柬埔寨土地抵押贷款

㈠ 怎么在柬埔寨买房

在柬埔寨买房有三种途径：

1、通过本地公司购买

可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

2、通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。

3、通过获得本地国籍购买

如果获得了柬埔寨国籍，就有权利合法购买柬埔寨土地。以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

(1)柬埔寨土地抵押贷款扩展阅读：

柬埔寨买房的最佳区域：

BKK1：BKK1是俗称的使馆区，因其坐落了多个驻柬大使馆而得名，这一带由于生活着大量的外国人，还有大量非政府组织、外籍人士、侨民、企业在此办公，是金边一直以来租金最贵也最稳的区域，城市面貌也是金边目前最好的，是金边真正的黄金地段。

钻石岛：钻石岛是金边首个行政区卫星城，作为金边市唯一在市中心的重点规划特区，柬埔寨众多国际展会、大型庆典等皆在钻石岛举办，皇室贵族、世界各国政要、商界精英都在此汇聚，所以一直以来也是热门的投资地。

堆谷区：堆谷区是金边的富人区，拥有金边最好的新道路和非常多的大别墅豪宅，是富人扎堆的区域。随着人口的增长，越来越多的餐馆、商店和娱乐中心出现在堆谷区，堆谷区正迅速成为首都CBD的延伸，吸引了越难越多的国际企业和国际学校入驻。是十分值得投资的新兴区域。

㈡ 中国人在柬埔寨买土地需要哪些流程

中国人在柬埔寨买土地的流程有7步。

柬埔寨土地产权转让流程：

1、与土地局核实产权证书

买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程：

①买方向卖方领取产权证 。

②买方与土地局核实产权证。

③如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知。

相关部门：国土、城市规划和滚瞎建设部土地局

时间预估：步骤1大约需要耗费10天时间。

2、获取房地产的详细信息

买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在大吵空购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。

有关部门：相关的乡/分区办公室

时间预估：这个步骤大约需要10天(可以与步骤1和步骤3同时进行)。

3、从卖方获得相关正式文件

如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：

①(卖方)公司老板或公司代表的身份证复印件。

②获得商业部认可的公司注册证明文件。

③与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性。

④委托书。

⑤经公司董事会签字，给个人(卖方)的授权书，允许其代表公司去往土地管理局。

⑥委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方。

时间预估：这个过程大约需要10天。

4、在土地局申请注册

买方和卖方(无论是碰局个人或公司)如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，以准备并签署相关文件。这个步骤所需的文件包括：

①公司章程。

②公司注册证明(在步骤3中获得)。

③两份委托书文件(在步骤3中获得)。

④在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示，以将产权转让给新业主。

相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部

时间预估：这一步骤大约需要20至30天。

*注意：作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。

5、纳税

土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。

尽管如此，这个税额在金边并不是基于房地产真实交易的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评估的价格是根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。

总之，土地过户税是不会根据土地交易的真实价格来计算的，一般都是根据金边市政府规定的价格来计算，这可能比其他省份的税率还要高。

如果土地面积大于1200m2，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳。但是，如果土地面积小于1200m2就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。

时间预估：大约1天。

6、返回土地局完成登记程序

在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。

这些程序是根据《土地法》条款执行的。包括：第245条，第244条和第65条。土地法第69条：禁止转让物业，除非已支付所有必要税款。所提供的文件应包括转让税的付款收据。(在步骤5中获得)。

相关部门：国土、城市规划和建设部。

时间预估：大约需要5天。

7、获得产权证书

从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。

相关部门：土地局。

时间预估：大约需要1至2周。

最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作。

(2)柬埔寨土地抵押贷款扩展阅读：

柬埔寨土地产权转让常见问题：

一、柬埔寨土地产权证书分类及其内容

柬埔寨的土地产权证书分为硬卡和软卡，软卡逐步向硬卡过渡，硬卡的发放部门为国家土地主管部门，软卡发放部门为地方政府部门。

1、软卡

占有人;不动产所在村/乡、公社、区及省(一般没有特定地点或路名咨询);东南西南北四个方位接邻的所有权人或占有人;土地尺寸。

2、硬卡

土地编号及登记编号;核发单位及日期;土地位置(道路名称、乡镇、社区、分区及省份);东西南北方位及接邻所有权人姓名;土地使用种类;土地尺寸;所有权人咨询(包含双亲姓名);取得土地之依据;抵押权;备注。

二、柬埔寨土地转让要缴纳的费用及土地产权变更登记需要的时间

柬埔寨进行土地转让需要缴纳土地转让所得税和过户税。柬埔寨土地转让要缴纳的费用包括：过户税(转让价值*4%)、所得税(转让价值*20%)、官员茶水费、律师费(如需)。

在柬埔寨进行土地产权变更需要3个月至4个月。另外，在柬埔寨对于空闲土地，收取2%的土地空置税。

三、柬埔寨土地转让的限制，柬埔寨土地用途

在柬埔寨进行土地转让，一般不受限制，如果获取的土地是经济特许地(社会特许、经济特许及适用开发或开采特许)的话，利用特许地经营权开拓更大土地，转售空闲土地的，政府将收回其经济特许地。

获取土地后，再次卖出的，卖出前，需要进行土地分割，然后才能卖出，进行土地分割，需要花费一段时间，必须明确购买的整块土地的产权是可以分割的。

在柬埔寨土地用途分为农业用地、商业用地和工业用地。登记土地类型为农用地，需要申请转换商业类型，进行土地类型转换需要一笔费用，在购买土地前需要明确购买的土地类型。

㈢ 外国人可以在柬埔寨买房吗具体流程是怎样的

柬埔寨外国人买房是否容易？
01
外国人可以在柬埔寨买房吗？
可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
02
柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？
根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。
03
柬埔寨买房的具体流程是怎样的？
确定所购房产，付定金→10天左右，签署购房协议，付首付10%→按规定程序分期支付，每个月最少5%→项目竣工，支付余款拿钥匙→贷款首付30%，期限12年内→办理所有权过户登记
04
可贷款吗？利息如何计算？
外国人可在当地贷款买房，但是需要抵押，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，例如借款一万美金，每月应还款利息为83美金，总还款数为一百多美元。（购买太子地产集团旗下的房产可享受太子金融提供的同国内一样的个人住房贷款业务，只需交付首付，其余房款可按月分期交付，轻松投资无压力）
05
柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？
如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。
06
柬埔寨对外国人购房有何法律保障？
2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。
07
柬埔寨政府对购房地域有无限制？
外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。
外国人买房需要注意的事项
01
外国人房产所有权是否有时间限制？
在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。如投资太子中央广场轻奢公寓，就可享永久产权。
02
在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？
在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。
03
屋主出售房屋时，需交哪些税？
如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

㈣ 为什么现在身边那么多人去柬埔寨投资房产

柬埔寨这个国家独枣让立较晚，七八十年代又经历了内战，98年柬政府成立，内战结束。2000年经济才开始复苏发展，可以这么说比中国晚发展了20年，房价至少相当于十年前的嫌禅中国，处于低洼期，投资正当时。柬埔寨首都金边房产现在均价15000-20000元每平，海外投资房产1要注意位置，2要注意产权，3优选现房。期房可以买，要买大的开芹岩尘发商开发的房产，最好有成功开发的楼盘案例，希望能帮到您，望被采纳。

㈤ 在柬埔寨买房需要注意什么

需要注意选择房屋类型，如下所示：

1、特殊性质的房屋。有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别。在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。

2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。

3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了纠纷也不会受法律保护。

4、注意打量楼盘细节：选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外。会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

注意事项：

1、注意售楼广告莫轻信：在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况。

2、还有选择楼盘的时候。对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

㈥ 在柬埔寨买房，需要注意什么

陷阱一：柬埔寨99年产权房的陷阱当初买房时，开发商销售说，这是永久产权。当时就按照中国楼市的思维习惯判断，土地上的建筑物属于个人的私人财产，99年到期后，土地自动续期就可以继续正常使用。谁知道真相是：柬埔寨99年的产权和美国等国际上通行的永久产权根本就是两回事，柬埔寨99年产权到期后，土地连同地上附着物都无偿收归国有！无偿交给当地政府？没错，就相当于花钱直接买断了这套房99年的租期，而且租期到了，国家就无偿收回去了，不会给任何赔偿，天呐，这和在外国租个房子的性质还有什么区别？！而买房的时候，开发商就根本不会告诉你这些真相，只会和你一再强调：这是永久产权！这些销售真是坑爹没商量啊！
陷阱二：开发商资金运转陷阱这里也是重点要说的陷阱。柬埔寨99年产权的房子，是无法获得融资和贷款的。理由很简单，因为这些房子买的只是99年的使用权，根本不是中国人习惯说的所谓“产权”！说白了就是相当于租房，银行等金融机构根本没办法对这部分资产进前粗行评估，所以就根本贷不了款。咱举个简单的例子，你问房东租了一个房子，然后向银行说，我想拿自己租的房子做抵押贷款，银行工作人员绝对不会给你放贷款！因为你租的房子本质上就不属于你自己的，你只是有使用权而已。
问题来了，开发商投资柬埔寨99年产权的地块对自己有什么风险？那就是烂尾！因为开发商通用的做法就是先启用少量资金，然后通过抵押地块向银行等金融机构贷款或者融资，而这种土地你就是有通天的本事，也拿不到贷款和融资，这种情唤腊况下，如果开发商的后续资金跟不上，资金链断裂，就彻底烂尾了，你想要维权？离得那么远，只能认倒霉吧。
陷阱三：产权不明晰陷阱如果开发商开发的真是柬埔寨这种99年产权的地块，通常拿到的是整个地块的产权，在开发完毕的销售阶段，是没有办法分割产权的。也就是说你收房后，都拿不到只属于你购买那套房的独立“产权”！通俗讲，就是说你根本拿不到咱们通常意义上所说的“房本”！
好了，先说这么多！当时知道这些陷阱后，整个人简直傻掉和悔滑了，才知道在柬埔寨买这种99年产权的房子，实际上买到手的只是99年的使用权，到期后就被国家无偿收回去，这和花钱在柬埔寨租99年的房没什么区别。后来也向开发商维权，但是自己作为一个外地人，那边根本不屌你，合同已经签了，只能认倒霉。所以为了防止更多中国人被开发商忽悠，一定要擦亮眼睛，柬埔寨99年产权的房子，一定不要买！

㈦ 用土地可以做抵押贷款吗

可以。

指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

拓展资料：

贷款流程

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。