抵押贷款和投资决策理财方案

⑴ 房屋贷款和投资的方案选择

实际上只需要比较贷款30年的两种方案，原因很简单，因为你的无风险收益方案要远大于贷款利率，这时尽可能多、尽可能时间长地占用银行资金是最好的方案。
贷款30年，首付40％，年利率下浮30％（即4.16%）,贷30年，共付息901,977.83元。
贷款30年，首付20％，年利率下浮15％（即4.9%）,贷30年，共付息1,509,364.81元。

假设你把银行贷款用来投资，无风险收益率为5.5%，每年将收益全部投入，那么两种方案的终值相差很大：
120万，无风险收益率为5.5%，全额投入30年，30年后扣除本金后的收益为：1200000*(1+0.055)^30-1200000=4780741.546元。
160万，无风险收益率为5.5%，全额投入30年，30年后扣除本金后的收益为：1600000*(1+0.055)^30-1600000=6374322.061元。
两种方案相减后，贷款160万的收益显然要大得多：
6374322.061-4780741.546-(1,509,364.81-901,977.83)=986193.5354元。

因此，第4种方案应该是你最好的选择。

⑵ 高分！麻烦专业人士给我制定一个理财计划，谢谢

建议LZ去做作兼职生意啊,比如就近开个网吧,或者去炒股票啊==

个人理财概念
一、什么是个人理财？
我们知道公司、单位、机构的财务管理称为企业财务管理，因而对于个人（家庭）的财务管理可称为个人财务管理－－－个人理财（personal finance）。
个人理财＝人＋钱
我们每个人的一生，从生到死都要与钱打交道；因为，钱是我们生活的必需，人的衣、食、住、行离不开钱，我们每天都在自觉或不自觉地运用和处理着钱财，这就是个人理财。
在个人理财方面，每个人都有每个人不同的做法：有钱人有有钱人的理财方式，没钱人有没钱人的理财方式；有的人把自己的个人财务管理的很好，有的人把自己的个人财务处理的较差；有些人有计划、有意识地进行个人理财，有些人则糊里糊涂地使用钱财。但这些也都应算是个人理财。
如果，对个人理财下个确切的定义：个人理财就是对个人（家庭）的财务进行科学的、有计划的、系统的全方位管理，以实现个人财产的合理安排、消费和使用，有效地增值和保值。
简单地讲个人理财就是处理好自己的钱财。
金钱财富，生不带来，死不带去，人活着就要好好地利用钱财，为人服务，科学地个人理财将使您生活的更美好！

二、个人理财与企业财务管理的区别

●企业财务管理有专人、专职负责；而个人理财仅靠自己来把握。
●企业财务管理只负迹搜责企业财务的登记、统计、核算等具体的财务工作，不负责企业的投资决策行为，仅通过财务分析提供决策参考；而个人理财需要有明确的使用安排和投资决策（理财目标、理财计划、理财方案等等）。
●企业可以靠自身的运作（加工、储运、销售、服务等）和对外投资来实现资产的增值和保值；而个人理财仅靠合理的费用安排、稳妥的银行储蓄、有效的个人投资来实现个人产财的增值和保值。
●私人开办的店铺、作坊、公司、企业已不属于个人理财的范畴。

三、为什么会有个人理财服务？

大家都知道在过去，我们普通百姓的生活谁也不富裕，人们的收入主要用来维持家庭的日常生活开支和少量的应急储蓄（银行存款）。甚至有一部分人（贫穷地区）的温饱还尚成问题。“脱贫致富奔小康”，不仅是政府的工作重点，也是广大老百姓的生活目标，人们企盼着美好的未来。
随着改革开放的深入，我国的经济发生了翻天覆地的根本变化，国内的经济形势日新月异、蒸蒸日上。人民的生活水平也明显提高，特别是东南沿海经济开发较早的地区，越来越多的人已从“小康”奔向了“富裕”。个人积蓄从10万到100万至1000万。很多个人（家庭）有了可观的节余，空漏手中的闲钱也多了起来，如何使这些钱能够得到有效保值和增值，已成为富裕者个人理财的当务之急。
在银行存款利息相对较低的背景下，选择其它的个人理财投资方向不失为明智之举。如何选择合适的投资方向？如何确定最佳的投资计划？如何进行稳妥的投资操作？这些都需花费很多的时间和精力来研究、分析、判断和决策的，而一个人的时间和精力终究是有限的。个人理财服务（personal finance service），迎合时代之需、依据客户所求，便在二十一世纪的中国大地上蓬勃兴起。
其实，在西方经济比较发达的国家，个人理财服务早已是一件很平常的事了。人们可以通过个人理财服务机构咨询到自己最佳的理财方案和投资计划，了解到最新的个人理财信息，也可以通过个人理财服务机构代理自己的部分或全部私人财产，以实现个人财产的有效保值和增值。

四、中华民族是个优秀的民族、节俭之风源远流长

中华民族有着几千年的悠久历史和文化，造就了中华儿女勤劳朴实、勤俭节约的传统美德。
人们一向以传统的省吃俭用、日积月累、集少成多来积攒自己的财富。这是从牙缝里挤出来的钱财，一分一斗州烂分凑集起来的财富。有的人辛辛苦苦节俭了一辈子，所积蓄的钱财还抵不上富豪人家的一顿饭钱。但是，这些钱每一分都是他的血汗钱，是一笔不可低估的精神财富，其行为可嘉。
国人在注重节俭的同时，更重视钱的使用和安排。有句俗话说：“要一分钱掰两半花”，可想对钱使用的精确程度。很多人对钱的使用是：巧安排、细打算。做到精打细算、分毫斟酌。特别是上海人更以“精细”而闻名全国。
可以说：国人在家庭开支安排方面远强于西方国家，是西方人所不能比拟的。但是，在个人财产的对外投资理财方面，国人却远远落后于西方洋人，究其原因，是个人投资理财观念滞后。目前，大多数国人仍以较为保守的银行储蓄作为个人财产保值、增值的主要途径和手段，不能树立正确的个人风险投资意识（即风险与收益成正比，风险越高收益越大）。仍旧畏惧风险、墨守成规、裹足不前，不敢投身于个人风险投资领域。
而时代的步伐是在飞速发展和前进的，历史的脚步已经迈进了崭新的二十一世纪，人们已经进入了一个个人理财投资的新时代，观念的陈旧及个人理财投资方式的落后，将导致个人财富的贫乏与落后。因此，我们首先应当做的是：广泛地向人们宣传个人理财投资的新理念，树立正确的个人理财观念，增强个人理财意识及个人风险投资意识，提高人们的个人理财技能。
在勤俭持家的基础上，增加人们获得更多财富的本领。

五、古老的银行储蓄投资方式将遇挑战

长期以来，人们一直习惯运用传统的银行储蓄作为个人财产保值、增值的主要手段，这种古老的方式，其风险很低，在我国可以说风险为零，但是，相对于其它个人投资方式来说收益率要低一些。
过去，国家政府也一向积极鼓励百姓进行个人储蓄，这样可以把百姓手中闲散的资金组织起来，支援国家的经济建设。
但随着改革开放的深入，国家经济形势良好的发展，百姓的收入也不断得到提高，人们手中的钱越来越多起来，银行存款余额不断攀升，到2002年9月底，全国城乡居民存款余额已超10万亿元，随着银行金融体制的改变，巨额的存款给银行也带来了巨大的压力，百姓的单一储蓄投资已不利于国家经济建设的进一步发展。
最近几年，国家政府动用货币调控政策，对银行储蓄利率进行了多次适当的调整，连续8次降低储蓄存款利息，并征收储蓄存款利息所得税（存款利息的20％）。其目的是显而易见的：政府希望人们能分流部分银行储蓄存款，直接参与消费和个人投资。
在当今商品供应比较充裕的环境下，通过适当地刺激物资消费（合理地提倡、引导、鼓励个人消费），来搞活市场、促进流通、激发企业活力，不失为提高国民经济发展的一种有效手段和方式。百姓通过消费来带动商品的流通、企业的发展、国民经济的提高。适度消费有利于百姓（加快了新品的开发）、有利于企业、有利于国家，也缓减了银行储蓄存款的巨大压力。
一个人若能把握一定的风险投资意识，进行合理的个人风险投资，将会为自己创造出更多的财富。在当今信息与财富的时代，个人理财及个人风险投资将是为自己积蓄财富的最主要手段，作为每一个人，都应该审时度势、更新观念，调整自己的个人理财投资意识及个人财富的积蓄方式，运用多种金融投资工具，规避风险、把握行情，为自己创造更多的财富。单一的银行储蓄已不是您唯一的选择，古老的储蓄存款投资方式将遭遇挑战
六、个人理财具体包含哪些内容？

个人理财主要包括三大方面的内容：
A.个人理财规划 B.个人理财操作 C.个人消费与个人信贷
A.个人理财规划
1、个人财产分析：摸清楚自己实际到底有多少家产
个人净资产＝个人资产总值－个人负债总值
个人负债总值
个人资产负债率＝－－－－－－－－－－×100％
个人净资产
个人资产总值：流动性资产、投资性资产、个人固定资产
个人负债总值：长期负债、短期负债
2、个人收支分析：日常收入与日常开支
个人收支损益＝日常收入－日常开支
损益值＞零：个人日常有一定的积蓄
损益值＝零：日常收入与开支平衡，日常无积蓄
损益值＜零：个人日常入不敷出，要动用原有积蓄或借债
3、个人理财目标：
●按时间长短分：
短期目标（1年左右）、中期目标（3－5年）、长期目标（5年以上）
●按人生过程分：
个人单身期目标、家庭组成期目标、家庭成长期目标、子女教育期目标、家庭成熟期目标、退休前期目标、退休以后目标
个人理财目标制定好后不是就一成不变了的，而应根据实施情况、环境背景，适时地作相应的调整，以达到最切合自身的实际要求。
4、个人理财计划 ：个人理财投资步骤、个人理财实施方案
根据个人理财目标，制定相应的个人理财计划，并选择最佳的投资步骤、实施方案，进行 个人理财投资操作。
根据个人理财计划，制定具体的理财投资步骤和理财实施方案，按计划、有步骤、有方案地进行个人理财，使自己的钱财通过科学合理地安排、消费，有效的管理和投资，从而获得最大、最好的效益，创造更多的财富。
B.个人理财操作：投资工具、投资组合、投资操作
根据自身的条件、能力、素质，选择适合自己的投资工具进行个人理财投资，将会产生良好的投资回报，如果，盲目跟随别人投资，或选择自己不熟悉的投资工具，这将会给你的资产带来很大的风险。
1、目前国内主要的个人理财投资工具有：
投资工具 储蓄 保险 债券 基金 外汇 股票 期货 房产 金银 收藏

投资工具 储蓄 保险 债券 基金 外汇 股票 期货 房产 金银 收藏
风险性 低 低 低 中 高 高 高 中 中 中
收益性 低 低 中 中 高 高 高 中 中 中
兑现性 高 低 中 中 高 高 高 低 低 低
2、投资组合：
“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，不同的投资工具既有其长处，又有其短处。若把个人资金全部集中投向一种投资工具，往往不能有效地防范投资风险，其风险性是很大的，也难以获得理想的投资收益，所以个人在选择投资工具时要多样化，形成一定的投资组合。
“失之东隅、收之桑榆”，多元化的投资组合，将资金分布于不同的投资工具中，这是规避风险的一种有效投资策略。
每个人应根据自己的实际情况，选择适合自己的投资工具，建立自己的投资组合，这是个人理财投资成功的关键因素之一。
3、投资操作：
当一个人的个人理财目标、理财计划、投资方案、投资工具、投资组合确定后，其个人投资操作，对于个人理财投资的成败将起决定性作用！
投资操作需要个人的投资经验、投资技巧、心理素质及应变能力，任何一个方面的缺陷，都将可能导致个人投资的失败。
金融投资市场是一个充满风险，充满很多不确定因素和变动性很大的市场，投资者应对其所投资的品种较为熟悉，并及时关注各方面的信息，不断作出正确的判断和决择，适时调整自己的投资方向、投资品种、投资结构、投资数量，把握自己，把握行情，为自己的理财目标、为个人、为将来、为子孙创造更多的财富而努力！
C.个人消费与个人信贷：“花钱的艺术”
国人一向以勤劳节俭、艰苦朴素而著称于世。在花钱方面，甚于精打细算、勤俭节约。注重积累，能省一分就省一分，出手也量入而为，决不会把口袋中的钱花个精光。人们花钱的原则是：自己有多大经济实力、能承受多大开销，就花多少钱。很稳重也很扎实，一般情况下不会去借债而承受较大的负债压力，属于攒钱消费的原则。
但是，时代是在不断地前进和变化的，在当今新的经济时代，攒钱消费的原则似乎已有些落伍了。你想假如一个工薪阶层，若想买一套房子或买一辆汽车，如仅靠他每年每月的工资一点一滴地积攒起来，也许要等到他退休的时候才能买得起房子和汽车。到那时，他也老了、要退休了，房子和汽车又将成为他微薄退休金的一项负担，也许他只得放弃，那么他的人生中将会留下一些遗憾！
假如，他在参加工作后，能够通过银行提供的信用贷款和抵押按揭，购置到自己所需的房子和汽车，并每年拿出部分薪金来还贷，到老的时候，房子和汽车都是他的了，到时还能为子孙留下一笔不小遗产，这样的事何乐而不为呢？
信用消费、借贷消费，这是我们这个时代所应提倡的一种全新的生活理念（在中国）。我们应该利用明天的钱把今天装备完善，为明天创造更大的财富。
信用消费、借贷消费，要因人而异，不可雷同，要根据自身的收入水平、偿还能力、信用程度、负债风险而决定。毫无顾忌的恶意信用消费，将不受其利，反被其害。
合理把握好信贷消费将使您的今天和明天更加美好!

七、个人理财服务机构将为你做些什么？

个人理财服务：帮助你怎样“赚钱”和怎样“花钱”，是你个人理财的“参谋”和“顾问”。
个人理财服务的具体内容：
a、帮助制定个人理财计划：帮助进行个人财产分析、个人收支分析、帮助制定个人理财目标、个人理财计划、推荐最佳的个人理财方案及投资组合等。
b、提供全方位的个人理财信息和投资建议：提供全方位的个人理财信息和投资建议：其中包括：财经信息、银行储蓄、人生保险、购买债券、投资基金、外汇买卖、股票市场、期货交易、房产物业、金银珠宝、古董文物、钱币邮卡、福利彩票等等。
c、提供个人理财特色服务：信贷服务、抵押服务、法律服务、代理服务等。

八、个人理财服务涉及到个人（家庭）的各个方面，是一门包罗万象综合性很强的学问

个人理财服务是一种综合性的服务，它涉及的内容相当广泛，如政治、经济、金融、企业、家庭、个人等等，几乎包含了个人（家庭）生活的各个方面，并注重于个人投资服务和个人信贷服务。在当今时代，为个人（家庭）投资理财提供良好的帮助。
由于个人理财服务涉及面相当广，因此，从事个人理财服务这一行业的人，必须具备相当广博的金融知识和投资技能，并能对实事动态作出及时、准确的分析和判断，只有这样才能适应投资市场变化的需要，更好地为广大客户服务。
个人理财包罗万象，一个人的知识和能力总是有限的，往往达不到客户预期目标，这就需要依靠集体的智慧和力量。为了有效地发挥出这种力量，个人理财服务机构必须凝聚众多优秀的专业人才，组成一支强有力的服务队伍，使客户有限的资本投入得到最佳的收益回报。
九、个人理财是很具有个性化、人性化的理财模式
在当今社会，每个人（家庭）的经济情况各有不同，个人理财服务针对不同的个人（家庭）而制定不同的个人理财目标、理财计划和投资策略，因此，每个人（家庭）所采纳的投资方案都是不一样的，是很具有个性化的。
既然个人理财是针对个人（家庭）提供的一种个性化服务。因此，必须建立一种相互信任、相互沟通的服务模式，只有人与人真诚、心与心交流，客户与服务机构之间相互信任、相互理解、相互支持，才能使客户得到最完善的服务，这样，就把冷冰冰的金融服务转化为相互理解、支持、信任、合作的社会服务关系，其体现出了个人理财的高度人性化。

十、我国个人理财服务业发展的紧迫感

目前，我国城乡居民的银行储蓄存款余额已高达10万亿元，在银行存款利率相对较低的情况下，部分居民储蓄存款将转向别的个人投资领域。如股市、保险、债券、基金、外汇、期货、收藏等，但就现今广大百姓的个人投资理念和投资技能来看，还很不成熟和完善。盲目投资，很容易带来投资风险和投资失败，如何提高百姓的个人理财投资意识和投资技能，树立正确的个人投资理念、掌握熟练的投资本领，这就需要尽快建立符合我国实际情况的个人理财服务体系。向广大百姓宣传、推广个人理财的理念，提高百姓的个人理财意识的技能，切实为广大百姓服务！
跨入二十一世纪后,我国政府对金融体制改革的步伐明显加快，如开放式基金、创业板块、B股市场、保险入市、期货行业、信托公司、黄金市场等都有较大的动作，如果让一个普通百姓一下接受较多的金融概念和金融知识，掌握多种金融投资技能是很难做到的事。这就需要建立一种较为完善的个人理财服务行业，来为广大百姓服务，向他们提供全面的、全方位的个人金融投资咨询、信息和建议，当好百姓的“参谋“和“顾问“。为百姓做一些力所能及的事，造福于百姓！
目前中国已经加入WTO，金融行业已受到外国金融机构的有力挑战，个人理财服务也将难以避免，中国的个人理财市场是一个具有巨大潜力的市场，外国同行机构早已虎视眈眈、盯注这一肥肉。外国同行必将抢夺这一领域，而国内自身的个人理财服务业，才刚刚起步，一个刚学会走路的幼儿，怎能拼得过一群久经沙场的老手！因此，中国应抓紧时间加快培养和发展我国的个人理财服务业，方能与洋人一搏，争一席之地。

⑶ 房屋抵押贷款如何理财求解答

抵押房屋贷款
是用房屋做抵押的贷款,这个前提是必须有房产,因此具有理财的因素。房屋本身是不动产，并非货币，利用银行的贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。从以下三点是房屋贷款的理财功能：
(一)利用红本在手的房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款条件下，可以申请到房屋价值70-100%的贷款，在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金用于投资，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是最大化。
(二)利用按揭房屋的升值空间做抵押房屋贷款，将升值出来的价值通过银行贷款的形式，充分利用起来，是按揭房屋在未改变所有权的情况下，利益最大化，在预期房屋价值上涨的情况下，卖房屋就不具有抵押房屋贷款的理财功能，利益没有最大化。
(三)房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋贷款，减少做房奴的成分。
以上三点是抵押房屋贷款的理财运用，充分发挥房屋价值，是实际生活中的理财哲学。

⑷ 理财产品如何抵押贷款

1、理财产品抵押贷款，目前而言是一种非主流的贷款方式。不是所有的理财产品和银行都会接受理财产品抵押贷款。

2、如果，你有理财洞早产品需要贷款，可以查看合同中是否加入了质押融资渗颤祥功能，也可以在贷款银行咨询是否可以抵押和贷款流程。

3、贷款额度多数是根据理财产品价值判丛搏断，一般会是本金的9折左右，贷款利率相对较低。在放款速度上，相比目前不少个人贷款而言，理财产品抵押贷款审批速度较快，一般2-3个工作日内可放款。在还款方式上，客户可以选择自有资金还款和质押物资金归还。

⑸ 房屋抵押贷款做投资的问题

你这属于房屋抵押贷款，房屋抵押贷款的资金需要告诉贷款公司用途的，如果你的房子值200万，那么，在北京投贷宝能够贷到160万左右，具体的房屋价值，还是需要通过第三方评估机构来进行评估，得出最后结论。同时贷款的资金是通过银行卡的形式发放，就是贷款后，资金都在银行卡内，同时，按照合同规定日期，向三个月后、五个月后等情况，的进行归还利息和贷款资金，都是通过第三方银行来归还，而且银行卡是可以取现、转账等正常使用的。具体的你可以到网站进行咨询，希望对你有帮助，望采纳。

⑹ 假如你手里面有100万你怎么做理财投资呢

A保持流动性 优化组合投资

支招理财师：

工行成都滨江支行个人金融理财团队 尹薇 肖瑶

本案亮点：

多元化投资渠道，3年内总收益率将达到15.675%，适合稳健型投资者

在刚刚过去的一年里，由于受到多种因素的影响，部分行业盈利增长速度明显放缓。6月19日，银行间市场利率在短暂回落之后继续快速回升；6月20日，银行间同业拆借1天利率上升到13%以上，7天利率上升到12%以上，SHBOR1周利率创出11%以上的新高，货币市场资金紧张局面愈演愈烈。也许在未来一段时间，货币市场资金局面缓解的有利因素较少，而资金局面持续趋紧的因素则较多。如果您有100万元闲置资金，如何在这样的环境下让这部分资产稳定增值？又如何通过合理的资产配置让财富抵御和减低意外风险？

对于稳健型投资者，即风险承受能力适中，有一定投资经验的投资者，工商银行(601398,股吧)成都滨江支行个人金融理财团队建议，适当减少高风险品种配置，增加相应的中低风险品种配置。以3年为一个投资周期，该理财团队为投资者制定以下理财方案。

一、应急金安排：

应急备用金主要应付突发情况，保障家庭拿闹6个月的基本生活，建议选择期限较短的银行存款和购买货币市场基金进行组合。

二、合理安排家庭收入和支出，优化现有资产结构 (见表）

理财师建议：

稳健型投资者应增加多元投资渠道；安排好对付突发事件的应急资金；合理安排好重大疾病、医疗、意外伤害等全面的人身保障；保持有足够的易变现资产可随时满足消费需求；增强理财能力同时实现资本增值。当然还需随着各种情况的变化，随时调整理财方案，监督执行并定期进行检讨和调整，以期达到人生目标。

B信托风险可控 预期年收益约9%

支招理财师：

本地某信托公司资深理财经理 王涛

本案亮点：

以预期年收益率8.5%-9.5%估算，坚持复利投资信托产品，理论上可实现7年本金翻番的理财目标

假如您有一百万的闲钱，怎么在通货膨胀时代保证自己的资产不缩水？怎么样“钱生钱”？

如果您的抗风险能力偏小，需要稳定、低风险的理财投资，本地某信托公司资深理财经理王涛给出的理财建议是投资信托产品。按照投资回报比率来讲，信托投资超过商业地产投资，当然也大幅超越住宅地产和银行理财。“100万，刚好是信托合格投资者的起步门槛，也是信托投资的起步金额。”王涛介绍到，目前理财市场上100万元的信托产品，其预期年化收益率为8.5%—9.5%，期限一般为1—2年。这个收益是固定收益，不会受到市场影响而增加或者减少。

100万元投资信托产品，每年产生的收益究竟是多少？王涛算了一笔账，如果购买一年期收益为9%的信托产品，那么一年的净收益为9万元。按照复利投资方法，第二年投资为100万元本金+第一年的收益9万元，也就是109万元，继续买一款收益9%的产品，那么第二年的收益就是98100元……王涛说：“以此类推，我们在投资信托7年内，就会让本金翻一倍，其收益也会达到100万元。”

王涛表示，正是因为信托产品的收益率比较高，所以有投资头脑的人往往会使用零利率购买汽车，9折房贷利率购买房屋，空出资金购投资信托，其收益率也完全覆盖了前两者的贷款利率，还小有盈余。

理财师建议：

尽管信托产品标榜着“高收益”，但也存在一定风险。王涛介绍，这个风险是可控可防的。“信托产品的风险很小，基本等同于银行理财产品的风险值。这也就是为什么很多人称之信托为刚性兑付的原因。每一个信托产品其风控也是层层把控的。”

王涛建议投资者，选择一款信托产品时不能只看收益率，重要是看以下几点：

其一是融资方简敏乱的还款拦档能力；其二是质押物的质押率，一般质押率低于50%就是风险极小的；其三是看信托公司的背景实力，过往产品的兑付率。

C收益+保障巧用保险产品养老

支招理财师：

恒安标准人寿四川分公司理财经理 刘道剑

本案亮点：

收益及保障双丰收，同时首年交保费不到10万元，更多资金可根据自身情况制定投资计划

随着我国经济的发展，老百姓手中的闲钱越来越多，钱的贬值速度也在不断加快，所以整理财务，实现财富的保值增值是每个现代人必须面临的问题。

在以经济为导向的大社会环境中，理财产品和理财途径复杂多样，如何配置理财产品考验着千千万万的普通百姓。

如果投资者拥有100万元的闲置资金，那么他的资产保守估计在1000万元以上。这个时候家庭应该考虑的理财风险是恶性负债。所谓恶性负债是和良性负债对立的，良性负债是指银行里的各种抵押贷款等，恶性负债是指因发生意外或重疾导致的负债。恶性负债具有极大的不确定性和破坏性，会直接导致家庭财富缩水。通常解决恶性负债的途径主要靠人寿保险。

以恒安标准人寿的三款产品“幸福金生卓越版”、“年年吉祥”和“幸福到老”为例，假设投资者今年
35岁，那么每年交费98515元，三款险种投保期限分为10到20年不等。虽然总保费是超过100万元，但首年对客户来说，只用了不到10万元。此外，刘道剑建议投资者将剩下的90万元按照理财金字塔规则，10万元用来做紧急备用金，剩下的80万元可根据自身的风险承受能力配置不同比例的国债、银行理财产品、股票等投资品种。

选择以上三款保险产品，投资者可享有以下收益及保障（以下数据按中档分红数据测算）：

A、从60岁开始，每年领取75002元养老金，且逐年递增，到70岁每年领取90931元，到80岁每年领取110474元，保证领取20年；

B、假如不领取，放在保险公司复利计息，到80岁一次性可领取2663774元，到90岁一次性可领取3899325元，假如征收遗产税的话，这笔钱未来可以抵扣税金或者作为遗产免交遗产税留给下一代，实现财富的稳健传承；

C、享有200万元的意外伤害保障，如果乘公共交通发生意外则翻倍为400万元；

D、享有30万元的重大疾病保障，包含39种重大疾病，同时享有最高15万元的轻症疾病保障，包含常见的11类轻症重疾，比如极早期恶性肿瘤、轻微脑中风、较小面积III度烧伤等常见轻症重疾，一旦发生轻症重疾公司赔付后，未交保费将豁免，同时免费享有30万元的重大疾病保障，到老年时还将有分红以满足养老及其他家庭资金的需求。公司还对重大疾病提供导医导诊服务，免除客户看病难、不确信诊断结果时对更好医疗和救治条件的担忧。

理财师建议：

一般人谈到理财，想到的不是投资，就是赚钱。实际上理财的范围很广，理财是理一生的财，也就是个人一生的现金流量与风险管理。包含以下涵义：

理财是理一生的财，不只是解决燃眉之急的金钱问题而已。

理财是现金流量管理，每一个人一出生就需要用钱（现金流出），也需要赚钱来产生现金流入。

理财也涵盖了风险管理。因为未来的更多流量具有不确定性，包括人身风险、财产风险与市场风险，都会影响到现金流入（收入中断风险）或现金流出（费用递增风险）。

⑺ 银行理财可以抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑻ 房产抵押贷款，用贷到的钱再进行理财这是怎么操作

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑼ 如果手上有50万，最合适的家庭理财的配置方案是什么

其实好猜家庭理财资金配资非常重要，以我个人接触过的各种家庭理财资金配置都是要求比较高，主要考虑三点，其一本金的安全性;其二本金的流动性;其三本金的收益率等，根据这枝链三大要求，我给50万制定一个家庭理财方法，仅供你参考。

把50万分成三份，分别为20万，20万，10万，分成三份来投资不同的产品，追求不同的目的。

第一份:存大额存单

其中20万元用来存民营银行的大额存单，而且是选择五年期的，民营银行五年期的大额存单年利率大约在5%左右，每年也是有1万元左右的利息。

以上这个就是我个人给以你制定的50万家庭理财方案，这份理财方案我个人认为是比较好的，资金安全考虑了，资金流动性考虑了，而且收益率也考虑了，三方面同时考虑进去了。

建议你根据你的具体家庭情况，来选择合适的家庭理财方案，我指定的这份方案属于大众化方案，仅供你参考。

⑽ 假设你有100万资金,请作出一份理财规划(不少于四种投资方式);按现时行情分析投资收益；并说明选

1、投资10万在余额宝或者活期宝之类的货币基金，年化收益在4-5%，流动性高，相当于活期存款，可以作为应急准备金。
2、投资20万在3-6个月的固收类理财产品，到期自动续期，年化收益在7.3%；再投资20万在1年期的固收类理财产品，到期自动续期，年化收益在9%。
3、投资20万在私募股权投资基金，预计时间5年以上，预期年化收益在17%左右陵灶（注意此部分风险相对较高）。
4、投资20万在指数基金定投上，这部分不需要一次性投入，但要考虑长期投入，年化收益好的时候可能超过30%，当然也可能亏损。
5、最后10万留在股票市场做做短线，培养一下自己投资的感觉，首汪辩年化收益可能超过者缺100%，当然也可能亏损。