❶ 预购商品房贷款抵押登记程序明细
1、贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳兄缓定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材伍运料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件羡橘模保持一致。
❷ 抵押预告登记和首次登记
房屋所有权抵押预告登记:(一)申请材料1、登记申请书(原件);2、身份证带空明(复印件);3、房地产权证书,或房屋转让预告登记证明(复印件);4、主债权合同(原件);5、抵押合同(原件)6、当事人关于预告登记的约定书。抵押合同中有预告登记的约定内容的,可不提交第6项材料。(二)税费标准抵押人抵押权人手续费(差额定率分档累进计收)登记费印花税抵押金额(万元)收费标准(‰)非住宅2000(含2000)以下0.7550元/证5元/证2000-5000(含5000)0.1755000-10000(含10000)0.10510000以上0.035住宅50(含50)以下150元80元/套5元/证50以上300元
抵押预告登记的效力1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。立法机关的立法理由为:预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利,以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖,也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益,解决商品房预售中出现的开发商一房二卖,或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的,其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,或称之为“次抵押权”,其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权,但优于债权。理由为:一是预购商品房贷款抵押合同成立之时,贷款银行已经按照预购商品房买卖合同的约定,一次性将全部贷款划转到开发商指定的银行账户,即权利人已经为获得物权保护而先期支付了对价;二是预购商品房虽无权属证书,但具有商品房预售资格的开发商前期已投入了25%以上的工程建设总投资,并且已交付了全部土地出让金,获得了土地使用权证书。即期房及其附着的土地是具有财产价值的,是一项尚有待法律明确其权利边界的财产;三是根据《房屋登记办法》的规定,预告登记,房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后,向登记权利人发放登记证明,即该登记权利已经履行向社会公众公示的程序。3、预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。抵押预告登记作为一种临时性登记行蠢旅瞎为,既不是行政部门对期房交易的监管行为,也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记,其设立目的在于期房买卖中,债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔,为平衡不动产交易中各方利益,维护交易安全,法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力,但鉴于不动产物权尚未成立,不具备法定的抵押登记条件,故不产生优先受偿的效力4、镇首抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权,即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利,在抵押权办理登记生效之前,权利人并不直接享有抵押权,亦不能据此主张享有抵押权。
❸ 拿到预购商品房预告权抵押登记又是什么流程了呢
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。
同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。意义:预先申明,该房屋已经先抵押给我(银行)了,别人不能再主张抵押权了,防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。
(3)预购商品房贷款抵押登记公示扩展阅读:
办理预购商品房抵押权预告登记时,预购商品房的权利状态体现在三个方面:从客体的角度,预购商品房是符合预售条件可以销售,但尚未竣工、没有交付的房屋。
从合同法律关系的角度,开发商与购房人已经签订了预售商品房买卖合同,双方形成债权债务关系,购房人取得合同上的债的请求权,即债权,与此同时,购房人也依据合同的约定产生了债的义务,需要履行。
从不动产登记的角度,预购商品房暂不具备不动产登记条件,但办理了预告登记,使得其保护的债的请求权效果及于物权,合同上的请求权具有了物权效力:“未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”(《中华人民共和国物权法》第二十条第一款),但预告登记并不改变债权请求权本来的法律关系。
简言之,办理预购商品房抵押权预告登记时,所购商品房尚不具备使用价值,也不具备物权登记条件,购房人尚未取得所购商品房的物权,仅仅是处于取得和设立物权的过程中,其物权,要在竣工验收完成以后,经过商品房的首次登记、转移登记才能确立
没有物权,当然谈不上对物权的处分。
❹ 什么是产权预抵押登记
预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
(4)预购商品房贷款抵押登记公示扩展阅读:
一方面,抵押登记的作用是保证交易安全。抵押本身是为了保护主债权的安全,通过登记这一法定程序,可以起到检查抵押物是否存在瑕疵的作用,有利于保护抵押权人。另一方面,我国现行法律规定,抵押登记是一项必要的法律行为,抵押是一套关于抵押财产的其他权利,抵押登记程序的履行是建立抵押法律关系的必要条件。
我盯穗困国《担保法》规族搜定,当事人以房屋、树木、飞机、船舶、车辆、设备和乡(镇)村企业的土地使用权、城市房地产、厂房等动产抵押的,应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。当事人抵押其他财产的,可以自愿登记抵押财产,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得反对第三人。
是指抵押关系成立后,当事人向市、区、县的房地产登记机关登记其他凯念房地产权利。
参考资料:房地产抵押登记-网络
❺ 预购商品房贷款抵押登记需要哪些手续
法律分析:预购商品房贷款抵押登记需要以下手续:1、办理房地产抵押登记。2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验相关文件。3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。4、向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
❻ 洛阳预购商品房抵押权预告登记须知
一、提交材料
(1)预告登记申请书;
(2)抵押权人代码证或营业执照、抵押人身份证(验原件交复印件);
(3)抵押权人授权委托书、代理人身份证(验原件交复印件);
(4)抵押合同;
(5)主债权合同;
(6)预购商品房预告春余登记证明 ;
(7)当事人关于预告登记的约定;
(8)其他必要材料。
二、注意事项
抵押人因故不能到场,需出具经房屋掘谨登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。
三、办理时限
手续齐全后10个工作日。
领证时需提交领证人身份证及受理通知单。
四、办理地点
洛阳市行政服务中心
地址:新区开元大道市府西街
工作时间:上午 9:00-12:00 下午 1:00 - 5:00
周围地铁或公交:
57路(开元大扒散滚道市府西街口),70路、29路(市政府西门),37路(市府东西街),26路(市委西门),75路(市委南门),33路(市府东街太康路口),39路(牡丹大道兴洛西街口东),49路(通济街开元大道口北),60路(宜人路永泰街口)
❼ 预抵押登记是什么意思
法律分析:一般来说,预抵押指的是预睁则抵押塌早早登记制度,即买受人与开发商签订购房合同时,或者买受人与银行签订贷款合同时,在房管局备案系统上形成的预抵押登记。它用于排除第三方行使对财产的权利。抵押前登记可以保护买卖双方的权益。
法律依据:《城市房地团雀产抵押管理办法》第三十条第二款以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同中予以记载。抵押房地产在抵押期间竣工的,抵押人领取房地产权属证书后,当事人应当重新办理房地产抵押登记。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人未转移财产占有而将财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的,债权人有权就该财产优先受偿。
前款所称债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
❽ 什么是 预购商品房抵押权预告登记
1.
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者桐含嫌进行抵押。
2.
前两条来自网络,老段这个是你必须了解的预告登记的前提,预购的商品房叫做期房,也就是说房子应该还“不存在”,那么你在这个时候办理抵押,没法拿房产证办理,房管局会开具这个预购商品局手房抵押权预告登记给银行,是具有法律效力的权利凭证,你可以借此办理贷款。
❾ 什么是 预购商品房抵押权预告登记
在商品房成返滚早为现房之前,属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明。如果要办贷款,就需要用此房屋作抵押登记手续,房管备棚局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告漏雀登记证明,用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
❿ 已预购商品房抵押权预告登记!是什么意思是不是房子抵押给银行了
从右往左的色块递进,反映了合同执行的进度。例如最右的淡黄色中是“已签约”,是第一步。红色的“已预购商品房抵押猛塌权预告登记”是反映期房已经办理完了抵押手续(说明审贷早就完了)。银行只要拿到了对和谈应的交易中心颁布的“证明”,就可放贷了。所以,你现在要关心的就是银行拿到它了没有——因为它证办好了不去领出来交给银行,银行还只能干等唤知碰着不放贷。