⑴ 抵押贷款担保债券是什么
抵押贷款担保债券以不动产抵押贷款为担保发行的债券，外国最常见的就是住房抵押按揭贷款公司利用自己部分抵押按揭贷款资产建立一个资产池，把这些资产证券化向投资者出售。
⑵ MBS基本概念
资产证券化
资产证券化(Asset Securitization)通常是指将一组流动性较差但预计能产 生稳定现金流的资产,通过一系列的结构安排和组合,对其风险和收益要素进行分 离重组,并通过信用增级,将组合资产的预期现金流的收益权转换成可以出售和流 通的证券的过程。
MBS
房屋抵押贷款证券(Mortgage-Backed Securities, MBS)是发行人在将房屋贷 款集合起来的基础上,以贷款的还本付息现金流为支持的固定收益债券。
三大机构
它主要岁模由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产 证券化商品。其基本结构是，把贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的集合体（pool），利用贷款集合体 定期发生的本金及利息的现金流入发行证券，并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保。
目前，MBS数据主要来自三家机构，分别是:
Loan
Loan就是贷款实体个人进行的贷款，就是贷款人和银行签订的一份贷款凭证，就是组成Pool的原子单位. 如果需要查询数据，可以 有Pool-By-Pool的形式，也可以有Loan-By-Loan的形式.
在金融范畴中，loan(借款、贷款)是一个实体（机构或个人）为另一个实体基于某个利率提供借款的活动；这个过程会产生一个票据凭证，记录本金、利率、还款日期等特殊信息.
比如FNMA对某一个贷款的实体指定一个标记，叫loan number，则在FNMA发布的loan中唯一代表背后的每月还款现金流。
Pool
Pool是一系列特征相近的贷款的集合，基于这个集合进行标准化（比如设定唯一的cusip等）发行凭证，投资人购买凭证。
狭义的说，Pool是具有共同特征的loan的集合:
比如FNMA将一组具有某些共性的loan打包成一个pool，指定一个唯一的标识叫pool number，以后通过这个标识追踪这个pool底层所有loan number每月还款的现金流
Bond
Bond是债券发行方为债券所有者提供的凭证，也是一种金融工具，一般由政府、信用机构等在一级市场发行。
可以理解为将一系列Pool打包组合成Bond，Bond是可以直接在市场进行交易买卖的，每一个Bond由底层的Pool形成滚辩现金流，现金流来自于组成pool的loan每月还款。
特点：
CMO(附属担保品抵押债券)
鉴于过手证券的局限，抵押贷款担保债券(Collateralized Mortgage Obligation, CMO)的出现使得一笔证券 化交易可以提供不同期限、不同利率、不同信用等级的证券。
CMO出现的原因是投资者者对各种投资期限和现金流稳定性的要求。
CMOs 现金流重组技术的基本原理是将银行所持抵押住房贷款或将其他过手型住房贷款支 持证券(MPTs &PCs ) 放入一个资产池(pool), 然后将该资产池所产生的现 金流分解为不同的层级(Tranche),每个层级的证券独立发行。
WALA/Age
"The most recent weighted average number of months since the date of note origination, weighted by Current Balance."
一个poolno由多个loan组成，大雀缺每个loan从发生到现在按月计数，WALA（也叫Age）是根据loan的目前价值金额加权平均计算的来.
Coupon rate
Stated annual(每年的) percentage(百分比) of interest paid on a fixed-income(固定 收益) investment(投资).
即固定年利率。
CUSIP number
CUSIP number的属性:
Factor
Factor的属性
Ginnie Mae I (GNMA1)
GNMA1证券是single-issuer pools.
Ginnie Mae II (GNMA2)
GNMA2证券是multiple-issuer pools 或者 custom pools.
Issue date (发行日期)
一个证券决定发行或创建的日期。
Issuer（发行人)
An entry which issues and is obligated(有责任、义务) to pay amounts(金额) e on securities.
根据发行记录，发行人有责任支付证券的金额，即必须支付这些证券对应的贷款， ，然后才能进行打包发行。
Jumbo pools
Jumbo pools指一种“巨大”的pool；GNMA2会产生这种大型的证券， 它一般比single-issuer(gnma1) pools更多变化，会更加一个百分点来 改变利率。
⑶ 房产抵押贷款为什么可以发债券房产抵押贷款如何办理
大家在办理房产抵押贷款的时候，可以先了解一下具体的办理手续，办理房产抵押贷款也是需要按照具体的流程来办理，如今金融行业发展比较快速，大家在办理房产抵押贷款的时候一般也是很方便的，那么房产抵押贷款为什么可以发债券？房产抵押贷款如何办理？我们来详细的了解一下房产抵押贷款的相关事宜吧。
房产抵押贷款为什么可以发债券？
房产抵押贷款发债券就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。债券质押贷款就是借款客户以未到期的债券作质押，从银行取得贷款，到期归还贷款本息的一种贷款业务。
房产抵押贷款如何办理？
办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：营业执照复印件渗袭扒丛；抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。
1、借款人与贷款人签订借款合同，抵押人与贷款人签订抵押合同，借款丛此兄合同是主合同，抵押合同是从合同。
2、到抵押登记部门咨询办理抵押所需要材料及流程，按材料清单准备好材料。
3、抵押人与贷款人到抵押登记部门提交材材料，受理后登记部门告知办理期限及给贷款人材料收据。
4、贷款人过完办理期限到登记部门领取他项权利证书。
大家在办理房产抵押贷款的时候，也要注意具体手续的办理，准备好自己的相关资料和证件，按照流程来进行办理，以上就是关于房产抵押贷款为什么可以发债券和房产抵押贷款如何办理的相关介绍，大家在办理的时候，可以按照相关部门的规定来提取相关的材料。
⑷ 抵押贷款可以抵押什么
抵押贷款一般可以抵押下列6类物品：
1、存货抵押。是指以各种货物作抵押，如商品、原材料等;
2、证券抵押。以各种有价证券作为抵押，包括债券、股票、存单、汇票等;
3、设备抵押。以车辆、船舶、机械设备作为抵押;
4、不动产抵押。以房产、土地等作为抵押;
5、客账抵押。以应收账款作为抵押;
6、人寿保单抵押。以人寿保险的退保金额作为抵押。
拓展资料
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。抵押与质押
抵押与质押的相同点：
1．抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。
2．抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
质押和抵押的区别
（1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。
（2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。
（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
（4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。
⑸ 债权可以抵押贷款吗
首先，债权不能作为抵押物，不能办理抵押贷款，不过你可以把债权转给别人，然后由别人给你提供部分的贷款。
其次，既然你有债权的情况下，应该尽快要求贷款人偿还你的贷款，这样也能拿到钱。
⑹ 债券抵押贷款
债权抵押贷款，是将债权当做一种物品抵押给银行等金融机构，从早棚而换取金融机构提供的资金。因为债权关系到债务人的履行能力，所以金融机构在放贷时一般会慎重审查债务人的对债权的履行能力。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其大睁败符合贷款条件的相关资料。《个人贷款管滚颤理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
⑺ 什么是住房抵押债券
住房抵押债券是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础作为一个资产池，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑资产池的偿付现金流，一般资产池内会打包多笔相关贷款，对于发放这类贷款的银行或按揭贷款的金融机构来说是通过金融市场发行证券（大多是债券）模式进行融资的。
⑻ 股权、股票、基金、债券可以抵押贷款吗具体操作流程和抵押方式是什么
股权可以质押。
股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。
股票、基金、债券都可以。
依法设立并经中国证券监督管理委员会批准可经营证券自营业务的证券公司可以向银行当地分行申请股票质押贷款。借款人应具备的具体条件包括：
（一）资产具有充足的流动性，且具备还本付息能力；
（二）其自营业务符合中国证券监督管理委员会规定的有关风险控制比率；
（三）已按中国证券监督管理委员会规定提取足额的交易风险准备金；
（四）已按中国证券监督管理委员会规定定期披露资产负债表、净资本计算表、利润表及利润分配表等信息；
（五）最近一年经营中未出现中国证券监督管理委员会认定的重大违规违纪行为或特别风险事项，任高级管理人员与主要业务人员无中国证券监督管理委员会认定的重大不良记录；
（六）客户交易结算资金经中国证券监督管理委员会认定已实现有效独立存管，未挪用客户交易结算资金；
（七）经营稳健，与我行合作良好；
（八）贷款人要求的其他条件。