房产抵押贷款什么是前后端

『壹』 房产抵押贷款流程有哪些

操作流程

1. 借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借销腊款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提余斗誉前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

拓展资料：

房产抵押

房产抵押是指产权竖段所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

（资料来源网络-房产抵押）

『贰』 北京房产抵押贷款流程有哪些需要什么手续

你好，坐标北京，从业5年
这是我写的一篇文章，希望可以帮到你。
如何去银行申请房产抵押贷款？需要什么资料？贷款流程是什么？
首先您需要有一套可交易的房产，这里的可交易是指有红本的房产，像农村的平房，小产权房，宅基地是不可以的。
北京房产类型很多，像住宅，公寓，别墅，央产房等都可以申请抵押贷款
其次您需要有营业执照，现在主流房产抵押以经营贷为主，所有需要执照。没有执照的话，现在有银行产品适用于刚注册
和刚过户也可以。
贷款需要什么资料？
1，个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房本（复印件也可以），个人流水，征信等
2，公司资料：营业执照正副本，公章，公司流水，以及上下游合同等
贷款流程是什么？
1，收集资料银行面签，需要夫妻双方共同出面，有的线上银行产品，在手机上也可以操作。
2，评估公司下户，客户经理下公司场地户。
3，出批贷函，公证处做公证
4，建委上抵押，现在银行都是线上抵押，所以不要客户出面
5，房本收押，放款
这就是一笔房产抵押贷款操作下来大致情况，当然不同的银行产品也会有略微的差异，例如有的不需要收押方便，有的不需要做公证等等。

『叁』 二手房抵押贷款的流程是什么“一押”、“二押”是什么意思

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：x0dx0a一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。x0dx0a二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。x0dx0a三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。x0dx0a房屋抵押贷款的详细流程：x0dx0a1、提出贷款申请x0dx0a借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。x0dx0a2、递交贷款资料x0dx0a递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。x0dx0a如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。x0dx0a此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。x0dx0a3、看房评估x0dx0a材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。x0dx0a4、报批贷款x0dx0a房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。x0dx0a5、签订借款合同x0dx0a借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。x0dx0a6、抵押登记手续x0dx0a银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。x0dx0a7、银行放款x0dx0a由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。x0dx0a8、按期还款x0dx0a此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。x0dx0a9、贷款结清后办理抵押登记注销手续x0dx0a注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

『肆』 房产抵押贷款是什么申请抵押贷款的条件

在银行办理 房产抵押 贷款，各大银行都会有相应的要求，满足下列的一些条件就可以向银行申请了。

房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。

1、房产年限

目前银行机构对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求，大多银行会要求20年以内的房产，也有会放宽到25年的，最长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。20年以内的房产银行是优先考虑的。20-25年的房产只有及个别银行可以办理贷款。

2、借款人年龄要求

多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。

3、征信的要求

银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是：

1）重点查看近2年内征信情况

近2年内征信的次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的，累计次数不能超过6次。

2）信用贷款酌情要求还清

银行查看借款人的 征信报告 时，如发现报告中有 小额信用贷款 ，银行也会酌情要求还清的，银行才会给借款人批贷的。

4、房屋性质的要求

目前银行机构接受的房屋性质多数要求时 成套住宅 ， 商铺 、 写字楼 大多银行不接受申请，只有及个别的银行在做，成数也会很低。

目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、 房改房 、 经济适用房 、 拆迁安置房 。其中房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价。

5、贷款成数

大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定。

6、用途及注意事项

在办理房产抵押贷款按用途来说有2种。

1）消费型房产抵押贷款

消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把 房屋抵押 获得贷款支付消费款，多数是以 装修 或购买家具来申请。

2）经营性房产抵押贷款

经营型抵押贷款，就是为了获得经营资金而把房屋抵押获得贷款；这类需要提供借款人的 营业执照 、流水等一些手续。

目前国家在控制消费型的房产抵押贷款，银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求，也就是放款额不能超过其银行规范的额度。经营性质的贷款目前没这方面的要求，会根据房屋成数来放款。

『伍』 房子全款抵押贷款怎么贷

全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。住房抵押贷款，指借款人以住房和其他财产作抵押或质押，或第三人为贷款提供保证并承担连带责任。由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同的三角关系。房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款账户;

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中;

7、请按借款合同的规定还本付息。

全款房抵押贷款流程是什么?

1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

2、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

3、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

4、借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

『陆』 房产证抵押贷款需要什么手续

我们在日常生活中常常会遇到一些急用钱的时候，如果找身边的亲朋好友借不到钱，许多人会采用将房产证抵押来获取贷款，从而解决目前的经济困难。那么房产证抵押贷款需要什么手续呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

房产证抵押贷款需要什么手续

1、借款人准备相关资料

在进行房产证抵押贷款贷款前，借款人首先需要提供许多资料，主要包括身份证、户口本、房产证、购房合同等。

2、提供银行流水对账单

房屋的评估价值不同，银行的贷款的额度也不同，房产证抵押贷款时，银行为了降低风险，也需要衡量借款人是否拥有良好的信用和经济实力，大部分银行也会要求借款人提供近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款

目前房产抵押贷款的额度通常在5000元以上，房屋价值的70%以下。贷款期限为5到30年之间，还款方式通常有等额本息和等额本金两种方式。，等额本息钱前期还款压力较小，等额本金则后期还款较小，借款人可根据自身情况进行选择。

4、银行审核房贷

贷款人在申请贷款且提交完相关资料后，银行就开始了对借款人的资质审核，银行在通过借款人的房贷审核，贷款人需要与银行工作人员一起前往当地房管所做房地产抵押登记。

5、银行获得房产证后放款

所有的相关手续都办好之后，抵押贷款人将房产证交给给银行，办好理他项权证，银行将发放贷款。通常情况，如果说是购房贷款的话，银行将会把钱直接打入地产开发商的账户中，贷款人需要每月按时还款。

以上就是关于房产证抵押贷款需要什么手续的相关介绍，希望能够给大家在办理房产证抵押贷款时提供些帮助，让大家顺利的办理房产抵押贷款手续

『柒』 房产证抵押贷款流程是怎样的呢

房产证抵押贷款流程是怎样的呢?房产证抵押贷款程序有哪些?如今的房价高温不降，很多朋友都会选择贷款买房，这是一种基于自己的经济能力而进行的超前消费。那么在办理房屋贷款之前，让我们先来一起了解一下它的办理流程。
首先我们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
房产抵押贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。
2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。根据以上房产抵押贷隐颂款流程，贷款合同签订并经公陪携宽证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产证抵押贷款流程是怎样的呢?读完本文大家可以发现申请房屋贷款的流程并不复杂，只要自己符合申请贷款的条件，又有比较好的未来收入预期，那么只需要准备一些证明材料就能顺利申请到房屋贷款买到自己心仪的房子了。当然本文对这个流程的叙述也芦亮不够全面，具体步骤和程序大家可以咨询相关工作人员或者上网搜索也可以哦。

『捌』 办理房产抵押贷款流程是什么

1.提交材料;
2.房屋交易大厅受理材料;
3.十个工作日领证。
拓展资料：
办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物察御的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《闷镇房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件败罩岩；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

『玖』 房产证抵押贷款是什么

房产证抵押贷款是指以具有所有权的财产作为抵押申请的贷款，比如已经有可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，不可以用来炒房、炒股。
房产证怎么抵押贷款最快
①在贷款前要准备身份证，房产证，购房合同等一些资料，卜弯还有结婚证，户口本。
②借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单，房屋的价值不同，相对银行的贷款额度也是不一样的，银行为了降低风险，要看贷款人的信用额度是否良好，还有其经济实力。败森
③借款人可以根据自身情况灵活选择贷款额度，申请完房贷后，银行会对借款人的资质进行审核，审核通过后察弊亩办理相关手续。
④银行获得房产证放款会直接打到地产开发商的账户中，一般不会直接发放给借款人。