1. 民间房产抵押借款用第三人房产抵押房产产权人没签字合同有效吗
没有到房产部门做登记的抵押无效.
《担保法》第四十一条规定 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
根据法律的规定，只有经过登记，“抵押合同自登记之日起生效”。否则就是无效的抵押。
虽然抵押无效，但借款会同仍然有效，你亲戚应当按合同规定归还借款，否则对方可以起诉他，你亲戚需要负归还欠款的法律责任。
因为抵押无效，所以对方没有权利要求用你房子抵偿欠款。
2. 信贷担保合同担保人没签字，合同有效吗
担保人没有到场签字的贷款合同合同有效，但是担保条款不生效。担保合同的那部分无效，借款合同是否要根据是否符合借款合同的生效要件。
银行贷款合同依然有效，但是如果经鉴定担保合同非您本人签字，担保合同无效。您可以向银行说明情况，主张担保合同无效，免除您的担保责任。
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3. 农村信用社贷款担保三人有一个没有签名别人代签是否有效
可以明确地告诉你，没签字的那个人，不承担担保责任，但其他两个人是有效的
4. 担保人未签字，银行贷款合同有效吗
关键要看银行是否已经放款，如果放款的话就有效，没放就暂时无效。银行也有程序规定，担保人不签字的话是不会放款的。
5. 担保贷款有三个人其中一个担保人没有签字
担保贷款有三个人其中一个担保人没有签字，这种情况没有签字的人就不算担保人，无论将来发生什么，都与没签字的人有关。希望我的回答能对你有所帮助！
6. 担保人没有到场签字的贷款合同是有效合同吗受法律保护吗
担保人没有到场签字的贷款合同合同有效，但是担保条款不生效。担保合同的那部分无效，借款合同是否要根据是否符合借款合同的生效要件。
银行贷款合同依然有效，但是如果经鉴定担保合同非您本人签字，担保合同无效。您可以向银行说明情况，主张担保合同无效，免除您的担保责任。
7. 担保人没有签字的担保有效吗
担保人没有签字的担保不具备法律效力。担保协议经担保人和债权人协商一致，并签字或者盖章后即具有法律效力。被担保人没有签字，没有在场的，不影响担保协议的法律效力。担保协议是担保与债权人签订的协议，由担保人和债权人签字或者盖章即发生法律效力，被担保人不是担保协议的当事人，不需要签订确认。
没有签字担保合同是无效的。
贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：
1、担保人提供抵押物担保的，在债务人不能于清偿借款时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、担保人提供保证担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任。这种情况下，担保人的所有财产都应当用于承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。 法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。