❶ 房子抵押贷款一般多少比例
房子抵押贷款住宅一般是评估价的70%，商住、别墅一般在60%左右，具体额度以银行实际批复为准。抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估，而房屋评估价值，会受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
房子抵押贷款需要什么条件
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房判陵产作抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
影响房产抵押贷款额度的因素有哪些
1、掘尘戚房屋评兄坦估价值
各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%，所以房屋评估价值越高，贷款上限也就越高。如果借款人是由于评估价值限制了贷款额度，可以考虑与原评估机构协商一下，或者换一家评估机构。
2、个人征信
借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度，甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好，就有机会获得最高的贷款额度，以及一定的利率优惠，反之，借款人获得银行最高房贷额度的可能性较小，利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。
3、房屋资质
房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设施较好，房屋的升值空间就比较大，银行需要承担的风险就比较小，贷款额度也就相对高一些。如果房屋的房龄超过30年、面积在50平米以下，贷款的难度会直线上升，基本上无法获得银行贷款。
4、还款能力
银行还会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高。
5、贷款机构
不同的贷款机构对借款人的要求不一样，要求宽松一些的贷款额度就会更高一些，要求更严格的，一般贷款额度也会更低，所以如果借款人想要贷款更高的房贷额度，可以去多家贷款机构进行询问对比，然后选择出额度最高的那一家贷款机构，并向其申请贷款。
❷ 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少
首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
(2)抵押贷款房屋变更产权比例扩展阅读：
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
1、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
❸ 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少
中行提供个人消费贷款。个人消费贷款是根据您的信用状况和您提供的中行认可的抵押物情况，为您提供的用于消费用途的贷款产品。根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款。
个人抵押消费贷款贷款额度从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：
1、收入水平：额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过您家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。额度期限在一年以上的，按照额度期限计算您家庭的偿债收入比，确保家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后，至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。
2、抵押率：
（1）抵押率需满足以下条件：住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。各机构会结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。
（2）根据以前的贷款合同已抵押给中行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。
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