不动产权证抵押贷款程序

㈠ 不动产权证抵押贷款流程

法律分析：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：(一)建设用地使用权;(二)建筑物和其他土地附着物;(三)海域使用权;(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

㈡ 房屋抵押银行贷款流程及条件

房屋抵押贷款的条件和流程

1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

2、对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

最后就是开立银行源颤滚个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

办理房产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

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申请办理房产抵押贷款的条件和流程

抵押贷款利息最低为工商银行，具体以银行的为准。

一般来说，国有商业银行的利息会比股份商业银行低，各大银行标准又不同。工商银行一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右，月利息3厘12。

其实相比按揭贷款，抵押贷款申请流程复杂、审核环节多、涉及金额大，所以比按揭贷款复杂。按揭贷款专款专用，每个银行的审核标准都差不多，而且抵押物都是新房，银行主要审核借款人的资质即可。之前自己生意周转用过几个小额贷款产品，其实各小贷平台都有内部申请入口，利息低、易下款、额度高！分享给有需要的，扫码下图二维码即可进入！

(2)不动产权证抵押贷款程序扩展阅读：

抵押贷款介绍如下：

抵押贷款，风险更大，往往是二手房抵押，银行还要审核房子的资质、借款人的资质甚至企业的资质，所以办理起来比较麻烦。以工商银行的抵押贷款利率为例，工商银行的抵押贷款利率为基准利率上浮10%。

其中：6个月以内（含6个月）的利率为4.86%；6个月到一年（含1年）的利率为5.31%；1-3年（含3年）的利率为5.4%；3-5年（含5年）的利率为5.76%；5年以上的利率为5.94%。

抵押贷款的条件和流程

抵押贷款条件：

(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

(3)银行规定的其它条件。

抵押贷款比较多的主要是房产抵押贷款，房产抵押贷款流程：

1、选择合适贷款机构

选择银行进行房屋抵押贷款利率较低，比较可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高。

2、借款人提交贷款申请，递交申请材料

根据所选定贷款机构的要求提交申请材料，一般需要有效身份证件、户口簿等;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款申请书。

3、贷款机构审核

贷款机构针对借款人提交的申请资料进行初步的审核，一般而言，只要借款人提交的资雹余料是真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、房产洞团评估

审核通过之后，贷款机构会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。评估机构一般会按照评估总值的千分之一到千分之五收取一些评估费用。

5、报批贷款，签订合同

贷款机构会根据评估机构给出的评估报告结合借款人的资质，决定给予借款人多少额度的贷款。银行同意贷款后与借款人签订正式合同，并由公证人员进行公证。

6、办理抵押登记

签订完借款合同后，贷款机构会与借款人约定时间到房管局办理抵押手续，借款人需提前准备好相关资料。

7、放款

相关流程走完后，等放款机构放款就好了。

㈢ 用房产证抵押贷款需要什么手续啊

用 房产证抵押贷款 需要哪些手续，一、用房产证抵押贷款需要哪些手续 (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本; 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章); 3、 房屋所有权证 、原购房协议正本和复印件; 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 (二)贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款 起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期 商业贷款利率 执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 (三)办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订 房地产抵押 合同。再次，借款人与银行 签订借款合同 。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。二、如何买卖已做抵押房屋 (一)提前还款，解除抵押。双方签订 房地产买卖 合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的 二手房买卖流程 完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 (三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

㈣ 不动产抵押贷款流程

个人不动产抵押贷款流程：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

㈤ 房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款是一种使用房产作为抵押物获得贷款的方式，可以解决个人经济困难的问题，但是贷款前需要考虑各种因素，以确保贷款安全。本文详细介绍了房子抵押贷款的贷款条件、贷款流程、贷款限额以及注意事项等内容，旨在帮助更多贷款者正确了解房子抵押贷款，并能够安全、合理地使用房子抵押贷款。

一、房子抵押贷款的贷款条件

1. 房产所有权：贷款者必须拥有房屋的所有权，并且房屋必须有正式的房产证。

2. 贷款者的信用记录：贷款者的信用记录必须良好，以确保贷款银行可以放心放款。

3. 贷款者的收入：贷款者的收入必须足够稳定，以确保贷款银行可以放心放款。

二、房子抵押贷款的贷款流程

1. 申请：贷款者需要提供申请表、房产证明、身份证明、收入证明等资料，申请房子抵押贷款。

2. 审批：银行对贷款者的资料进行审核，确定贷款是否可以发放。

3. 签约：如果贷款申请被批准，银行会与贷款者签订贷款合同，并确定贷款期限、利率等。

4. 放款：贷款银行会将贷款款项放款到贷款者指定的账户。

三、房子抵押贷款的贷款厅宽限额

一般来说，房子抵押贷款的贷款限额是抵押物价值的60%至80%，但具体限额由银行而定，有些银行甚至可以贷款抵押物价值的100%。

四、房子抵押贷款注意事项

1. 贷款者必须确保贷款申请所提交的资料真实有效，以确保贷款安全。

2. 贷款者必须了解贷款合同中的条款，确保自己有能力按时还款，以免造成不必要的损失。

3. 贷款者应当注意房屋的维护和保养，以确保房屋的价值不减少，以免影响贷款的安全。

房子抵押贷款是一种安全可靠的贷款方式，但贷款前需要考虑各种因素，以确保贷款安全，比如房产所有权、贷款者的信用记录、贷款限额以及注意事项等。正确理解房子抵押贷款，并能够安全、合理地使用房子抵押贷款，才能使贷款者更好地解决经济困难。

房屋怎么办理抵押贷款

用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：

1、向银行提出申请

借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2、提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3、实际评估房子价值

银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4、贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5、签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6、办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款

按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续

房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

以上9步就是用房子抵押贷款的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。

抵押房子贷款怎么贷

律师解析：

房子抵押贷款流程如下：

1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。

3、贷款银行根据评漏辩估报告和申请资料进行审核。

4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

5、借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

6、所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。

需要材料有：

1、房屋所有权证原件及复印件。

2、国有土地使用证原件及复印件。

3、房产抵押合同原件。

4、授权委托书。

5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。

6、借款人身份证明或法人资格证明。

7、借款人结婚证或离婚证。

8、借款人居住证明。

法律依据：

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权扮搜亮人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

（七）登记机关认为必要的其他文件。

房子银行抵押贷款怎么贷

随着房产市场的发展，房价还在持续上涨中，很多业主会将房子抵押银行贷款，获得活动资金，再用于房屋投资。那房子银行抵押贷款怎么贷呢?接着就通过下面的内容，一起来看看吧!

首先到银行申请抵押贷款，填写表格，将所需材料提交。接着工作人员进行初审，无问题将进行房产评估，作出报告。然后银行根据材料和报告进行审批流程，通过后，将进行贷款合同的签署并公证。最后到房产局申请抵押，成功后，放款给申请人。

房产抵押贷款的年限和个人的资质有着密切的联系，若申请人的征信良好的话，具有很好的偿还能力，一般申请贷款，审批很容易通过。另外所抵押的房产一定得是无争议的，且之前未办理过该抵押贷款，若个人有其他贷款，一定要先还清，方可进行抵押贷款申请。

以下房产是不符合银行抵押贷款条件：一是福利性住房，未满规定期限的，例如经济适用房;二是产权证未办理的。同时申请人所抵押的房产，根据不同类型，所得出的抵押比例也是不一样的。其中普通住宅为百分之七十，而商业住房为百分之五十，最后工业住房为百分之四十。

另外如果所抵押的房产为新房的话，贷款最高年限为三十年，若是二手房，贷款年限将减少十年。因此我们在确定贷款年限的时候，应结合自身的经济情况，以免造成自身压力的变大。而不同贷款年限，所采用的利率也是不同的，从而所产生的利息存在差异性。在申请抵押贷款之前，最好提前向银行了解相关流程以及条件，做到心中有数，这样一来，贷款会比较顺畅。

希望以上回答，对您有所帮助。

㈥ 不动产抵押贷款流程

法律客观：

不动产抵押贷款概述1、关于不动产动产和不动产是法律上对作为法律关系的客体的物的最基本分类。按我国《民法通则》及《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》的解释，不动产是指“土地，附着于土地上的建筑物及其它定着物中兆，建筑物的其它附属设备。”95年颁布的《担保法》规定，“本法所指不动产的范围可确定为：土地、卖郑租房屋等建筑物和构筑物，林木。其中房屋等建筑物和构筑物应包括房屋、桥梁、水坝、水塔、烟囱等。区分动产和不动产的主要法律意义体现在以下二个方面：(1)物权转移的法律要件不同。不动产物权的法律转移为要式法律行为，除要求当事人签订书面合同外，一般还要到登记机关进行登记;而动产物权的变动除当事人另有约定外仅以交付为条件。(2)设定担保物权的方式不同。动产以设定质押权为主，即使设定抵押权，也不要求登记;不动产则只能设定抵押权，且以登记为抵押权之生效要件。”中华人民共和国民法通则2、不动产抵押贷款的概念及设立要件(1)关于抵押抵押权是担任物权的一种，95年10月1日生效的《担保法》系统的界定了抵押的概念、抵押的范围、抵押权设定及实现方式等内容。根据《担保法》第33条规定：“抵押是债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为对债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定，以该财产折价或拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。”抵押权具有以下性质：①附随性，即从属性，抵押权随着主债权的消灭而消灭;②不可分性，抵押权不可与主债权相分离而独立存在;③物上代位性，即抵押物灭失而产生的替代物当然得为债务提供提保。(2)抵押与质权、留置的区别质权是为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有将其占有的财产优先受偿的权利。留质权是债权人按照合同的约定，占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产，并就该财产有优先受偿的权利。(3)不动产抵押贷款不动产抵押贷款是指金融机构要求借款人提供押品作担保而发放的贷款。抵押权的标的依其性质可分为：①不动产;②不产的用益物权。如土地使用权、典权等;③准动产。主要指车辆、船舶、航空器等;④动产。不动产抵押贷款则是指以不动产作抵押而发放的贷款。因为用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此，本文所指不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。不动产抵押贷款设立要件主要包括：①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非丛配所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;E、产权关系不清或有争议的财产;F、来自全体共有人书面同意的不动产;G、未取得合法权证的违法建筑物。③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。3、目前我国有关不动产抵押贷款的主要法律法规。我国关于不动产抵押的法律主要体现在《担保法》和《城市房地产管理法》等法律中。另外还有一些法律法规对不动产抵押也进行了规范：比如《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》等。以上这些法律法规对不动产的抵押适用范围、生效条件、抵押程序及效力等都作了明确规定，在实际操作中一定要参考以上法律执行。

㈦ 房产抵押贷款流程怎么办理

法律主观：

办理房产抵押的过程中是需要遵守法律流程，因为房产抵押行为是属于民事法律行为中的一种。下面请看详细介绍吧。一、房产抵押按揭贷款流程根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；（三）银行对贷款申请进行调查、审批；（四）购房人与银行签订借款及担保合同；（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；（六）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；（七）银行向售房人账户发放贷款；（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；（九）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。不动产权证是否抵押在银行，法律对此没有明确规定，在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。二、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程（一）确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。（二）查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公迹哗积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。（三）签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。（四）准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。（五）签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（六）办理房屋过户和抵押手续姿轿行借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。（七）办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。（八）银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。三、二手车抵押贷款的流程买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款帆团——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。（一）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。（二）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。（三）评估购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（四）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（五）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。（六）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。（七）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。房产抵押之后需要关注各方面的问题，比如期限，范围等等。但是这些都需要进抵押登记。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产抵押按揭贷款流程是怎么样的这个问题。

法律客观：

《城市房地产抵押管理办法》
第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

《城市房地产抵押管理办法》
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

㈧ 不动产抵押贷款流程是什么

1、借款人贷款前：

（1）填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（2）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

（3）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

（5）购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力

(8)不动产权证抵押贷款程序扩展阅读

不动产抵押设立要件主要包括：

1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

（1）用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

（2）列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

（3）已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

（4）被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

（5）产权关系不清或有争议的财产；

（6）来自全体共有人书面同意的不动产；

（7）未取得合法权证的违法建筑物。

3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力

注意事项

1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

3、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；

4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；

5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。

㈨ 房屋不动产抵押登记流程

房产作为典型的不动产，在设立抵押登记时有一系列的条件和流程，尤其需要注意其风险。下面就由我为大家一一介绍房屋不动产抵押登记流程、抵押登记所需材料、抵押登记注意事项，希望能对大家提供帮助，以供参考。
一、房屋不动产抵押登记流程
(一)持有关办证材料到登记机构申请登记;
(二)符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执;
(三)到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费;
(四)登记机构审核案卷;
(五)登记机构将审核结果记载于登记簿;
(六)权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。
二、不动产抵押是什么意思
以不动产设定抵押的，应当依法办理抵押登记，办理抵押登记后，抵押权才能设立。未办理抵押登记的，抵押权没有设立，抵押权人不享有优先受偿权。不动产设定抵押的，应当到相应的不动产管理部门办理。以房产办理抵押的，应当到房屋所在地房地产管理局办理;以土地使用权设定抵押的，应核链当到土地所在地国土资源局办理;已经成立统一不动产登记局的，可直接到不动产登记局进行办理。
建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、去哪个部门办理房产抵押登记
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
(一)《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。
(二)《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
(三)由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同改配孙意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
(四)抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，卖如法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。
以上就是为大家分享的有关“房屋不动产抵押登记流程”的法律内容，房产的抵押登记需要去往相关的部门申请，并且当事人需要提交房产有关的证明材料才能顺利办理抵押登记。