二手房房证抵押贷款多久放款

『壹』 二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

10到30天内。

办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户，房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。

(1)二手房房证抵押贷款多久放款扩展阅读：

注意事项：

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如装修、助业、消费等。当然如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款，房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以购房前要根据工资收入，了解能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

『贰』 办二手房贷款要多久放款

二手房放款周期在3个月左右，尤其是近期出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，有的银行至少要等4~5个月，具体时间以各银行政策为准。
二手房按揭贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积则磨金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与乱肆银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。哗盯轿
申请房贷的条件是什么
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期偿还贷款本息的能力。
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人。
4、能够出具有效房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值。
5、符合银行规定的其他条件。

『叁』 二手房抵押完成一般多久放款

法律主观：

二手房抵押贷款一般15个工作日内会放款。职工递交申请材料后，受理人员进行初步审核，会在5个工作日内作出受理决定；冲雹中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定，给予贷款的，携答由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续。

法律客观：

《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款辩判慧的本金和利息，受法律保护。

『肆』 二手房抵押完成多久放款

一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在键腊银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面签银行；银行报卷和审批。
申请二手房抵押贷款被拒的原因
1、申请二手房抵押贷款被拒，可能是因为抵押的房产不符合要求，因为有些性质的房屋是不可以办理抵押贷款的，如还在按揭的房子、房产证时间不到五年的经适房等，这些房屋的变现能力梁岁都比较差，所以大家在申请房产抵押贷款之前，还需看自己所抵押的房屋是否符合房产抵押贷款的要求。
2、申请二手房抵押贷款，不仅对所抵押的房产有所要求，还对申请人也有一定的要求。一般情况下，申请人应由稳定的工作与收入，而且个人信用记录要好，如果申请人不符合这些要求，申请二手房贷款被拒的可能性非常大。
3、房产抵押贷款的用途不符合规定，虽然银行对房产抵押贷款的用途没有多大的限制，但不得用于炒房与炒股，如果申请人将贷款金额用在这些地方，银行会提前收回贷款。
二手房抵押贷款的办理要注意什么
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3、对房屋其他上市交易资格的审查。
(1)如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
(2)如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。
(3)如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
(4)如购买公房，须了解所购公房是橡亮睁成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

『伍』 二手房贷款多久批下来

二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。
一、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
二、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。
三、第8-10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
四、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
法律依据
《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

『陆』 二手房银行放款要多久

二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。
1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。
2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要竖启约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。
需要花费一天时间。
3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。
4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。
5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。
6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。
7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。
总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。
如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。
如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果相对准确、直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。 网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
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二手房贷款注意事项？
二手房贷款需要注意以下这些事项。
1、申贷银行
在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。
不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。
建议借款人在选择申贷银行余橡如的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
2、还款方式
目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
不同的还款方式，贷款利息也会有不同。
借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。
如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。
3、注意房屋产权
银行对二手房的房龄有比较严格的规定如行，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。
有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

『柒』 二手房贷款多久能审批下来

1、二手房贷款审批的时间一般为一个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。

2、审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

1、二手房贷款审批的时间一般为一个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。

2、审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

1、二手房贷款审批的时间一般为余差一个星期左右，如果有其他问题竖手皮或者办理人员比较多有的可能需要15天。

2、审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用薯神、银行审批，如果通过审核则发放贷款承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

『捌』 二手房抵押后多久放款

二手房如果贷款方烂孝毕式是公积金贷款或者组合贷款，贷款人办理好房产抵押手续后，一般情况下在三天以内银行就会放款；如果贷款方式是纯饥芹慎正商业贷款，其放款的时间一般为7-15天，其具体时间要根据其实际情况而定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

『玖』 二手房抵押后多久放款

二手房抵押后一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;去银行指定机构评估房产;面前银行;银行报卷和审批。
二手房房屋抵押贷款流程是什么?
1、提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。
2、银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。
3、到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。
4、申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、签订还款协议无异议后，等待银行放备坦带款至个人或第三方账户。
房屋抵押贷款需要注意什么?
1、你的信用记录是否良好。
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产。
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人仿芦的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房信销主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

『拾』 南京二手房贷款多长时间放款

南京二手房贷款多长时间放款这没具体答案，快的1个月内，慢的好几个月也有。要看你选择的银行和银行办事的效率，还有你准备资料是否齐全。银行放款一般是放给买家，然后在银行买家在直接转给卖家。

#二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行雹咐递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。#贷款购买,约20个工作日，二手房交易指导流程如下：1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日#一般是二个月左右时间。申请过户交件后，最快十五个工作日能办出新房产证，贷款银行还要拿新房产证去办理了抵押登记后，才会放款，这段时间约要二个月左右。#等到买家办好贷款条件后，在房产证过户前#公积金贷款通常情况慧凳是在5个工作日内,商业贷款看银行,有前肆旅的出收件收据当天到帐也有,最迟也不超过3~5个工作日.#如果是个人办理直客式贷款，一般银行都会在见到房屋产权证抵押之后再放款，时间不好说，会很长。一般大的经纪公司办理的，都会提供见税放款服务，就是银行见契税票就给办理放款，一般3个工作日到帐。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！