❶ 你知道公积金贷款为什么交担保费有什么作用
公积金贷款对于购房者是一件十分便利的事情,很多购房者不能理解公积金贷款为什么要交担保费?认为这规定是不合理的,那么来了解一下公积金贷款为什么交担保费吧。
公积金贷款 对于 购房 者是一件十分便利的事情,很多购房者不能理解公积金贷款为什么要交担保费?认为这规定是不合理的,那么来了解一下公积金贷款为什么交担保费吧。
担保费是直接交给公积金担保的,担保公积金是公积金管理一个直属单位,因为银行放款是直接面对公积金的管理,然后由公积金担保为你个人担保之后才会给你申请的款项,所以说公积金担保实际上是为你承担责任和风险的,所以担保费是有一定的作用的。
收费标准是:市属:是收取担保贷款额*0。5%
国管:是收取担保贷款额*0。3%
少的收费是300,在公积金管理做面签的时候需要缴纳。
另外如果放款的时候是见 契税 票放款的话是需要额外交纳2000元的担保费。
为防范贷款风险、确保资金安全, 贷款人 申请公积金贷款时应当提供符合要求的担保方式。可采取质押、担保公司提供连带责任保证担保等方式,对符合条件的也可以采用抵押担保方式。新的《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》缩小了需同时由担保公司提供保证担保的范围,购买第二套为 现房 、二手房的借款人可用所购房屋办理抵押贷款;为确保贷款资金安全,购买 首套房 、期房的借款人申请公积金贷款时,需由经市政府采购公开 招标 的担保公司提供连带责任保证。借款人用第三人 房屋抵押 购买 新房 的,用于抵押的房屋不能是家庭 唯一住房 。 借款人选择担保公司提供保证担保,需向担保公司缴纳担保费。其担保费率分别为: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根据不同年限的适用费率分段计算后相加的和为应交担保费。例如:申请30万元30年贷款的担保费=30万元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。
今年8月,住建部发出通知,将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
湖南省房协委员乐兵对记者表示,目前申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用。
一是评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的,必须提供管理认可的具有资质的评估机构出具的《 房屋评估 报告》,需要向评估机构交纳评估费。二是担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保提供连带责任保证担保和其他担保方式( 抵押担保 、质押担保等)。由担保提供担保的,应向担保交纳担保服务费 。
所以国家对担保费这一项是有所 改善 的,担保费有它自身的意义,通过上述可以了解为什么要交担保费和国家新政策,望对你有所帮助。
❷ 用住房公积金贷款是不是还要请担保公司担保担保费是怎么收费的
需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的，公积金担保中心是为购房者承担责任和风险；市属收取担保贷款额*0.5%；国管收取担保贷款额*0.3%最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。
申请公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务
5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致
(2)昆明公积金贷款担保费扩展阅读：
申请住房公积金贷款流程
一、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等
二、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心
三、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费
四、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章
五、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作
六、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字
❸ 公积金担保费，是什么鬼
大家都了解公积金贷款,但很多人并没有听过公积金贷款需要缴纳公积金贷款担保费。公积金担保费是什么?公积金担保费怎么计算的?那么现在就来一起学习一下相关知识。
一、公积金担保费是什么
申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用,分别是评估费和担保服务费。其中很大一笔费用就是担保费用。
公积金贷款担保费,是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。
据我国有关法律、制度的规定和出于贷款资金安全方面的考虑,申请住房公积金贷款,借款人必须提供担保。为了防范住房公积金贷款风险,规定要求申请住房公积金贷款必须提供担保。这既是贷款人的权利,也是申请贷款的前提条件。
1、担保费的作用就是相当于你买了一个保险,如果你日后遇到什么问题,还不起贷款了,就由担保公司帮你还。对于公积金贷款,这个“保险”国家是强制性的。
2、通过担保中心办理公积金贷款,无需再购买房屋保险,只需交纳担保服务费,担保服务费包含抵押登记费、委托公证费等费用,最低收费为800元。另外,借款人还需向评估公司缴纳房屋评估费,具体按评估公司的统一收费标准执行。
二、公积金担保费怎么算
公积金贷款担保方式:
1、保证担保:公积金贷款保证人、担保公司为借款人提供连带责任保证担保。
2、抵押担保:公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
3、个人住房公积金担保:公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
4、 质押担保:公积金贷款借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。
公积金贷款担保费计算:
公积金贷款担保费计算公式:贷款金额*4.5/10000*贷款期限。
例如:借款人贷款40万,贷款期限为20年,那么缴纳的公积金担保费为:400000*4.5/10000*20=3600元。
借款人贷款30万,贷款期限30年,那么缴纳的公积金担保费为:300000*4.5/10000*30=4050元。
（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 公积金担保费的相关规定是什么
使用个人 住房公积金贷款 尽管说要比商业 银行贷款 方便实惠得多，但是在 公积金贷款 的这方面也是存在着担保费的，很多人都是实际贷款的时候才知道了关于 公积金 担保费的这种说法。其实我们参加工作以后，如果一直就有存缴个人 住房公积金 的话，平时也应该留意一下公积金担保费的相关规定是什么? 一、公积金担保费的相关规定是什么? 公积金 贷款担保 费，是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为 担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限，向借款人收取保证担保费用。 担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。 申请程序 1、 购房 者向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件; 2、担保中心自收齐购房者的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供的书面答复; 3、担保中心同意提供担保的，购房者应当签订保证 担保合同 及 反担保合同 ;反担保合同需经登记生效的， 合同当事人 应当自合同签订之日起30日内到有关部门办理登记手续。其中， 抵押 登记由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时委托人应当向担保中心签署书面授权委托; 4、担保中心要求对担保物价值进行评估的， 反担保人 应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。 二、 公积金贷款买房 条件是什么? 住房公积金个人 购房贷款 是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。 申请住房公积金个人购房贷款，需具备以下条件： 1、具有城镇户口，参加 上海 市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和 购房合同 中购房人必须一致。 2、借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金 债务 或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 3、借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)。 4、购买共有产权的，(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。 5、住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的 保证金 后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。 由此可见，公积金担保费这是我们在贷款的时候需要办理的，申请公积金担保费必须要向当地的住房置业担保公司提交申请，也是为了避免在公积金贷款将来偿还的问题上，如果当事人自己还不上的话那么住房置业担保公司就得为其承担一定的担保责任了，这些问题大家到时候在用个人住房公积金贷款的时候工作人员都会详细告知的。
❺ 公积金担保费怎么算
一郑尘野般公积金贷款担保费是指住房职业担保公司，为借款人办理个人住房公积金贷款时提供有连带还款责任的担保行为.通常，担保费是根据借款人的住房公积金借款金额、借款期限向借款人征收的.一般保证费的计算公式是贷款金额*4.5/10000*贷款期限.接下来，金投小编将介绍公积金保证费的计算方法
举例说明
假设某人借款金额为40万元，其贷款年限为20年，该用户支付的公积金贷款保证费为:支付的公积金保证费为:40000*4.5/10000*20=3600元.
目前公积金贷款担保费已取消，住房建设部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日共同发行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确表示取消公积金个人住房贷款保险、公证、新住房评估、强制机构担保等收费项目.
1、担保：公积金贷款担保人、担保公司为借款人提供连带责任担保.
2、抵押担保：公积金贷款借款人可以用喊喊兄兄本人或第三人所有房产做抵押担保.
3、个人住房公积金担保：公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保.担保人的住房公积金馀额必须达到贷款额的80%以上.
4、质量保证:公积金贷款借款人以国债、银行存款单等有价证券作为质量物全额保证.
❻ 公积金贷款需要担保费吗
担保费是交给公积金担保中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为个人担保才会给你放款。所以说公积金担保中心是承担责任和风险的，收费是必然的。
担保费的收费标准是，对于公积金贷款部分采取担保中心担保的需收取担保费，担保费为公积金部分贷款金额的3‰，按此标准计算不足300元的，按300元收取。
所以，您用公积金贷款买房，是需要交担保费的。
资料来源：北京住房公积金网
❼ 公积金贷款的担保费怎么算
申请公积金贷款要付置业担保费，置业担保费的计算方法为贷款额/10000*每万元担保费。 每万元贷款试算表： 年限 速算额 年限 速算额 年限 速算额 1 9.9 11 60.2 21 107.9 2 14.7 12 65.4 22 113 3 19.7 13 70.7 23 118.1 4 24.7 14 76 24 123.2 5 29.7 15 81.2 25 128.3 6 35.3 16 86 26 133.5 7 40.2 17 91.2 27 138.7 8 45.5 18 96 28 143.9 10 54.9 20 105.3 30 154.3
❽ 公积金贷款收费标准
关于公积金贷款收费标准，一般情况下，收费标准主要包括贷款手续费、评估费、保证金、担保费等。具体收费标准可以根据不同的银行和地区有所友中不同，一般情况下，贷款手续费收取的是贷款金额的1%-2%，评估费收取的是贷款金额游告罩的0.1%-0.2%，保证金收取的是贷款金额的1%-2%，担保费收取的是贷款金额的0.5%-1%。
要想获得公积金贷款，首先要满足公积金贷款的基本条件，其次要提供相关的资料，包括身份证、户口本、工作证明、收入证明等，然后按照银神闹行的要求进行贷款申请，最后等待银行审核，如果审核通过，就可以获得公积金贷款。
❾ 公积金贷款买期房担保费怎么算
公积金贷款买期房担保费，贷款担保费为贷款总额的千分之五，不足300元的，统一按照300元收取。这是国家统一规定的。担保费是贷款额的0。5%，担保费是直接交给公积金担保中心的，担保公积金是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对公积金的管理中心，然后由公积金担保中心为贷款者个人担保之后才会给贷款者申请的款项，所以说公积金担保中心实际上是为贷款者承担责任和风险的，所以担保费是有一定的作用的。
公积金贷款的担保方式不能以抵押登记的方式进行，所以必须通过银行指定的担保公司进行担保，银行才会承认这笔贷款。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。