『壹』 房子可以二次抵押贷款吗
相信不少人的房子都是通过贷款才能买下来的，因此大家需要付清全部的贷款之后，房子才可以说完完全全地属于你。但是大家在实际生活中总会碰到急需资金周转的时候，那么就会发问：“房子可以二次抵押贷款吗？”现在小编就会给大家讲解，同时也会提出关于房子二次贷款的相关建议，希望大家能够采纳。
房子可以二次抵押贷款吗？房子二次抵押有什么建议？
房子可以二次抵押贷款吗
小编告诉大家，这种问题答案是：可以的。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里小编特别说明一下，此项操作的注意事项。这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态；
房子可以二次抵押贷款吗？房子二次抵押有什么建议？
房子二次抵押有什么建议
1、贷款公司
那这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。
2、还款情况
要实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、房产抵押贷款的金额
如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在？最好的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。
那当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。
房子二次抵押贷款在实际生活中也是非常普遍的一种现象，同样小编就“房子可以二次抵押贷款吗”这一问题也做了明确的答复。具备相关条件的用户，还是可以用房子进行二次抵押贷款的，不过关于种种环节跟流程，大家一定要到现场了解清楚。同样小编也给了一些相关的建议，希望会让你受益。
『贰』 什么是房屋反向抵押贷款
住房反向抵押贷款是一种特殊类型的家庭贷款，允许年纪超过62岁的老年人将房子资产的一部分转换为现金。你苦心经营多年而买下来的房子，现在可以为你提供回报了。转换出来的现金可以用一次性领取的方式、信用额度的方式或者按月领取的方式取得。借款人不用每个月还款，并且只要借款人不搬出居住的房子、卖掉房子或者最后一位共同借款人还健在，所借的款项就不用偿还。在贷款期间，房子的户主仍然是借款人。
『叁』 反向年金抵押贷款和住房按揭贷款区别
1、反向抵押贷款，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。2、住房按揭贷款,用来购买住房房，用房屋的产权做为抵押物，由银行提供资金给贷款人，贷款人按月向银行支付本 金和利 息直到全部还清。
『肆』 申请住房反向抵押贷款需要满足什么条件
申请住房反向抵押贷款需要满足条件：你和你的共同申请人（配偶或者其他人）必须至少62岁，必须拥有产权住房，且该住房为你的第一居所。在申请住房反向抵押贷款之前，你的房子可以有以该房为抵押的贷款，也可以没有贷款。如果你的房子有贷款，住房反向抵押贷款将首先替你偿还现有的贷款。
『伍』 购买商品房，一次性全额付款，房开支持 反按揭，【反按揭】是什么意思有什么利弊
反按揭(reversemortgage,又称“倒按揭”),即“住房反向抵押贷款”,简单来说就是老年人把自有住房抵押给银行,换取每个月养老金安享晚年的养老模式。专业的说法是:其放贷对象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,银行定期向借款人放贷,到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放货,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债增加,自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反,故称“反按揭”。
“以房养老”的反按揭是国外流行的做法，但大多是和银行合作挂钩。
“反按揭”养老保险的设想是，投保人要求是62岁以上的老年人，将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋，进行销售、出租或拍卖。
首先是国文化让大部分的老人宁愿生活艰苦一点，少拿养老金，也要把房产留给下一代，人们对“反按揭”的观念上还有待转变。
第二是目前住宅的土地使用权最长只有70年。一个人往往要付出长达二三十年的时间还清房贷，等到退休后再向保险公司申请“反按揭”。
按照现行政策，等到保险公司拥有房屋的产权后，土地使用权的年限也所剩无几。这就需要明确的政策保障。
此外，保险公司如何跟银行合作也是问题之一，这最好有混业经营背景支持。目前，金融混业是大势所趋，但彻底实现“反按揭”养老似乎还有待时日。
反按揭有哪些意义
一、社会意义：
1．发展住房反向抵押贷款，有助于改善老年人的晚年生活，弥补社会保障的不足，促进社会稳定与社会主义和谐社会的构建
2．发展住房反向抵押贷款，有助于减少孩子对父母的依赖性，增强独立性，形成与社会主义市场经济相适应的新型代际关系
3．发展住房反向抵押贷款，有助于减少储蓄，扩大消费，培育积极健康的生活方式
4．发展住房反向抵押贷款，有助于减轻国家社会保障的压力，促进养老方式的创新
二、经济意义：
1．发展住房反向抵押贷款，有助于减少人们养老的后顾之忧，促进消费，拉动国民经济的增长
2．发展住房反向抵押贷款，有助于给金融机构带来新的业务，形成新的经济增长点
3．发展住房反向抵押贷款，有助于提高房产的流动性，促进房地产市场的健康发展
摘自网络文库
『陆』 什么是住房反向抵押借贷
现在国内开始流行住房反向抵押借贷这种方式，越来越多的人也都在尝试这种新型的贷款方式，其实住房反向抵押借贷的这个概念其实在国外早已提出，而且都有了比较成熟的操作流程模式。而且目前中国的许多学者也开始关注反向抵押贷款在中岁敏国的推行，下面就跟着我们一起来看看什么是住房反向抵押借贷!
一、什么是住房反向抵押借贷?
住房反向抵押贷款是指老年人将房屋抵押给银行向银行贷款，借贷银行会对借款人的年龄、预期的寿命、房屋的价值等各个方面进行综合的评估之后，按月或者按照协定的时间以支付现金的方式给借款人，在获得现金的同时，借款人享受继续占有、使用房屋，一直到借款人逝世的时候借贷银行会以房屋价值为限一次偿还借款的一种担保贷款方式。
住房反向抵押借贷20世纪80年代起源于荷兰，裤雀友近年来，这一贷款方式因对解决人口老龄化社会的养老问题效果显著而迅速在许多国家推广。住房反向抵押贷款推出大大降低了老年人生活负担，提高了老年人的生活水平。
二、住房反向抵押借贷的三大好处：
1、老年人
能帮助拥有住房的老年人通过将住房抵押向银行贷款来融通资金，来解决现实资金的不足，尽可能提高晚年生活水平，带有明显的补充养老保障性质，也可减轻国家的养老压力。
2、银行
可以收取高于一般贷款的利息，由于这种贷款的需求总量很大，因此将为银行开辟一个规模很大并且全新胡槐的效益增长点。
3、保险机构
由于推出住房反向抵押贷款的银行都会要求对房屋的毁损灭失等进行保险以避免风险，因此也将意味着新的业务领域。
三、住房反向抵押借贷的操作办法：
贷款对象：国外一般限定贷款消费对象为62岁以上的老年人。我国以女60或61岁，男65岁为宜，这时老年人的平均余命有十年多一点，对金融机构来说，贷款时间相对较短，风险也比较容易控制。
抵押房产：应以在国有土地上成就的房产为限。共有的房产，除夫妻共有财产外，原则上不能用来抵押，租赁的房产，承租人只享有使用权，不能设定抵押;同理，土地使用权也不能设定抵押;土地权，属国家或集体，亦不能设抵押。
『柒』 住房反向抵押贷款在哪里办理好求推荐
这个简单，去你我贷这个平台，就可以办理了。这个网站的确不错，认可度颇高。
『捌』 房屋再抵押贷款怎么做房屋抵押贷款是什么
有非常多种房屋在抵押的情况，主要原因是有些人资金短缺比较严重，因此想要通过抵押的方式，获得周转的资金。那大家可以学习房屋再抵押贷款怎么做以及房屋抵押贷款是什么。另外其实的房屋抵押贷款有很多注意的事情，所以大家选择这些方式，应该要了解各种合法的途径，签订合法的合同。
房屋再抵押贷款怎么做？
1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
4、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
5、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证返碧件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押贷款是什么？
1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
2、抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将郑含拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
上述介绍的内容就是房屋再抵押贷款怎么做以及房屋抵押贷款是什么，大家如果想要更快抵押自己的房子，那么可以了解相关的技巧和漏丛举流程。当然需要知道的是，房子在抵押是需要一定的手续费用，而且利息也比较高，如果还有条件的情况下，可以选择其他贷款的方式，避免给自己的经济造成压力。
『玖』 什么是房屋反向抵押贷款
“住房反向抵押贷款”是指：拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。
反向抵押贷款（Reverse Mortgage , RM）是住房价值转换（Home Equity Conversion ,HEC）产品之一，是一种以住房为抵押的借贷，并以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。其对象为有住房所有权的老年人。老年人在不必搬离住房情况下，通过反向抵押贷款将住房资产转换成现金，作为房屋的维修、日常生活、长期护理或其他费用等，所有债务（包括本金、利息及费用）将在住房出售、房主永久搬离或借款人死亡时支付，借款人也可以选择在任何时候自愿偿还所有款项。
反向抵押贷款与传统抵押贷款比较
在某种意义上反向抵押贷款相当于传统抵押贷款的一种“倒转”，房主每月从贷款人那里得到贷款而不是向银行支付贷款来购买住房。传统抵押贷款是以贷款人的收入和信用为偿还保证的，而作为抵押品的住房只是作为还贷的一种额外的保证，其债务总额一般随着时间递减，同时住房净资产在上升；而反向抵押贷款是以住房自身的价值为保证的，并不需要收入或信用保证（故对收入低、信用差借款者也适用），其债务总额随着时间而递增，同时住房净资产减少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡时才被偿还，在这之前，借款者拥有住房所有权。另外反向抵押贷款是一种不具有追索权的贷款，只能以住房资产来偿还，如果住房资产不足以偿付债务时，借款者不需要支付两者间的差额，因此贷款人可能面临债务不能全额偿还的风险。反向抵押贷款与传统抵押贷款的根本区别在于后者必须出示收入证明，住房只是一种技术上的担保，而对前者，并不需要收入证明，而又无追索权，故不需要偿还超过住房资产部分的债务。
反向抵押贷款不需要收入及信用证明，从理论上看设计这种抵押贷款比较简单，但考虑到在中长期中，未来经济变化引起房地产价格的变化是非常的不稳定，在5年中升降40%也不罕见。另外加上借款人的剩余居住年数等的随机性，反向抵押贷款的设计是相当复杂的。