房产证18年以上抵押贷款

Ⅰ 房产证超过多少年不能贷款

房产证超过20年的不能贷款。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。

(1)房产证18年以上抵押贷款扩展阅读：

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的，如果是商品房，房龄超过二十年以上的二手房，银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说，规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。

对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

Ⅱ 房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

法律主观：

一、个人房产抵押能贷几年
1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
（1）借款人年龄＋授信期限模雹≤60。
（2）房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
二、抵押贷款有哪些条件
1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款培斗结束后借款人年龄不能超过60岁）；
2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
三、房产证解押需要几天
房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行解押。
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，当然了，在这一系列材料办理之前，必须要将贷款还清，同时还要让银行开一个还清证明。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到旦中帆期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

Ⅲ 房产证抵押贷款可以贷多少年 银行房产证抵押贷款可以贷多少年

在日常生活中当我们在资金紧缺的时候首先想到的时候在银行去贷款 ， 因为贷款已经成为了大家普遍认知的一种民用资金调度的形式 。 关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷 ， 其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单 ，其实 除了房产证之外，还需要很多其他材料。 所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款 可以贷多少年？ 银行房产证抵押贷款可以贷多少年 ？下面我就给大家解答一下这个问题。

房产证抵押贷款可以贷多少年

不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但是享受不了7折的优惠利率， 有的银行能做到9折 ，有的银行要走基准利率。 所以在办理房产证抵押贷款前 ，一定要提前了解清楚当地的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

1、房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50％。

银行房产证抵押贷款可以贷多少年

1、贷款人的还款能力会影响贷款年限，在银行办理房屋抵押贷款时会要求贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况银行会让借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

2、土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型的房子土地使用年限是不同得。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（当然了不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

以上就是房产证抵押贷款可以贷多少年 ？ 银行房产证抵押贷款可以贷多少年 ？的相关问题解答，希望能帮助到您！我提示大家， 关于房子抵押贷款能贷几年 ，在核算借贷期限时，借贷人应该依据自己的还款水平断定还款期限，避免形成还款压力。

Ⅳ 2018年拿房产证怎么贷款

日常生活中，很多人对房产证贷款的相关事宜都不够了解，所以经常会导致自己在办理贷款的过程中迟迟无法办下来。但是利用房产证贷款对于大多数居民来说都可以解决自己的燃眉之急，所以成为了无数人的首选。那么，2018拿房产证怎么贷款呢？房产证贷款哪个银行好呢？下面我们就一起来了解下吧！
一、2018拿房产证怎么贷款？
1.备齐资料：夫妻双方的户口本、身份证、购房合同、房产证近半年的银行流水账单。
2.银行审查贷款人的购房合同、贷款申请、购房协议等材料。
3.贷款人把房产证的保险单、产权证书、有价证券交给银行。
4.双方的担保人签订住房抵押贷款合同且进行公证。
5.当你们签订了贷款合同且公证之后，银行就会把你的贷款通过转账的方式划入建房单位。
二、房产证贷款哪个银行好？
1.中国银行
我们都知道，中国银行凭借自己的努力，有效的改变了长期以来银行高高在上的形象，所以它在无形中已经成为了中国百姓就业的好帮手。比如“幸福早到三十年”就是中国银行对广大业主的问候，所以贷款选择中国银行的贷款一定是合适的。
2.农业银行
这些年来，农业银行坚持着“金钥匙”的口号，所以在不知不觉中它已经成为住房金融超市了。因为农业银行推出的“金钥匙”住房类的信贷品牌类型非常多，并且还款方式也比较灵活，服务也比较仔细，所以成为了无数人的首选。
编辑总结：上文给大家介或晌绍了2018拿房衫简锋产证怎么贷款以及房产证贷款哪个银行好的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房产证贷款的相关内容，就可以继咐樱续锁定我们的网站哦！

Ⅳ 18年按揭买的房子，现在手头紧，可以用按揭的房子二次抵押贷款么

贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间贷款机构也可以办理。需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

Ⅵ 房产证抵押贷款一般可以贷多少年

房产抵押贷款最长不得超过30年。根据我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书、房屋所有权证书办理。贷款数额与房产评估价值有关，贷款期限不同银行有不同规定，最长不超过30年。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法 (2019 修正)》第四十九条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

《城市房地产抵押管理办法》第十八条：以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条：贷款期限最长不得超过20年。

《中国建设银行个人住房贷款办法》第八条：贷款期限最长为30年。

Ⅶ 抵押贷款对房龄有要求吗

解答这个问题我可以给你一些建议

Ⅷ 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

拓展资料：

房屋抵押贷款办理基本条件：
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

Ⅸ 房产证抵押贷款一般可以贷多少年

房子抵押贷款最多可以贷30年。具体贷款年限还要根据借款人的自身情况来确定，不同贷款机构会有不同规定，一般借款人年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄。
以住房抵押申请的个人抵(质)押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70%;额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60%;额度有效期20年以上的，抵押率不超过50%。
抵押贷款有哪些条件?
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可念尺能会找借口加利息或者不批款);
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?
1、房屋自身价值。
房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说，房屋评估价值越高，可以获得的贷款额宽没度也就越高。一般来说，最高可以获得房屋评估价值70%的贷款额度。
2、借款人的收入能力。
银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少利息，而是借款人有没慎高纳有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高;反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。
3、借款人的信用记录。
虽然在房屋抵押贷款中，借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。