抵押贷款是基金吗

❶ 什么是房地产抵押基金

你说的是房地产投资信托基金吧？

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发败念仔源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家（或地区）效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。

房地产投资信托基金(REITs)是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式,最早出现在美国,最近几年在亚太地区得到了非常迅猛的发展,新加坡、我国台湾和香港地区等均已经或即将推出相关基金的上市。房地产投资信托基金的英文名称为Real Estate Investment Trusts,缩写后即为REITs,乃是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司,公司将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给股东,其实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。

房地产投资信托基金(REITs)实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸引社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理。

目前,我国内地房地产业可察汪以通过以下两种方式来利用房地产信托投资基金进行融资：

首先,我国内地的房地产商可以通过与海外房地产投资信托基金(REITs)联手形成战略伙伴关系进行房地产的投资。目前,此类海外基金主要以封闭式基金的方式进入中国大陆,典型的方式有：与开发商就项目合资,直接投资于项目,然后与开发商以股份关系进行利润分成,例如荷兰ING与复地集团松江项目的开发；对开发企业直接投资掺股或成立新的投资公司,例如摩根士丹利和顺驰集团,万通集团和美国房地产基金的牵手；直接在内地成立投资公司,进行项目投资与开发,如麦格理银行投资的第一中国房地产发展集团。国内的房地产开发商通过提升项目的获利能力、项目风险的管理能力、开发商本身的企业发展能力并进一步规范财务管理等方式将非常有利于获得境外房地产投资信托基金(REITs)的青睐,从而进一步地拓宽融资渠道。

其次,我国内地的房地产商可以考虑通过以房地产投资信托基金(REITs)的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市,以赢得境外投资者尤其是中小投资者的投资。当前,中国新《基金法》规定证券投资基金可以上市,但对于产业投资基金而言,由于缺乏配套的法律法规,上市的流通市场远未确定。目前内地许多规模较大的房地产发展商(如广州越秀投资、深圳铜锣湾集团)以及一些境内外的投资机构(如凯德置地、深国投)均在探寻将中国内地的优质资产以房地产投资信托基金(REITs)的方式拿到中国香港、新加坡上市。我国香港特别行政区于2005年6月修改了其《房地产投资信托基金守则》,放宽了房地产投资信托基金(REITs)的地域限制,允许在香港上市的此类基金投资香港地区以外的房地产；而新加坡交易所副总裁兼上市部主任陈伟生也于2005年7月11日率团来华推动房地产投资信托基金(REITs)到新加坡上市。虽然目前的房地产开发商在项目的回报率、市盈率以及相关金融法律、法规等方面存在着一定障碍,但前景仍然较为乐高肢观。

关于怎么申请该基金：
《房地产投资信托试点管理办法》(建议稿)规定是向银监会申请．

央行特批了2家还正在试点，目前没有什么大动作．

帮你找了这么多~~多多参考吧~~

❷ 什么是抵押贷款对冲基金

例如贝尔斯岁中登旗下的对乎棚山冲基金是在基于次级抵押贷款、评级较高的金融衍生证券上出现的亏损。实际上，这些名为“担保债务契约”(Collateralised Debt Obligation ，简称CDO)的证和州券，就是押注于有多少购房者会偿还贷款的复杂博弈。

❸ 按揭贷款额是偿债基金吗

不是，偿债基金法（Method of Sinking Fund）是指借款人在每一仿则个时期定期向贷款人支付贷款利息，并且按期另外存一笔款项， 建立一个基金，在贷款期尺谨满时这个基金里的陵大基金额正好等于贷款的本金，再一次性偿还给贷款人。

❹ 车抵押贷款可以买基金吗

可以。汽车抵押贷款是以迟源首借款人或第三人裂槐的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款，可以自由支码数配可以买基金。

❺ 基金抵押贷款可以吗

法律分析：基金可以做贷款抵押品的。

法律依据：《中国工商银行个人住房贷款管理办法》 第十六条抵押贷款指贷款人按法定抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。下列财产可作为抵押物：

（一）抵押人有权处分的房产及地上定着物；

（二）抵押人依法取得的国有土地使用权；

（三）贷款人认可的其他财产。

下列财产不可作为抵押物：

（一）土地所有权；

（二）所有权、使用权不明或有争议的财产；

（三）不能强制执行或处理的财产；

（四）已设定抵押的财产；

（五）被依法查封、扣押、监管或采取其他保全措施、强制措施的财产；

（六）依法不得抵押的其他财产。

❻ 请问向银行贷款，实物抵押是指些什么东西身份证可以吗

是质押贷款?身份证当然不行啦，那个叫信用贷款(好像叫这个)。
质押贷款需要固定资产，比如房子、汽车等高价值的实物，不知道奢侈品行不行。
还有一种叫抵押贷款，是指债券、基金、保险等有价凭证，抵押给银行。

❼ 什么是质押贷款质押贷款产品介绍

生活中很多人可能只知道抵押贷款，就是大家平时接触得比较多的房产抵押、车子抵押，而对于质押贷款了解不多，甚至会将质押贷款与抵押贷款相混淆，认为这两者大概就是同一种贷款。那么，到底什么是质押贷款呢？接乱蔽仿下来我们一起来了解一下。

一、什么是质押贷款？
质押贷款是以银行规定的质押物出质而获取的贷款，和抵押贷款一样都需要提供担保物，只不过质押贷款的担保物是定期存款、理财、保单、基金、债券、贵金属等金融资产，而抵押贷款的担保物是房子、车子这种不动产。
二、质押贷款的相关说明
1、质押贷款的资金只能用于贷款合同约定的用途，不得用于房市、投资以及法律法规禁止的其他用途。
2、质押贷款因为受质押物的到期时间限制，所以一般贷款期限不会超过1年，适用于短期贷款需求。
3、质押贷款的质押物因为是可以随时交易不需要登记的动产，所以在还款方面更灵活，可以直接以质押物进行哗纤还款。
三、质押贷款产品介绍
比如建设银行的“质押快贷”产品，就是一款可以全流程线上自助申请的质押贷款，只要个人信用状况良好且持有并中建行定期存单，便可以通过建行网银-贷款服务-个人快贷-质押快贷，点击“立即申请”办理。
建行质押快贷采用浮动利率，具体利率和审批额度以页面显示为准，额度可以在有效期内循环使用，随借随还，按实际使用金额及使用天数计算利息，无任何其他手续费用。
以上就是关于“什么是质押贷款”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

❽ 股权、股票、基金、债券可以抵押贷款吗具体操作流程和抵押方式是什么

股权可以质押。
股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。

股票、基金、债券都可以。
依法设立并经中国证券监督管理委员会批准可经营证券自营业务的证券公司可以向银行当地分行申请股票质押贷款。借款人应具备的具体条件包括：
（一）资产具有充足的流动性，且具备还本付息能力；
（二）其自营业务符合中国证券监督管理委员会规定的有关风险控制比率；
（三）已按中国证券监督管理委员会规定提取足额的交易风险准备金；
（四）已按中国证券监督管理委员会规定定期披露资产负债表、净资本计算表、利润表及利润分配表等信息；
（五）最近一年经营中未出现中国证券监督管理委员会认定的重大违规违纪行为或特别风险事项，任高级管理人员与主要业务人员无中国证券监督管理委员会认定的重大不良记录；
（六）客户交易结算资金经中国证券监督管理委员会认定已实现有效独立存管，未挪用客户交易结算资金；
（七）经营稳健，与我行合作良好；
（八）贷款人要求的其他条件。

❾ 手中持有的股票、基金、上市债券可以抵押贷款吗

股权可以质押、股票、基金、债券都可以。
股票基金债券抵押贷款目前是证券公司的一项创新业务。股票基金债券必须是在该公司开户的投资者才可以抵押贷款。股票抵押贷款比例一般为60%，股票型基金贷款比例为60%，债券型基金贷款比例为80%，国债的贷款比例为90%。股票账户可转户至该公司，银行的基金产品也可转托管到该公司。贷款利率为9%。
股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。

❿ 住房抵押贷款属于家庭金融资产吗

不属于。金融资产包括银行存款、债券、股票、投资基金、退休基金、人寿保险、各类管理性资产，因此住房抵押贷款不属于金融岁禅资产，住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留乎烂尘置权和质押权而向其提供的一历此种贷款。