A. 房地产信托和住房抵押贷款的主要区别
房地产信托和住房抵押贷款的主要区别如下：
一、成本不同
主要是利率方面。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房抵押贷款利率还有折扣，由于政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
二、法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
三、先期条件不同
借款人要向银行申请房产抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
【拓展资料】
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
B. 山西银行可以办理房屋抵押贷款吗
基本上银行都可以做房屋抵押，具体的您可以到银行咨询。
现在大多数银行都能够办理房屋抵押贷丛戚款，不过配郑轿前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能抵押贷款，这是需要培肆注意的。
C. 房屋抵押贷款需要什么条件和手续
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
D. 房地产信托计划违约 "房产兑本金"方案出炉
近日，山西信托的信远36号集合资金信托计划（以下简称“信远36号”）违约事件引起关注。该事件中，担保方富琳裕邦房地产公司（以下简称“富琳裕邦”）处于破产重整中，抵押物为超4万平方米的房产，在提供的两种处置方案中，一种是受益权转让，分三年支付本金，另一种则是用抵债房产来兑付本金，二者收益则是视信托资产处置情况而定。处置方案中， “以房兑付本金”的处置方式引来争议。
对此，山西信托董事会秘书陈强对记者表示，“根据相关规定，抵债房产是信托计划处置期内收回的信托财产，以处置回来的房产进行兑付符合法律规定。另外，山西信托提出的两种方案是供受益人选择的，并非强制受益人接受以房产兑付，目前，方案正征求委托人意见，并非最终版。”
机构推出两种方案
供投资人选择
相关资料显示，山西信托2017年成立的“信远36号”融资规模为5亿元，融资方为山西沃德建筑工程有限公司，信托资金用于向其发放流动资金贷款。信托期限24个月，另设12个月为或有处置期。据悉，按照事先合同，该项目应在2019年8月份兑付，然而由于担保方富琳裕邦破产重整，无法将工程款支付给山西沃德建筑工程有限公司，导致山西信托无法顺利向投资人完成兑付。
据陈强介绍，针对“信远36号”无法按时给委托人进行兑付，山西信托目前提出了两种处置方案供受益人选择，一种是以抵债资产，也就是房产，进行一次性分配收益权本金，收益视信托资产未来的处置情况进行分配；另一种是以现金受让受益人信托收益权的方式，分3年时间让受益人回本，收益视信托资产未来的处置情况进行分配。
富琳裕邦为该项目的担保方，“信远36号”的保障措施之一为：富琳裕邦以其合法拥有的位于广东省开平市三埠街道办事处金钊路的猜闭运两幢在建工程作为抵押担保并签署《抵押合同》，办理抵押登记手续和强制执行公证手续，以上抵押物的建筑面积共计约4.03万平方米，山西涌鑫房地产估价咨询有限公司（以下简称涌鑫评估公司）对该抵押物的评估总价为40659.69万元。
目前，富琳裕邦进入破产重整阶段，在“信远36号”的处置进展方面，开平市人民法院裁定项目抵押人富林裕邦重整计划草案，山西信托享有富琳裕邦34842.72万元有抵押债权，富琳裕邦近期将根据重整计划草案安排“摇珠”确认选房顺序及选择抵偿资产。
最终方案或于
今年11月底前确定
不过在目前房地产市场的行情下，机构与投资人对于房地产估值不一。另外，“以房抵兑付本金”的合规性，也引起投资人质疑。
对此，陈强对记者解释道，《信托公司集合资金信托计划管理办法》中规定，信托计划终止后，信托财产分配方式可采取现金方式、维持信托终止时财产原状方式态仔或者两者混合的方式。抵债房产是信托计划处置期内收回的信托财产，以处置回来的房产进行兑付符合法律规定。由于房产位于广东省开平市，属于粤港澳大湾区，经济发展潜力大，具备一定升值潜力。受益人也可选择3年内分批次转让收益权本金，以确保本金不受损失。“若抵债资产处置顺利或公司自身资金充裕，将会提前分配信托财产。”
陈强同时称，作为受托人，山西信托按照信托文件的约定，积极履行受托管理职责，在得知担保方富琳裕邦申请破产重整后，山西信托与融资方、担保方以及广东省开平市人民法院密切沟通，积极协商，多管齐下，追索融资人、担保人的付款义务，争取抵押物，保障信托财产安全，最大限度地维护受益人权益，使受益人损失降到最低。“目前的风险不是财产损失性风险，主要是流动性风险。”陈强进一步强调。
另外，“信远36号”的两种穗梁处置方案也存被受益人大会否决的可能性，后续山西信托将如何处置资产？对此，陈强对记者表示，“目前正在等待本次受益人大会表决结果，如果通过，即按照通过方案执行；如果没有通过，将根据多数受益人的要求和意见，并结合项目处置进展，重新制定方案供受益人表决，时间将不晚于2019年11月底。”
E. 信托抵押贷款
银行抵押贷款一、个人住房贷款1、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。2、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。3、个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同早棚时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。二、企业抵押贷款企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。企业贷款期限：一般为1-5年企业贷款金额：一般为50万~10亿元基本要求：1、注册于上海市的中小企业2、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。利率费用合并一般为8%--14%之间信托抵押贷款抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。不动产信托RealEstateInvestmentTrusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型(EquityREITs)、抵押型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)。典当行抵押贷款抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。车辆抵押贷款汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。(当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。)而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵大睁败押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。五色土抵押借贷借款人将不动产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的的大小，确定五色土风险级别：AAA级、AA级、A级等。利率加费用一般为年18%左右。200款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵滚颤押品，作为一种补偿。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
F. 房地产信托和住房抵押贷款的主要区别
区别是：贷款用途、贷款手续、政策限制等都不相同。
房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发行信托计划。
住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。
【拓展资料】
房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：
一、委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；
二、代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；
三、金融租赁、咨询、担保等业务。
相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。
事实上，在我们的生活中，已经多次出现一个传言击垮一家企业的案例。信用社会中，“压倒骆驼的最后一根稻草”表面看也许就是一个传言或是无意的误读，但其背后是“集体焦虑”中的非理性。网络时代，当信息的传播更加便捷之时，对于信息的辨别也更重要了。
从投资品种来看，股市屡创新低，外围环境负面消息不断，反弹迹象并不明确，风险难以把控。而房地产投资受到严控，且受到限购令影响，投资房地产风险加大。相比较下来，前发行的房地产信托计划预期年化收益率大都在10%以上，尽管同样受到调控，但是投资者能详细了解房地产信托项目，作为资产配置的一种，不失为一个理想的选择。
G. 抵押房子贷款怎么贷利息多少
1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6%起。2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付亩枯卜当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合败液并约为月利率3%左右。
《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产迅穗；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
H. 房地产信托和住房抵押贷款的区别
房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发型信托计划。住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。
I. 申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件
房屋抵押贷款流程
1，到银行网点或贷款机构申请办理抵押贷款，带上身份证，户口本拆誉迹，婚姻状况证
明、工作收入证明，以及担保人相关证明等资料文件；
2、提出贷款申请之后，银行和贷款机构就会立刻受理，并且对申请者递交的资料进行核查，对抵押的房产价值做出评估;
3、在审核通过、并根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签订借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。而待办理手续都办妥之后，银行或贷款机构就会发放贷款了，并通过转账方式划入合同指定的账户当中。之后只需要根据合同约定的还款计划定期偿还本息就可以。
目前房屋抵押贷款的利息年化3.5-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-20年
办理条件：
1、个人或者企业主都可以
2、房产在重庆
3、年满18周岁旅并且不过70周岁
4、征信良好
5、有还款来虚做源
办理银行各类贷款，有房产抵押，企业贷款等多种产品。
公司主要有以下几方面的优势：
1、多家银行，办理银行贷款，月利息低至3厘；
2、本公司是重庆规模较大的贷款咨询平台；
3、银行优质合作单位，额度高，放款快；
4、自有资金，当天下款
专业的事情交给专业的人做