『壹』 为什么现在的房产抵押贷款必须要提供营业执照呢
要营业执照是对你好一些，走企业经营贷，利息低，下款额度更高，年化利息现在是3.5%，
个人房产抵押是消费贷，上限100万，也有150万的，一般是100万房产抵押贷再配额50万信用贷款
更高的金额就得走企业经营贷的路子了，所以需要营业执照
当然营业执照也不是必须的，企业实际控制人或者股东身份也可以
『贰』 房贷为什么要营业执照
银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款专案的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和专案也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是影印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。
办理营业执照要房产的原因
一、根据《城乡个体工商户管理暂行条例》第八条“个体工商户应当登记的主要专案如下：字号名称、经营者姓名和住所、从业人数、资金数额、组成形式、经营范围、经营方式、经营场所。”《公司工商登记管理办法》第八条等规定，工商登记应当提供经营场所使用证明。
二、根据《民法通则》及《合同法》规定，业主提供房产证以供租赁者进行工商登记，属于合同的附随义务，业主不应拒绝；如果拒绝，你可以解除合约，并要求业主赔偿损失。
注册个体户办理具体流程如下：
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的档案、证件；
办理资料：
（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；
（2）个体工商户名称预先登记申请书；
（3）法规、规章和政策规定应提交的其他档案、证明。
办理时限：1个工作日
办理费用：30元
办理地点：当地工商局
2、申请个体工商户开业登记应提交的档案、证件：
办理资料：
（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；
（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。
（3）经营场地证明；
（4）家庭经营的家庭人员的关系证明；
（5）名称预先核准通知书；
（6） 法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。
办理时限：5个工作日
办理费用：23元
办理地点：当地工商局
办理依据：
《城乡个体工商户管理暂行条例》
《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》
3、办理组织机构程式码证：
办理资料：
（1）个体工商户营业执照影印件
（2）个体工商户户主自分证影印件
办理时限：3个工作日
办理费用：108元
办理地点：当地技术质量监督局
4、刻章：
办理资料：
（1）个体工商户营业执照影印件
（2）个体工商户户主自分证影印件
办理时限：2个工作日
办理费用：参考300元
办理地点：当地公安局批准的印章公司
5、办理国税登记证：
办理资料：
（1）个体工商户营业执照影印件
（2）个体工商户户主自分证影印件
（3）经营场地证明
（4）组织机构程式码证影印件
（5）章
办理时限：3个工作日
办理费用：50元（各别地区不收费）
办理地点：当地国税局
6、办理地税登记证：
办理资料：
（1）个体工商户营业执照影印件
（2）个体工商户户主自分证影印件
（3）经营场地证明
（4）组织机构程式码证影印件
（5）章
办理时限：3个工作日
办理费用：50元（各别地区不收费）
办理地点：当地地税局
7、设立基本户（主要用于和公司转帐用）
办理资料：
（1）个体工商户营业执照影印件
（2）个体工商户户主自分证影印件
（3）组织机构程式码证影印件
（4）国税、地税登记证影印件
（5）章
办理时限：5个工作日
办理地点：方便自己的就近银行
办理费用：一般都不收费
营业执照不能用于贷款。
但是，贷款时需要查验您的营业执照，是为了查验企业的合法性。
办理个体工商营业执照,程式如下:
1.到营业地方的所属工商局核准名称;
2.带上租赁合同正本及影印件;
3.准备6张彩色照片(最好大一寸和小一寸都准备)
4.经营者身份证的原件及影印件(如果经营者是外地户口,还需提交暂住证,计生证的原件及影印件.
5.带上二三十元就OK,根本不需要几百元;
6.办理营业执照必须在三十日内办理国地税税务登记证(办理证就核定定额税),还有程式码证(这个为了购买社保而办,因为现在新办的社保都需要到劳动局备案,所以要办程式码证.)
营业执照,国地税税务登记,程式码证所有证件办齐都不会超过300元.
因为办理商务签证，涉及邀请方，和派遣方。需要双方担保申请人不滞留欧洲
因为你是租住别人家的房子，而不是自己家房子。在办理营业执照的时候，需要核实资讯。再者房东也是有一定监管责任的，毕竟你是借人家的房子做生意。万一出什么问题。房东也会存在责任。
因为是国家给你提供了“相对”规范和稳定的市场环境，是国家给你提供的便利的交通运输体系，是国家给你提供的劳动技术人才，是国家颁布的经济法规，在你经济受侵害时可以由地方说理，是国家允许你在这块土地上经营（他不让，你能怎样？）。你的执照是你的权利（经营许可）和义务（纳税）的象征，国家为了有财力人力和物力去保障你的权利，去督促你完成自己的义务，所以才和你要那点钱。
另一个方面； *** 的“强盗说”， *** 就是个理性的强盗，他不一次把你抢光，还给你留下继续生产的资本，等你又有钱了，再抢，再给你留点，你再生产，他再抢，再给你留点，如此反复。
注册公司也是有营业执照的``其费用应该看你的注册资金为多少,因为注册资金是决定你的经营范围的重要前提,只有达到国家规定的资金才可以经营某些专案,办理注册手续可以登陆zhxinde.检视``也许可以帮你,免去一些不必要的麻烦~``
《个体工商户条例》第八条规定，“申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。”
要看是注册个体的还是公司的，程式差不多，公司的注册如下。
注册公司的步骤：
1.核名：
到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室，如果自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的影印件。
签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买。
3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联络一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、智慧财产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资。
7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证影印件，到会计师事务所办理验资报告。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证影印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构程式码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构程式码证，办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理程式码证明档案，凭这个档案就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构程式码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理。
开基本户需要填很多表，带齐东西，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构程式码证、公财章、法人章。
开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。
办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
13.申请领购发票：
如果公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
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『叁』 房产抵押贷款需要营业执照吗
其实在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下(如100万以下)，那么往往是不需要营业执照也可以办理的；只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物二)建设用地使用权三)海域使用权四)生产设备、原材料、半成品、产品五)正在建造的建筑物、船舶、航空器六)交通运输工具七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
『肆』 为什么房产抵押要营业执照
房产抵押需要营业执照是为了管控资金用途，抵押贷款一般贷款金额都比较大，而一般的信用消费乎拍贷款额度最高只有50万，那么动辄上百万的房产抵押贷款有大概率不是用于日常消费（上百万的消费一般会用在买房、买豪车上，但这些消费往往可以直接办理按揭贷款）。房产抵押需要营业执照的目的其实为了避免买房炒房、投资股票、币市等投机行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物二)建设用地使用权三)海域使用权四)生产设备、原材料、半成槐顷唤品、产品五)正在建造的建筑物、船舶、航空器六)交通运输工铅凯具七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
『伍』 房子抵押贷款为什么要营业执照
1、银行首先要求出示营业执照(为了避免拿新的营业执照来用，银行要求营业执照至少注册一年，甚至变更也需要半年以上)。其次，需要上下游购销合同等，严格的银行还会提到真正的商业需要。2、为了核实真实的经营情况，有的银行要求借款人提供企业流水、税务报表等资料，并实地考察企业地址检查公司的真实性。3、确保使用资金是用于企业经营，这一切要求都符合国家政策，资金的消费贷款不得流入房地产市场、股票市场等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
『陆』 没有营业执照可以房屋抵押贷款吗
看你的抵押率吧，抵押率如果比较低，应该是没问题的。不过稳定的收入来源一定要有，如果是实地经营，没有执照，抵押率又不高，这样应该很多公司都能做
『柒』 房屋抵押贷款需要营业执照吗
房屋做抵押贷款需要营业执照。并且一般营业执注册时长还需要年满一年。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥谈脊有营业执照。
房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国的规定，房地产抵押须在签订的30日内在房地产所在地的缺脊房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、（主合同）；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权含扮渗证》、《房屋所有权证书》）；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。
【法律依据】：
《贷款通则》二十六条
对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
『捌』 房屋抵押贷款需要营业执照吗
法律分析：不需要营业执照。现在的银行或者机构房产抵押贷款都不需要营业执照，只要房产在正常状态下，敲抵押后即可放款。
抵押特征：
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
『玖』 房屋做抵押贷款需要营业执照吗
法律分析：房屋做抵押贷款需要营业执照。并且一般营业执注册时长还需要年满一年。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
『拾』 没有营业执照可以办理抵押贷款吗
抵押贷款需要营业执照。而且一般的工商注册期限还是需要一年的。办理房产抵押是否需要营业执照主要看借款人的资金需求或者贷款产品类型。首先，如果你的资金需求不高，往往没有营业执照也可以办理。只有贷款金额超过一百万，才需要营业执照。或者当借款人的贷款用途为企业经营，而非日常消费时，需要有营业执照。营业执照抵押贷款是不可以的，只有营业执照银行不会贷款，可以找保证人,或者担保公司担保,,,然后到银行贷款。如果借款人是自雇人士，也就是生意人的话，申请贷款时，必须要提交营业执照。换个话说：“提交营业执照”是贷款的充分必要条件。如果没有营业执照，是不能贷款的。为什么生意人没有营业执照能不能贷款这是因为，营业执照是合法经营权的凭证。如果没有营业执照，怎么判断借款人是不是在经营，是不是在合法经营当然，除了营业执照外，生意人申请贷款还需提交二代身份证、居住地址证明、经营地址证明、对公或对私银行流水账单，以及其他资产证明材料。当然了，不同的贷款方式，要求提交的材料不同。比如说，申请房产抵押贷款，必须提交房产的权属证明材料申请汽车抵押贷款，必须提交汽车的全套材料。没有营业执照，申请银行贷款比较难，如果所需额度不大，并且有大额信用卡，可以采取信用卡取现的方式缓解资金困难，但是记得一定要及时还款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以要求债务人履行债务或者要求保证人在其保证范围内承担保证责任。