四十年房龄的房子还能抵押贷款吗

⑴ 楼龄旧可以办理抵押贷款吗

1.
可以,但是银行房屋抵押贷款对房子有相关要求,一般是铅陵猛房龄不能超过30年,二手房的不超过20年,房子越老,房子的汪碰价值就会大打折扣,而且你超过了银行规定的房龄,抵押贷款申请也会被拒。
2.
如果你的房子房龄没有槐桥超过20年,申请办理房屋抵押贷款还是问题不大的,大部分银行都可以接受。

⑵ 老房子能抵押贷款吗

老房子也可以可以办理抵押贷款的，只要有一定的价值空间，自然可以进行抵押以获取一定贷款资金使用。
不过如果房子房龄太长，房子的价值也会大打折扣，那去银行贷款自然也不容易通过审批。尤其是像三十年房龄以上的老房子，很多银行都会拒绝。而纵使通过了贷款审批，估计获批的额度也不会太高（贷款额度一般会在抵押物价值的百分之八十以内，具体以审批结果为准）。
拓展资料：
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
抵押与无抵押
从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；
从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。

⑶ 房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

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十种不能办理房产抵押贷款的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所棚尺房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太链耐高久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

参考亩悉资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

⑷ 老房子能贷款吗

老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的

房屋要求:

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

3. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

贷款人要求:

1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为和不良信用记录；

4. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

5. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
   银行规定的其他条件。

拓展资料：

1. 个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方最高可贷款至65周岁，女方最高可贷款至60周岁，以双方可贷款的最低年限为准。
   

2. 贷款购买二手房的，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
   

⑸ 老房子能贷款吗

老房子能贷款，虽然是老房子，但是也是可以贷款的，但是具体贷款的金额可能和新房有一定的差距，而且房子的年龄也会和贷款的年限有一定的联系。正常情况下，银行是会对房子进行评估的，具体评估的价格也就是能够贷款的总金额，另外银行也会有要求，房子的年龄加上贷款人的年龄不能够超过60，这样银行也是为了确保贷款者有能力还款。如果老房子已经有20年的房龄，那么就会要求贷款者的年龄在40岁以内，贷款的年限一般也会缩短。

老房子贷款年限怎么算？

正常是房子的年龄加上贷款者年龄不能超过70，贷款的年限增长有10年15年，20年30年，贷款的年限越长付的利息越多，比较划算的应该是在15到20年左右。如果房子的市场价值比较大，贷款者条件比较好，那么贷款的要求也会放宽。有公积金的人群就用公积金贷款迹顷，没有公积金的就用商业贷款，两者的贷款利率不同，要求也不同，但是都要求贷款者有一定的还款能力，还有贷款者的征信记录要求良好，不能够有过多的逾期记录。

老房子按揭的土地使用证压在哪里？

老房子按揭的土地使用证一般是保留在自己手中的。大慧镇部分的银行要求要保留房屋的他项权证，用来作为抵押，而土地使用证是留在个人手中的，具体还要看各个银行的规定，因为每个银行对于申请按揭贷款的抵押物要求是不同的。
以上就是关于老房子能贷款吗问题的内容，老房子也是可以贷款的，用来作为抵押申请贷款的房屋，产权必前州粗须清晰明了，符合国家规定的上市交易条件，房龄不能够超过40年。

⑹ 房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了

不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格：

1、尚未还清贷款的房屋

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

2、房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

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房屋抵押贷款办理基本条件：

1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

⑺ 40年老房子如何贷款

40年老房子在贷款的时候，房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋，并且老房子还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，不能用老房子做过任何其他的抵押。老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。老房子不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。贷款人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用老房子来贷款。贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。要开设中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从个人账户中扣取贷款本息。

⑻ 40年房龄可以做贷款吗

现如今的房价高昂，大家的买房压力比较大，因此大多数人买房的时候都会选择贷款，这样可以减轻经济负担。众所周知，房产抵押贷款对于房龄有一定的要求，那么40年房龄可以做贷款吗？房产贷款应注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
40年房龄可以做贷款吗
不可以。每个银行的规定很严格，通常房子建成达到二十年以上的就不能放贷了，有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款。房龄越大，贷款的风险就越大。而购买四十年房龄的房子使用的时间比较短，安全性也比较差，应谨慎选择。
房产贷款应注意什么
1、申请贷款前不要动用公积金
办理前不要用公积金，否则会影响放贷。假如账户上的额度是零的话，那么就不能申请公积金贷款。此外，贷款后每个月需按时足额还款，不能出现逾期，以免影响征信。大多数的贷款都要还满一年以后才能提前还款，因此最好不要在一年内提出，不然要收取违约金。
2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
假如遇到了困难，无力及时还款，不用着急，可以先跟银行申请推迟还款，银行经过核实和审批后会受理还款期限延长的申请。如果已经还清了贷款，那么需要带上银行的贷款结清证明以及房屋的他项权证明到交易中心撤销抵押。
3、不要遗失借款合同和借据
在办理之前应先了解各个银行的相关政策和利率，进行综合对比，从中选择最合适的银行合作。此外跟银行签订的贷款合同等文件非常重要，应妥善保管，不能丢失。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的40年房龄可以做贷款吗以及房产贷款应注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

⑼ 老房子能向银行抵押贷款吗

老房子能向银行抵押贷款但是如果房龄太老的话，那么所带到的金额也是很有限，很少的

⑽ 老房子能抵押贷款吗

大家在买房子的时候，资金可能有些困难，想要用老房子进行抵押贷款，但是不知道老房子能否办理贷款，下面小编就带大家一起来了解一下。
一、老房子能否办理抵押贷款？
首先要看房子的产权情况，房龄年限等，一般老房子的房龄年限在25年以下而且产权比较明晰，没有其他的抵押信息、个人还款能力比较好，这个时候是可以办理住房抵押贷款的。不过，具体的贷款额度会根据房子的估值来定，最高不能超过估值的80%，如果老房子的房龄超过25年，这样子的房子产权有问题，在银行是不好办理贷款的。
二、老房子贷款的条件是什么？
1、老房子的产权要十分明确，不能模糊，或者是出现修改，同时还要符合国家规定的交易买卖条件。
2、老房子的房龄不能太高，房龄与贷款时间加起来不可以超过40年，其房龄一般是从房屋修好那天开始计算。
3、老房子没有列入所在地的拆迁计划中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题。另外还要有房产证和土地证等证明材料，证明老房子是合法的。
4、贷款人要有稳定工作和固定收入，并且要有偿还贷款的能力。
5、贷款人不能出现违法、不良征信等记录，否则的话是不能用老房子进行贷款的。
6、贷款人要能提供有效率担保，当然也能作为相关抵押证明，或者是用有偿还能力的人来做担保。
7、要在银行有个人账户，且同意银行从个人账户中扣除贷款。
以上就是老房子能抵押贷款的全部内容，希望对大家有所帮助，想了解更多的内容，请多多关注齐家网。