辅助用房抵押贷款

1. 拿房产证抵押贷款需要什么证明手续需要房产证本人办理吗

必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：

1．身份证明资料。

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。

5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。

6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。

(1)辅助用房抵押贷款扩展阅读：

申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

贷款注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

2. 想用房产证做抵押贷款，谁知道哪个银行可以办理

可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。

1、中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”,有经常性贷款需求的企业主申请。

注意事项：

1、现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。

2、虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。

3. 重庆申请房产抵押贷款有哪几大途径

在重庆我们可能因为各种原因需要大额资金来周转，申请房产抵押贷款是一种不错的方式，贷款额度较高加之贷款预期年化利率较低成了不少借款人喜欢的贷款方式。那么你知道在重庆申请房产抵押贷款有几大途径吗？
(1)典当行房产抵押贷款
在我们的记忆中，觉得典当行的主要作用是当铺性质的，典当行跟随着社会发展的脚步，不断地改革创新，最终形成了多半的典当行也是可以办理房产抵押贷款的，需要注意的是，典当行走的路线是短期融资的，所以贷款期限最长为一年，月息大约在3%左右。借款首先将房产的所有权向典当行申请借款人，然后按照彼此之间的约定在约定的时间内还清所有借款，最后赎回自己的房产所有权就可以了。
(2)银行房产抵押贷款
借款人需要注意的是，向银行办理房产抵押贷款是不押房产证的，但是在借款人还清所有的借款之后，借款人是需要办理注销抵押手续的。申请银行房产抵押贷款，借款人可以用自己名下的房产或是他人名下的房产进行抵押登记，但是如果用他人的房产做抵押，那么需要房产所有权人到场或是开出证明。银行房产抵押贷款手续较为繁杂。
(3)小额贷款公司房产抵押贷款
小额贷款公司相当于银行的辅助部分，不少借款人达不到银行的要求或是急需资金，会考虑向小额贷款公司申请房产抵押贷款。需要注意的是，小额贷款公司房产抵押贷款的预期年化利率会高于银行房产抵押贷款预期年化利率，它的贷款预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。
房产抵押贷款方式多样，其主要是借款人需要根据实际情况出发来判断自己究竟适合哪一种房产抵押贷款方式，在办理房产抵押贷款之前，可以进行相关方面的咨询，最起码做到心中有数，不然到时候申请房产抵押贷款办理时一头雾水，切忌眼高手低，不要过分的影响到自己的生活质量。

4. 济南房产抵押贷款怎么办理

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

5. 我工积金信用货款用房子做辅助,这是不是等于抵押贷款啊

如果不是去房屋登记大厅办理抵押手续就不是抵押贷款，你看看有没有过去。

6. 房产抵押流程怎么办理（住房抵押贷款怎么办理）

房屋抵押涉及的要素如下

涉及到的因素

以下是步骤

第一步：明确需求

首先根据上面所说的所有资料做一个自身条件的评估

且中心思想更多的是，自己去尽力符合产品的要求，而不是臆想产品。

抵押贷分为标件和非标件

标件的就是房子，房产，流水，营业执照，经营场地，征信满足大部分银行的要求.

房产：广州佛山深圳地区的房产，证在手，有空间

流水：流水既能符合资产负债比，又能体现经营流水；

营业执照：行业和经营时间满足要求，一般都是要一年期；

经营场所：可上门经营场地，尽量和抵押银行在同一城市。

征信：征信干净，负债、查询干净

主体：贷款人没有案件，没有犯罪记录

但是隔行如隔山，大部分人的情况都是非标件，有个房子就想去做抵押，不管你到底是经营者身份还是工薪族身份。

所以一般非标情况是：

房产：可能是新房本，未满三个月，全款all in后去抵押；

流水：从流水就暴露了一个工薪族身份的人，一个月就1-2w的工资收入，根本找不到其他流水作为辅助说明经营者身份；

经营执照：压根就没有执照，想着新注册执照，直接包装一个身份。身份执照没满3个月或者一年。

经营场所：工薪身份的人基本没有经营场所，然后去跟做生意的朋友借场地也是百般为难，还不如花点钱，留个体面。

征信：工薪族这征信这块都是挺干净，就是有些年轻人，会和消费金融有千丝万缕的关系。

主体：主要是职业的问题，有些贷款主借人，自己和配偶都是事业单位或者机关人士，单位不给注册营业执照，现在消费性抵押D可以做200w，不用营业执照。

需求建议：

大部分人对于贷款，都喜欢长年限，低年化，高成数额度，放款快，麻烦少，先息后本。

理想是很饱满的，但是现实是几乎极少能符合这个需求的，即使符合，也是要极好的资质，所以我们这里只说些大概率事件

第二步：准备资料

准备资料这一步一般都不难，但是也有一些踩坑的点，在这里要说明下注意点

资料：

1. 房产证： 如果房产证出了押在银行要提供复印件加盖银行公章，但是如果还没出证，比如新盘，还没出证就不用考虑到了。

2. 营业执照： 没有特别的要求，不要是敏感行业，投资、房地产、夜总会、娱乐业等。

3. 流水： 是坑最多的，近半年不要有与房地产之间的关系，首付，定金，都不要有，提前做好准备.

4.婚姻资料： 单身就不用考虑了，单身狗不配有婚姻资料。婚姻记录要提供：双方结婚证，单方离婚证。家庭户口本。

5. 收入证明： 部分银行因为客户流水不足需要提供收入证明。

6.其他

第三步：上门评估

1. 房产评估： 一般都是银行委托给第三方评估公司，大部分免费，部分银行会收取一定的评估费用500-1000元不等，上门拍照前评估公司的人员会和业主进行协商时间，拍照5分钟内完成，拍照现场尽量是居家状态，不说是出租状态.

2. 营业场所上门： 现场要具备营业招牌，具体的门牌号。还要有业主本人在场，和银行经办的拍照。

第四步：签约和批复

签约： 收集好所有的纸质资料和电子资料，就和银行签约，银行签约有几个注意点就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情况下不方便出面可以进行委托，就比如疫情期间，有些业主在国外没办法回国，可以远程授权后公证。

批复： 一般操作下进件后8-10个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准，除了批复虽然是板上钉钉的事，但是距离放款还有步骤，这期间切忌瞎操作，作死自己的征信。

第五步：确认同贷书并签约

银行人员会跟你确认同贷书，有些银行还需要去银行签一次。大部分不需要，直接安排后面工作就可以。

第六步：房管局入押拿他项

按揭房： 需要向原来按揭的银行提交申请还款，确认还款周期，广州商贷一般是15-30个工作日；公积金是15个工作日左右。确认出结清证明就是所谓的涂销资料的周期，安排垫资，现阶段广州的垫资成本是1%每月起。

现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事，权衡垫资和费用之间的费用长短，节省费用。

全款房： 不存在按揭结清的事，直接入押就可以。

入押： 房子入押，要直接去到当地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是华夏路那边的房管局进行办理，番禺的房子要去到番禺区的房管局。各个城市或者区域有自己的划分，但是流程大同小异。也有线上入押，不用去房管局。

广州入押后有回执，银行凭回执后续拿他项，银行凭他项放款，广州老六区的他项现在是一个入押一个小时后出。

来到了最后一步，也就是放款，这里也有几个小注意点。

第三方账户： 顾名思义你是经营贷，那么你跟别人做生意，钱肯定是打到别人的账户去，可以大白话这样理解。但是市面上现在是个人账户能收，部分银行对第三方账户有要求，要求打到公户，或者第三方要符合经营身份。

取现： 放到的卡要求是一类卡，没有取现限额，取现这个事的意义我就不在这里累赘说了。

以下解答一些朋友关于抵押贷的问题：

Q

我打算全款买房子，然后再抵押，可以做多少成？

打算买就是还没买，如果全款买了后要马上抵押，建议现在你就要着手准备下营业执照还有流水

新房本现在接受的银行不多，有按照7成评估的，也有6成，但是如果这期间有涨幅的房子，你又买到一定的溢价的，你可以参考半年前房子市值，因为银行比你精，大多数不接受泡沫。

我是事业单位，单位对于注册营业执照有要求，不支持在外面有经营活动，难道我在这单位一天，就跟经营贷无关吗？

首先：你的情况就算不注册营业执照也可以做，有不用营业执照的抵押贷，只是年限比较短，费率是2.61%左右，年化是4.68%左右

再者：你爱人或者直系亲属有营业执照也是可以接受的，有股份参股也是接受的

最后：单位可协商的情况可以安排清楚。

有中介跟我说抵押贷月利息只有3厘2，年化就3.85%就是说月费率是0.32%，那我100w，一个月的利息是不是就是3200元？

你好，对于信用贷和抵押贷的算法是不同的，一旦中介这样给你算，其实在偷换概念。

懂行的人都知道年化和费率不是同一个概念。

信用贷说费率。因为这过程中本金是一直在还，但是利息一直都是按照全额在给，市面大部分的信用贷等额本息都是如此设计的，少部分是按照随借随还计算。

抵押贷：抵押贷需要用房贷计算器，类似按揭算法，利息其实是前置的，不是每个月一样。所以对于这个3厘2的算法，中介应该是3.85%除12了。这水平你要放心就找他呗。

已经是大白话说法了，听不懂再看几遍

我的房子在按揭，我一定要赎楼了后再抵押吗？

不是的，你房子在抵押，可以准备好资料，先走流程，批款了之后再赎楼，这个时候，批复出了，批款板上钉钉，你再去赎楼，是不是更稳得一批。

相反，你赎楼了，再去走流程，万一贷不下来，你赎楼的资金不白耽误了吗？资金也是有成本的。

我房子在按揭10年了，证在手，用公积金供的，公积金利率3.25%，我不想赎楼，可以直接抵押吗？

可以的，你证已经在手了，而且你的考虑是非常正确的，公积金利率那么低，也不建议置换，但是又想把涨幅的溢价泵出来，你可以考虑二押，就是二次抵押，市面上现在也有20年等额本息，年化4.65%左右。具体可咨询细讲。

你好，我现在想抵押后再去买一套房子，可行吗？

虽然现在很多人并不是拿存款去买房子，而是负债撬动更多的负债，对于经营贷不能流入房地产的这个事大家都知道。但是不管怎么说LH虽然不能让你获得低层数首付，但是可以让你隔离负债。隔离单独房票。但是如果一定要去顶这个风头，建议先买再抵押。先挪钱，再还债，我也就只能说到这里了。

抵押贷如何防止银行抽贷？

首选抽贷这个事情，每年都有，但是对于2022年的抽贷话题，仿佛和房贷按揭一样，受到更多讨论，所以会有所放大。

按照正常的流程进行申请贷款，放贷，并且做好贷后管理工作，不能在半年内注销营业执照，部分银行会进行抽查去看场地。如实使用好资金就可以。

7. 个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款

这个要看你的征信具体不好到什么程度，每个银行的抵押贷款进件要求都不一样，比如平安银行会看你的大数据评分，还要看你的负债等等！具体还是建议你找一个当地的银行客户经理做一个详细的了解！希望能对你有帮助

个人征信与贷款密切相关，但并不是说征信不好就贷不到，有房产抵押还是可以贷到的，但成本可能比其他人要高。

按照有无担保物来划分贷款可以大致分为两类：一类是有担保物的贷款，常见的就是动产质押和不动产抵押；另一类是信用贷款，是没有担保物的。

除去通过银行贷款，如果有急迫的短期资金周转需求，完全可以通过持牌的民间信贷机构——小额贷款公司、典当等通过抵押房屋的方式借到资金，但是利息会比较高。

诚信不好，如果银行不通过的话就只能找互联网贷款公司，比如平安普惠，

别人都解答你的问题，我想问你问题

针对题主说的个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款？的问题，我想问你的就是，你是要做什么？需要把自己仅有的资产都要抵押？

征信不好的原因

我觉得个人征信不好的原因，一种是主观的，这个主要是知道到期，有钱也不还得是一种，另一种就是没有钱，明知道自己没有能力偿还，还是要借得那种。这两种人得征信不好，是不用任何同情和理解的，都是自己咎由自取得。那么你是那种原因导致得呢？只有找到原因，才能解决问题。如果你都不屑找原因，就像把自己的家底抵押出去，那真的就是不作死不会死。

用房子抵押贷款

这是多么的穷途末路，把自己的可以遮风挡雨得地方都要买了，你这是要流氓天涯吗？什么事情值得你这样做，如果你做正事，或者做生意，我也劝你，不要抵押。毕竟一旦抵押了，你如果没有偿还能力，这房子就彻底没了。你做好了露宿街头的准备吗？其他事情，上面的正事都不值得你抵押房子，其他的不是正事得事情，都能让你抵押房子，我觉得那你就是自己在作。尤其用抵押的钱还高利贷、买股票、买彩票、赌博这些都是不值得你抵押房产得事情。

最后总结：

希望你遇到事情，好好动动脑子。想想真正有意义的解决办法，而不是遇到困难，就先看自己有啥先卖，用钱来解决。这样的思路，注定让你一事无成，人活在世不图声名显赫，但是你基本的生活困难，你总要想办法克服，不是上来就卖装备。这样地段操作，和动物壁虎有什么区别，遇到困难先把尾巴丢了。壁虎还能再长出来，你的房子你还能再赚回来吗？

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，我的观点如下。

众所周知，现在 社会 是个信用 社会 ，尤其是超前消费的客观需要，导致征信越来越被人需要、被机构需要，所以咱们好好讲一讲征信这回事。我之前写过一篇关于征信的文章，如果您有意向，可以去我主页看。

征信不好，能不能做抵押贷款，主要看您征信差到什么程度，大多数银行对征信的基本要求是“连三累六”，如果超过这个，就需要其他方式处理了，后面咱们细说。如果不是特别差，是可以在正规银行做抵押贷款的，但如果差的厉害，银行很可能会拒绝。所以咱们要了解自己的征信到底是啥情况，才能搞明白能不能做抵押贷款。当然，还有一种在民间借贷机构抵押贷款，这种情况也很常见，也有正规机构，但是利率一般比银行抵押贷款至少高50%以上，我不是特别建议您做，除非实在是需要钱，而银行又不给批贷。

1.啥是征信？

征信是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。（本条定义来源为网络）

简单说，征信就是把每个人在 社会 中的信用活动通过记录在档案的方式体现出来。

2.征信到底有啥用？

打个比方，比如说您要追求另一半，TA答应您追求的前提肯定是得先了解清楚您到底是个什么样的人。该怎么了解呢？只能从您身边的朋友同事口中打听，或者让自己的朋友去打听，打听您的个人情况，收入、工作、人品、为人处世等等。另一半能通过打听的方式来了解您，而银行就只能通过档案来了解，这个档案就是您的征信报告，也是银行在接受您的贷款申请后了解您的唯一途径。 这就是为什么申请贷款，银行必须要看征信报告的原因。

3.什么是差征信？什么是好征信？

黑户、纯白户、不良记录多、信用卡多负债过多、机构查询征信次数频繁，这些就是差征信。与以上相反情况，就是好征信。

黑户，自不必说，肯定是不良记录过多，屡次违约才会被银行机构拉黑。这种情况，当下是不可能有贷款机构受理贷款申请的。

白户，没有任何信用记录，那么贷款机构就没有参考，也是不利于贷款的，虽不是征信差，但不利于贷款，我们也可以说是征信不好。

不良记录多，信用卡逾期、贷款类逾期多，要看具体情况，不一定所有的贷款机构都拒贷。

信用卡多负债高，会被贷款机构认为以卡养卡，也会被认定为征信不好，影响贷款。

机构征信查询次数过多，会被贷款机构认为申请人缺钱花，到处找可以借到钱的地方，进而认定申请人可能存在不能正常还款的风险，从而影响贷款。

总结下来，贷款机构批准贷款的前提条件就是能知道您的还款能力强，潜在风险小。所以一份漂亮干净的征信就很重要了。那么放贷机构什么时候查征信呢？贷前贷后都要查，贷前看 历史 还款记录来判断您的还款意愿和履约情况，贷后看借款笔数和有没有给别人提供担保等情况，从而来判断您的负债情况和还款能力。所以，千万不要以为贷款批了以后就万事大吉、就可以任性挥霍自己的良好信誉、就可以疯狂刷信用卡高消费了，小心放贷机构“收回成命”。

4.征信不好的弊端都有哪些？

办不下来信用卡、利率上浮、银行拒贷。办不下来信用卡还不算严重，严重的是你想贷款就必须接受放贷机构一系列“苛刻条款”，比如利率上浮、买他家理财产品、买他家保险产品、买他家黄金、买他家纪念品等等等等。当然，最严重的是直接被拒贷，那么你以后不论买车还是买房，都必须全款。咱们都是普通百姓，哪有那么多钱去付全款呢？

5.已有不良记录怎么办？

首先咱们先确定自己的不良记录是哪种。是有呆账，还是有担保贷款，还是有信用类、消费类贷款或其他借贷行为，还是说有信用卡逾期，或者是是近期征信查询次数过于频繁。这些是咱们解决问题的根本。

明确了原因之后，咱们来说怎么处理。

首先，说呆账。呆账，就是欠账长时间停滞状态，经催讨后一直不能收回的账目。一旦有呆账，您基本跟贷款就无缘了，但是咱们还必须马上把欠款结清，结清以后，呆账会变成逾期记录，但是逾期比呆账强多了，至少五年以后逾期记录是可以清除。所以一定不能有呆账。怎么避免呆账出现？一定要及时还款，个人信息变更以后一定要及时告知银行，在收到银行催收通知时，第一时间还清。

第二，担保贷款。有给他人做担保，根据不同城市不同银行规定，处理方式也不一样，比如给他人买房做担保，可能会被计算有一套房贷，进而影响你房贷额度。如果是其他类型担保，也会对贷款有一定影响。况且，假如给人做担保，结果他还不了贷款，你的征信也会受牵连。所以，尽量不要给人做担保。

第三，信用类消费类贷款。这类贷款一般对房贷影响很大，放贷机构会默认你缺钱甚至首付都缺，所以会质疑你的还款能力，从而产生拒贷。如果有此类贷款，在申请房贷时，银行会要求你把贷款结清，能结清就不影响，如果不能结清，就需要你的收入能覆盖月供加此类贷款的月还款额的两倍以上，这对你的收入情况有很大的要求，其实一般有这么高收入的人群，很少会做信用类、消费类贷款。

信用卡逾期。

第四，信用卡逾期。一般银行都对征信有“连三累六”的限制，即连续三次累计六次，原则是就不批准贷款申请了。几大国家银行尤其要求比较严，如果有“连三累六”情况，这几家银行基本就无缘了。商业银行相对要求松一些，但也会可能要求申请人提高首付比例和利率上浮。所以，尽量不要逾期。

如果已经产生逾期怎么办？切记：不要第一时间销卡！要继续使用，并保持良好

用卡记录，不要再产生不良！之后两年如果无不良记录了，想销卡就可以销了，但是最好一直用着，因为征信不良记录会在不良行为五年后删除。当然如非你本人恶意逾期，也去该行柜台开非恶意逾期证明，这样也就不怎么影响贷款了。

第五，征信查询次数过于频繁。征信中心规定，每个人每年有两次免费查询信用报告的机会，但是频繁自查征信会给放贷机构或者信用卡中心认为你有很大的资金缺口和需求，会担心你的违约风险更高。同样，频繁申请信用卡、频繁网申贷款这些行为同样会被认为你有很大的资金缺口和需求，比之自查征信影响更大。所以，尽可能的少申请信用卡，不要在网上随便点击网贷申请贷款。

6. 怎样避免信用卡、贷款逾期？

（2）一定要提前还。不要拖到最后一两天，这时候很容易忘记，如果钱不凑手，更得提前还，不然到最后一天还没凑够，就是眼睁睁看着逾期；

（3）尽量不要让别人还、尽量避免代还机构还。征信是自己的，自己要珍惜，别人不见得有你这么重视，所以尽量不要让其他人代你还。

（4）信用卡不要给别人。即使关系再好的朋友，也不要随便借信用卡给他！哪怕借钱给他都行，但信用卡绝对不能外借，绝对！

（5）还完之后24小时之内再次确认是否还款到账。这个工作也必须做，尤其是信用卡多的人！

（6）个人信息变更及时联系银行更新。很多呆账都是自己换了电话没有通知银行更新，结果收不到短信接不到电话，最后害了自己。

（7）重点是量入而出，理性消费，管住手！！

（8）不要轻易相信所谓的宽限期。不同银行的要求不一样，有的可以宽限一两天有的可以宽限三天，有的一天也不宽限，所以务必保证在还款日到之前还款，如果确实不小心忘记了，记得想起来的第一时间还款并致电客服说明情况。

（9）如果确实还款有困难，那么一定记得把账单分期，最不济也要还够最低应还金额，或者最最没办法的时候主动致电银行申请延期。分期还款只有分期手续费，没有利息，但是只还最低，剩余的本金会产生利息，每天万分之五。这个利息不是单利，是复利，就是“利滚利”，本金产生的利息还会产生利息，是一笔非常大的开支。

（10）还款顺序：全款优于分期，分期优于最低，最低优于延期，延期优于逾期，逾期优于逃避。

7.怎样确保用卡安全？

自己用卡用的好，不代表就安然无忧了。信息 社会 ，个人信息很容易泄露。所以不光卡要用好，还要避免别人盗用了自己的信息，这样才是真安全了。所以一定要记得自己的卡片不给别人用；卡背面三位数字安全码不要透露给别人；一定要开通短信提醒；如果有异常消费，务必及时联系客服说明情况并冻结卡片。

再说一遍，征信真的很重要，大家一定要慎之又慎，不然哭都来不及。五年以后才能“洗心革面、重新做人”，人生能有几个五年呢？您说是吧？

抵押贷款和信用贷款是两个概念，如果你征信不好，可能办不了信用贷款，拿房产证办理抵押贷款和你征信无关。

首先明白房产抵押属于抵押类贷款，所谓征信不好只是一个前提条件只是作为参考，不是必须的。市面上主流的房产抵押产品一是银行系，这种首先利息低，周期长，当然对资质要求比较高，你征信不好肯定过不去。其二是民间金融机构比如信托资金和小贷等公司这种房抵产品对客户资质要求低，对征信也参考，只是没那么严格，相对利息和融资成本就高。题主说自己征信不好，还要贷款这无疑是以贷养贷，俗话说得拆东墙补西墙，我本人在中小微企业融资服务领域有十年的从业经验，个人建议这种情况就不要贷款了，直接把房产卖掉及时止损，等翻身之后再购入房产都可以，希望我的回答能够帮到你，如果有这方面疑问可以私信我给你解答。

01 银行贷款审批更看重的是个人还款能力和还款意愿

银行发放贷款，目的是为了赚取贷款利息收入，同时能在贷款到期时全额收回贷款本金。对于银行来说，所谓信用状况，无非两个方面：一是贷款客户按期偿还本息的能力；二是贷款客户的还款意愿，也是诚信意识，债信观念，没有诚信意识的就是现在我们所说的老赖。以上两个方面缺一不可，这才是银行贷款审批的核心，征信记录、抵质押押担保、保证担保等这些辅助手段无非是要确保以上两方面得到保证，而不是把辅助手段放在中心位置。

02 银行不是典当行，有抵押物未必就能在银行贷款

可能很多人都有一种错误认识，认为没有抵押物就不能贷款，或者认为有抵押物就能贷款。实话说，这是过去典当行的思维，所谓典当行的思维就是，不管你能不能还钱，反正你只要有东西抵质押，就可以把钱借给你。当然，利息是非常高的，到期不能还本付息，东西就归典当行了，也就是直接将抵质押物抵债了。所以，在古代还有些典当行故意将利息提的很高，为的就是让典当的人无法还钱，最后占有典当的财物。

银行则完全不同，银行的利率自然比典当行低很多，而且银行不能与借款人约定，贷款不能偿还时直接将抵质押物抵债，而是要经过起诉、多次拍卖抵质押物都没有人买时，才可以申请以物抵债，并且抵债后还必须在2年内将抵押物卖掉。所以，不到万不得已，银行是不会走起诉、拍卖、以物抵债的程序，因为，时间成本、人力成本真的很高。所以，光有抵押物是不可能在银行贷款的。

03 征信记录太差，很大可能说明无还款能力或还款意愿

过去，银行在办理贷款时对贷款人的还款能力和还款意愿缺乏深入了解，所以才会过度地依赖抵质押物来发放贷款。为了帮助商业银行解决借款人的信息不对称问题，也是为了帮借款人顺利从银行借款，中国人民银行才搭建了个人征信系统和企业征信系统，就是把借款人过去的履行情况记录在册，还款能力和还款意愿两个任意一个达不到要求，就必然在征信记录上留下污点。银行在看到这样的征信记录时，就会打起十二分的精神，会更加谨慎。

04 征信记录也会有误伤，对于误伤是可以有补救措施的

不是说只要征信记录有不良就会导致无法贷款，而是要区分情况。一是三次以下、金额不大、违约持续时间不长的不良信用记录，可能是忘了及时还款了，可以判定为非恶意拖欠，也就是所谓的“误伤好人”。对于这一类情况，银行一般会要求提高利率，以获得风险补偿，也是为了激励大家珍惜信用记录。自己也可以通过持续的按时还款来证明良好的还款能力和还款意愿。二是次数较多、金额较大、违约持续时间长的不良信用记录，往往就会被判定为恶意违约，这种情况，银行肯定会拒绝贷款申请的，不管你有多少抵押物，因为发放这样的贷款是要被问责的

可以明确地告诉你： 不能！

一、不论是银行还是其他信贷机构，贷款审查的主要内容有三点，一是借款的用途，二是借款人的还款能力，三是借款人的信用状况。按贷款用途确定贷款种类，以借款申请人职业、收入的稳定性、资产负债状况，判断还款能力；以征信报告分析判断借款人的负债情况、还款意愿、信用状况。对于有不良信用记录的申请人拒绝贷款。

二、银行是否贷款主要审查借款人的贷款条件和能力，担保措施次要还款来源、尽是一个参考依据。贷款不是典当，是否贷款的依据，不在抵押物。符合贷款条件，有产权明晰、价值充足且容易保值增值、易于变现的抵押物，容易通过审批、且能得到适当的优惠。

三、个人征信不好，得不到银行贷款；个人征信不好，用个人的房产为他人贷款抵押，也会受限。个人不良信用记录一般保存五年。 个人征信不好，会处处受限，请珍惜信用，按规定合理使用金融产品，不透支信用、不透支明天。

不知道你所说的“个人征信不好”，是怎样的不好，如是 属于不可抗力的客观原因、或非主观故意造成的，可以到业务办理机构逐级申报，向人民银行申请修复。

房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

借款人需要提供的贷款资料

（一）有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

8. 用房抵押贷款用复印件可以吗

不可以。
1、房屋财产证书的副本不能用于贷款，但必须是原件。贷款所需的信息是：丈夫和妻子的身份证，家庭注册/临时居留证书和户主所要求的户籍，婚姻证书/离婚证书或法院判决/单一证明，收入证明，营业执照副本单位，信用证：包括学术证书，其他房地产，银行流，大押金证书等。
2、房屋财产证书的副本不能用于贷款或抵押贷款，但必须是原始的。由于房地产证书的副本只是辅助材料来证明房地产证书，而不是真实的材料，并且不得用于贷款和抵押贷款。只有原有的房产证书，银行只会贷款和抵押贷款。
拓展资料;
一，可以抵押房屋物业证书的副本吗？
1、房屋财产证书的副本无法处理抵押贷款登记。如果房屋财产证书的原件丢失或损坏，您可以先申请新的房屋物业证书，然后处理抵押贷款登记。
2、实施关于房地产登记临时法规的详细规则；第22条核查或损坏房地产所有权证书或房地产登记证，有关缔约方可适用于房地产登记机构进行续约。如果满足续期条件，房地产登记机构应更新并收回原始房地产所有权证书或房地产登记证。
3、如果房地产登记机构重新发出房地产所有权证书或房地产登记证，则应记录在房地产登记屋中重新发布房地产所有权证书或房地产登记证的事项，并表明“重新发行”一词房地产所有权证书或房地产登记证。
二，银行抵押贷款进程，将贷款申请提交给银行，提交贷款材料，房屋观看评估，申请贷款批准，签署贷款合同，抵押登记程序和银行贷款。银行申请住房抵押贷款的一般程序如下：
1.向银行提交贷款申请：内容应解释贷款的宗旨，金额和期限。
2.提交贷款信息：如果个人适用房屋抵押贷款，则应提供以下信息：借款人身份证，近半年的流量，工作证，信用调查报告，房屋物业合适证明等。如果企业需要抵押房地产，所提供的材料包括：企业营业执照，协会章程，企业资本核查报告，购买和销售合同，近半年的自来水，去年年度财务报表，最近一半的财务报表，资产证书等。
3.众议院观看评估：在上述所有材料交给后，银行将对抵押房地产进行现场调查和评估。
4.贷款批准申请：住房鉴定公司将向银行提交鉴定报告或评估意见以进行批准。
5.签署贷款合同：借款人和贷款机构签署贷款合同及所有相关文件，签署和粘贴其指纹，应由公证人公证。

9. 住房抵押贷款担保需要什么资料

房产抵押贷款需要的基本资料就是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证。房本，借款人的银行流水对账单，还要查查你的征信情况是否良好。如果你是有企业的，那么除了上述的材料外，还要准备公司的营业执照，组织结构代码证，税务登记证，还有经营地的租赁合同。
拿着这些资料去银行申请贷款，之后银行会具体的告诉你还需要补充哪些辅助材料的！虽说有点麻烦，但是只要能顺利拿到钱是主要的。住房抵押贷款担保需要的资料1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高房子抵押贷款担保通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！