房子抵押贷款资金用途

① 房产抵押贷款可以用于买房吗

根谈闷据规定，房产抵押贷款的钱是不可以用于买房的，用房屋来做抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监督的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通段棚的。
如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。
房产抵押贷款的注意事项
1、首先我们要留意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。因此如果我们是想要申请经济适用房的贷款，我们就要注意了，许多地方的政策中都明确指出，外地人不能进行经适房的购买，因此同样的也不能办理贷款的业务。
2、在进行房屋抵押贷款时，我们不妨再留心一下利率，当我们使用商品房或者经适房进行住房贷款时，第一个考虑的就是采用公积金贷款，因为公积金贷款的利率在所有的贷款中利率最低，但是要在签协议时看清楚房地产开发商与资金管理中心是否已经有过约定，如果有的话我们就只能选择商业贷款。
3、对于二手房来说，如果用其抵押贷款的话我们要保证这所房子是在10内建成的，并且确保这是申请贷款人的私有财产。
4、我们在进行房屋采购签约时还要看清楚合同上关于房屋抵押的条款，是否符合国家相关法律以及《商品房买卖合同》等由国家或者工商局监制的条款，一旦发现不合理之处，要及时指出来并予以修正。
5、办理抵押贷款的房屋不能过于陈旧，地段也不能太偏僻，这已经成为了业内一个通用的法则了，如果抵押的房子几乎是没有办法居住或者握侍则装修存在极大隐患的，也不能成功办理抵押贷款。而且大部分的银行对贷款的金额都有着不小的限制，要知道，10万以下的房屋基本上可以说是很难进行贷款抵押的。

② 抵押贷款用途有哪些

抵押贷款用途有哪些?

一、房产抵押贷款相关知识：

网友提问：

本人想去银行贷款以房产做为抵押，但是要提供一个贷款用途。我不知道要怎么弄。或者说要提供什么来证明我的用途?需要准备些什么?怎么才能得到银行对我的认可?

律师解答：

贷款用途就是你为何需要贷款，也就是贷款后款项用于什么用途。银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性。

一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。

一、购房贷款液颂旦抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款;

二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款;

三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款.

你所说的属于后面两种贷款用途，你直接把你贷款目的如实填写即可，因为银行是会要求你提供贷款目的证明的，如果不如实填写的话也就无法提供证明，银行是不会同意贷款的。

房产抵押贷款的条件：

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件樱谨。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

二、个人房屋抵押贷款

☆ 业务简述

个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。

☆ 适用对象

个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不闹扰含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

☆ 特色优势

1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷;

2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;

3. 贷款额度高，还款方式多。

☆ 开办条件

获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件。

您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：

1. 个人房屋抵押贷款申请表;

2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

4. 贷款用途证明或声明;

5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;

6. 银行要求提供的其他文件或资料。

三、工商银行个人房屋贷款

案例：客户高兴夫妻近期相中了一套大连市内的军产房，由于该房产无法办理个人住房按揭贷款业务，夫妻俩为了筹措购房资金东奔西走，一度寻求贷款中介公司帮助，但是高昂的融资费用令其发愁。他的朋友在报纸上看到了工行的个人房屋抵押贷款业务宣传并告诉了高兴，于是高兴就以大连甘井子区龙畔金泉小区自家的房屋面积97平方米商品房为抵押，向工行大连市分行提出了贷款申请并获得了50万元、年限为20年、基准利率下浮10%的个人房屋抵押贷款，不但顺利地购买了心仪的房屋，而且节省了一大笔贷款中介费用。

工行大连市分行的个人房屋抵押贷款业务，是指借款人以本人(包括配偶)名下的房产抵押，向我行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

该业务具有如下特点：

个人房屋抵押贷款贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。

贷款期限长。贷款年限最长可达20年。

贷款利率优惠。贷款用途为购房的，贷款利率可在基准利率基础上下浮10%;贷款用途为购车的，贷款利率可以执行基准利率。

贷款额度高。贷款成数可达抵押物价值的70%，单笔贷款额度最高可达500万元。

个人房屋抵押贷款申请条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4. 有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定;

5. 能提供我行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6. 我行规定的其他条件。

四、购房合同抵押贷款可以吗

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：

1、你买的是一手楼，房产证还未办出;

2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

解答：

1、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;

2、如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

房产证抵押贷款的申请条件

(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;

(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

(3)银行规定的其它条件。

五、房屋抵押贷款流程

房产证抵押贷款的申请材料

1)身份证明

2)户口本

3)婚姻证明

4)收入证明

5)抵押房产的房地产证及评估报告

6)贷款用途证明

7)银行规定的其它资料

房产证抵押贷款的成数、年限及利率

贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

房产证抵押贷款的类别

房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：

(1) 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

(2) 房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

(3) 房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。

(4) 房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。

(5)房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

房产证抵押贷款的贷款程序

(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，

提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

③ 个人房产抵押贷款用途的规定

一、房屋抵押银行贷款用途限制
房产抵押贷款资金的用途一般包括：购买商铺、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。
银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
二、个人房屋抵押贷款的条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件。
三、个人房屋抵押贷款的程序
1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2、办理抵押、质押、物押的评估报告；
3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4、银行审批；
5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6、银行确认，发放贷款。
四、抵押贷款的违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
法律规定：
《中华人民共和国民法典》
第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

④ 房屋抵押贷款对资金用途的要求

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑤ 房屋抵押贷款哪些用途是可以的

贷款用途就是你为何需要贷款，也就是贷款后款项用于什么用途。银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性，因为像买房首付、股票等投资行为是禁止用于贷款的。一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款，但这个只能用于按揭买房时；二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款； 你所说的属于后面两种贷款用途，你直接把你贷款目的如实填写即可，因为银行是会要求你提供贷款目的证明的，如果不如实填写的话也就无法提供证明，银行是不会同意贷款的。比如用于装修，那需要出示跟装修公司的合同，上面写上消费金额；比如用户买车，那需要出示跟4s店的合同。

⑥ 个人房产抵押贷款用途的规定

1.适用于日常消费。房产抵押贷款的购买主要用途包含房子装修、买车、出国留学、度假旅游、选购很多耐用品等。

2.适用于企业经尘瞎营。房产抵押获得资金可用于支付或升级运营设施、付款承包经营场合租费等合理合法经营活动。

比如，不可以投机性房地产业和基金。质押购房贷款的使用必须专项资金，并接受贷款发行人和监管机构的监督。如发现违规行为，银行业有权收回贷款。

每屋质押贷款条件因银行业而不同。具体情况可咨询银行客服。房产抵押借款的贷款额度未必等同于房产评估使用价值×贷款比例，而房地产行业的评尺纤估价值和贷款比例将受到许多条件的限制。比如房龄。.房派困空屋的地理位置.借款人年龄.个人信用和还款能力.房地产业属性等。

⑦ 银行对房屋抵押贷款有哪些用途限制 / 房产抵押

如果是招行办理的贷款，我行贷款均根据贷款用途发放，您申请贷款时须提交书面贷款用途证明文件，目前可贷款用途如下:
1.购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途；
2．贷款用途必须符合国家有关法律、法规和政策的规定，不得用于赌博等违反国家法律法规的非法用途及国家监管部门禁止进入的领域；如股票、债券等投资；
具体您的用途能否申请贷款，建议您直接与当地网点个贷部门咨询确认。

⑧ 房屋抵押贷款可以用于买房吗

房屋抵押贷款不可以用于买房。房产抵押贷款属于消费贷款的一种，这种贷款一般有资金用途要求，且银行也会监控贷款资金的流向。用户想要买房但是手中没有足够的资金，那么可以申请个人住房抵押贷款，这种贷物哪仿款虽然也需要抵押房产，但是该贷款的资金是直接用于支付购房款的。
房屋抵押贷款注意事项
1、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款缓李与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
3、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。
4、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不罩纤具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

⑨ 房屋抵押贷款用途

房产证抵押银行贷款流程有哪些

不少业主在进行房屋装修、创业等时候，会出现资金紧张等情况。为了解决资金紧张问题，不少人会选择将房产证抵押给银行获得相应的贷款。那么房产证抵押给银行的贷款流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 大家在申请银行房屋抵押贷款时，可先到银行了解房屋抵押贷款需要准备哪些资料，贷款利率、申请人应满足哪些条件等信息。申请人按照要求准备好相关资料，例如房产评估报告、房产证、身份证等。申请人向银行提出贷款申请，银行受理之后，通常会对抵押房产进行评估，对申请人资料进行核实审批。

2、 审批通过之后，申请人和银行签订借款合同，办理好保险等手续;接下来申请人开设专门的还款账户，并到房管局办理房屋抵押手续，银行拿到他项权证之后，按照合同的规定发放贷款。申请人则需按时足额的偿还贷款本息。

3、 我们在申请银行房屋抵押贷款时，要根据自己的经济实力、还款能力等来确定房子的贷款额度、贷款期限、每月的还款额、还款方式。尽量不要选择超出自己实力范围的贷款额度，以免给自己造成太大的经济压力，如果出现资金紧张，容易造成房贷逾期的情况。

4、 申请银行贷款提供的资料要真实，不要伪造银行流水等来获得更大的贷款额度。如果银行发现借款人信息是伪造的，那么会影响到我们的贷款申请。在申请银行贷款前，大家可先调查一下个人的信用信息，以免因不良信用影响到贷款申请。

小编总结：关于房产证抵押银行贷款流程有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后申请住房贷款时提供参考和帮助。想要了解房屋抵押贷款的详细流程和条件等信息，大家可咨询贷款银行工作人员。

房产抵押贷款的流程有哪些?

操作流程

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷胡消款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

拓展资料：

房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权裤答知人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

（资料来源网络-房产抵押）

住房抵押贷款怎么办理

法律分析:办理按揭贷款的流程如下:1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。2.贷款银行批准贷款申请。3.借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。4.签订贷款合同。5.贷款银行向借款人账户发放贷款资金。

法律依据:《中华人民共和国商业银行法》。

第三十五条商业银行发放贷款，应当严格审查借款人的借款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款实行审贷分离、分级审批制度。

第三十六条借款人应当为商业银行贷款提供担保。商业银行应严格审查担保人的还款能力、抵质押物的权属和价值、实现抵质押的可行性。

经商业银行审查举此评估，确认借款人资信良好，能够偿还贷款，可以不提供担保。

第三十七条商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。

抵押房屋贷款流程

1.申请人向贷款机构提供信息；

2.调查申请人并估算担保物的价值；

3.贷款机构初步预留贷款金额；

4.办理委托公证和贷款公证；

5.贷款机构接受申请人的相关文件；

6.办理抵押登记手续，抵押机构放款。推荐选择Morlon办理按揭贷款，无按揭贷款最快一天可以到账，也可以在公寓门店办理，无按揭贷款最快两小时值得选择。

提交所需的文件。评估房子。根据抵押物的位置、楼层、面积、朝向进行评估。房屋评估后，需办理房产保险手续和相应的贷款审批手续，同意后凭批文出具借款合同和抵押合同。抵押登记。借款人持房产证和借款合同到房产所在区县房产局办理抵押登记手续，该机构费用由借款人承担。借钱。抵押登记后，银行可以将贷款发放到借款人的个人储蓄账户。