抵押率与贷款成数的区别

⑴ 抵押率是什么意思

抵押率是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%。银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

抵押率低，说明银行对抵押贷款采取正迟空比较审慎的态度，反之，则说明银行对此采取了较为宽松的举瞎态度。并且需要注意的是抵押物价值越旦辩大越没有风险，如果变卖可以保证协议部分的财产完整，其它的再还给贷款人就可以了。

不同类型的抵押物的抵押率不同。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成；用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成；以汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成。

⑵ 贷款成数是什么意思

贷款成数就是贷款数额占房屋总价的比例，一成是10%,二成是20%。一般我们说首付比三成，那么贷款成数就是七成。

⑶ 房屋抵押贷款额度和成数有什么关系

房产抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产的性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。个人商品住宅房产抵押贷款成数是最高的，为70%.写字楼、商铺的房产抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

⑷ 房屋抵押率

抵押率是指贷款金额与房地产评估空缓价值的比率，又称为静态抵押率。房地产价值是根据贷款时的外部环境评估的，为固定值，贷款金额也为一个定值。而实际上，随着经济环腔亏嫌境的变化，房产价值也伍手是不断变化的，并且，抵押贷款余额随着贷款人还贷量的变化也会不断变化。动态抵押率就是指当前抵押贷款余额与当前抵押房地产价值之间的比率。

⑸ 什么是抵押率,抵押率高好or低好

抵押率也叫垫头，是借款人申请抵押 贷款 时非常关心的一个问题。对于借款人来说，自然是希望抵押率越高越好，最好能达到100%。但作为银行或贷款公司，就需要合理厘定抵押率了，因为抵押率越高风险越大。本文之中笔者将就申请抵押贷款时借款人普遍关心的抵押率问题，为大家做一番详细说明，以作为参考。

抵押率是什么意思

抵押率是抵押贷款中老锋锋比较重要的一个内容，借款人和银行对其都相当重视。所谓抵押率，也叫垫头，具体是指抵押贷款本息之和所占抵押物评估价值的比值，所以其计算公式就是抵押率=抵押贷款本息之和/抵押物评估价值*100%。银行或贷款公司在确定抵押率时，一般会根据抵押物的品种及变现能力、申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。除股票外的有价证券、流动资产、房地产的抵押率都很高，一般在7成以上，其中国库券抵押率最高可达9成以上。

抵押率是高好还是低好

这个问题不同的对象有截然相反的看法，作为申请侍晌抵押贷款的借款人当然是希望抵押率越高越好，这样自己就能获得更高的贷款额度；作为银行或贷款公司，出于防范风险的考虑，需要合理基山确定抵押率。

⑹ 如果有40万可以抵押，那么可以贷款多少万

直接上知识干货：

房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。

在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

以上就是关于房子抵押贷款的介绍了，希望对您有所帮助!值得注意的是，办理房子抵押贷款，借款人要理性评估自己的经济情况和还款能力，选择适合自己的额度和期限，不可意味追求高额度、长期限的贷款方案，因为额度太高还款压力大、期限太长要支付的总利息也多，适合自己的才是好的。

⑺ 什么是抵押率

抵押率指的是抵押物价值的贷款比例！
例如：房子抵押率7成，也就是房子评估价的70%.100万可以抵押70万，剩余的30%为资方降低融资还款风险，特定留出来的价值空间

⑻ 抵押率是什么 希财小编解析抵押率高好还是低好

一、抵押率是什么？
所谓的抵押率是抵押贷款中非常重要的基本知识，贷款人和银行都非常注重这方盯弯面。它是指抵押贷款本息之和所占抵押物评估价值的比值，所以其计算公式就是抵押率=抵押贷款本息之和/抵押物评估价值*100%。
从银行或者贷款公司的角度出发，一般厅明会根据抵押物的品种及变现能力，决定申请人资信扮则告情况以及贷款期限长短综合评估。如房地产的抵押率都很高，一般达到现金价值的7成以上，而国库券抵押率就更好了，一般在9成左右，甚至以上。
二、抵押率是高好还是低好
解析：对于抵押率是高好还是低好这个问题，作为对象的不同得到的答案也是不同的，为什么这样说呢，从贷款人的角度来说，希望抵押率越高越好，那样自身就可以获取非常高的贷款额度，以便急用； 但是从作为银行或贷款公司的角度出发，会要考虑到借款人的偿还能力问题，一般出于对防范风险的考虑，则会根据贷款对象合理的决定抵押率。

⑼ 抵押成数和抵押率

法律主观：

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房昌纤子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下耐中仿因素：贷款风险、借款人信誉、抵押物的品种、贷款期限。以上就是抵培皮押率的意思。