银行贷款用营业执照和房子抵押

A. 为什么房产证抵押贷款一定要有营业执照

银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。
针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是复印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。大部分的银行做抵押贷款，都需要营业执照，只有少部分银行不需要。
抵押贷款按资金用途分为经营性抵押贷款和消费型抵押贷款。而经营性抵押贷款则肯定要提供相应的经营资质，最基本的当然就是营业执照了。而消费型抵押贷款，只有少部分银行在做，并且对额度都有上限。
法律依据
《贷款通则》二十六条 对借款人的信用等级评估： 应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。

B. 银行房产抵押贷款为什么还要工商营业执照

银行房产抵押贷款为什么还要工商营业执照

银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款专案的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和专案也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是影印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。

工商银行房产抵押贷款

必须有房产证，并且房产证上的名字是你的

工商营业执照要是帮朋友抵押贷款做担保了可以登出吗?

首先，不知道你和朋友关系怎么样，如果你真的不想让他用你的贷款，可以给他说，要回来。况且高游法人不是你的名字。
其次，用你的营业执照，是用你的公司做担保，还是以你公司的名义贷款呢。反正，朋友归朋友，最好不要牵扯其他。
最后，如果你登出的话也可以，从新办理的话，可能不能用现在公司的名字了，相当于是新成立的公司，不知道这对你有没有影响。
既然你已经挂失了，等于说明营业执照已经丢失，只要没有其他的就没有什么风险了。

商业银行房产抵押贷款

您好 我是北京腾辉信德投资公司的高阶房贷顾问 您这种情况可以做贷款 就是先把按揭余款还清 查一下房子评估值最高可以贷出7成 当然银行一般都是五年起贷 您可以长借短还 只要资金周转开就可以一戚并销下都还清 具体贷款流程 您还要到当地金融机构咨询一下 毕竟每个地方的差异还是比较大的
希望可以帮到您

办工商营业执照必须需要房产证吗？房产证拿去银行贷款做抵押了怎么办？

这是规定。公司法有规定，设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）股东出资达到法定资本最低限额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
公司登记管理条例第二十条设立公司必须有（十）公司住所证明；
如何证明呢？
工商局详细规定，必须提供租房协议及产权证（未取得产权证的提供商品房买卖合同及预售房许可证）租用酒店宾馆房屋的，提供酒店宾馆房屋的营业执照影印件

工商营业执照能贷款么?

应该不行,我用营业执照去申请过车贷,人家说营业执照不能做抵压,因为上面的注册资金也不能代表什么

工商银行房产抵押贷款利率

4.4厘，月息。
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

2016银行房产抵押贷款

若您所在城市有招行，可尝试通过招商银行申请个人抵押贷款。各贷款专案所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您在工作日8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。

兴业银行房产抵押贷款

银行房产抵押贷款，可以说是所有贷款产品中利率最低的了。不过具蔽烂体也要看个人资质，会在基准利率上有所上浮。

农业银行房产抵押贷款

房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

C. 办理房屋抵押贷款为什么需要营业执照-

办理房屋抵押贷款，银行会问你“有营业执照吗”？都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？

很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，并且理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款自个，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢，

原因1：贷款用途控制（防止抵押贷款违规进入楼市）

保证房住不炒的方针，因此出现的金融调控手段。

图片

原因2：资金流入实体行业（亮昌裂为了扶持中小企业，实体经济）

屡次金融调控，对中小企业不仅降低了融资门槛，还有各种贴息的政策，尤其是在2020疫情年份下。

抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款，一般消费贷款额度都比较低，正常情况在100万之类

所以，很多企业需要的额度高于100万时，这时候就需要选择抵押经营，也就是说必须要有营业执照，在营业执照里面你必须要是法人或者股东，监事，实际控制人

那没有营业执照，可以办理抵押贷款吗？

在办理房屋抵押贷款过程中，借款人如何才能办理到银行的利率最低的房屋抵押贷款产品呢?不妨试试这几招!

选择合适的用款途径

贷款途径不一样，房屋抵押贷款的利率也是有一定影响的，如果国家支持的用款途径，银行的房屋抵押贷款利率就会低一些，并且有时候银行可能还会有专项的贷款政策；

比如为拉动消费，房屋抵押消费贷的利率可能就比较低，为了支持小微企业发展，小微企业房屋抵押经营贷款的利率可能就低很多因此借款人一定要根据自己的条件和银行的政策偏好选择合适的用款途径。占对房屋抵押贷款申请的有利时机

如果大家对贷款方面比较关注的话，就会发现一些银行、民间贷款机构经常敬闭会发布一些低息活动；

其实对于借款人来说这无疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申请个人房屋抵押贷款，可以多关注一些这类活动，可以有效地降低贷款利率。

控制好自己的贷款所需额度

利息总额之所以可观，是因为本金太高。

如果大家可以有效地控制好预算，那么在申请房屋抵押贷款的时候就可以有效地控制好贷款额度，这样一来要控制利息总额也就非常简单了。准备好没问题的抵押物证明资料

在申请房屋抵押贷款的同时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力；

那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机迅慎构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。

D. 房子抵押贷款需要营业执照吗

房屋做抵押贷款需要营业执照。并且一般营业执注册时长还需要年满一年。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。
首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：
1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：
估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。
银行房产抵押贷款为什么还要工商营业执照
银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是复印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。
一、抵押贷款
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
二、工商营业执照
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。
其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

E. 房屋抵押贷款需要营业执照吗

没有营业执照可以申请抵押贷款吗？

【法律解析】:抵押贷款需要营业执照。而且一般的工商注册期限还是需要一年的。办理房产抵押是否需要营业执照主要看借款人的资金需求或者贷款产品类型。首先，如果你的资金需求不高，往往没有营业执照也可以办理。只有贷款金额超过一百万，才需要营业执照。或者当借款人的贷款用途为企业经营，而非日常消费时，需要有营业执照。 【法律依据】:中华人民共和国民法典第688条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以要求债务人履行债务或者要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

房产抵押贷款需要营业执凳没照吗

其实在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下(如100万以下)，那么往往是不需要营业执照也可以办理的；只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵桐粗清押：(一)建筑物和其他土地附着物二)建设用地使用权三)海域使用权四)生产设备、原材料、半成品、产品五)正在建造的建筑物、船舶、航空器六)交通运输工具七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

没有营业执照可以房屋抵押贷款吗

【法律解析】:抵押贷款需要营业执照。而且一般的工商注册期限还是需要一年的。办理房产抵押是否需要营业执照主要看借款人的资金需求或者贷款产品类型。首先，如果你的资金需求不高，往往没有营业执照也可以办理。只有贷款金额超过一百万，才需要营业执照。或者当借款人的贷款用途为企业经营，而非日常消费时，需要有营业执照。 【法律依据】:中华人民共和国民法典第688条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以要求债务人履行债务或者要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

房屋抵押贷款需要营业执照吗

不需要营业执照。现在的银行或者机构房产抵押贷款都不需要营业执照，只要房产在正常状态下，敲抵押后即局前可放款。

抵押特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

法律依据：

《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

F. 凭营业执照可以直接去银行抵押贷款吗为什么很多人却通过中介

有很多对贷款一无所知的人想当然地认为，办理抵押贷款，难道不就是把自己的营业执照抵押给银行吗？其实不是的。

在贷款审查的过程中，营业执照只是众多要素中的一个。有了营业执照，说明你可以申请经营类贷款，但是能不能批准下来，就需要有更多的资料做支撑。

比如使用营业执照申请贷款，还需要相应地提供银行流水、购销合同、进销货明细、存货清单等等一系列材料。这些材料要能够证明营业执照背后的经营实体营收状况良好。银行贷款批了之后，它能正常归还贷款。

除了这些资料以外，银行还会查询征信报告，看看借款人以及经营实体的借还款记录，信用状况如何，以此来判断借款人及经营实体的财务状况、信用状况。

没有抵押物还好，不一定会被拒绝，如果经营情况不好，财务状况、信用状况不好，银行都是不会放款的。

一、缺少担保

担保分保证、抵押和质押。很多人在申请贷款时，既没有保证人，有无车、房做抵押，也没有什么资产做质押，无法从银行申请出贷款，只等到中介结构申请。

中介机构一般和银行有合作，要么是中介机构把拆穗客户包装一下，要么是中介机构为客户做担保。总之中介机构推荐给银行之后，客户就不会显得资质那么差，银行也相对容易审批通过。

那些缺少担保的人或公司主要是通过中介获得足够的担保以方便去银行申请贷款。

二、信息不对称

还有一些人总觉得银行的贷款门槛比较高，不过随着现在银税合作，大数据风控技术的发展，银行对于担保的要求已经没有那么高了。很多人通过手机银行申请，就可以获得贷款。

这样的信息并不是所有人都知道，他们也不去银行试一试，造成了一定的信息不对称。去中介申请贷款是他们觉得最快，最稳妥的方法。

总结：

贷款没有大部分人想得那么难，但也不是谁来都能贷的。它有一整套流程，有一群人在把控风险，想要蒙混过关比较难，但如果能稍微进行一些调整，避重就轻，也许就能较为顺利地贷出来。这可能也就是中介的价值所在。

凭营业执照可以直接去银行贷款吗？为什么很多人却通过中介？我来回答你，因为正御雀，我的朋友刚经历过贷款遭遇，深有体会。

首先回答你：仅凭营业执照，你离贷款还差十万八千里。不过，中介会这么宣传，说，只要你有营业执照，就可以贷款！但事实上哪有这么简单！这纯粹是一种诱惑性宣传！

这种虚假宣传就如同那种房地产虚假广告一样，“一元钱买一个平方”！你去买吧，如果真买到的话，卖家是傻瓜，买家也是。事实上，这些广告前面，还有很多基础条件，比如，购买100个平方以上，加一元，送一个平方！

就如某天一个大爷去一个苍蝇饭店吃饭一样，他就是听到这句话才进去的——来呀来呀，干饭素汤不要钱啊！一进店，他就吆喝，打碗饭，来个素汤！服务员说，我们要消费100元以上，才免费送干饭和素汤！结果，大爷被服务员赶出去了！

再继续说营业执照。有了这个后，你的办公场地呢？公司流水呢？完税情况呢？个人征信呢？……，这些要求就来了。如不达标，就像那个想免费吃干饭的大爷，你给我出去！

然后，接着回答你：既然个人不好办贷款，很多人怕麻烦，当然就想找中介了！因为，可以肯定的是，中介信息灵通得多，毕竟是专门办理这个的，他可以给你对口匹配。但是，也要注意，有些不良中介也容易把你带到沟里。

当然，你贷款心急，更要提防骗子！贷款没成功举早之前，千万不要给“中介”任何的钱！守好这道防线，也许你就不会上当受骗！还有，费用你得打包问明白了，不然，你会一步步被套费用。贷款难，不是中介说的那么轻松！你要有心理准备！

我是合肥的一名助贷经理，仅仅靠营业执照去银行办理贷款可以说真的很难，如果你的企业每年向国家正常纳税，只要符合银行的要求，征信只要好还可以，可是什么也没有就很难，毕竟银行还要看重的还是资产，而作为中介，他们可以全面的根据个人或者企业的状况适合哪家银行，就做那些，而且哪家的利息低，需要准备什么材料，如果征信有些瑕疵，第三方中介还是可以跟银行有沟通的机会，无论从时间成本，低息成本等都是帮助个人解决了很多问题，而且少走很多弯路。虽说收服务费，其实这是很正常的也是合理，毕竟解决了很多问题。花钱办事，自己少操心，也不用跑，跟房屋中介一样的道理。

没有一个说到点子上，个人去贷款很难给你批下来，是内部人员和外面的那些中介，也就是独立的个人联合起来赚手续费，一般1-5%个点的提成，反正放的又不是自己的钱，你想想假设一笔放款100w，取中间值2%就有20000的提成，他们55开，一天就能赚10000一个人，所以你看那些在人民银行外拉贷款的哪个不是豪车？

您好，很高兴为您回答问题。我曾经做过8年的信贷经理。

以我的经验来看， 仅仅用营业执照，无法办理银行抵押贷款，银行抵押贷款前提必须要抵押房产，只有营业执照，没有房产是长期不行的。除了需要营业执照以外，还需要个人信用报告、企业信用报告(如果有的话)、个人一年银行流水、财务报表、法人个人简介、企业上下游合同、企业水电费单子，法人如果结婚，需要提供结婚证，需要的材料非常多。

找中介的原因是有的中介跟银行风控，甚至一把手关系很好，可以在审批时间快一点，审核松一点。

凭营业执照可以自己去银行申请抵押贷款。

那为啥还有人找贷款中介呢？

做生意的人多少都和银行打过交道，所以正常抵押一般就自己办了。找贷款中介无非是以下几个问题：

1、征信有瑕疵。这种问题是最常见的情况。因为各种各样的征信原因被银行拒贷，找不到合适的银行接受，只能通过中介的专业来找到合适的银行贷款。

2、利息低额度高。做生意的人时间都是宝贵的，花点手续费，让中介做好方案，自己选择，何乐不为？省下跑腿的时间处理生意上的事情，还是很多人愿意的。

3、房子本身的问题。老破小，公寓，别墅等一些疑难杂症。自己就算想花时间跑都找不到门路，摸不清方向，只能找中介处理。

综上所述，很多人把贷款中介归纳为掌握信息差，所以能赚钱。往往忽视了中介可以通过专业技能，利用合理的规则找到合适的方法解决问题。这才是存在即合理的内在表现。

你好，非常高兴回答你的问题，首先，在回答您的问题之前，先讲一下银行经营性抵押贷款都需要什么手续及需要经过什么流程：

一、经营性抵押贷款需要准备的材料

银行经营性抵押贷款按照贷款申请主体分为企业贷款和个人贷款，主体不同需要的材料也有所区别，但大体上都差不多，基本材料包括以下几方面：

1、个人资料：法定代表人或实际控制人的身份证、结婚证明、户口本原件及复印件，如已婚还需提供配偶的身份证原件及复印件。

2、经营资料：营业执照、经营场地证明、银行流水、财务报表、公司章程（若有）、特殊行业许可证（若有）、经营资产证明等经营材料。

3、抵押物材料：抵押人的身份证件原件及复印件、房产证的原件及复印件。

以上材料，如果不想复印，可以直接交给银行工作人员，他们会帮忙复印。从上面材料来看，都比较简单，也比较好收集提供。

二、经营性抵押贷款的一般流程

第一步：去银行信贷部门咨询贷款条件、需要准备的资料。

第二步：资料准备差不多，法定代表人或实际控制人去银行，递交贷款资料，银行工作人员会正式受理业务，此时需要填一些简单的表，查询一下贷款申请人或企业的征信，初步判断一下征信记录是否符合贷款要求。若符合条件，银行会告诉你回去等通知，会有银行工作人员与你联系，去企业现场调查。

第三步：银行工作人员到企业现场调查。（如果现场调查没有什么大问题，你就等

通知签署借款合同和抵押合同。）

第四步：签署借款合同、抵押合同，办理房产抵押手续

第五步：放款

上述五步是线下的经营性抵押贷款的一般办理流程，近年来随着网络金融的发展，各家银行都推出了针对个人的线上抵押贷款，这种贷款产品手续、流程都比较简单，借款人可以自己从网上申请，银行系统自动完成审批（一般10分钟就有审批结果），省去了现场调查流程，系统审批通过后会有银行工作人员联系你办理房产抵押手续，房产抵押手续办理好后就可以放款了。

三、不建议通过中介申请贷款

1、 从上面的贷款手续和贷款流程看，手续和流程都不算复杂，而且有银行工作人员指导你办理。

2、贷款中介遍地都是，且质量参差不齐，每个都号称专业，但真的专业吗？只有他们自己知道。而且中介也是为了赚钱，一般手续费还不低，如果企业资质、信用记录等没啥大问题，个人认为没必要花钱打水漂。即使有问题，找中介，也不一定管用，毕竟审批权在银行。

3、随着竞争的激烈，银行服务较之前也有大幅提高，很多银行推出“绿色信贷”服务，之前信贷人员“吃拿卡要”的现象少多了。现在对银行来说，客户真的是上帝。

4、近年来，国家对金融业监管日趋严格，贷款违规成本加大，银行一般都不再与中介合作。

你好，我是徐玉坤。一个在贷款行业，待了很多年的老鸟。

首先，你所说的，一张营业执照就可以贷款。其实只是很多业务员，在进行客户营销时说的一个噱头——

做一个企业主来讲，凭借一个营业执照，确实是可以去银行申请贷款，但是前提是需要满足银行相关产品的要求：

比如企业的流水有没有满足他们的要求？

营业执照注册的年限有没有满足两年？

公司有没有交税？交的国税是不是达到银行的标准？等。

所以到了这个时候，怎么样去根据自己和自己企业的一个具体情况，去进行一个量体裁衣的贷款产品的操作。往往就决定了此次贷款的成功率和完成质量。

而贷款中介这时候往往就会出现了。一个有些良好的专业素养和职业操守的贷款中介，叫得高端一点叫助贷经理，通常是熟知银行产品的各种要求，以及银行内部管理规定的弹性所在的。在这个时候，他们通常会利用自己在行业内的资源和专业知识，哪位客户做成一个最优的产品方案，尽量让客户做到最大的接受程度，来完成他们的业绩——这是在目前相关法律法规和行业规则越来越严格的情况下，一个真正专业的中介（助贷经理）的价值所在。

当然了，贷款中介也是一种商业行为。所以他们在给客户服务完之后，也都是会按照市场行情收取，一定比例的服务费。这个比例会根据地域和产品有一定差别，但肯定有一个前提是必须要合法合规。因为在目前的政策环境和市场环境之下，会使所有金融从业者职业红线。

首先，营业执照只是一个企业的身份证明，就像个人的身份证一样，是不能够设定抵押贷款的。银行贷款首先要看企业的第一还款来源，也就是企业的主营业务收入、经营现金流入，然后才看你的第二还款来源，也就是担保方式，一般分为抵押、质押和保证几种，光有营业执照是不能“抵押”贷款的。

其次，关于贷款中介的问题，主要是源于信息的不对称。事实上，如果企业具备贷款条件，其实是不需要贷款中介的，因为这只会增加贷款成本；而要是企业不具备贷款条件，所谓中介，要不就是直接利用你迫切想融资的心理，不断骗你付费，要不就是帮你做假，骗取银行的贷款，那这里面是有着极大法律风险的。

最后，关于民营中小企业贷款，最重要的还是要增强自身的实力和融资能力，“打铁还需自身硬”。关于这个话题，本人正在持续更新一个专题——《民营中小企业如何提升自身的融资能力》，欢迎关注并指正！

当然，这也并不是说所有的贷款中介都不靠谱，我上面说了，正因为信息的不对称，所以有时候还是需要一些靠谱中介的，这就需要企业谨慎选择了。

个人去银行获得贷款的难度较大，通过贷款中介，可以降低被拒贷的风险，减少你的时间成本。

贷款中介掌握的银行渠道较多，普通人初次贷款并不了解市场上有哪些贷款产品，哪个银行的贷款最适合自己。通过中介可以找到适合的贷款，提高贷款通过率，并且会节省很多时间与利息！

G. 银行房产抵押贷款为什么还要工商营业执照

您好！银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是复印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。

其实大部分的银行做抵押贷款，都需要营业执照，只有少部分银行不需要。抵押贷款按资金用途分为经营性抵押贷款和消费型抵押贷款。而经营性抵押贷款则肯定要提供相应的经营资质，最基本的当然就是营业执照了。

第一：资金用途管控
抵押贷款一般贷款金额都比较大，动则就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了，但是如果是这些消费，直接办理按揭贷款就行了，就不需要做房产抵押贷款。更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则。虽然有些材料可以通过后期操作来办理，但是有规定总比没有规定要强。就像市场打击假货一样，一直在打击，但是市场假货依然存在，但是可以有效降低假货的存在。如果没有规定，那么只要有房抵押就能贷款，那么市场会出现更多投

第二：控制非理性消费和投资
1、信用消费。
是将个人未来的生产力提前透资，来提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。资投机的人，对整个市场的良性发展是没有好处的。而消费型抵押贷款，只有少部分银行在做，并且对额度都有上限，最高100万！ 2、非理性投资
很多人说我贷款是用来做生意投资，而银行要求实际经营必须满一年以上，就是说你刚注册的公司，需要资金，是很难通过抵押贷款来获得资金的。因为对于初创型的公司，各方面业务都还处在开始阶段，市场预期并不明朗，如果大规模投入，负债率过高，如果经营不善，将会给投资者带来巨大债务压力。有数据显示，中国中小微企业平均年龄还不超过3年，意思是说，很多企业还没到3年就已经倒闭了，说明投资风险还是很大的。也可以说是有关部门对消费者，对投资者的一种保护，理性消费，理性投资。

所以这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因，国家是鼓励企业贷款的，不然银行那么多资金都到哪里去了呢？银行也是有资金成本的，只有贷出去才能获得收益。一个经营良好的企业，通过融资或贷款，可以快速扩大市场规模，获得更多的收益和利润，来偿还债务，使实体经济良性发展，而那些盲目投资或投机的行为，只会让市场泡沫更大，不能持续。所以只有在你企业经营一段时间以后，有一定基础和市场以后，银行才能够放心的给你贷款，促进企业发展。

H. 两个人以房抵押,营业执照贷款怎么办

两个缺闹人以房抵押贷款，办理营业执照贷款，首先需要提供营业执照及相关资料；其次，需要提供房产证明；最后，需要提供贷款人的信用记录及其他财务资料，用以证明其资金运作的稳定性和能力。申请贷款可以到伏冲罩银行或专业的小额贷款公司进行，既可以线上申请，也可判蔽以实地到银行办理贷款。

I. 房屋抵押贷款需要营业执照吗

房屋做抵押贷款需要营业执照。并且一般营业执注册时长还需要年满一年。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。
房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国的规定，房地产抵押须在签订的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、（主合同）；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。
法律依据：《贷款通则》二十六条
对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。

J. 房本和营业执照贷款怎么贷的

用营业执照怎么贷款营业执照贷款流程如下：

营业执照贷款流程第一步：到银行提交营业执照贷款申请，咨询贷款相关事宜;

营业执照贷款流程第二步：提交营业执照贷款流程相关资料，比如营业执照证明、若是个配银体户办理贷款应该提供银行近六个月的银流水，若是企业办贷款，应该提供近一年的经营流水证明以及企业财务报表等。以及借款人的征信报告塌卖孙。

营业执照贷款流程第三步：等待银行审核，若审核通过，双方签订借款合同。若申请的是抵押贷款，将办理抵押登记手续。

营业执照贷款流程第四步：银行向指定的账户发放贷团链款。

以上就是营业执照贷款流程。需要贷款的朋友赶紧行动起来，有关贷款问题可以上华律网网进行咨询。