房款抵押登记和房产抵押贷款

❶ 房贷和抵押贷款的区别

按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。抵押贷款就是以房屋、土地、股权、机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。
拓展资料：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

❷ 住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理

住房抵押贷款办理流程主要是：在线申请——电话回访——到店办理——完成贷款。还是需要一些条件:
1、年龄：22周岁（含）—65周岁（含）；
2、60-65周岁需子女共借，若有配偶，配偶原则上需共借；
3、房屋所有权证；
4、征信报告；
5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)；
6、其它相关材料。

❸ 用房子抵押贷款怎么贷

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜； 工行个人综合消费贷款

个人综合消费贷款是银行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币贷款，贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次，贷款限额为2000元至50万元。个人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限灵活等特点，是广大消费者实现“预支未来财富，享受超前生活”的理想选择。

一、申请人条件
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2. 没有违法行为和不良信用记录；
3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5. 银行规定的其他条件。

二、贷款金额
贷款额度最低为2000元，最高为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。

三、贷款期限
贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。

四、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

五、贷款流程
1. 借款人向银行提交如下资料：
（1）贷款申请审批表；
（2）本人有效身份证件及复印件；
（3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
（4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
（5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
（6）有效联系方式及联系电话；
（7）贷款担保证明资料；
贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；
采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。
采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
（8）在工行开立的个人结算账户凭证；
（9）银行规定的其他资料。
2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。
办理抵押贷款，只要抵押人（房产权属人）同意签名，房产即可抵押，不过银行考虑到风险问题，一般年龄超法定退休年龄即不可以申请贷款，因为失去了收入来源。可以改用由年青人你申请贷款，由老人签名抵押。由于夫妻双方共同承担权利义务，所以小两口同老两口需一起签名。

❹ 房屋抵押贷款流程

银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;3、抵押合同自登记之日起生效;4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。
二、房产抵押合同生效条件有哪些1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

❺ 贷款房如何抵押

1.选择贷款机构:首先选择合适的贷款机构，通常是银行。 2.贷款资料的提交:贷款银行选定后，购房者就可以开始准备按揭贷款手续了。一是要提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。 3.等待审核:购房者提交申请按揭贷款的相关资料后，银行会根据资料对借款人进行审核。银行会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。 4.房产评估:房产抵押贷款能贷到多少钱，与房产评估密切相关。一般的贷款机构，尤其是银行，都是要去指定或者认可的鉴定机构进行鉴定的。 5.签贷款购房:按揭贷款额度已确定，购房人具备按揭贷款资格。接下来，就是签借款合同的时候了。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。 6.抵押登记:由于购房者利用房产进行抵押贷款，签订抵押贷款合同后，购房者要办理抵押登记，抵押登记在房屋所在地房管局进行。需要准备的材料有:申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请表、房屋所有权证或房地产权属证书、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同，以及其他需要的材料。 7.放款:与银行签订借款合同后，该房产的抵押登记已经完成。接下来就是等银行放款的时候了。一般银行房款的时间不会太长。一般情况下，超过一个半月，房贷就下来了。 房屋二次抵押有哪些注意事项？ 1.这两套房子的抵押期限不能超过30年。 2.二次房产贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款的客户。房屋重新评估后，评估60%的抵押率，产生的金额减去首套住房公积金贷款余额，即为市民可享受的商业贷款额度。 3.不是所有的房产都可以二次抵押，不确定因素包括个人和房产。 4.个人资质如果想申请按揭贷款，需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，有偿还贷款和本息的能力，有银行流水作为辅助材料。这些要求如果有一项达不到银行的标准，都有可能被拒绝贷款，比如征信一塌糊涂，没有稳定收入。 5.你现在负债了吗？如果你在申请按揭贷款之前已经申请了其他贷款，并且还在还款中，如果新的还款金额超过你月收入的50%，同样会被银行拒绝。因为超过这个限额，银行对其能否按时保量还款产生了怀疑。 6.并不是所有的房屋都可以抵押，如学校、幼儿园、医院等公益用房、贷款未结清的房屋、没有房产证的小产权房、5年以下的经济适用房、房龄过长、面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑或临时建筑、无法提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁范围内的房屋等。不能抵押。

❻ 房屋抵押贷款具体流程

而且很慢很慢。在贷款之前，先看看申请条件，看看你是否符合要求3360

1)18-65周岁的中国公民(不含香港、澳门、台湾省)，在本单位连续工作6个月以上(不足6个月，但本单位工作内容与上一单位相同的，上一单位工作年限可以累计)和工作1年以上的经营者；

2)抵押8周岁以下未成年人和70周岁以上(含70周岁)成年人；

3)房屋抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；

4)借款人需拥有一套或多套个人名下住房(至少一套为本市所有)；

如果符合条件，请向银行或机构提出申请。让我们正式开始这个过程。

一个

提交申请

2

准备材料

申请通过后，就可以准备材料了。个人和企业需要准备的材料差别很大，下面列出来。

个人房地产抵押所需材料主要包括：

1)房屋产权证、购房合同、发票原件；

2)身份证原件和户口簿原件；

3)配偶身份证原件/房产共有人身份证原件；

4)结婚证(结婚或未婚证明)；

5)收入和工资流向证明(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；

6)房产有银行贷款的，请提供借款合同原件及最近一次银行对账单；

7)个人消费目的证明。

加分：为了提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明，如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

企业房地产抵押材料：

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件；

2)企业法人身份证原件、法人授权委托书、代理人身份证；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会/董事会决议；

5)人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；

以上是基本材料。如果企业经营有方，以下是加分项：

6)近12个月的企业财务证明和银行对账单；

(七)最近两年及最近一个月的资产负债表和利润表；

8)最近两年零三个月袜仔的纳税申报表和缴款单；

准备是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

三

房地产评估

资料准备好后，银行或机构会带领专业团队到抵押的房屋现场进行评估。要考虑的主要因素类似于每个人的购房情况，房屋位置、装修、朝向、房型、楼层、物业、绿化、周边配套等。然后再做整体估值。一般来说，估值会低于市场价，可以理解。毕竟风险因素也会加到房价里。

需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公房是不能抵押的。另外，房产面积在50平米以下，房屋寿命在20年以上，银行或者机构都不愿意借给你。对此卖缺，财富兄弟另开一章详细解释。

嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果对评估结果没有意见，可以进行下一步的资金审批。

四

签合同，要公平。

审核材料准备好了，评估报告出来了，然后打包给银行或者机构审批。之前蔡哥也提到过，资料一定要齐全，加分项目的材料尽量多。如果你去银行或者机构，发现少了什么东西，或者想补充材料，会耽误很多时间，说不定拖你十天半月，那就尴尬了。

如果贷款人提交的材料符合要求，接下来就是填写借款合同及所有相关文件，签字，按手印，交由公证员进行公证。提醒一下，告配汪在签合同之前

签订抵押合同和借款合同，完成公证，最后到房管局和国土局进行房产抵押登记。

房地产抵押贷款，必须办理房地产抵押登记手续。不办理这个手续，抵押就无效，也是维护贷款机构权益的必要程序。

借款人办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：

(1)抵押贷款合同；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(四)抵押登记申请表；房地产估价报告。

拿到其他权证后，就可以安心等贷款了。关于这另一张认股权证，我们有机会详细解释一下。

结局还是_嗦。

贷款是信贷的双刃剑。如果你按时还款，信用值就会增加，然后你以后就有机会借钱了。这个信用值是可以添加的；相反，如果经常逾期或无法全额还款，就会出现信用污点，影响以后的贷款等信用相关业务。逾期处理有点麻烦。所以，如果没有特殊情况，一定要按时还贷，这对你以后的生活会有很多好处。

相关问答：房屋抵押贷款如何办理

1、提交贷款申请。借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。2、银行评估贷款。银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。3、签订借款合同。经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。4、发放贷款。借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。供参考。

相关问答：

办理抵押贷款其实是自身资质、需求与银行产品匹配的过程。

所以，在我们决定办理抵押贷款后，首先需要做的就是了解自身资质有无问题，明确自身贷款需求。然后，了解各银行的办理要求，产品的利率、年限、还款方式等。

注意，虽然各银行抵押贷款在大的要求上是一样的。但在某些方面是存在差异的，比如：征信方面、营业执照方面、有无真实经营方面。这些都是银行进件的标准差异，各家银行面向的客群不一样，风险偏好也不一样。

所以我们正式办理前，就需要摸清楚这些细节，找到匹配的银行。同时，在申请资料上做好相应的准备。

办理流程

1、资料准备

在不同银行申请抵押贷款，所需要的资料会有一些差别。一般来说需要以下资料：

2、申请流程

①银行面签—提交申请

现在有一些银行可在手机App上申请。

②看房评估

专业的评估公司下户考察房屋情况，并出具专业评估报告。

③报批贷款（审核+出批贷函）

银行根据房产评估报告和借款人的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率，出具正式的批复。

④签订借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式的借款合同，约定贷款种类、贷款金额、贷款时间、利率、还款方式、权利和义务等等细节问题。

⑤办理抵押登记

签订借款合同后，银行会和借款人约定日期到房管局办理抵押手续，也可以委托他人办理。

⑥发放贷款

银行将资金打到借款人指定的银行卡上。

以上就是去银行办理房屋抵押的大致流程，个人觉得难点主要在前期选产品上。

❼ 房产证抵押贷款手续及流程是什么

个人房屋抵押贷款标准流程

一、办理房屋抵押银行贷款具体流程

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）

注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。

5.银行放款

二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

按揭贷款的流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续

(4)签订有关借款合同及担保合同等

(5)办理保险、房屋抵押登记手续

(6)办理贷款发放手续

(7)依照合同约定按期偿还本息

(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记

提出申请时，您需提供以下材料：

(1)个人借款申请表

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿

(3)房屋买卖合同

(4)规定比例的首付款证明

(5)所购房屋的房地产权证

(6)房产评估报告

(7)家庭收入证明材料和有关资产证明

(8)银行要求的其他文件

（以上回答发布于2013-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 房子抵押贷款流程

房屋抵押贷款具体流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

抵押贷款所需要的资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明

❾ 房产抵押登记及贷款规定有哪些

房产抵押要先签订抵押合同，再办理抵押登记，抵押权设立实行登记生效主义，未办理登记的，抵押权未设立。《城市房地产抵押管理办法》详细规定了抵押应当遵循的条件、程序、法律后果等。
【法律依据】
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格嫌绝证明;
(二)抵押登贺者租记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有禅兆权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。

❿ 房屋抵押贷款的条件和流程

房屋抵押贷款办理流程

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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