商业用地住宅抵押贷款

A. 40年公寓抵押贷款几成

40年公寓抵押贷款的比例大概是在5成，也就是说前期需要准备50%的首付款。

因为公寓房的产权性质比较特殊，属于是商业用地，所以银行对于此类房屋的抵押贷款规定也比较严谨，除了对抵押贷款的比例做了一定的要求，另外对还款人所选择的贷款年限也是做出了相关的要求，就目前而言，最长的贷款年限是不可以超过10年的。所以想要购买40年公寓房，就一定要提前准备充足的首付款，另外还要有足够的资金去偿还月供的金额。

40年产权的公寓，其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

拓展资料

公寓房有哪些优势所在?

1、总价低

一般公寓房的建筑面积普遍会偏小，目前市场上的产品大多数都在30-50平左右，而且其单价与住宅相对来说也会更低一些，总价一般不高，购置的门槛低。

2、配套完善

一般公寓所处的位置都是临近地铁或者是轨道交通路线，在周边也至少会有一些大型的商业圈，甚至有一些公寓其本身就规划在商业综合体内，而成熟的交通配套和商业配套让我们的生活也会更加的便利，而且还能够吸引到大量的人流量。

3、功能齐全

公寓房的居住其必备的一些功能都十分的齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房会十分的紧凑而且非常的灵活。对于刚进入到社会的年轻人而言，这样既节省了资金，同时又保证了住户们的生活质量。

4、不限购

目前，很多的城市都会有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家相关政策的影响;而公寓通常不会进行限购的，这样既可以用来进行转售，也可以用来进行自住。

B. 怎么申请商用房抵押贷款 商用房抵押贷款注意事项有哪些

众所周知，住房可拿到银行做抵押贷款，但很多人不知道房屋抵押贷款的条件及流程。就拿 商用房抵押贷款 来说。商用房就是指一些商铺、办公室用地的租赁买卖。那么，这种商用房抵押贷款怎么申请呢? 商用房抵押贷款 需要注意哪些问题呢?别急，如果你对商用房抵押贷款的相关知识还有所疑问的话，不妨随我进一步的来了解下吧!说不定对你有所帮助哦!

商用房抵押贷款——借款人条件

1. 具有企业法人营业执照并已办理年检手续;

2. 如为房地产企业，须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续;

3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;

4. 具有贷款证(卡)，并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录;

5. 所有者权益在l亿元(含)以上;

6. 拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证;

7. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物;

8. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管;

商用房抵押贷款——方式期限利率

贷款方式

贷款金额，应考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素，最高不超商用房评估价的60%。

期限和利率

贷款期限，应考虑投资回收期和商用房经营年限等因素，最长不超l0年，且不超借款人法定经营期限和房产权证的剩余使用年限。

贷款利率按我行固定资产贷款利率有关规定执行。

商用房抵押贷款——项目条件

商用房应符合以下条件：

1. 符合当地城市规划要求，经验收合格并办妥房产证，已投入商业运营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的，建筑面积在8000平米(含)以上;商用房属星级宾馆酒店的，星级应在四星级(含)以上。

2. 地理位置优越，商用房应位于市中央商务区和中心商业区等繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。

3. 商用房及已使用期限均不超10年。

4. 商用房经营稳定，在贷款期内，现金流能按期归还贷款本息。

5. 商用房市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。

四、商用房抵押贷款申请资料

1. 有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。

2. 确认消费行为的相应资料或文件(销售合同、协议或 其他 有效文件)。

3. 已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票。

4. 借款申请表(您可从银行营业网点获取)。

5. 银行要求提供的其他材料。

商用房抵押贷款流程

首先，在申贷前，须了解关于商用房抵押贷款方面的问题，可通过电话、网点或在网上咨询，主要了解商业用房的贷款对象、条件以及额度等。

其次，在申贷时，需准备贷款所需的资料，备好资料后，选好贷款机构，就可提交贷款申请。

贷款申请提交后，等待结果。这时，银行或贷款机构会进行审核，实地勘察评估，需专业的评估团队进行评估后才能确定贷款额度。

贷款申请过后，就可签贷款合同，然后办理手续后，就可等待放款。

商用房抵押贷款注意事项有哪些

1、很多人在申贷后，如果想提前还款，这时候注意了，在贷款后的一年里，最好别提前还贷，按规定：提前还贷需一年后，且一次性还贷资金不少于6个月的还款额。

2、还贷有困难，别忘记找银行。当您偿债能力下降，还贷困难时，不要硬撑。工行的客户可提出延长期限的申请，经银行调查属实，且未拖欠应还贷款，工行就会受理您的申请。

3、如房子已办了抵押贷款，在出租时，须让租房人了解这一个情况，而且以书面形式告知租房人。

4、贷款还清后，记得销抵。直接去当地房产中心就可撤销。

编辑总结：以上就是怎么申请商用房抵押贷款 商用房抵押贷款注意事项有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

C. 商业综合用地的土地证可以到银行抵押贷款吗

商业综合用地的土地证是可以到，银行申请抵押贷款的，不过这类土地的话需要先进行评估，银行会根据评估价值打折发放贷款

D. 商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。
但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
【拓展资料】
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的优点有哪些：
一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。
二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

E. 公寓房可以做抵押贷款吗

公寓主要为分为酒店式公寓与住宅公寓，这两种是不同的，酒店式公寓用地性质是商业用地，产权也是商业性质的，产权期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性质是住宅用地，产权性质是住宅，产权期限最长70万。

如果是酒店式公寓，那么大部分银行是无法办理抵押贷款的，只有极少数银行与非银金融机构可以办理酒店式公寓的抵押贷款，最高可以做评估价的5成！

如果是住宅式公寓，那么大部分银行都可以办住宅类房产的抵押贷款，抵押可贷额度一般最高是7成，目前上海地区住宅的经营性抵押贷款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天关于公寓的抵押贷款问题就回答到这，如果大家还有其他关于公寓抵押贷款方面的问题，欢迎提出来，给大家一一解答！

F. 40年产权的公寓能抵押贷款吗

40年公寓能抵押贷款。

其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。

另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

办理房地产抵押登记的文件

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

2、抵押登记申请书。

3、抵押合同。

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6、可以证明抵押房地产价值的资料。