商品房没有房产证可以抵押贷款吗

『壹』 没有房产证的房子可以抵押贷款吗

房产抵押是指借款人用房产作为抵押物向银行贷款，不少人因为买房之后，经济困难，所以会向银行贷款。但许多人因为种种原因，没有房产证，那么房子没有房产证能不能抵押贷款呢?下面我们就一起来了解下吧!

一、没有房产证的房子可以抵押贷款吗?

没有房产证是不能抵押贷款的，必须要有固定资产或者不动产银行才给办理贷款。如果急需资金又没有房产证，可选择用公积金贷款，或者让购买商品房的开发商做担保，等房产证办好后，转为自己的房产抵押贷款。或者找担保公司和担保人，否则银行将不给予贷款。

二、房子抵押贷款有哪些要求?

1、房屋要求

用房子作为抵押，首先产权要明晰，并且是由国家颁发的产权证，还要符合房屋上市交易的条件，可以进入房产市场流通，并且没有用房产做过 其他 任何抵押。

2、房龄

房龄是从房屋竣工日开始算起的，用房屋抵押，房龄和贷款年限加起来不能超过四十年。

3、抵押的房屋不能列入城市改造拆迁规划中，并且拥有房管局核发的土地使用证明和房产证明。

三、贷款人要求

贷款人需要有合法有效的身份证明，年龄不能超过65周岁，具有完全民事行为能力，并在中国拥有固定的住所。贷款人还需要有正当稳定的职业，并拥有稳定的收入来源，具有偿还贷款本息的能力。没有不良信用记录和违法行为。具有贷款银行开立的个人结算账户，并同意贷款银行指定的个人结算账户扣取贷款本息以及银行固定的其他条件。

我总结：以上就是关于没有房产证的房子可以抵押贷款吗以及房子抵押贷款有哪些要求的相关内容，希望对大家有所帮助。

『贰』 没有房产证的房子可以抵押贷款吗

法律分析：没有房产证的房子不可以抵押贷款。根据相关法律法规的规定可知，所有权、使用权不清楚或有争议的财产是不可以进行抵押的。房产证是房子合法的凭据与依据，产权人有房产证才可以进行转让、出售、抵押该房屋，没有房产证就没有办法进行任何交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

『叁』 没房产证的房子能抵押贷款吗

没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

(3)商品房没有房产证可以抵押贷款吗扩展阅读

房产抵押贷款需要提供的资料

1、权利人和配偶的身份证；

2、收入相关证明(这个证明对房屋抵押贷款的成功与否以及额度高低有比较大的影响)；

3、借款人的婚姻证明(结婚证或者是民政局开具的未婚证明)；

4、房产证(房屋抵押贷款中房产证或土地证是必须要给银行作为抵押的)；

5、借款人及配偶的户口本；

6、为提高房子抵押贷款的通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(例如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)；

7、如房产证所有人有未成年的儿童,请提供出生证明；

8、如果房产内还有其他的银行贷款,请提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单。

房产抵押贷款的条件

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

11、银行规定的其他条件。

『肆』 没有房产证能抵押贷款吗

没有产权证是不能办理抵押贷款的，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭行改贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。

如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权毁州证办理下来后在办理贷款，不然银行是不受理的。

抵押贷款：需要产权证办理下来，且房屋没有抵押信息，那么可以向银行申请抵押贷款，抵押贷款一般可以带到评估价的7成，需要的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证就可以申请了。

(4)商品房没有房产证可以抵押贷款吗扩展阅读：

抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条抵押物的范围：符合法律规定纤带蔽的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

『伍』 没有房产证的房子可以抵押贷款吗

一、没有房产证的房子可以抵押贷款吗
1、没有房产证的房子抵押贷款，需分情况看待：
（1）如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的；
（2）如果申请人购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、没有房产证的房子购买时必须注意的问题有哪些
没有房产证的房子购买时必须注意的问题有：
1、房屋手续是否齐全；
2、房屋产权是否明晰；
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市政规划是否影响；
6、中介公司是否违规；
7、合同约定是否明确。

『陆』 没有房产证的房子可以贷款吗

没有房本的房子，是一定不能贷款的。
在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房本。没有房本，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房本是不能办贷款的。
房本对房屋产权证明的简称。 目前，房本有中华人民共和国房屋所有权证和地方房地产权证。它是对个人房屋财产的一种有效的法律证明。房本中注有房屋的朝向、结构、面积、同层户数、地号、房型图等信息。
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『柒』 无房产证的房屋能抵押贷款吗

现在很多人买房都选择贷款，贷款买房可以减少买房带来的压力，也是目前很流行的一种。那么没有房产证能贷款吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、没有房产证能贷款吗

没有房产证是不能办理贷款的。因为在办理贷款时要用房产证作为抵押，如果没有房产证那么买房子的人只有居住权，没有使用权，所以不能办理族蔽喊贷款。想要办理贷款可以选择别的方式，比如可以用汽车作为贷款，同时也可以申请质押贷款等，但这些贷款的数额比较小。

二、哪些房子不能办理贷款

1.小产权房屋

如果小产权房只有合同没有产权证明的话，那么这个房子是不被房产登记部门认可的。这种房屋遇到政策性用地发展，银行如果拨出贷款，银行会面临资金难收的风险，所以银行是拒贷的。

2. 购房时间未达5年的经适房

如果购买的是兆野经济适用房，国家有规定经济适用房购买五年以上才有资格上市交易，并转移产权。而五年以下的房屋是不能出售的，所以想要申请贷款也是不可能的。

3. 产权被抵押出去的房子

如果房屋的产权已经被抵押，那么抵押的过程中涉及到多方，比如买房者、卖房者、所抵押的银行等，所以银行也不会贷款，因为对于银行来说会存在很大的风险。

4. 部分已购公房

很多人在购买公房时把产权转为个人产权，但是一些没有购房合同或是不能提供上市相关证明的房屋不能贷款。因为这些房屋的产权不是很清楚，如果贷款银行会考虑都风险，所以也不能贷款。

5. 旧城改造房子

一些旧房屋经过改造的新房银行也是不贷款的并燃，因为这些旧房的档案已经被房管部门封档，而贷款需要用到很多资料，所以旧城改造的房子不能贷款。

『捌』 房子没有房产证可以抵押贷款吗

不可以。
没有房产证是不能申请银行抵押贷款的，但也是分情况看待的。
如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要申请银行抵押贷款就比较难了。房产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
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『玖』 没有房产证的房子可以抵押吗

银行办理贷款手续虽然很简单，但是需要用房产等实物抵押。那么没有房产证的房子可以抵押吗？房产证抵押贷款流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

没有房产证的房子可以抵押吗：

没有房产证不可以抵押贷款。根据国家《物权法》的相关条例规定，房产证是房子合法的凭据与依据，产权人有房产证才能转让、出售、抵押该房屋，没有房产证则无法任吵宴何交易。

房产证抵押贷款流程是什么：

1、申请人要先到当地房管局询问该房屋是否可以办理抵押登记，若是得到确切回复，则携带房产证和个人资料到银行贷款办提交抵押贷款申请。

2、银行会请房产机构对申请人的房产进行价值评估，并提交房产评估报告，但是在评估时会按评估值3‰收取手续费。

3、银行会协助申请人办理保险和贷款审批手续。但是在贷款时，贷款额度最高不能超过评估值的70%，最后族谈双方签订贷款合同和抵押合同。

4、申请人携带房产证、借款合同到房产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、抵押登记办妥后，发放贷款。

拿房产证去银行贷款利息是多少：

房产证抵押贷款利率为4.35%左右，但是这个数据并不是统一的，会受房屋情况、贷款人情况不同而升穗银有所差异，以实际放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件：

1、有合法的身份。

2、年龄在18-65周岁以内、具有完全民事行为能力的公民。

3、有稳定收入，有偿还贷款本息的能力。

4、有房产证、土地证等。

5、能提供贷款行认可的担保。

6、贷款银行规定的其他条件。

文章总结：好了，关于没有房产证的房子可以抵押吗以及房产证抵押贷款流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

『拾』 房子没有房产证可以贷款吗

房产抵押贷款是我们最常用的一种解决资金短缺的办法，在我们生活非常常见，而房产抵押贷款首要条件就是要有房产证。那么，房子没有房产证可以贷款吗?拿房产证怎么贷款呢?下面就让小编带大家一起来了解了解吧。
房子没有房产证可以贷款吗
房子没有房产证是不能贷款的，因为在贷款者在办理房屋按揭贷款时，银行是要以房产证作为抵押的。如果贷款人没有房产证抵押登记，银行的贷款就失去了保障，所以银行是不会给予审批通过的。因此，购房者在买房时一定要想弄清楚，此房屋是否具有合法的房产证，否则会对贷款造成很大的影响。
拿房产证怎么贷款
1、房产证贷款必须先准备好基本的申请资料，例如身份证、户口本、房产证、土地证、收入证等相关证件，准备好了之后就可以按照流程开始办理贷款了。
2、办理前配哪先联系银行的信贷部，然后把申请表格填写完整。
3、房产证贷款申请表格填写完毕之后，接下来就是房地产抵押评估了，这个评估会有专业的部门来对房地产进行评估。通常所橡卖含抵押的房产价值都不会超过80%，因此所贷款的额度最大的上限也就到这里了，带房产评估完之后接下来就是签订贷款合同的事了。
4、等贷款合同签署完毕之后，整个贷款流程就算是办理完毕了，由于申请贷款时贷款人需要把自己的房产以及土地使用权证提供给银行，所以需要凭房管局换发的其他权证到银行领款。
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