英国用房子抵押贷款再买房

A. 房子抵押贷款之后可以买房吗

在购置房屋时，很多人都选择抵押贷款来购房，抵押贷款可以减轻购房者买房压力。那么房子抵押贷款之后可以买房吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房子抵押贷款之后可以买房吗

房子抵押贷款之后可以再买房，但是不能享受国家出台的一些优惠政策，如果向银行贷款的话，贷款利率和首付款的比例都要更高些。其次买房者没有足够资金，收入达不到银行的审核标准，那么就会被认定为还款能力有限，再向银行贷款就会困难很多。

二、怎么用房子抵押贷款买房划算

1. 找贷款机构时最好“货比三家”

不同贷款银行的贷款利率是不一样的，贷款利率低可以减轻贷款者的还贷压力，常年累月可以省下一大部分资金。所以在选择贷款银行时，可以多找几家银行进行对比，选择比较利率比较低的银行，这样有利于贷款者。

2. 确定出合理的贷款额度、期限

贷款人在办理房屋抵押贷款时，贷款人要选择适合自身贷款的额度，以及贷款期限等，不仅要根据自己的实际情况，而且还应注意还款方式。如果贷款人所贷的额度越高，贷的时间越长，那么贷款人所要支出的贷款利息就会越多。

3. 选对还款方式

还款方式有多种方式提供给贷款人选择，不同的还款方式它的利息也是不一样的。贷款人在选择还款方式时，一定要根据自身的情况进行选择，应选择符合自身的还款方式。

4. 可考虑提起还款

办理贷款后，如果后期有足够的闲钱，那么可以考虑提前还款，这样可以节省大部分的贷款利息。

编辑总结：以上就是关于房子抵押贷款可以买房吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

B. 英国移民购房贷款常见问题及解答

很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房申请贷款有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国移民购房贷款常见问题及解答，欢迎阅读。

一、我是中国人，收入也在国内，我可以申请英国的买房按揭贷款么?

可以的，不过现在可接受的海外罩禅坦收入贷款的银行并不多，若是本地收入不仅有超过百家银行可以选择，也可以按照自己的需求选择不同银行的组合贷款的产品。而对于收入在国内的的中国人来说，目前市面上主流的为英国中国银行，还有比较小众的汇丰银行，渣打银行，但是这些银行的政策是不断在变的，因为英国退欧，大华银行就在2016年6月宣布停止这方面的贷款服务，2017年上半年才逐步开放，这方面会在后面详细给大家介绍。

二、 我在国内有很多房产资产，但是收入并不高，这个是否可以申请贷款?

可以的，英国界定收入来源有很多种，比如收入，房产收到的租金，还有额外收入，但是房产本身的估值并不纳入主要考量范围，07年英国因经济危机出了许多相关政策，为降低坏账率，违约率，政策更偏重现金流，而非固有资产，不过固有资产产生的现金流，是可作为考虑范围的。

三、我可以申请多高比例的贷款，物桐利率可以多低?

不同银行的贷款产品不同，主要还是针对个人的资质和需求，例如：汇丰银行前2年固定利率1.98%，后期利率为3.5%，虽然前2年利率较低，但是其一般申请按照评估租金的倍数，因此不仅比例较低，且大部分要求去英国面签，还有存款要求等，这些客观要求大大增加了贷款成本。因此，根据不同的资质，还是选择最适合自己的性价比最好的贷款产品。

三、 我的收入很高，但是有些没有报税，可以贷款么?

可以的，国内大部分企业主或自雇人士有很好的现金流，但是没有对应税单，这个需要专业的财务处理，还有对银行说明，针对相应的银行，也是能做到很好性价比的贷款。

五、我已经在英国有房子了，想做再贷款(Re-mortgage)，可以么?

可以的，英国房产交易有20%的差额税费，所以和国内不同，大部分投资者会选择再贷款的方式将增值部分贷出。但是具体的评估金额，不同银行不同，其核心对于BTL的投资性房产，其租金，房产的评估，位置，会成为主要的袭升参考。原则上，和首次贷款类似，是完全可以操作的。

C. 用房子去抵押贷款再买房可行吗

用房子去抵押贷款再买房不可行。

房产抵押贷款是不可以用于买房的，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额，这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等，但存在一些局限，其利息会比按揭贷款买房方式要高不少，而且贷款时间也远比按揭短很多。

房子抵押贷款注意事项

注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

D. 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子吗

用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子

在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。

目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。

如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。

而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。

以下为拓展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款 网络

E. 想在英国买房贷款，政策是什么样的啊

英国买房按揭借贷基本上分两类，分别是自住按揭(Buy-to-Live)及经营按揭(Buy-to-Let)。

英国按揭借贷基本有三个重要步骤：

款额预估

准备买房前，应先做个人贷款额评估，以确定可买哪个价位的房产。需要提供个人资产证明、最近六个月的收入证明、首期付款证明及身份证明，银行在收到资料后会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。

收入水平对于借款额度有很大影响，很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询申请人的信用度，以及支出水平，近两年开始银行会通过消费记录来权衡申请人的支出水平等。

买房验房

买新房可以免去验房报告。买家知道自己的贷款额后，就可按价钱去选择房产。选好房产、签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前，会有一个验房步骤，由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外，亦附有房产的估值，而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月，费用由买家支付。

当估值与当前offer的价格出入比较大时，银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主，中介等在进行进一步沟通，调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。

申请贷款

取得验房报告后，就可正式申请贷款，银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核，银行会发出接纳信。信内有申请状况、详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前，核对有关细项，买家接受所有条件之后，银行就会与买家签订房贷合同。申请人亦有权选择退出申请，但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认，否则申请将被撤销。

英国蓝莎置业

F. 用房子抵押贷款再去买房子，银行能放贷吗

理论上是可以的，但前提是你抵押的房产必须是无贷款，有证件的。

G. 英国新移民贷款买房的指南

1.英国新移民贷款买房的指南

1.有效护照

2.过去三个月的银行结单

3.过去三个月的工资单及新税单

4.如贷款人为自雇人士，则须提供近三年的财务报告及最新的HMRC及SA302表格，该表格适用于自行提交报税表的申请人。

5.存款证明书

注：虽然都叫中国银行，但国内银行主要从事国内业务，无法获得更多关于如何发放国外贷款的信息。如果你想在英国获得贷款，你必须直接与英国分行联系。从这个角度来看，中国银行英国分行被理解为在同一品牌下独立运营的第三方。

二、英国住房贷款如何处理

事实上，英国获得住房贷款的条件和程序与中国相同，但在文件交付和贷款汇率方面有所不同。以下是有关程序的简介：

1.初步评估

国内买家提供个人资产证明、收入证明、身份证明，并将这些数据直接发送到中国银行英国分行。收到信息后，英国分行将进行初步评估，确定买方的贷款额度。

所需时间：从银行收到买方证明开始，初步评估过程大约在一周内完成。

2.买方检查房子

如果银行给出的初步评估结果符合您的实际需要，那么买方就可以进入实际的房屋验收和购买环节。需要注意的是，在签订英国购房合同之前，有第三方验房。检查报告不仅描述了房屋质量等相关信息，还给出了相应的估价，这将决定银行最终贷款额。

所需时间：由于检查由第三方机构进行，银行无法控制。通常需要一个月的时间。房屋检亮握昌查费通常由买方支付。

3.贷款审批

银行在取得验货报告后，将根据报告的估价和买方的财务状况，将最终贷款金额交给买方，并根据英国当地的贷款利率与买方签订抵押合同。

所需时间：约1-2周

注：现阶段买方需要在中国银行英国分行开立账户。

三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关明细

1.贷款的比例

国内购房者可获得的住房贷款比例与他们的财务状况、房地产估价价格以及购房者的购买目的密切相关。

根据中国银行英国分行的做法，购买自有住房的购房者可以用更少的首付获得高达80%的贷款比例。买房者需要支付更多的首付，首付只能获得贷款的75%。

2.贷款利率

在英国，采用浮动利率，它根据用户的不同需求而敬扒不同，详情如下：

购房：在英格兰银行基准利率基础上再增加2.68%，贷款期间随基准利率波动。

住房投资：在英格兰银行基准利率基础上再增加3.38%，贷款期间随基准利率波动。

备注：

a.为了方便还款，投资者需要开立中国银行股份有限公司的结算账户，你的租金收入必须通过这个账户收到。

b.以公司名义提交的投资租赁房地产贷款申请适用不同的贷款利率，详情应咨询英国分公司。

3.贷款期限：根据买方财务状况，中国银行英国分行行长目前的贷款期限为25年。

4.如何汇款

虽然中国银行在中国有分行，但是从国内汇款到英国的分行并不像你想象的那么方便。国内购房者每年的汇款和首付仍不超过5万美元。对于普通的国内投资者来说，从不止一个人那里获得帮助，然后把钱汇到投资者在英国的银行账号上是更可行的。

5.贷款费用

估价费用的具体金额取决于房屋的买价，并将在您提交贷款申请时支付。

银行会收取抵押贷款费用，这笔费用将在你接受贷款协议时支付。

6.还款的方式

自营职业的需求和投资的需求都以本金和利息相等的形式得到偿还。

2.英国移民受欢迎的原因

1.条件简单灵活

资产来源简述，无学历背景，无年龄，无语言要求，客户文件简便，一人申请，家庭移民；资产证明可以继承捐赠，房产、存款、证券、企业股份可以使用，子女可以单独申请赠与。

2.低收入人群福利

住房补贴(政府将为失业、极低收入或残疾人支付大部分房租)、收入补贴(失业、极低收入或残疾人也可申请收入补贴)、医疗补贴(免费药品、牙科治疗费、免费眼科检查等)。

3.国家养皮悉老金

英国目前的退休年龄是65岁。符合年龄要求的人可以领取国家养老金。单身人士的基本国家养老金是每周1英镑，已婚夫妇可以申请1英镑。如果没有其他收入，一个人每周可以领130英镑的养老金，一对夫妇每周可以领130英镑的养老金。

4.其他福利制度英国

(1)义务教育:中小学实行免费义务教育。

(2)国家卫生服务体系:国家卫生服务体系提供全面的医疗服务，大部分是免费的。英国公立医院的医疗是免费的，除了少量的挂号费。

(3)失业津贴:提供给18至65岁的失业者，他们必须积极寻找工作。这个数额是以失业人员过去缴纳的国家保险和个人财产的总额为基础的。

(4)儿童福利:如果您照顾孩子，您有权获得儿童福利，直到孩子满16岁。如果16-18岁的儿童仍在非高等教育机构学习，他们也有资格。你的第一个孩子一周10英镑，其他孩子一周10英镑。

5.法律保护

人身安全、利益安全、经济安全、公平正义、社会法制完善、社会秩序良好、法治程度高、尊重人权、保护私有财产。

6.教育的悠久传统

英国的教育体系在国际上享有很高的声誉，有上千门课程和数百所学校、学院和大学供您选择。一些高等学府包括牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、帝国理工学院、爱丁堡大学等等。

3.移民英国必须了解的禁忌

英国是一个激情友善的国家，这让许多英国移民能开心的享有移民生活。可是在英国生活，必须了解英国人的一些禁忌，那样才可以防止给相互产生不太好的印像。

禁忌1：送礼物

在英国，送礼物时送比较轻的礼物。因为花销很少就不容易被误以为是一种行贿。英国人也像别的大部分西方人一样，喜爱高级朱古力、中国名酒和花束。针对有公司的标志的礼物，她们大多数并不赏析。

禁忌2：喝茶

茶基本上能够称之为英国的中华民族饮品，非常是女性，嗜茶成癖。英国人喜好现煮的浓茶水，放一、二块糖或加少量凉牛乳。在小乡村，风靡喝英式下午茶，也称之为荤茶、或饱茶。饮茶时附加吃鱼、肉等菜式，替代主食。英国也有五时茶，是富有阶层女性的商务活动，与其说是喝茶，不如说是约盆友中午五时茶叙，见见面、说说心里话，等于欧洲大陆女性们的现磨咖啡记者招待会。

禁忌3：服装

英国人在配戴上较为注重，因而在接待客人、拜会或报名参加宴会、宴席、晚会节目时仍要穿西装系领带。在夏季，能够不穿西装，只穿短袖衬衣，但也得系领带。但是，她们很避讳有纹的领结，由于带纹的领结将会被觉得是部队或校服领结的仿品。

禁忌4：不可以变道

英国人有排长队的习惯性。学生们能够见到她们一个挨一个地排长队上公交车、列车或买报刊。变道是一种令人不齿的个人行为。

禁忌5：不可以问女性的年纪

英国人十分讨厌讨论男生的薪水和女人的年纪，乃至家中的家俱什么价格，也是不应该问的。假如你问了一位女性的年纪，也是很不适合的，由于她觉得它是她自身的密秘，并且每一个人都想青春永驻，没有核对中年女人说一声“你看起来好年青”更强的奉承了。

禁忌6：不可以压价

在英国买东西，最避讳的便是压价。英国人讨厌议价，觉得它是很没面子的事儿。假如你选购的是一件珍贵的工艺品或总数挺大的产品时，你也必须小心地与卖家商谈一个所有的价格。英国人非常少议价，假如她们觉得一件产品的价格适合就买下来，不适合就离开。

H. 在英国买房贷款可以以国内的房产做抵押吗

这个肯定是不行的。

1、英国买房贷款证件
首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要最近三个月的银行流水账和最近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;
2、如何办理英国买房贷款
申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。
3、贷款审批和房款
银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家最终的贷款额度。
4、英国买房贷款的利率
在英国买房贷款有两种情况，第一种是自住房产按揭贷款，第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

I. 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子吗

全款买的房子，可以办抵押贷款吗

全款买的的房产，房产满足办理抵押贷款的相关条件，同时贷款人符合相关条件的是可以进行抵押贷款的。

1、所抵押房产需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

2、贷款人需要具备的条件：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完森颂碧全民事行为能力。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。没有违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

(9)英国用房子抵押贷款再买房扩展阅读：

还款方式

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

1、等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还樱余款数也越来越少。

2、等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的此举贷款。相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。 实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。

J. 用房子抵押贷款的话，再买房受影响吗

用房子抵押贷款再买房会受影响。目前国家强调房住不炒，你抵押贷款之前，银行会询问你贷款用途，如果你贷款时讲的用途不是买房，银行发现你最终贷款买房，你是要承担很大风险的。