长沙公积金贷款反担保

⑴ 商业贷款是否可以转长沙市公积金贷款

可以的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

⑵ 住房公积金贷款用交担保费吗

需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的。它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款！所以说公积金担保中心是为你承担责任和风险的，当然要收费了。

收费标准是：

市属：收取担保贷款额*0。5%

国管：收取担保贷款额*0。3%

最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。

(2)长沙公积金贷款反担保扩展阅读

住房公积金贷款担保费，是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向各地方公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为。

申请程序

1、购房者向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件；

2、担保中心自收齐购房者的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供的书面答复；

3、担保中心同意提供担保的，购房者应当签订保证担保合同及反担保合同；反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起30日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时委托人应当向担保中心签署书面授权委托；

4、担保中心要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。

⑶ 公积金贷款担保是怎么回事

公积金贷款担保，即人进行公积金贷款，需要由专门的担保机构统一对贷款资金进行担保，并全面承担贷款受理、审批及贷后风险管理职能。

与房贷保险相比，公积金贷款担保手续简便，费用低廉。凡符合贷款担保条件、抵押物落实、要件齐备的担保申请，担保中心在借款申请初审期间，完成担保申请审批工作；不必为申请保证担保办理财产、人寿保险，而且只收取价格低廉的担保服务费。

借款人交纳担保服务费后，担保机构不但对借款人偿还债务提供全程连带保证责任担保，还对借款人免除抵押登记全部费用（含抵押登记费、抵押登记工本费），对商业贷款借款人由担保机构办理抵押物评估并承担评估费用。

同时，办理担保贷款的客户还可享有担保公司提供的意外事故债务免除、生活特困违约金减免和抵押物灭失债务免除等三项保障权利。

(3)长沙公积金贷款反担保扩展阅读：

住房公积金抵押贷款的流程

1、贷款申请

借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心（如上海为上海市住房置业担保有限公司，北京为北京市住房贷款担保中心）审核作面谈。

2、中心审批

中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人 签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

3、签订合同

借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

4、银行会审

中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

5、抵押登记

借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

6、资金划拨

中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

7、发放贷款

受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

8、贷后管理

中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。

⑷ 长沙买房银行商贷转公积金所需费用及材料

一般来说银行商贷与公积金贷款买房，后者相对更划算。不少购房者在满足了公积金贷款条件后，选择将银行个人贷款转为公积金贷款。那么，长沙买房银行商贷转公积金所需伍颤费用及材料有哪些?本篇小编将为您详细解答。

一、银行商贷转公积金所需费用

1、担保服务费：贷款额×5‰(含卖猜担保费、服务费、资料费，不足300元的，按300元收取。贷款审批通过后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户)。

2、房屋评勘费：400元/户。

3、阶段性担保服务费：贷款额×1%(银转按第三种方式适用)。
银行商贷转公积金所需费用及材料

二、银行商贷转公积金所需材料

1、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、 B表、购房合同原件及复印件一份(原件办理完毕后退还)。

2、原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份(原件办理完毕后退还)。

3、原贷款银行贷款剩余本金清单一份(加盖原贷款银行业务公章)。

4、原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明(加盖银行业务公章)一份，准备抵押的《房屋产权证》复印件一份。

5、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：

(1)借款人夫妻双方身份证复印件中橘型二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明(独生子女证、出生证明等);

(2)已婚的提供结婚证复印件一份;未婚的提供未婚证明原件一份;离婚的提供未再婚证明原件、离婚证(或提供民事调解书和判决书)复印件、离婚协议书复印件各一份;

(3)购房发票复印件二份、新还贷存折复印件二份;

(4)户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地房地产管理部门(县级及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房产情况证明;

(5)借款人配偶公积金缴存在湖南省内其他市州的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(需加盖所在市级公积金中心行政公章)②最近一年的公积金缴存流水③职工(住房公积金)基本情况表;

(6)银行按揭转公积金贷款阶段性反担保人申请资料(银转按第三种方式适用)：反担保人夫妻双方身份证、婚姻证明、房产情况证明、收入证明、工作证明等相关证明。

（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 银行住房贷款转公积金贷款注意事项

银行住房贷款转公积金贷款注意事项

符合住房公积金贷款条件的个人，可申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。

一、申请贷款条件

1、借款人及反担保人在省直公积金中心有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。

2、借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。

银行住房贷款转公积金贷款注意事项

3、原贷款银行贷款剩余本金清单一份（加盖原贷款银行业务公章）。

4、原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》复印件一份。

5、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：

（1）借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明（独生子女证、出生证明等）；

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 公积金贷款放款后还要办什么手续

公积金放款后还需要的手续是到银行签领本人的银行贷款合同，1.贷款发放下来后需要带着身份证到银行签领银行贷款合同，2.如果需要提前还款的话，需要带着本人的身份证及复印件、借款合同到银行的贷款业务部门办理提前还款手续，3.因为住房公积金贷款的资金是打入开发商的账户。
拓展资料
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

⑺ 公积金贷款需要满足的条件及申请流程

公积金是指单位为职工缴存的住房公积金，是住房分配货币化的一种形式。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。公积金贷款是指满足了扮握一定条件之后，职工可以申请住房公积金贷款，以低于商业贷款的利率贷到房款。下面一起来了解一下。

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

办理公积金贷款需要的条件：

1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

3.未有尚未还清的公积金贷款

4.不是未成年人贷款需要的相咐历关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

申请流程

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金厅简庆的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

附：搜房网提供的公积金贷款计算器http://www.soufun.com/house/tools_grzfgjjdk.htm

（以上回答发布于2013-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 公积金贷款担保是怎么回事 为什么要做担保

如今羡旦公积金贷款买房这种方式已经被大多数城镇职工所接受和钟爱。在贷款过程中，大兄指扰家会遇到要求做公积金贷款担保的事情，许多热提出疑问——公积金贷款担保是怎么回事呢？为什么要做担保？其实担保还是十分必要的，请看下面的解答。
如今公积金贷款买房这种方式已经被大多数城镇职工所接受和钟爱。在贷款过程中，大家会遇到要求做 公积金贷款担保 的事情，许多热提出疑问——公积金贷款担保是怎么回事呢？为什么要做担保？其实担保还是十分必要的，请看下面的解答。
公积金贷款一般都是要有担保的。这是公积金管理中心规定的因为公积金贷款属于委托贷款公积金管理中心为了控制风险所以会引入担保部门对贷款进行担保。
购房贷款担保由公积金管理中心认可的住房置业担保公司进行连带责任保证。同时，借款人将住房抵押给担保公司作为反担保。由住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款进行逗搜担保是减少贷款环节、提高贷款中介服务质量、降低贷款风险的改革措施。

⑼ 办理公积金贷款买房时，需要抵押房产证吗

在个人买房时办理的是公积金贷款，还需要抵押房产证吗？

公积金贷款买房,房产证可以作为抵押物,需把贷款还清之后才可以领取。使用住房公积金进行贷款需要办理房产证抵押和反担保和抵押。

二、住房公积金提取需提供银行借贷合同、还款证明、支款审批表(所在单位开具)、身份证、完税证明。?使用住房公积金贷款必须要办理房产证抵押和反担保和抵押。所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!