住房贷款都是抵押贷款吗

⑴ 房贷属于什么贷款类型

房屋贷款类型有哪些

1、住房公积金贷款，仅限于有按时缴纳公积金的职工；

2、个人住房商业贷款，申请人要有稳定的工作，也征信情况良好；

3、组合贷款，意思是借款人申请公积金贷款，但贷款资金不足以支付房款，所以需要再向银行申请个人商业贷款，这种合并贷款成为组合贷款。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，大虚并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"

申请贷款要注意哪些问题

1、注意选择银行

如果申请个人商业住房贷款，或者是组合贷款购房，那在选择银行的时候要特别注意，一般开发商都会有专门合作的几家银行，业主可以先比较一下他们的利率、收入要求等情况，然后根据自己乱旦的滚陪燃实际情况，选择适合自己的银行，但如果是公积金贷款，就不需要选择银行。

2、注意贷款额度

关于贷款，并不是额度越高越好，而且是要结合借款人的收入情况来定，一般如果在银行申请贷款，需要申请人提交工作证明，建议照实填写，确保后期还贷的时候，不会造成过大的经济压力，如果不是在银行申请，注意自己的实际收入必须要在分期还款额的两倍以上，这样才能保障生活不被影响。

总结：贷款可以减轻自己的经济压力，但在选择贷款类型和银行的时候要特别注意，必须结合自己实际情况，选择适合自己的。

⑵ 住房贷款是抵押贷款吗

住房贷款不是抵押贷款。
住房贷款：是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。
住房抵押贷款：是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
住房贷款与住房抵押贷款的区别
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
房贷审核需要多久通过败裂
房贷审核需要根据情况而定的。一般情况下，房贷审核一般在三个星期左右，如果遇到政策变化，时间也会延数销长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，很可能是房贷被拒了，银行也会通知申请人申请结果。
另外，不同的银行审批时间也是有区别的，银行也会根据申请人的个人资质，以及准备的材料来审核。察毕闭如果个人资质良好，且材料齐全，那么房贷审核时间会相对的快一些，具体审核时间以银行审核时间为准。

⑶ 房贷是把房子抵押贷款吗

不是的。 按照正常的要求和程序，处于 按揭中的房 产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在前局贷款全部还清之后借款人才有申请 房屋抵押贷款 的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产； (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (三)列入文物保护的建筑物和有重链没要纪念意义的其他建筑物； (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (五)被依慧唤让法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (六)依法不得抵押的其他房地产。

⑷ 房产证贷款是抵押贷款吗

抵押贷款是指，贷款是要抵押房产证的，按照规定，按虚猛揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

房产证抵押贷御誉戚款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭镇陵协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

⑸ 房屋贷款属于抵押贷款吗商业贷款转公积金是提前还款吗

房屋贷款归属于抵押贷款吗？

可以说归属于抵押贷款的一种。

由于房屋贷款，实际上也是以所买房屋为质押物而申请的贷款，除开规定贷款人个人信用稳步增长、有稳定的工作固定收入等个人标准之外，也有一方面规定就是针对房屋自身的，例如贷款房屋所在城市要归属于贷款金融机构本地、贷款房屋自身要检验合格且经评定具有一定抵押价值等，审核评估根据以后，便是申请办理房屋的抵押登记手续，最后才会派发贷款，因此可以说房屋贷款归属于抵押贷款。

商业服务贷款转公积金贷款全是指提前还贷吗？

不是的。不一样的概念。

商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，贷款人自筹经费将原商业贷款结清（结清全部利息）并解除抵押后，将用作原商业贷款抵押的房屋（下称原质押房屋）用以商转公贷款质押担保，经中心审批同意后发放本人公积金贷款。

⑹ 房贷都是抵押贷款吗

房贷不都是抵押贷，还有按揭贷款。房屋抵押贷款和房屋按银枣揭贷款是常见的两种贷款方式。通常来说这两者是有很多区别的，比如有贷款利率、性质、期限、还款方式等多个不同。
房屋抵押贷款和按揭贷款的区别：
1、贷款利率不同
房屋抵押贷款的利息要比按揭贷款房利息高一些，按揭贷款可以用公积金贷款。
2、贷款性质不同
按揭贷款主要用于购答悄房;
抵押贷款的用途并不受限，既可以用于购买商品，也可以用于其他项目投资。
3、贷款资料不同
按揭房贷款：申请贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料;
抵押贷款：借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料。清搏渣
4、贷款期限不同
按揭房贷款最长可达30年;
房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。
5、贷款还款方式不同
按揭贷款房有等额本息和等额本金还款，两种还款方式;
房产抵押贷款可以选择的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、月还息分次还本金，随借随还等多种还款方式。
6、征信报告显示贷款不同
按揭贷款房征信显示个人住房贷款;
抵押贷款征信显示消费性贷或者经营性贷款。
房子贷款的注意事项?
1、借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度，保证自己的财务收支趋于正常水平。
2、对于借款人来说，不管购买的是现房还是二手房，都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。