抵押贷款

① 开发商可以拿业主的房产证去银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

商品房抵押高兄的后果：

1、重复抵押

在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。

一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。

这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。

2、权益冲突

房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色;如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。

(2)开发商去银行抵押贷款扩展阅读：

买房避免风险的办法：

1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细!

2、买房子是大事，不要戚竖袭怕麻烦!买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

3、购房者在购房过程中，纤纤除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

此处要划!重!点!因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

（一）出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

（二）买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

③ 房产证被开发商拿去贷款怎么办

开发商是无权用您的银稿房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。

【法律依据】

根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定，银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用岩搏橡等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也粗旁可以向当地银监会的派出机构进行投诉。

④ 开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗

法律分析：合法。 债务人或者第三携冲耐人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房辩春地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产判咐设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑤ 开发商拿业主的贷款合同抵押是什么意思

开发商拿业主的贷款合同抵押是什么意思？开发商抵押贷款敬团当然首先是开发商跟你签订合同，开发商承诺向你做好抵押登记，并在房地产市场上开始唤码发放贷款。其次，开发商提供的房屋一般都是已经领取房产证的，这也是开发商提供抵押贷款的一种方式。可见，开发商抵和稿哪押贷款的成功率还在于利息的中高，如果开发商在拿到他的房产证后，就可以向银行申请贷款了。

⑥ 开发商为什么把房子抵押给银行贷款，有什么条

抵押贷款的贷款条件：

1、 有合法的身份；

2、 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、 有合法有效的购房合同；

4、 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、 能够提供贷款行认可的有效担保；

7、 贷款行规定的其他条件。

开发商为告知购房者结果：

开发商未告知购房者，将已出卖的房子进行抵押给第三人的，是欺诈行为，这种买卖合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

以上内容参考：网络-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

⑦ 开发商在银行抵押的房子需要什么手续

1、房地世迅产权证或房屋所有权证,土搜册此地使用权证，借款人夫妻双方身份。
2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的在银行面签合同。房屋评估后,还需姿明要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放。
3、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人。
4、放款抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号。

⑧ 开发商土地使用权抵押贷款怎么操作

开发商在申请到 土地使用权 的时候，可以以此向 银行抵押贷款 。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个 房地产公司 ，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、 拆迁补偿费 、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。作为融资的最主要渠道就是 向银行贷款 ，但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的 国有土地使用权 ，这是一种最主要的担保物。因此，购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地 使用权抵押 担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。 房地产开发 中的资金运用行为构成一个资金链，而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来，要求 房地产开发企业 沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此，政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵;同样地，作为购房人，对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。作为购房者，要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险，就必须了解 房地产抵押 的法律知识。

⑨ 开发商把五证用来抵押贷款

法律主观：

1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人陆数与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有启前关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证早旁首等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

⑩ 买的房子已被开发商抵押给银行怎么办

如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。<br/>

在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。<br/>

当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。<br/>