没有房本的房子能抵押贷款

① 房子没有房本能抵押贷款吗

房子没有房本不能抵押贷款，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后再办理贷款，不然银行是不受理的。
抵押贷款办理注意什么
1、注意房屋产权。
并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严码雀要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。
2、注意银行贷款要求。
银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
3、注意还款方式。
银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。
房屋抵押贷款费用是多少?
1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。
2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点键森可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有迟亮早一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
另外，如果是在非银行的民间贷款机构办理房产抵押贷款，基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取，比如保证金、平台管理费等。

② 没有房产证的房子可以抵押贷款吗

法律分析：没有房产证的房子不可以抵押贷款。根据相关法律法规的规定可知，所有权、使用权不清楚或有争议的财产是不可以进行抵押的。房产证是房子合法的凭据与依据，产权人有房产证才可以进行转让、出售、抵押该房屋，没有房产证就没有办法进行任何交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

③ 房子没有房产证可以抵押贷款吗

不可以。
没有房产证是不能申请银行抵押贷款的，但也是分情况看待的。
如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要申请银行抵押贷款就比较难了。房产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
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④ 没有房产证的房子可以抵押贷款吗

大多数人在买房时，对于房产证都是比较关心的。因为房产证不仅是房屋所有权的一个标志，同时还可以用来办理抵押贷款。那么问题来了，没有房产证的房子可以抵押贷款吗？房子抵押房产证在哪里呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
没有房产证的房子可以抵押贷款吗
1、没有房产证的房子是不能够抵押贷款的，但是也要分情况看待。如果申请人只是暂且没有房产证，在办理房子按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是能够通过提供按揭贷款合同、首付款发票等材料，向银行提出申请贷款的。
2、但如果申请人置备的是安置房或自建房，想要向银行申请抵押贷款就没那么简单了。
3、因此，大家在申贷之前，必须清楚的知道自身的房产属性，从而判断出能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂且没有房产证，可通过提供购房合同以及相关材料向银行提出抵押贷款申请。
4、此外，银行还会对借款人的还款能力、征信报告进行综合评估，来决定贷款额度。
5、通常来说，申请人的月供不得超过其收入的一半，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定，否则很难申请抵押贷款。
6、如果借款人能提供银行合法、有效的担保，比如：提供汽车、债券等质押物，将会大大提升通过率。
房子抵押房产证在哪里
一般情况下，房子的他项使用权证是在抵押的银行那里，只有把贷款的钱结清了，你才能获得房产证。房产抵押贷款是每个银行都可以做的，只是对房产的要求较高，一般是三证齐全的商品房即可。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对没有房产证的房子可以抵押贷款吗以及房子抵押房产证在哪里也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

⑤ 无房产证的房屋能抵押贷款吗

现在很多人买房都选择贷款，贷款买房可以减少买房带来的压力，也是目前很流行的一种。那么没有房产证能贷款吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、没有房产证能贷款吗

没有房产证是不能办理贷款的。因为在办理贷款时要用房产证作为抵押，如果没有房产证那么买房子的人只有居住权，没有使用权，所以不能办理族蔽喊贷款。想要办理贷款可以选择别的方式，比如可以用汽车作为贷款，同时也可以申请质押贷款等，但这些贷款的数额比较小。

二、哪些房子不能办理贷款

1.小产权房屋

如果小产权房只有合同没有产权证明的话，那么这个房子是不被房产登记部门认可的。这种房屋遇到政策性用地发展，银行如果拨出贷款，银行会面临资金难收的风险，所以银行是拒贷的。

2. 购房时间未达5年的经适房

如果购买的是兆野经济适用房，国家有规定经济适用房购买五年以上才有资格上市交易，并转移产权。而五年以下的房屋是不能出售的，所以想要申请贷款也是不可能的。

3. 产权被抵押出去的房子

如果房屋的产权已经被抵押，那么抵押的过程中涉及到多方，比如买房者、卖房者、所抵押的银行等，所以银行也不会贷款，因为对于银行来说会存在很大的风险。

4. 部分已购公房

很多人在购买公房时把产权转为个人产权，但是一些没有购房合同或是不能提供上市相关证明的房屋不能贷款。因为这些房屋的产权不是很清楚，如果贷款银行会考虑都风险，所以也不能贷款。

5. 旧城改造房子

一些旧房屋经过改造的新房银行也是不贷款的并燃，因为这些旧房的档案已经被房管部门封档，而贷款需要用到很多资料，所以旧城改造的房子不能贷款。

⑥ 没房产证的房子能抵押贷款吗

没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

(6)没有房本的房子能抵押贷款扩展阅读

房产抵押贷款需要提供的资料

1、权利人和配偶的身份证；

2、收入相关证明(这个证明对房屋抵押贷款的成功与否以及额度高低有比较大的影响)；

3、借款人的婚姻证明(结婚证或者是民政局开具的未婚证明)；

4、房产证(房屋抵押贷款中房产证或土地证是必须要给银行作为抵押的)；

5、借款人及配偶的户口本；

6、为提高房子抵押贷款的通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(例如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)；

7、如房产证所有人有未成年的儿童,请提供出生证明；

8、如果房产内还有其他的银行贷款,请提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单。

房产抵押贷款的条件

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

11、银行规定的其他条件。

⑦ 没有房产证的房子可以抵押吗

银行办理贷款手续虽然很简单，但是需要用房产等实物抵押。那么没有房产证的房子可以抵押吗？房产证抵押贷款流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

没有房产证的房子可以抵押吗：

没有房产证不可以抵押贷款。根据国家《物权法》的相关条例规定，房产证是房子合法的凭据与依据，产权人有房产证才能转让、出售、抵押该房屋，没有房产证则无法任吵宴何交易。

房产证抵押贷款流程是什么：

1、申请人要先到当地房管局询问该房屋是否可以办理抵押登记，若是得到确切回复，则携带房产证和个人资料到银行贷款办提交抵押贷款申请。

2、银行会请房产机构对申请人的房产进行价值评估，并提交房产评估报告，但是在评估时会按评估值3‰收取手续费。

3、银行会协助申请人办理保险和贷款审批手续。但是在贷款时，贷款额度最高不能超过评估值的70%，最后族谈双方签订贷款合同和抵押合同。

4、申请人携带房产证、借款合同到房产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、抵押登记办妥后，发放贷款。

拿房产证去银行贷款利息是多少：

房产证抵押贷款利率为4.35%左右，但是这个数据并不是统一的，会受房屋情况、贷款人情况不同而升穗银有所差异，以实际放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件：

1、有合法的身份。

2、年龄在18-65周岁以内、具有完全民事行为能力的公民。

3、有稳定收入，有偿还贷款本息的能力。

4、有房产证、土地证等。

5、能提供贷款行认可的担保。

6、贷款银行规定的其他条件。

文章总结：好了，关于没有房产证的房子可以抵押吗以及房产证抵押贷款流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

⑧ 没有房产证可以抵押贷款吗

无房产证是不可以进行抵押贷款的。
若是一时半会没有房产证，还可以使用其它不动产进行抵押贷款。注意抵押贷款有一定的年龄限制，超过或者没到年龄都是不可以进行抵押贷款的。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
成本不同，主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。法律关系的主体不同，抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

⑨ 没房产证的房子能抵押吗

相信大家都知道，现在银行办理抵押贷款都需要贷款人拿着实物来抵押，否则是不予抵押贷款的。比如房产就是抵押贷款最合适的物品。那么，没房产证的房子能抵押吗？房产证丢失后如何补办呢？其实这两个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来探索答案吧！

一、没房产证的房子能抵押吗？

不能。根据中国《物权法》的规定：房产证是房子所有人的重要依据以及合法凭据，只有产权人才可以毫无顾忌的处置该房子。其实也就是说，即使你吵野茄是全款买房的，没有房产证也是不具备房子合法凭据的，所以并没有轻松处置该房子的权利。此外，抵押贷款了除了需要房产证之外，还必须持有土地证，因为这是抵押贷款的基本条件。

二、房产证丢失后如何补办？

1、首先申请遗失登报，然后再申请补办。一般情况下，补办的过程中只需要收取五元房产证印花税，其他不需要收取任何费用。补办房产证需要提供的材料有：申请人身份证明、书面申请书原件等等。

2、当你已经确定了预告登记，就要拿出权利人提供的同意办理遗失登记的证明书。如果你的房产证丢失属于真实情况，主管部升察门通过审核之后就会为你开具登报遗失证明，而你就只需要提供相关的证件去主管部门办理补办的手续，就可以拿到新的房产证了。

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