抵押贷款现金流书籍

㈠ 房产抵押经营贷怎么操作房产抵押经营贷的条件、流程

随着社会经济的不断发展，越来越多的人开始准备创业。有自己的想法是一件好事情，但创业往往需要一笔启动资金，在运营过程中，也难免会遇上现金流缺失的状况。有不少借款人咨询，房产抵押经营贷怎么操作？房产抵押经营贷的条件、流程分享。

房产抵押经营贷怎么操作？
严格意义上来说，经营抵押贷款是一种比价哦特殊的贷款，如果借款人要使用房子作为抵押物的话，期限一般不能超过房屋使用年限。
对于使用年限未到的房产，一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产，一般可以借到40%~50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产，一般只能借到30%~40% 的房产价值。
1、房产抵押经营贷的条件
房产抵押经营贷更多的是对于抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力；一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；借款人征信上不能有不良信用记录。
2、房产抵押经营贷的流程
首先，借款人需要在银行开立活期存款帐户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请书。银行同意贷款审批之后，会有一场面签。然后银行进行二次审批，然后通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
借款人还需要去到建委做抵押登记，拿到出它项权利证。之后视情况办理保险、公证等手续。
3、房产抵押经营贷的利率
银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。
以上就是对于“房产抵押经营贷怎么操作”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

㈡ 抵押贷款的特点是什么

抵押贷款是当今贷款领域里面比较受到追捧的贷款产品类型。相对于其他贷款类型来说，抵押贷款的抵押物包括证券、股票、不动产等类型。那么，抵押贷款有哪些类型呢？有什么特点呢？
由银行放款
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
抵押物包括证券、股票以及不动产
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
银行抵押贷款的申请需要提交的材料多，手续比较多，借款需要提前准备相关资料，只有这样才能顺利通过审批，满足借款人自己的资金需求。

㈢ 企业贷款申请书怎么写 贷款申请书格式规范

大家都知道，在向银行申请贷款的时候，银行都会要求借款人出示一份贷款申请书。那么，企业贷款申请书怎么写呢？需要有哪些要注意的地方？
企业申请书格式规范
公司贷款申请书
企业名称：
申请日期：_____ 年 _____月 _____日
一、申请担保贷款情况
申请担保贷款金额(万元
申请担保期限自 ____年____ 月 ____日至 ____年 ____月 ____日
担保贷款资金用途：
还款资金来源：
还款计划：
反担保措施：(其中包括法人代表抵、质押的个人财产
申请企业意见：
申请企业盖章：
法人代表签字：(盖章
____ 年____ 月____ 日
经办人(签字)：
二、拟贷款银行意见
拟贷款银行：
拟贷款银行签署意见：
拟贷款银行(公章)：
___年___ 月___ 日
三、市信保中心意见
会员服务部初审意见：
初审人：
___年___ 月___ 日
担保业务部复审意见：
复审人：
___年___ 月___ 日
市信保中心意见：
主 任：
___年___ 月___ 日
企业贷款申请书模板(简约版)
银行______分行：
______公司是本区______股份制重点企业，为解决生产经营流动资金的困难，特向贵行申请流动资金贷款______万元，现将企业具体情况报告如下：
一、企业基本情况：______司始建于______年______月，位于______，占地面积______，主要从事______等经营业务，注册资本______万元，现有固定资产______万元，从业人员______人，各类机械加工设备______余台(套)。2013年实现产值______万元，收入______万元，实现利税______万元，净利润______万元。预计2014年实现产值______万元，销售收入达到______万元至______万元，实现利税______万元至1500万元。现已签订了销售合同价款达______万元。本企业产品于______年通过了国际质量体系认证。先后承接了工程______多项，受到了广大客户的信赖和好评，先后被市、区政府和工商管理部门授予“重合同、守信用”先进企业。
二、为使企业平稳跨过将工厂搬进矿山这一创新，促使企业顺利发展壮大，根据本公司生产经营实际需要，特向贵行申请，给予我公司流动资金贷款______万元，以解决生产经营过程中资金短缺的问题。
三、关于借款期限，根据本公司今年的市场及矿山生产状况特申请借款期限为两年。
四、借款抵押物：我公司以现有的土地及地上附着物作为贷款抵押，申请此笔贷款。
五、本公司保证以高度的诚信按期偿付本金和利息，以实际行动回报贵行对企业的关怀和支持。
______公司
2016年___月___日
企业贷款申请书模板(详细版)
一、公司基本情况介绍：
(一)公司基本情况
公司主要从事生猪、牛、羊定点屠宰(二级)，畜禽加工及销售，生猪、牛、羊、鸡、兔养殖；批发、零售金属材料、建筑材料、化工产品、普通机械、电器设备、电线电缆、仪器仪表、五金交电，销售汽车、摩(你阅读的公司贷款申请书范文来自：范文大全)托车及零部件；废旧物质收购和报废汽车回收与拆解等业务。注册资金xxx万元，公司性质属有限责任公司。现有员工xxx人，其中：大学学历xx人、中专学历xx人、各类专业技术人员xxx人。xxx有限公司自成立以来，多次被评为xxx；消费者信得过公司；；重合同、守信用公司；十强私营公司；私营公司纳税户；先进私营公司；和商贸工作先进集体，是xxx盘大盘强和重点保护私营公司之一，是我县畜禽养殖龙头公司。集团有强大的发展后劲和品牌优势，一直以诚信、高效、务实、奉献；公司精神，奉献社会，回报大众。以诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理论，盘大盘强威旺，使公司成为xx畜禽养殖、食品开发的重要支撑，为发展和繁荣xx地方经济作出更大的贡献。
(二)、公司法人信用情况
董事长xxx先生，生于xxxx年x月，清华大学MBA毕业(工商管理课程)，xxxx年x月入伍，xxxx年x月复员到xxx公司工作。具有与时俱进、锐意进取精神的xxx，于xxxx年x月停薪留职创业，现任xx政协常委，xx工商联副会长，xx光彩事业促进会副会长，xx人民检察院特邀检察员，xx公安局执法监督员，xx市五金商会会员。多次被评为xx"先进私营公司厂长(经理)"、"工商业联合会优秀会员"、"光彩事业家"和xx市"下岗创业再就业明星"等荣誉。xxx是一位讲诚信、善经营、懂管理、富于实干精神的公司家。xxxxx有限公司在他的带领下，不断引进先进的现代公司制度，夯实公司管理基础，构筑优良的公司文化，坚持优质、高效、诚信、服务于顾客的经营方针和质量是金，服务是心"的经营宗旨，团结拚博，与时俱进，不断致力于向新的广度和深度拓展，建成一支具有高度敬业精神、高效创新精神、高效团队精神的员工队伍，以食品生产加工为龙头，打造牌放心肉品牌，营造出超时代风格的一流产品，建立高品质、高水准的xx综合型公司。
公司一向讲信誉，守合同，在中国银行xx支行、农村信用合作社xx联社有信贷关系，在与银行交往过程中，从来都是按期支付利息和归还贷款本金。与经营客户订立的合同履约率为100%，多次被有关部门评为守合同，重信誉的单位。被中国银行xx市分行评为AA级公司，重庆市信用联社评为AAA级公司。公司经营状况良好，管理能力较强，营运能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，为了扩大经营规模，盘大盘强公司，开发新的项目，但公司流动资金不足，现向农发行申请项目贷款和流动资金短期贷款，由于公司经营项目好，效益可佳，具有充足的销售收入和现金流入，公司承诺，一定按期偿还贵行贷款和利息。为此，xx公司完全有实力偿还贵行项目贷款和流动资金短期贷款，保证贵行贷款的安全性。
(三)经营设备及证照情况
经营证照齐全，公司在xx城区建有二级畜禽屠宰加工厂1个，是xxx猪、牛、羊定点屠宰和生猪收购与销售的重点公司，拥有国家标准二级机械化屠宰厂，先进的冷藏设施，年可屠宰生猪xx万头、牛羊xx万头(只)、兔xxx万只。拥有肉猪饲养场和小型种兔场各1个。
(四)资产负债及生产经营情况
公司从事畜禽养殖和加工、猪牛羊定点屠宰、畜禽产品精深加工和外销等业务已经xx多年，取得了良好的经营业绩。2005年，该公司出栏肉猪xxxxx头、肉兔x万只，宰杀并加工猪牛羊兔xx万头(只)，年销售额xxxx万元，实现利润xxx万元，上缴税金xx万元。
公司近两年主要财务指标
(五)公司两年的信用等级及贷款本息情况：
本司现在中国银行xx支行、xxx农村信用联社有信贷关系，都是按期偿还了本金和当期资金利息，被中国银行xx市分行评为AA级公司，xx市信用联社评为AAA级公司。
二、项目贷款和流动资金贷款预测情况
(一)xx优质肉兔生产基地建设项目
1、建设规模：年出栏优质商品肉兔xxx万只，拟建种兔场、优质商品肉兔示范场各一个和养殖小区的专业户xxx户，具体在xx、xx、xx、xx、xx、xx等六个移民镇和xx、xx共8个乡镇实施。
2、总投资：控制在xxxx万元；
3、筹资方案：申请产业投资补助xxx万元，自筹xxx万元，贷款xxx万元，农户投入xxx万元，具体以财务评估为准。
4、项目运作模式：公司+小区+农户。公司负责提供种兔、技术服务和回收产品。
5、xxx优质肉兔生产基地建设项期工作
(1)2003年12月23日投资xx万元竞标购买xxx公司位于xxx镇xxx的饲养场。该饲养场占地xx亩，其中拥有土地使用权xx亩，房屋建筑占地xx亩，房屋建筑面积为xxxx平方米。房屋建筑主要为饲养圈舍、饲料加工房和饲料仓库等，拟用于年出栏优质商品肉兔xx万只示范场建设所在地。
(2)2005年4月投资xx万元在xxx公司新建日治理饲养粪水xxxx立方米的污水处理设施一座，已于2005年10月投入营运。
(3)2005年5月投资xxx万元租用原xxx酒厂后，再投资53万元(含土建和饲养设施设备)改建为种兔场，现存栏饲养新西兰、加利福利亚、比利时种兔xxxx多只。该饲养场占地20、9亩，其中种兔饲养面积为xxxx平方米。
(4) 已与xxx、xxx等x个乡镇xxxx户农户签定了优质商品肉兔饲养合同。
(二) 经营流动资金贷款项目
1、公司是xx城区的国家二级定点屠宰厂，有先进的屠宰设施和冷藏设备，经营随着冷鲜肉的畅销，已推动我公司外销肉食产品业务的快速发展，其经营业务将大幅度增长，也将带来资金需求的增加。
2、公司畜禽养殖位于xxxx镇下渡口xxx，占地xx亩，经营面积xxxx平方米，是xxx"公司+农户"产业化商品猪养殖基地，主要养殖"洋三元"、杂交二元生猪。集约化养殖新英系、洋二元种猪xxx头、商品猪xxxx多头。拟定自繁自养扩大规模为年出栏商品猪xx万头，现正在实施中。
(三) 为了扩大公司经营量和规模，急需注入大量资金，拟定申请流动资金短期贷款xxx万元。其公司现有流动资金xxx万元，公司需要流动资金xxx万元，应增加流动资金xxxx万元。
以上拟将申请的养殖项目贷款和公司短期流动资金贷款均符合贵行的农业产业化龙头公司扶持贷款。
三、效益预测
(一) 养殖项目预测
1、本项目共建立肉兔养殖小区xx处，发展xxx户养殖大户，可实现大户增收xxx万元，平均每户纯收入达xxx万元/年。同时，受益农民达xxxx人，其中包括xxxx名就地后靠移民，可实现农(移)民人均增收xxx元，对农民、移民的增收作用十分明显。
2、本项目的实施，还将直接提供xxx个就业岗位，可生产安置xxx移民，同时有助于带动当地饲料、兽药、畜产品加工及生物化工等行业的发展，容易形成新的经济增长点，其社会经济效益明显，对破解xxx产业空虚化具有积极的意义。
3、通过对项目投资进行整体财务评价，其每年可实现农业产值xxxxx万元，投资利润率24%、财务净现值xxxx万元、财务内部预期年化预期收益率、投资回收期年、借款偿还期年，总体盈利能力较好。
4、本项目通过发展生态养殖模式，推广沼气利用、沼渣还田、沼液灌溉等技术措施，不仅有助于解决当地农村能源问题，而且还可以起到改良土壤的作用，提高农产品品质，对促进当地生态农业的建设具有积极意义。
(二) 经营加工效益预测
本食品屠宰加工厂是xxxx城区二级定点屠宰单位，也是县人民政府行政许可的唯一一家定点屠宰厂。年宰杀并加工猪牛羊兔xxx万头(只)，年销售额xxxx万元，实现利润xxx万元，上缴税金xx万元。有强大的效益空间和先进的公司管理能力，足可保证贵行的短期流动资金贷款的安全性。
四、偿债能力
1、由于公司经营状况良好，管理能力较强，营运能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，为了扩大经营规模，盘大盘强公司，开发新的项目，但公司流动资金不足，现向农发行申请项目贷款和流动资金短期贷款，由于公司经营项目好，效益可佳，具有充足的销售收入和现
金流入，公司承诺，一定用公司的销售收入和现金流入按期偿还贵行贷款和利息，以此保证贵行贷款的安全性。
2、公司拟向贵行申请的项目贷款和流动资金一年期贷款xxxx万元，主要用于扩大畜禽养殖规模及公司经营需要。并用公司和公司法人代表xxx个人资产及其他房产作抵押。

㈣ 贷款申请书怎么写

个人贷款申请书(范文)
本人是____
____
(单位)人员____，现任职务____，家庭平均月收入____元，为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺)
___套，房产编号为____________，特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证；同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。
本人按照贵行要求在所在分____
(支)行开立了还款帐户，帐号为________________，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息)；如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料；如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。
申请人（签字及手印）：
有效身份证号：
___年___月__日

㈤ 公司抵押贷款需要什么手续和条件

企业抵押贷款办理需要什么条件？

公司可以抵押贷款。

企业抵押贷款需要符合以下条件:

1.有营业执照、税务登记证、代码证等。；

2.有中国人民银行发放的贷款卡，无不良信用祥敏拦记录；

3.公司注册经营一年以上，最近一年的年营业额为贷款额的三倍以上。

企业抵押贷款的特点是:

1.用于抵押的营业用房必须是借款人拥有的贷款，位于繁华商业区，用于对外出租，以收取的租金作为还款来源支付；

2.贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换债务资金和超过项目资本金规定比例的资金；

3.抵押房产的价值必须由具有建设部颁布的《房地产估价机构管理办法》中二级以上房地产估价机构资质的房地产估价公司进行评估。

企业抵押贷款条件

 企业抵押贷款条件通常有以下几点：

（一）企业有营业执照、税务登记证、代码证等谨胡

（二）企业有办理中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录

（三）公司已经注册与营运了一年以上，且最近一年中，企业的年营业额是企业申请贷款金额的三倍以上。

企业申请经营性物业抵押贷款相比于其他抵押贷款有以下几个优点：

（一）贷款可以灵活使用。通过抵押自己建造的房产可以通过置换获得一部分自有资金，银行对自有资金的监管力度低。

（二）对于经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年。普通的抵押贷款期限只有一年。

（三）操作简单。经营性物业抵押贷款只要保证抵押品的价值和期限内的经营现金流，就可以申请此类贷款。

为了更好地申请企业抵押贷款，小微型企业需要做到以下几点：

（一）尽量配合银行进行贷款审查。不要提交虚假的财务报表等。在企业的日常经营中就应当注意法人布局，为申请贷款做好准备。

（二）维护好信用记录。大多数小微型企业根本不注意自己的信用维护，往往事到临头才抱佛脚。

企业抵押贷款申请需满足什么条件呢？

企业抵押 贷款 是指企业作为借款人，以不动产抵押作为担保，获得贷款的方式。据了解，企业贷款对象是经工商注册的，经营情况良好的各类中小企业客户。贷款期限一般为1-2年，金额在50万――5亿元。那么，申请企业抵押贷款需满足什么条件呢？

一、申请企业拿毕抵押贷款需满足的基本条件：

1、有营业执照、税务登记证、代码证等。

2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。

3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。

4、申请企业抵押贷款需提供的材料：

二、企业基本资料：

1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）。

2、董事会（股东会、股东大会）决议。

3、企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。

三、企业财务资料：

1、纳税证明。

2、企业财务报表。

四、企业经营资料：

1、近半年银行对账单。

3、企业近半年中的几张主要发票。

五、抵押资料：

1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。

2、原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有 按揭 的安排垫资解押）。

3、信用查询授权书。

4、以及银行认为需要提供的其它资料。

㈥ 房产抵押贷款可以用先息后本的方式吗

在银行做房屋抵押贷款有先息后本还款吗具体

房产抵押贷款可以选择先息后本的还款方式，即先还利息到期还本金。至于利息，房产抵押贷款利息还是比较低的，一般会在基准利率上浮。先息后本的还款方式适用于一些小额的短期贷款，而房产抵押贷款也是可以运用这样的还款方式的，因为有实物作为抵押，先息后本的还款方式利息还是比较高的。

拓展资料

1、先息后本，是指贷款下款之后，先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。但因为在等额本息法中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，再加上等额本息法比较普遍，所以先息后本通常都是指“等额本息法”还贷，从节省的角度讲，等额本金法还贷要比等额本息法还贷更节省利息。但是，等额本金法还贷开始几年可能月供额要比等额本息法还贷稍微大些，所以对月收入较紧的家庭来说开始时会感觉压力较大，但它有个好处是每月还贷额是逐步减少的，将少的额度为你每月还款。

2、还有一种先息后本是每月支付利息，到期还本的方式。这种还款方式更适合现金流压力较大，而一定时间后才会有一笔钱进账的个人或企业使用。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房迅慧地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

3、在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

用房子做抵押贷款之后如何还款？

步骤如下：

1.一次还本付息法：现各银行规定猜庆，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

2.等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

3.等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

拓展资料

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

㈦ 住房抵押贷款证券化的风险和障碍分析

住房按揭贷款证券化是一项结构精巧，环节复杂，参与人众多的一项金融创新，一旦某个环节发生问题，就有可能影响整个住房抵押贷款证券化的开展。而且在我国，由于抵押贷款一级市场的发育不完善、法律环境不健全、资产评级机构不规范以及人们的消费观念较保守等种种因素的存在，住房抵押贷款证券化存在着更大的风险，因此，在大规模发展住房抵押贷款证券化之前，有必要冷静讨论一下其风险，做到未雨绸缪，防患于未然。
一、住房抵押贷款证券化的风险分析
住房抵押贷款证券化最主要的特点是将缺乏流动性但能够产生可预见现金流的抵押贷款，转换为可以在市场上流通、容易被投资者接受的有价证券，从而增强了资金的流动性，优化了金融机构的资产结构，降低了商业银行的风险。尽管存在诸多优越性，但由于住房抵押贷款证券化业务涉及到发起机构、特定目的机构、受托机构、服务机构、评级机构、信用增级提供机构、投资者等众多交易主体，交易结构复杂，风险隐蔽性强，处理不当，也会对金融系统的稳定性造成潜在风险。住房抵押贷款证券化主要具有利率风险、违约风险、提前还款风险、再投资风险、流动性风险以及交易结构风险等，这些风险中，在我国表现最突出的就是提前还款风险和违约风险。
1.提前还款风险。提前还款是指借款人随时支付部分或全部抵押贷款的余额，这种行为会对住房抵押贷款证券化中的现金流产生重大影响，给贷款银行带来利息损失，甚至是改变证券的偿还期限，给投资者带来风险。众所周知，美国在大规模发展住房抵押贷款证券化之前，住房抵押贷款的提前偿付行为已取得丰富的经验数据，袜悔通过准确地预测，有效地规避与转移提前还款风险。而我国在这方面的工作几乎为空白，提前偿付率根本无法预测。据本人观察，我国居民的提前还款行为具有两大特点，一是对利率的变动极其敏感，主要原因是我国目前的住房抵押贷款绝大多数是浮动利率贷款，而且商业银行对提前还款行为仅收取象征性违约金或罚款，每当利率升高，提前还款行为即成倍增加；二是提前还款行为具有普遍性。这是“无债一身轻”的传统观念造成的，几乎没有人真的打算老老实实还上几十年的贷款，而是一有余钱马上就还。贷款利率偏高是另一个原因，就目前我国的个人投资渠道而言，保证具有6.84%无风险收益率的投资几乎没有，资金的机会成本如此之高，人们的选择就是提前还贷。正因为我国的提前还款行为呈现出较高比例，偿付时期与金额又缺乏共性，提前偿付的经验数据又不足，这就使提前偿付率的预测非常困难。而住房抵押贷款证券化关键的环节就是对住房抵押贷款未来的现金流量进行预测，从而进行恰当的定价。提前偿付率不确定，则不能简单套用国外有关提前还款行为的计量模型。如果无法建立相应的数学模型来预测未来现金流量，抵押支持证券的定价只得采取现金流现值定价法与再投资收益分析法，用这两种方法定价的资产支持证券蕴含较大风险，不宜大规模发行，否则将给发起人，SPV、投资人甚至告余正整个金融市场带来致命风险。把房地产估价师站点加入收藏夹
2.违约风险。违约风险是指借款人无法按时支付债券利息和偿还本金的风险。一旦借款人发生延迟支付或早偿行为，都会改变未来的现金流，会给投资人带来风险。尽管目前个人住房抵押贷款是各家银行资产质量的贷款品种之一，但实际上由于期限长、数额大、客户分散、地域固定、流动性差等特点，发放住房抵押贷款实际具有高风险性。我国近年来处于经济高速发展时期，各项经济指标运行良好，民众普遍对未来毁厅收入充满信心，同时由于住房制度的改革，自2000年以来，住房抵押贷款呈现出井喷式增长，各家银行不遗余力地开发，主要原因之一是看中住房抵押贷款的低违约率，据人民银行统计数据显示，2004年我国四大国有银行个人购房贷款不良贷款率仅为1.5%左右。但这并不说明住房抵押贷款的风险不值得一提，宏观环境稍有变化，住房抵押贷款的违约率就会成倍上升。据新闻媒体报道，今年以来，由于房地产市场的紧缩，上海市的住房抵押贷款违约率上升了一倍多，从0.30%飙升至0.67%，这更充分说明住房抵押贷款的违约风险不可小觑。
二、目前我国大规模推行住房抵押贷款证券化的障碍
1.住房抵押贷款市场发展迅速但规模尚小。住宅抵押贷款证券化必须以住房抵押贷款一级市场的充分发展为前提。尽管自2002年以来，我国居民个人购房贷款余额涨幅惊人（30%左右），但与西方发达国家相比规模仍偏小。2005年底我国居民个人住房按揭贷款达到1.84 万亿元，占GDP的比率仅为10%，占金融机构人民币贷款的比率约为9.4%。而欧盟国家2001年居民按揭贷款占GDP的比率平均就达到39%，美国的储贷协会和美国房屋互助协会的信贷业务量都占到全社会信贷总量的50%以上。我们知道，创立MBS需要将抵押贷款债权构建成标准化的资产池，如果没有相当规模的住房抵押贷款的积累，便难以形成足够数量的具有相同利率、期限、违约率及提前消偿率的抵押贷款组群，当然就无法实施“打包”、“重组”等标准化操作，发行MBS 的资产池也就无法建立。
2.商业银行的积极性不高。国有大银行对推行住房抵押贷款证券化表现并不积极，主要原因是我国住房抵押贷款质量优良，证券化未必有益。前面数据已经说明，与其他种类的贷款相比，我国个人购房贷款的质量可谓极其优良。现阶段我国商业银行工作重点之一仍然是调整资产结构，调整资产结构首先要增加低风险权重业务的占比，个人住房抵押贷款的风险权重仅为50%，银行还想通过加大其比重来创造效益、优化结构及提高资本充足率，所以对转让这部分优质资产的债权自然不那么积极。此外，由于目前利率政策的活动空间不大，证券化的成本和收益的矛盾十分明显。目前，国内住房按揭贷款的净收益率可达到3%左右，而且国内贷款利息已超过6%，再加上融资费用、出售价格、税收等等费用，银行实行证券化的获利空间实在有限，这直接影响了银行参与房地产抵押贷款证券化的积极性。建行原打算首次发行50亿元的MBS，实际发行时锐减至30亿，其瞻前顾后之决心可见一斑。
3.法律配套环境不完善。在住房抵押贷款证券化过程中，各国都是通过立法的形式来促进房地产抵押贷款证券化的实行。美国虽然没有专门的证券化法案，但在其证券法、税法等法律中对证券化的相关问题做出了完备的规定，使证券化有法可依。尽管我国的相关部门为了证券化的实行相继推出了一系列规定和办法为资产证券化铺平了道路，但仔细分析这些规定，当中甚至有与当前法律冲突的地方。比如《民法通则》的规定，“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。”在证券化过程中，一般是存在利差的，银行即原始权益人将因此获利，这也就违背了《民法通则》中的原则规定。因此应尽快制定出直接针对资产证券化与住房抵押贷款证券化的法律框架。
4.机构投资者缺位。由于住房抵押贷款证券化市场比一般证券市场要复杂，普通的投资者通常难以介入，机构投资者才是主要买家。比如，从住房抵押证券持有人构成情况来看，美国共同基金经理持有39%，商业银行持有18%，中央银行持有13%，州和地方政府持有9%，保险公司和养老基金各持有8%，其他机构持有10%，而零售只占3%。英国的商业银行持有本国发行的住房抵押证券的50%，住宅建筑公会持有约20%，一般企业、保险基金、退休基金各持有约10%。而我国目前类似于国外典型的机构投资者的数量十分有限，有的法律条文还明确界定了机构投资者的准入资格，机构投资者占开户总数的比例可以说是微不足道的，其中有些甚至是假机构，并且我国各种机构投资者能够真正用于投资的资金规模也很有限。
三、对发展我国住房抵押贷款证券化的思考
由于尚存在以上制约因素，短期内又难以全面突破，近期在我国大规模推广住房抵押贷款证券化是不现实也不理智的。在推行住房抵押贷款证券化的过程中，首先在态度上要慎重，因为证券化一旦开展便不能轻易叫停，上千亿的资产要从表外再转回表内，不但成本太高，还会严重损害市场信心。对住房抵押贷款证券化这一新生事物的打击将是致命的；其次，在具体实施时可以循序渐进的进行，先试点、后推广。先在住房抵押货款具有一定规模的大城市如上海、北京、深圳等地先行试点，同时进行制度和政策环境的建设，试点成功后再推广到其他地区；最后，在证券品种的选择上，可以分阶段推出不同类型的住房抵押贷款证券。在试行之初，可全部发行较简单的过手证券，然后再发行更为复杂的担保抵押债券或剥离式抵押担保支持证券。总之，我国目前大规模开展住房抵押贷款证券化为时尚早。

㈧ 企业贷款担保申请书范文

企业贷款担保申请书范文篇一

##县民营企业融资担保有限公司：

现将#####粮油有限公司申请贷款担保情况报告如下：

一、公司基本情况介绍：

(一)公司基本情况

#####粮油有限公司前身为###粮油加工厂，该厂于1999年4月投入生产，20xx年3月更换新生产设备，20xx年4月增添了大米抛光、色选、真空包装等新设备。20xx年7月在该厂的基础上经批准登记设立了#####粮油有限公司。目前，公司是##县一家经批准从事粮食和油料加工的企业。公司位于##县###镇###村，占地3000平方米，现有员工15人，注册资本50万元。公司主要产品有五公斤、十公斤、十五公斤、二十五公斤包装系列“###”牌大米和食用压榨菜籽油，日生产大米能力达160吨。产品主要销往###市各县区，产品质量受到广大消费者好评。“###”牌大米已获得国家商标局登记注册。

公司主要以“公司+合作社+基地+农户”的经营机制，公司是###水稻种植专业合作社的主要成员，根据农户自愿原则，20xx年依法流转了200户农户的土地，建立了1000余亩粮食和油料作物生产基地，采用一稻一油的种植模式，主要开发种植优质水稻、加工有机生态大米和富硒大米，带动农民走生产经营专业化、标准化、规模化、集约化的农业产业化的发展道路，20xx年公司被县农机局定为##县水稻生产全程机械化实训基地。

(二)、公司法定代表人信用情况

公司法定代表人###，生于1969年10月1日，中专文化，助理经济师，1989年至1999年主要从事粮油等农产品收购、销售;1999年至20xx年7月与兄弟###创办并经营###粮油加工厂(个体经营户)，20xx年7月至今与兄弟裂蔽###共同投资创办#####粮油有限公司。2005年被中共##县委授予农村党员双带先锋;2009年和2011年被中共##县###镇党委评为优秀共产党员;20xx年被中共##县委、##县人民政府授予推进农业产业化工作先进个人等荣誉称号。在从事多年的粮食收购加工中，###一直与##县农村信用合作联社###信用社有信贷关系，在与信用社交往过程中，从来都是按期支付利息和归还贷款本金。多年被###信用社授予40万元的信用贷款额度，与经营客户订立的合同履约率为100%。

公司成立后，目前还未与任何信贷企业发生信贷关系。20xx年度###等投资人运用自有资金为公司添置了新的机械设备，流转农民土地达1000亩，形成公司的水稻、油料作物种植基地，裤宏拟从20xx年度开始逐步将公司做大做强。

(三)经营设备及证照情况

公司拥有生产加工大米和食用油的机械设备17台套，价值79.9万元。主要设备有中国浙江诸暨市齐鲤粮油机械有限公司生产的MLGT25-A型胶辊砻谷机、中国常州市宏佳粮食机械有限公司生产的80-2振动清理去石组合筛、安陆市金谷粮食机械设备有限公司生产的MPG14.5型大米抛光机和合肥万宝光电科技有限公司生产的WB-160D型色选机。公司20xx年7月经##县工商行政管理局核发《企业法人营业执照》，批胡源册准经营，注册登记号为341722000006846(1-1)，组织机构代码为05015201-0，##县地方税务局核发的《税务登记证》号为342922050152010，###市质量技术监督局核发的《全国工业产品生产许可证》编号为QS341701020010。总之，公司生产设备和经营证照齐全。

(四)资产负债及生产经营情况

公司目前无任何负债。20xx年度主要是利用流转来的1000亩生产基地，搞好一稻一油的种植和生产加工，此外，还将在与###毗邻的东至县七里湖等粮产区收购稻谷100万斤进行加工销售，预计年销售额403.2万元，其中基地销售收入250.2万元，收购加工收入153万元，年实现利润92.2万元。

二、流动资金贷款预测情况

流动资金贷款预测见附表——《流动资金贷款预测和效益预测明细表》。

为了做好公司今年1000亩基地的水稻和油菜生产管理等各项工作，急需注入大量资金购买种子、肥料、药物、支付土地租金等，各项支出大约需要流动资金174.5万元。公司收购原粮加工大约需要流动资金136.5万元，累计需要流动资金311万元。目前公司自筹111万元资金，主要用于购置烘干设备和收购原粮，现尚需要流动资金200万元，为此，公司拟申请流动资金贷款200万元。

三、效益预测

从《流动资金贷款预测的效益预测明细表》可以看出，公司20xx年度投入311万元，可获得403.2万元的收入，年创利润92.2万元，可当年还清贷款。

四、偿债能力

由于公司已经建立了1000亩的粮油生产基地，目前经营状况良好，管理能力较强，运营能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，具有充足的销售收入和现金流入，公司承诺，一定用公司的销售收入按期偿还银行贷款和利息，以此保证银行贷款的安全性。

公司拟向安徽##农村商业银行申请的流动资金一年期贷款200万元,主要用于20xx年度的粮油生产经营支出，公司特申请贵公司为该贷款提供保证担保。我公司拟全部机械设备、公司房地产向贵公司提供反抵押担保，另请二名国家公务员向贵公司提供保证担保。

根据上述分析，请求##县民营企业融资担保有限公司给予保证担保为盼!

申请人：
20xx年xx月xx日

企业贷款担保申请书范文篇二

宝鸡市金台区小额贷款担保中心：

宝鸡市科兴药业有限公司是一家集中药材和中药种子研发、种植、生产、加工和销售为一体的民营科技型企业。公司成立于20xx年12月，注册资本1000万元人民币。职工人数92人，其中，中高级职称和大专以上学历人数38人。公司现有中药饮片生产线2条，年加工各种中药饮片800多种约3000吨。九年来，经过科兴人不懈的努力，公司于20xx年通过了“国家食品药品监督管理局GMP认证”，近两年先后被评为“金台区民营科技型企业”、“宝鸡市创业就业示范企业”“宝鸡市农业产业化重点龙头企业”“陕西省农业产业化重点龙头企业”。

为开发新产品、提高产品质量、增强企业经济效益和社会效应，促进我市乃至西北地区中药市场的产业化发展。20xx年7月至20xx年1月，公司对原有中药饮片生产线进行了升级改造，投资1565万元改造原有生产车间、原料库房和成品库房并添置了相应的生产设备、检验设备和配套设施。改造后，生产能力由原来的年加工原药1600吨增加到3000吨。

为此，公司今年新吸纳农村剩余劳动力15名，招聘应往届大专院校毕业生11名，以满足生产能力大幅提高后的生产经营之需要。然而，近几个月以来原材料价格大幅增加，同时伴随着销售额的大幅增长，企业应收账款数额也增加较快，虽然公司想尽办法进行催收，但收效甚微。目前，流动资金周转日益捉襟见肘。经公司董事会研究，决定向长安银行金台支行申请流动资金贴息贷款50万元。

根据宝鸡市小额担保贷款相关政策规定，我公司此次予借50万元流动资金贷款完全符合“宝鸡市小额担保贷款”的申请标准和担保范围。为缓解公司目前的资金压力，现特向贵局提出贷款担保申请。请予审批!

特此申请!

申请人：

㈨ 富爸爸现金流游戏的思考与感悟

从2015年接触《富爸爸现金流游戏》开始，直到今天我还在玩，还在思考游戏中的智慧。

据我对这款游戏的了解，游戏被设计出来的那一年是1996年，刚好是鼠年，我们的人生有点像老鼠绕圈，所以游戏还有另一种叫法：老鼠赛跑。

为什么叫现金流游戏？

说明书中说：现金流是现金流入（收入）和流出（支出）。现金流量的方向决定了收入与支出、资产与负债的差别。现金流能揭示“富”与“穷”的奥秘。

《富爸爸现金流游戏》是第一款非娱乐性质的财商游戏，畅销109个国家及地区，传播普及较广，也得到大众较高的认可。

引用‘戏如人生，人生如戏’这句话来形容这款游戏，反而更能表达出游戏的意境，此戏非彼戏（戏剧）乃是‘游戏’的意思。

用游戏的形式，可以做到寓教于乐，其乐无穷，从玩中学，学中玩，玩游戏的同时可以学到很多财商智慧。

01思考

老鼠赛跑圈的方向是顺时针，就像我们时钟在行走一样，一圈又一天，一年又一年，周而复始地循环。

游戏整个过程最多体验三个小时，可以提前结束，三个小时相当于我们职场三十年。

就比如我们进入职场后，25岁开始有运用财商的意识，工作30年，刚好55岁退休。假如进入职场后，30岁开始有财务自由的追求，有30年实现梦想的机会，刚好到60岁退休的年龄。

罗伯特·清崎先生是《富爸爸穷爸爸》系列书的作者，也是《富爸爸现金流游戏》的发明者。他在自己47岁那年实现财务自由，并退休。

而他的爱人金在37岁的时候就实现了财务自由，还专为女性写了一本投资理财励志书：《富爸爸女人一定要有钱》。

当了解到这些的时候，我的大脑就会思考：我什么时候才能实现财务自由并退休？如果找到在财务方面拥有一致金钱观念的伴侣，各自实现人生价值，并财务自由？

读过罗伯特·清崎与他爱人金分享创业经历的读者，或多或少，会引发类似与伴侣一起实现财务自由的美好期许。

思考提问是一种很好的方向性探索，我们的左脑会因为实现的可能性与机率，会把这类想法归为不切实际，在没有开始之前，有可能把自己的想法和愿望悄悄地给扼杀了，所以要小心守护自己的梦想。

而我们身边的一切外在，都是随着我们的内在，不断变化，显化成像。所以请允许自己畅想无限美好，无限可能，宇宙本身就是丰盛富足的。

02心态

不管是玩桌游版的6＋1现金流游戏，还是手游安卓版、电脑版的，随着玩的次数多了，最大的改善就是心态起伏越来越小，可以做到掌控情绪变化并及时调整。

我还记得自己第一次玩的样子，各种情绪，无法掌控每一个不确定性，和大多数第一次玩的人几乎一样，一直在老鼠赛跑圈里出不来的无助感、沮丧、消极，情绪浮动很明显，直到激情消耗殆尽。

反观我们在现实生活中面对挫折的状态，是不是相类似，从中我们能看出有钱人和普通人的区别，穷人和中产阶级追求安稳，安全，稳定，而富人学会如何规避风险、把控不确定性带来的影响。从失败中学习如何成长，如何从中吸取教训，而不是受失败的影响不断地否定自己，打消自己的积极性。

现金流游戏最多有6位玩家，通过和不同的人玩，你会发现每个人面对同样风险，态度是大不相同的。

我们如何看待：落后、失败、不顺、困境、钱不够、机会不多、看不懂、不会做账、不知道怎么抉择、失业、慈善、额外支出、没有跳出老鼠赛跑圈的原因等等这一切，就能分辨出我们是拥有富有的思维意识，还是贫穷的思维模式。

你可以选择用：运气好、运气差、抽牌手气好、抽牌手气差、投掷骰子点数大小，这样的视角审视游戏盘中的自己。

也可以通过游戏盘对应自己的财务情况，看到自己哪里需要成长。

又或者通过每次玩游戏，测试自己的财商水平，各种变化就是在模拟市场风云，自己是否可以应对自如。

03思维

当我初读《富爸爸穷爸爸》系列书籍时，不能理解罗伯特·清崎为什么会把他的亲生父亲，一个高学历的教育官员称为“穷爸爸”。

为此我查询了关于“穷爸爸”的具体内容，一查才发现，“穷爸爸”是毕业于斯坦福大学，天呢，斯坦福大学什么概念，自己有点无语。后到芝加哥大学深造，并在西北大学拿到了博士学位。尽管拥有高学历，50岁后失去了工作，穷困潦倒。

我以为清崎先生通过书籍，想传递的是接受“富爸爸”（一个高中没毕业善于投资理财的企业家的富有思维理念），排斥穷爸爸的思维意识，最后才发现了他成功了融合了“穷爸爸”与“富爸爸”的理念。

“富爸爸”擅长赚钱，“穷爸爸”热爱教育，所以他向“富爸爸”学习如何经商投资理财，然后受“穷爸爸”教育理念的启发，把财富财商智慧分享给大众，通过《富爸爸穷爸爸》系列书籍，实现质的成功。

这就像玩游戏，玩多了，你会发现，抽到任何所谓的“好牌”与“不好”都可以轻松化解，因为你不是靠偶然，而是凭借自己出色的财商能力跳出老鼠赛跑圈。即使换一批玩家，洗牌重玩，依然可以实现财务自由，买下自己的梦想。

不管我们的人生境遇、生长环境、家庭背景、学历资质、年龄大小、种族阶级等等有多么的不同，只要拥有财商的智慧，财富的思维，依然可以结合自身的实际情况，轻松实现财务自由。

不需要追求外在形式一样，掌握内在核心，成长自己，成长自己的心智，重新审视与金钱的关系，评估自己的现况，在金钱财富面前是否可以感受到自由？是否感受金钱的丰盛与富足？

04算账

玩现金流游戏还有一个最大的体验就是填表算账，分别是【损益表】和【资产负债表】。

刚开始玩的时候一头雾水，感觉好复杂，填表格、算账迟缓、笨拙，手里的钱和账目数字很少有一致的时候，头大，也不知道哪里出了问题。

我当时就在想索性不用填表格啦，直接玩，发现不填表格更麻烦，不知道自己有多少资产？多少负债？手里有多少钱？

和真实的财务报表、财务数据相比，游戏中的【损益表】与【资产负债表】简单多啦，刚一开始玩，没有概念，不理解做账填表的意义，所以连简单的加加减减的算术题，都不习惯。现在，回看当初，才发现曾经的自己对财富数字、财富数据是多么的麻木无感。

【损益表】包含两部分：

【收入】和【支出】

【收入】分为两部分：

【非工资收入】和【总收入】。

他们其中的关系，存在两个计算公式：

①非工资收入=利息＋股利＋房地产＋企业现金流。

②总收入=非工资收入＋工资收入。

所以总收入=利息＋股利＋房地产＋企业现金流＋工资收入。

【支出】也分为两大部分：

【日常支出】和【孩子支出】

【日常支出】包括：税金、住房抵押贷款、教育贷款、购车贷款、信用卡支出、额外支出、银行贷款、其他贷款。

【孩子支出】金额是可计算的，孩子数量是变化的，所以额外拿出来算一项。

支出就很简单，只有一个公式，所有加在一起就是总支出。总支出=税金＋住房抵押贷款＋教育贷款＋购车贷款＋信用卡支出＋额外支出＋银行贷款＋其他贷款＋孩子支出。

【资产负债表】和【损益表】是相呼应的。

分为【资产】和【负债】两大板块。

资产主要分为四大类：

第①类：银行储蓄；

第②类股票/基金/存单；

第③类：房地产；

第④类：企业投资。

表格起到的作用，就是清晰、明确目标实现的进度，让财务目标可计算，可衡量。财务目标是：努力非工资收入超过总支出，从“老鼠赛跑”进入“快车道”。

05感悟

通过玩这个游戏，相关专业术语由不懂到理解与运用。放下了头脑中对未来保障的恐惧，面对财务变化充满信心，思维变得更加敏锐，发现处处都有致富的机会，财富视野变得开阔。

洞悉财富频率的振动，活在当下，付诸有效的行动，体验丰盛富足的人生。

㈩ 抵押贷款遇到的问题

1.抵押担保是抵押贷款吗？

它不是。

1.抵押担保是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2.抵押贷款是指借款人在法律上以自己的财产所有权作为抵押而获得的银行贷款。它是银行借贷的一种形式，抵押物通常包括有价证券、国家债券、各种股票、不动产，以及证明货物所有权的提单、仓单或其他单据。贷款到期时，借款人必须全额偿还，否则，银行有权处理抵押物作为一种补偿。

二。什么是抵押贷款？

抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。它是银行借贷的一种形式，抵押物通常包括有价证券、国家债券、各种股票、不动产，以及证明货物所有权的提单、仓单或其他单据。贷款到期时，借款人必须全额偿还，否则银行有权处理抵押物作为一种补偿。

三。如何申请按揭贷款？

(一)贷款人的申请；

借款人在贷款银行填写《个人住房借款申请表》，提交以下材料：借款人身份证，账号3360 购房意向书或其他证明文件3360 借款人所在单位出具的借款人家庭稳定收入证明；贷款银行要求的其他证明。

(二)贷款银行审查；

银行应对借款人的贷款申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书。并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房人签订购房合同；

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并要求售房单位签订房产托管合同。

(四)借款人已为抵押房产投保：

借款人持购房合同，到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单，在贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，30日内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

(6)贷款银行转账；

贷款银行将贷款划入购货合同中规定的销售单位在贷款银行的存款账户。

四、邮政银行抵押贷款条件？

1.借款人可以提供经邮政银行认可的抵押物作为抵押；

2.借款人年龄在18周岁至60周岁之间，具有完全民事行为能力；

3.具有当地常住户口或有效居留证件；

5.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁；

6.邮政银行要求的其他条件。

5.小产权房可以抵押吗？

根据有关规定，下列房产不允许抵押

(1)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利性法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权和使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押或者监管的财产

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

小产权房不是商品房。他们指的是建在农村集体土地上的房子。农村宅基地是集体所有，村民只有宅基地使用权。这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。购房合同不会在国土房管局备案，没有真实有效的产权证，无法在房地产市场合法流通。所以宽手小产权房不能抵押。

6.购房合同可以抵押吗？

仅仅

抵押分为最高额抵押和传统抵押。

最高额抵押是指抵押人与抵押权人约定，在最高债权额的限度内，抵押人对一定期间内连续发生的债权进行担保。两者相差：

(一)最高额抵押担保的债权为不确定债权；

(2)最高额抵押担保的债权通常是未来债权；

(3)最高额抵押必须保留超最高额负担；

(4)最高额抵押不随主债权的转移而转移。

法慎闭嫌规

《中华人民共和国民法典》-第420条

第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人为一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权态山的，抵押权人有权在最高债权额内就担保财产优先受偿。最高额抵押设立前的债权，经当事人同意，可以转让给最高额抵押担保的债权。

《中华人民共和国民法典》-第394条

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有而将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押权发生的，债权人对该财产有优先受偿权。前款所称债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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八、车本抵押贷款需要的资料？

1、机动车所有人身份证明原件和复印件(单位车辆为组织代码证原件和复印件，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件);

2、抵押权人身份证明原件及复印件(需盖公章)

3、抵押合同原件;

4、抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章);

5、如是代理的，还需代办人员的身份证明原件和复印件;

6、机动车登记证书;

7、填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》。

九、如何应对银行抵押贷款风险？

2、树立政策法律风险意识，建立政策和法律法规的持续学习与应对研究制度，全面实行依法经营战略。

3、在建立贷款抵押担保全方位动态管理机制上，要完善激励与约束相结合的管理岗位责任制，增强对贷款抵押担保全程及其各环节管理风险的控制能力。

4、形成贷款抵押风险的补救控制措施机制。在贷款抵押风险实际产生且不能通过协商解决的情况下，应及时采取将风险降到最低、损失降到最小的补救控制措施，最大限度的保护金融资产。

十、银行抵押贷款风险有哪些？

1、银行贷款抵押优先权难以实现的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。

2、银行发放贷款过程中审查不力的风险。《商业银行法》第36条规定商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务，以确保抵押对贷款的保障功能能切实有效和充分地发挥。实践中银行贷款抵押审查业务操作问题众多，风险巨大。较突出的问题和风险主要有:一是权属错位悬空贷款债权;二是抵押物价值高估直接造成贷款风险三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。

3、银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。实践中，签约与抵押登记方面存在的突出风险主要有:一是贷款合同或抵细合同无效的风险;二是应登记而未登记或可不登记而未登记的风险:三是重复登记的风险;四是贷款借新还旧或贷款债权转让业务中的风险;五是房地产抵押中的“两证”风险。

4、银行抵押贷款的管理风险。因抵押权是抵押标的物不转移占有的担保物权，有效设置抵押并发放贷款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物实物存续形态、价值形态和抵押权权利维护等因素对抵押权的实际有效性和法律有效性影响甚大，抵押物管理因而面临大量风险。贷后抵押管理实务中面临的风险主要有:抵押人因信用与法制观念淡薄而随意处置抵押

物的风险;抵押物灭失的风险;抵押时效丧失的风险;抵押被非法裁定为无效的风险;企业改制

中“债权随资产走”原则和“除权期”规则适用的风

险。

十一、经济适用房可以抵押贷款吗？

取得经济适用房房屋所有权证，可以设定抵押权。

十二、商业银行主要提供几种住房抵押贷款？

我国住房抵押贷款的种类较多，目前，商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款:

(一)住房公积金贷款，该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，该种贷款利率优厚。

(二)个人住房组合贷款，该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合，因为住房公积金贷款有上限。

(三)个人住房担保贷款，未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时，如果住宅开发商与银行有贷款协议，那么购房者可以申请这种贷款，即一般所谓的按揭贷款。

(四)住房储蓄贷款，该种贷款要求购房者在银行需有一定数额的存款，购房者可以得到相当于存款额2倍或5倍的贷款。

(五)存单抵押贷款，但该种贷款有最高限制，一般不得超过10万元。

(六)房产抵押贷款，该种贷款需要购房者以现有住房作为抵押。

(七)机构担保贷款，即由购房者的单位予以保证方能得到的贷款。这些贷款品种主要还是根据保证形式来划分的，而根据期限、利率、偿还方式来划分的贷款品种还不多，一定程度上影响了居民对住房抵押贷款的需求。

十三、以企业名义去担保公司抵押贷款拍卖流程？

1、申请:企业提出贷款担保申请。

2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通:与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保:与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷:银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示:企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除:凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录:记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏账四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档:将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

十四、抵押担保贷款分为哪几种？

一、银行抵押

1、个人住房贷款

2、企业抵押贷款

二、信托抵押贷款

抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保

方式、利玄加典田一般年18%左右.

三、典当行抵押

抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。

四、车辆抵押

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。

五、房产抵押

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

六、五色土抵押

借款人将不动产抵押在放贷人(自然人)的名下。放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的大小，确定五色土风险级别:AAA级、A A级、A级等。

十五、担保公司办抵押贷款好批吗？

能不能被批准是根据个人的信用和可抵押的来确定的。

一般来说，只要手续齐全，担保公司合法，这样的小额个人贷款是很容易通过的，因为和银行贷款相比，通过担保公司和贷款公司进行贷款有着很多优势也会让顾客在短时间内贷款数额较大。此外，除了可选择的贷款种类多外。目前有越来越多的贷款公司可办贷款，借款人可选择的贷款公司也不会像银行那么片面。

十六、股票抵押贷款的程序是怎样的？

1、提交和审核资料

借款人需要向银行等机构提交股票质押贷款的申请，而贷款人在收到申请后需要对借款人的贷款用途、资信状况、偿还贷款能力等进行审核，对资料的真实性进行严格把关，在审核后对借款人给予答复。

2、进行贷款评估

贷款机构在审核资料真实性后，需要对借款人的信贷风险和财务承受能力进行审核分析，根据同意授信的管理办法，根据借款人的还款能力来确定是否贷款给借款人，以及抵押贷款的额度。

3、签订合同

贷款机构在评估后确定给借款人贷款后，需要根据我国的法律规定来签订股票抵押贷款合同，在合同中明确双方的权利义务。

4、办理出质等级

在签订合同后，贷款机构同借款人在证券登记机构办理出质登记，并获得其出具的股票质押登记书面证明。

5、获得贷款并偿还本息

借款人获得银行等贷款机构的借款，按照合同的规定来偿还贷款利息，在借款人清偿贷款后，贷款合同自行终止。并办理质押登记注销手续，将股票质押登记书面证明还送给借款人。

十七、个人无抵押贷款的条件有哪些？

1、较高的银行流水

申请办理银行信用贷款时，银行会考察借款人的还款能力，因此就会要求借款人提供近三个月的银行流水，一般情况下借款人的银行流水越高，说明借款人的经济能力越强，在银行也有一个不错的信用度，也就会更受到银行的青睐。

2、稳定的工作与收入

3、良好的个人信用记录

申请个人信用贷款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的个人信用情况，银行或者贷款机构为了降低贷款风险对于借款人的个人信用是非常重视的，有了良好的个人信用也就增加了申请到贷款的成功几率。

相关问答：借款申请表(个人)

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借款申请表（个人）项目编号：一、借款人基本信息｜借｜款｜人｜信｜息｜姓名:｜性别：｜出生日期：｜婚姻状况：□未婚 □已婚 □离异 □丧偶｜身份证号码：｜户籍所在地： ｜现居住地址：｜居住年限：｜单位名称：｜职务：｜单位电话：｜手机1:｜手机2：

｜居住电话：｜E-mail:｜QQ：｜微信：｜健康状况：良好□ 一般□ 较差□ ｜最高学历： 研究生及以上□ 本科□ 大专或高职□ 中专或高中□｜二、家庭基本信息｜配｜偶｜信｜息｜姓名：｜户籍所在地：｜身份证号：｜最高学历：研究生及以上□ 本科□ 大专或高职□ 中专或高中□｜单位名称：｜职务：｜电话：｜家庭其他成员信息｜姓名｜年龄｜与借款人关系｜工作概况｜联系方式｜三、借款申请信息｜申｜请｜信｜息｜申请借款金额(万元)：｜申请借款期限(月)：｜申请借款用途： ｜还款方式：□按月还息到期还本 □等额本息还款 ｜主要还款来源：｜申请人类型：□受薪人士 □个体工商户 □私人艺术家 □其他｜四、质押品信息｜质押品简介｜质押品权属｜质押品来源｜质押品购买价格｜万元｜质押品购买日期｜质押品评估价格｜万元｜鉴定评估机构｜五、申请人配偶声明｜本人是申请人_________配偶，同意申请人向贵公司申