棚户区改造安置住房能抵押贷款吗

A. 拆迁安置房能抵押贷款吗

拆迁安置房满足以下条件的可以申请贷款：
1、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，如果所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证，可以申请抵押贷款；
2、如果没有对其限制对外出售，可以申请抵押贷款；
3、限制对外转让期限已过，可以申请抵押贷款；
4、如果拆迁的安置房没有规定不能转让，期限已经到期的，这种拆迁安置房和一般的住宅没有区别，是可以进行正常买卖的。
安置房贷款流程：
1、咨询申请，业务受理（需填申请表）；
2、调查审理批准，签受理相关合同；
3、员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
4、银行签贷款合同；
5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
6、银行人员去房管局拿取抵押预告；
7、放款时必须向银行预缴百分之二十的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
8、付代办费和担保费（全年一次性收取）；
9、定期还息，到期还款，合同终止。
法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

B. 安置房能做抵押贷款吗

法律主观：

一、安置房能抵押贷款吗
安置房能抵押贷款。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产碰逗权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。
2.安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。
3.安置房抵押贷款也需要一定条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;银行规定的其它条件。
二、安置房买卖可以合法吗
安置房如果建设在出让土地上，并且有房产证，房屋买卖就是合法的。拆迁安置房首首是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有房屋产权证就是可以进行变更登记，就可以进行自由买卖。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变者吵数更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、安置房抵押贷款办理流程
安置房抵押贷款办理流程如下：
1.借款人需要将相关资料准备好，包括房产证、个人身份证明、收入证明、居住证明等;
2.资料准备好之后，就可以到贷款机构提出贷款申请，贷款机构会进行审核。
3.在审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，在签订好之后就可以等待放款了。

法律客观：

根据《房地产管理法》第47条规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

C. 安置房可以银行抵押贷款吗

一、安置房可不可以向银行抵押贷款
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这一类的安置房只有在拿到房产证之后才可以进行抵押。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这一类的安装房是不可以进行抵押的。

实践中，存在无效情形的判决思路大抵如此：
(1)未经安置房共有人同意。
(2)转让合同性质上属于债权债务概括性转移，故应经合同征得对方的同意，未经同意，应为无效。
(3)(棚户区改造安置房)资格转让与身份密切相关，基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性，转让因违法而无效。
(4)出卖人在安置房未确定前，享有的仅系某种特定性质安置房的请求权，而非房屋所有权。
(5)不具有同一集体经济组织成员资格的买受人购买集体土地上的安置房，因违法而无效。
(6)买卖标的物表述不清，回迁安置房尚未定位，回迁指标无法更名。买卖合同标的物不确定，导致合同无效。

D. 安置房可以做抵押贷款吗

安置房是可以进行抵押来贷款的。相关法律规定，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房是可以买卖的。也就是说，如果遇到资金问题时，就可以用安置房抵押来申请贷款。根据法律规定所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

E. 拆迁安置房可以抵押吗

法律分析：拆迁安置房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

F. 安置房可以在银行抵押贷款吗

安置房可以申请抵押贷款。

拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

办理银行贷款的资料有:

(1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(3)收入证明(银行指定格式)及收入流水;

(4)婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);

(5)所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)

(6)学历证明(大专以上提供)

(7)房屋产权证

(8)贷款用途证明

拓展资料

安置房贷款流程：

1.咨询申请，业务受理(需填申请表);

2.银行调查审理批准，签受理相关合同;

3.银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;

4.银行签贷款合同;

5.预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;

6.银行人员去房管局拿取抵押预告;

7.放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准)，开始放款;

8.客户到银行付代办费和担保费(全年一次性收取);

9.定期还息，到期还款，合同终止。

G. 拆迁安置房可以贷款吗

拆迁安置房可以贷款。但一般不需要贷款。拆迁安置房满5年且取得产权证后可以贷款。拆迁安置房贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
安置房贷款办理条件如下：
1、具有本市常住户口或有效居留身份；
2、申请贷款时，正常连续碰枣缴纳住房公积金一年含一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上；
3、安置房拆迁实际发生；
4、同意全额抵押贷款购买的安置房；
5、经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息；
6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。
法律依据：《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益历运、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
（一）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
（二）除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；
（三）已开立基本账户或一般存款账户；
（四）除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的百分之50；
（五）借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
（六）申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有笑烂拆者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

H. 拆迁安置房可以抵押贷款吗

法律主观：

满五年取得房产证的拆迁安置房可以做银行抵押贷款，具体根据当地政策磨誉做确定。产权人可以携带身份证、户口本、拆迁安置房的不动产权证向银行提出书面抵押贷款申请，审核通过到房产管理部门办理抵押登记手续。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地虚脊使瞎衡用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。