家里祖宅贷款担保

Ⅰ 没有抵押没有担保 怎样才能从银行贷款5W人民币

可以做网贷无抵押借款，找找有没有你们当地的网贷公司~~~~或者有做你们那个地区的网贷公司~
一般工作单位好，个人征信无不良记录，月收入稳定，基本可以贷款几万的~~多找几家，一家给你一万到两万基本都够了~

Ⅱ 爱无悔电视剧全36集剧情介绍

本剧讲述的是清末民初江南饼业大伙儿“高家饼铺”的经典传奇故事。《爱无悔》别名《江南第一店》。本剧由赖水清导演，帆启杜淳、高园园领街。

清末民初，苏州市凤林镇里态漏如的高家饼铺名闻遐迩。高毓明与家里小丫头碧云恋爱，但高父果断不可，碧云迫不得已离去。毓明奉父命与月卿结婚。毓明赴南京金陵竣工结算，遇已沦落风尘的碧云，获知碧云已身怀六甲，遂携其离去高家，碧云没多久生下一女明月。

十八年后，碧云临死嘱咐毓明，盼明月能认祖归宗，毓明决然将明月带到高家，但所有人不可以容她。没多久，毓明重病故逝，二娘玉贞合谋饼铺师父卷配方外逃，饼铺遭遇危急。明月和饼搜咐铺二老师傅杜皓然扛起高家祖业。

照料罹病的哥哥，视月卿如亲母孝敬并甘愿质押贷款祖宅，挨家挨户的向乡人告贷。饱经艰苦，明月总算赎出祖宅，再次挂上『江南第一店』的金饭碗。

月卿感激明月，庄重迎回明月母亲碧云的灵位，放进高家宗祠，此后视明月如亲生女。而皓然与明月，却终生帮扶到老。

Ⅲ 买以前的祖宅只收钱没有买卖合同还可以再要回来吗

一、没有签房屋买卖合同是否可以退款
进行房屋买卖交易时，没有签订房屋买卖合同的，当事人可以协商补充签订，如果协商不成的，房屋买卖行为无效，收取款项的一方应当退款。
二、房屋买卖过户有哪些流程
1、买方了解房屋现状及产燃游芦权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确磨誉定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定皮带的其他事项。

Ⅳ 那些创业失败负债累累的老板，是怎么过的

我是80后，也是一个负豪，到现在为止，外欠债务3000多万，其中银行贷款1800万，民间借贷1200多万。因为自己起步创业的时候赶上了煤炭黄金十年的尾巴，所以天真地认为这就是自己一生的事橡耐业，由于当时的利润率很高，每一吨的利润都在300以上，每个月都有几十万甚至上百万的进项。雪球也越滚越大。到了2008年的时候自己已经有了一个独立的货场，公司员工已经超过50人。

但是从08年奥运会闭幕（精确到天）的那天开始，煤炭市场一片哀嚎，09年就开始走下坡路，为了扭转局势，我开始主动出击去各大电厂及其他用煤企业推销自尺如辩己的商品。其实一旦转入买方市场的时候，作为卖家就好像一个个被待选的妃子一样，一丝不挂的展现在买家面前。吨利润已经从几百滑落到几十，甚至到最后赔钱做。因为价格透明，卖家已经没有任何隐瞒。每一单生意，做了很可能赔钱，不做那指定是亏损。因为我还有几十号人要吃饭，发工资。每个月的各种费用也是一笔不小的开支。慢慢的，企业就转不动了。

也许你会说为什么不转行做别的。其实这个问题我也想过，隔行如隔山，在这个行业里摸爬滚打时间长了就会有一种迷恋的感觉，并且总是认为市场一定会逆转，三十年河东三十年河西。总有一天会有起色的。无奈之下，我把我的货场、铲车和前几年赚钱买的商铺做了银行抵押，准备做最后一搏。在春末夏初之际，开始把所有的钱投入煤炭市场，大举囤货（因为煤炭的季节性很强，冬天的时候价格会比夏天高）。到了深秋的时候，货场已经囤了将近三万吨货。正当我准备收网之际，国家下达了关于环境保护的规定，这一规定基本上就成了压垮我的最后一根稻草。货车一律不允许进入市里，不允许货场污染。为了把手里的货物卖出，自己又去别的地方租货场，把自己的车子房子全部做了贷款，又向亲戚朋友张嘴借钱。几番折腾，终于搬到了新家。环境虽然变了，但是噩梦却没有结束，由于错过了最好的时机，如果此时出手不但不赚钱，还要赔钱。无奈之下，只能和市场死磨，而后的一年基本上是在焦虑中度过的，睡觉的时候经常做梦，在梦里要么就是大喜，要么就是大悲。现在感觉当时的自己的确有点精神失常了。压力太大了，说得直接点当时就是拼身家了。

但是命运还是和我开了玩笑，煤炭的价格一蹶不振，到了第二年市场已经完全失去了活力，按照当时最好的预算，也是赔一半。而我手上已经再也借不到能够支撑下去的资金了。无奈之下，只能出货。就这样，我成为了名副其实的负豪。一路结算下来，自己外欠债达到3000万。

破产后，我每天浑浑噩噩，整个人没一点精神。债务压身，毫无希望。每天都把自己关在屋子里，谁也不想见，谁也不想理。这种日子过了一个多月，终于病倒了。巨大的精神压力压得我喘不过陵缺气来。每当自己接到银行、朋友催账的电话都很害怕。这种害怕倒不是怕挨打，也不怕被银行拉黑。到了这种地步其实什么事情都可以接受，唯独自己的良心接受不了。看着一家老小，有时候真是心如刀绞。

人经历的多了，也就看开的多了。其实有时候想想，也许就是自己创业的时候太过于一帆风顺了，以至于到后来，遇到危机的时候没有应对的办法，再加上年纪轻，喜欢冒险，不服输的劲头。一步步把自己逼上了绝路。少年得志并不是一件好事，如果当时自己能够看清事实，能够在风云莫测的市场环境下急流勇退，保存有生力量。现在这个故事可能会是不一样的版本。

后来，父亲通过老朋友给我借到了30万，因为在家实在无聊。即使没有大钱赚，自己也得养家糊口，也得吃饭啊。自己买了一辆出租车，每个月大概有7-8千块钱的收入。慢慢的生活归于平淡。

直到今天，我自己手里面有了3辆出租车，自己开一辆租出去两辆。每个月也有将近一万五左右的收入。以前的债务也在陆续慢慢地还。我的债权人们也都很理解我，我相信只要努力干下去，总有一天能够重拾信心，做出成绩来的。

至于您要说出租车怎么能还得起这么多债务，我现在只有一个目标，养家糊口。债务肯定要还的，如果把债务天天放在心上，那自己指定是撑不下去的。只有把心态放平和，有耐心。不管未来怎么样，生活都是第一位的。

所以生活还要继续，希望永远都在。永远不要消沉，只要命在，什么都在。

我就是这样的老板，我今年35岁，女性，2018年底负债1000万，两方面说一下：身体和心灵，

心里上，没崩之前，心里上特别紧张，每天就怕还钱还不上，崩了后，开始想死，想着怎么可以意外去世，后来渐渐的想开了，努力赚钱，多余的用来解决债务，没有别的办法了，心态平和，假装和正常人一样，继续过日子，继续赚钱……

属于创业失败负债累累的老板都看过了，看看应该是怎么过的？看看是否对你有帮助和启发。

第一方面，面临的是生活方面的开支。一般创业失败负债累累的人，已经是没有收入来源了的。但是，家庭的生活还是开支的这个是硬性开支，是必须要面对的第一条。

第二方面，还帐，各种各样的摧债，需要你去面对，要求你还帐。要么要求本钱还不上叫你先还利息，要么要求你利息不用还了就还本金吧等等。但是，这个时候你根本就是赚不到钱，借不到钱了，连生活都是难以保证了，哪来的钱还帐？

有很多人在回答这方面的问题时，都是教你先去打工，多兼职做几份工，多挣点钱，然后做计划如何还债，再留下一部分慢慢积累，等待有机会再东山再起。

那么我试问一下，如果是负债人的年龄已经是40岁以上了，负债又是200万以上的，如何打工还债？如何找机会东山再起？就算他多兼职拼命打多份工，一个月收入是20000万，一年不吃不喝就24万，欠200万要10年还清。

这个年龄段的负债人，能打什么工？有多少能力和精力、时间来兼职多少工作？还做什么打工还款计划。很多负债人，当这种情况发生时，可能连饭都吃不上，如何一边还债一边积累资？打工所挣到的钱，要是真的还债，连利息都不够，怎么吃饭？还积累什么资金？

第三方面，还要东山再起的心理问题。很多人当遇到负债累累这种情况时，心态是最差的，心理是最乱的，众亲朋好友判离，到处受到摧债，就会行成两种心态。一是想不开，想轻生一了百了。二是急进心理，心有不甘，一心急着东山再起。

这些想到轻生的人是最傻的，你连死都不怕了，你连这点压力都承受不了呀？只要人还在，人还好，一切都有可能，你还害怕什么推债的，还怕谁威胁你？最可怕的敌人是你自己本心。

急着东山再起的人更不现实，是心理的问题，接受不了自己失败的事实，心理还一直顾虑着面子和征信的问题。你要知道，这个时候你连饭都快吃不上了，这种时候还有亲戚朋友借钱给你吗？没有资本你还能快速翻身东山再起吗？

在这个阶段他们大概都是这个情况:每天都是在外面瞎逛悠，到处乱窜找项目，在家也呆不下，呆不定。说是找项目，其实他们的心理是空虚的，零乱的，自己没有钱，根本不可能找到什么好项目东山再起的可能，只是自己在骗自己，骗别人，给自己最后留下一点安慰和借口罢了。

负债那么多，没有收入来源，又时时被摧债，最后为了吃饭的问题，只能去打工来生活。但是，这类人打工也是打不下去的。因为，打工得那一点一点钱，心里总是想着那些欠下的巨款，这样何时有出头之日，何日才能翻身做人？打工一段时间又会开时迷茫了，放弃了。

第一，心态很重要，思维不可乱。我自己负债过两次，第一次25岁，负债50万，第三年翻身，还清债务，而且在第四第五年还赚到了500万。第二次37岁，因为开投资公司放贷，失败了，被跑单了500多万，还负债240万，第三年翻身。两次都能重新做起来过。

我对自己说过，好事不过三，这辈子不可能再出现第三次负债。因为我已经花了太多的钱买过了教训和经验。所以，每当我看见这个负债累累类似问答的时候，我还是非常理解他们感觉和心有同感以及体会的。

不管平时多好多亲近的亲人和朋友，当你负债累累时，没有亲 情感 情、同情可讲的，都会远离你。银行贷款、网贷、信用卡，就更不用说了。所有人，只有逼债的主，没有理解的人。

当你负债累累连饭都吃不上的时候，你只有想办法能还一点点信用卡，你就还一点点进去，因为信用卡最厉害，起诉你恶性道用可以判刑你，让你生牢。其他的，都跟他们清楚的说过一次你现在所面临的情况，就不用再理会了，起诉也好，变卖所有家产也罢，他们爱怎么样就怎么样，因为以你现在的情况，就是拿去枪毙了也拿不出钱来，你还在乎什么，顾虑什么？现在根本就还不上。

这个时候，你只有放好心态，就是信用卡连一点点都还不上，暂时也没有办法。债主实在摧得太厉害了，摧到你连正常做工都无法做得下去，你就用自己家人的身份证，换掉号码，然后到一个新的地方去，从头开始，别理那么多，一心只想着你应该如何做事、赚钱这两件事，其他的事，如果你多想了，只有自寻烦恼，影响你的思维和做事效率。记住一点，只要你人还在，身体还好，一切皆有可能。

光靠打工还债的那些建议，你想都不用想，根本不可能。债务少的可以，债务多的怎么可能呢？那应该怎样做？

这种时候你根本就不可能借到一分钱了，放不好心态，马上急着翻身东山再起，简直就是在做梦。打工创收才是你唯一的出路。选定一个行业，你觉得自己确定对这个行业的发展前景有信心的，想尽办法，挤进去打工。是带有目的性的打工。

一，这样能解决你和你家人的生活开支。二，有多余的钱还一点点信用卡，其他银行、网贷、私人的债你先都不要理，你还一点点也是没有用的。三，用心研究行业，收集资源，广聚人际，积累小小资金。等侍发力的时刻。

为何要沉甸三年？因为这三年里，你需要做的事情太多了，你的工作时间，将比普通人多出一倍以上。你工作的效益和效率，在同一个时间段里，也要比一般人翻上一倍。晚上抽时间学习，白天工作，还要加班，既要开源，又要节流。

我来打个比方，就比如拿我做废品回收的行业来说吧。你要不断的在自媒体网上学习各个行业高手都有什么方法回收，如何卖出，这些学习，只能在晚上来学习，因为白天你要工作。

白天去开发顾客，同时收货，再拉去卖，去卖货时，多交同行朋友，广交人际。从同行朋友那里多打听上游各类废品回收的地点，回收价格对比。每天收集这类信息，广扩了解范围，摸清摸透并掌握着。

对于收货方面，别人收的利润控制在30%，你把市场量大和量小的类别分开。不管行情是涨是跌，市场上量大的废品类，利润空间你一直要控制在15%，量小的控制在20%。别人赚多少你不要去眼红，坚持自己的做法。

开发顾客回收时，以一个区域范围为主突破，不要乱闯乱收，要带有计划性的开发，要有长远的眼光和格局。比如废纸箱，量大的，收一吨赚300块钱毛利，其中包含有人工和车辆运输费，还有的微薄利润一起。别人不愿意做的，只有你愿意做。

就是人家愿意做，也只是暂时和你打价格竞争战。他们坚持不了一年、两年、三年，因为太多的人想赚快钱大钱了。坚持不下来，他们觉得这样做没有什么意思，根本赚不了赚。然后会一个一个的放弃这个区域的市场。这样顾客也一天天的卖给你，等你来收。

这些顾客资源，这些人际关系，三年时间全部都给你赚到了。本来你就是负债累累，在这三年之内，你能够有支撑生活开支和微薄的资金积累就行了，在金钱上，不要把利润看得太重，重点做好人缘的经营和服务方面。要做就做这个区域的第一，不要做第二。

数量第一，顾客量第一，服务第一，口碑第一，信任度第一，而利润却是第一低。三年后这个区域的市场都是你的，所有废品70%都是你的。市场行情价格有涨有跌，三年后你的利润点消做调整，你的收获就不是那么回事了。

三年后，还有很多你所赚到的钱，别人是看不见的。有时候是卖什么不赚什么钱，赚别人所看不见的钱，才是最赚钱的方法和渠道。当第四年你翻身东山再起时，有钱把所有的债务还清，把所有的事情打点处理好，你又是一个重生大爷。这个 社会 ，没有雪中送炭，只有锦上添花。

负债累累的人们，不要再在意什么征信，什么面子，什么债主威胁威逼，先保重自己的身体，放好自己的心态，能有饭吃能活命就行了。找准一个行业，换一个新环境，以打代创，一边打工同时创建资源，沉甸三年，东山再起。如果觉得我的说法可以，不如去尝试，反正也是死猪一个，不如放开手脚一搏。

我们老板被关了九年，成了老赖，出来斗志满满，去中院申请取消老赖两个月坐D车去福建，继续考察新项目，以求东山再起，批准了，老板一背包包，出门了，六十岁的人，每天桶面，面包，饼子，让我这年轻人汗颜

实不相瞒，我舅舅就是一个活生生的例子，那还是在10年左右的时候，他是做工程的，赚了些钱，是我们乡里屈指可数有自己小 汽车 的人，大家都喊他老板，可能他也是飘了，开始打牌，突然一下欠了很多钱听说有100多万，到处找人贷款，他自己贷不到也找了高利贷，他嘴巴挺会说所以好多人帮他贷了，后来一直还不起债，我们家也帮他贷款了，每年银行的人还会来家里催债，那时候我还在读书，只知道有4、5年他都没回家过年，在外面躲债，想想也是挺可怜，别人合家团聚，他一个人孤零零的，这几年也是努力的想翻身，偶尔也会回老家，但还是很多债没还完，好像又在做工程了，我妈说也不知道是真是假，我几个舅舅这些年都不顺，我大保说是他们压不住祖宅的风水，我们这里叫杨回沟，是一个U形的山沟，祖宅正好在C位，后人要么大富大贵，要么就是各种不顺，我这个舅舅虽然欠了很多钱，但我是挺佩服他的，他身上的男子气概很能感染人，气质这一块随时都拿捏的很稳，所以女人缘也挺好，都这样了还有人愿意跟他，这一点很多人没法比。拉拉家常，都是真实的，新的一年希望舅舅万事顺利 财源广进

我认识几个破产后，现在负债累累一贫如洗的老板，他们的生活现状我可以给大家说说。

心态最好的是老郭，以前赫赫有名的汽摩配件大亨，身价十几个亿，在汽摩配件商会当了十几年会长，谁见了都要恭恭敬敬叫一声大哥，2016年因为资金链断裂破产，名下所有的公司倒闭，所有的房产不动产 汽车 被债权人查封，老婆孩子在柬埔寨遭受莫名车祸，双双去世。

现在的老郭背负几千万债务，逢人笑嘻嘻的也不愁，你对他叫一声大哥，他会对你点头微笑，你要是看见他假装没看见，他也是笑嘻嘻的点点头，不管你看没看见。

老郭现在靠低保为生，社区给他介绍了一份小区保安工作，他每天一壶茶一个收音机，工作的挺认真。

反差最大的是老江，老江以前是做工程的，公司做到最大的时候，手下有数千工人，但是从2015年开始迷上了赌博，被人骗到缅甸设局，结果当然是倾家荡产，还断了一条腿，总算活着回来了。

老江后来也想依靠以前的人脉东山再起，可惜时也运也，第一次接工程时甲方破产，楼盘烂尾，老江借来的钱全部搭进去也不够，家里又被讨薪的工人查抄了一遍，连地板都被水清洗了一遍。第二次好不容易凑了点钱又接了一个小工程，结果一个工人从脚手架上跌下来摔死了，光赔款就差点要了他的命。

现在的老江遇见以前的朋友，三句就要开始借钱东山再起，然而再也没人敢借钱给他了。

有位男士，年长我很多，叫老陈，我从小亲眼目睹他各种创业。

他祖上多少辈都是大山里 面朝黄土背朝天的老农民。到了他那一代家中有兄妹九人，母亲早亡，大锅饭年代穷得吃不上饭，但是数他聪明精神人也帅气书读得最多像传说中的白面书生，终归是农民家庭与好工作无门，读到中专毕业回到农村进了乡下的工作站。

结婚生子后，他拖家带口从乡下来到了县城，养过猪，卖过猪肉，收过药材，开过火柴厂，办过粉条厂，买过织袜机派他家属去河南培训数日，开过小餐馆。。。。。。

干 啥 啥 不 成！

很难想象一个人经历这么多的失败是怎么过来的！无人指点，跌跌撞撞。就仿佛扎进了迷雾里找不到出路看不到方向。

终于到了走投无路的时候，出门找亲戚借了两百块钱，只身一人去了北方打工。到了北方买完最后一站 汽车 票，身上还剩一块五毛钱。

走在路上跟很多农民工兄弟一样被一个北方的老板相中让去给他家盖房子当建筑工人。

老板房子盖好后，看他识文断字，人又老实，就介绍给开私人加油站的朋友去给人加油。

一来二去，加油站老板看他老实肯干，就把加油站交给他管理，于是他又把老婆儿子都接过来都在加油站干，女儿也接过来读书。

加油站干了两年，好景不长，老板转让出去的最后一天他们一家才知道一家子都失业了。

这年他43岁。

第二天就在村里租了房子，安顿下来。

没活儿干没钱挣不行啊，家里还有老婆等吃饭，闺女等上学。为了节约，吃惯了米饭，从来不爱吃馒头的一家子天天蒸馒头吃，植物油贵舍不得，就买猪板油回来自己炼油吃。

老陈又去了工地当小工。

前面说过他是白面书生，哪里能干建筑工人？也就两三天吧，老婆看他辛苦一天进屋脸色苍白摇摇晃晃的说啥也不让去了。

此时加油站老板的老父亲也张罗让他们去村里家具厂打工。做家具好耐也是属于技术活儿，没技术就去找师傅学，安徽师傅也是多了一个心眼儿，压根就不教，两口子只好等师傅16岁小徒弟下班了做点猪头肉之类的好吃的恭恭敬敬给请过来，请教怎么干。学了一个来月吧，有厂子找工人，老陈就去了。

老板问他会干吗？他说会。

人家熟练工一天干一套家具的活儿他吭哧吭哧干了九天才勉强完活儿。就这样总算用技术找到了工作，老婆孩子又都跟着一起上阵做家具。

家具厂老板跟他岁数相当，经常调侃说:老陈你一个中专毕业生给我小学生打工。

做了几年家具，有个老乡的家具厂不干了，问老陈接不接手。一家子想做老板的心思又活泛了，干吧！

三年吧，家具厂倒闭了。全家打工挣的钱都打了水漂。

怎么办？接着干呗！

老陈又率领一大家子(这个时候孩子们都结婚生娃了，队伍越来越大)重新打工接着去家具厂干。

就这样一直到干不动了告老还乡。

像千千万万个中国打工者命运一样。

没有翻盘，没有挣脱命运的枷锁。

也没有像褚时健那样翻身励志。

就这样生生不息。

。。。。。。

这个问题很好，有两个关键词“累累”和“老板”。我也算是其中一员，说说我的想法吧。

首先，每个当过老板的，都是肯定很有主见，有自己的思考的人。讲大道理没用，每个人心中都懂。我觉得重要的是心态，把自己先放下，放下老板的身份，好好思考，去打工，做事赚钱。

第二，记住一句话：“人穷莫入众”。当年风光，挥金如土，全忘掉。学会面对“孤独”，除了几个真心朋友，其他人少联系。

第三，离开原来的圈子，离开舒适区。

第四，人穷莫讲“诚信”，放下了身份，把债也先放下。事情做好，能去赚钱，攒钱了，才去东山再起。否则，真的只会更大的坑。

以上拙见，见笑了

我是沈坤，优质 财经 领域的创作者。我用一个真实故事告诉你，创业失败后负债累累的老板，是怎么过的！2000年春节过后，一个叫刘志的28岁湖南人，怀揣3000元钱来到深圳。他连续一个多月都找不到合适的工作，小旅馆的住宿费和深圳高昂的每天日常生活费，把他随身携带的3000元钱花了个精光。最终他只能找到一家小餐馆，以800元的工资，求得一个安身居所。由于他管理有方，小餐厅的生意越来越火，他也渐渐被老板提升为餐厅主管。

四年后，刘志对餐厅经营有了很大的感悟，同时也积累了一点人脉和存款，加上对深圳这个城市有了更全面的认识，觉得应该向更高的方向前进。遂向辞职离开了这个小餐厅，与朋友一起，在闹市区开了一家麻辣烫，不想生意非常火爆。于是他又接连开除了6家连锁店。三年之后，刘志已经在深圳拥有12家麻辣烫的老板，身价也有了上千万！自己出行都是宝马7系，晚上经常在高端水会过夜，身边美女如云，俨然一个成功人士。我就是在这个时候认识他的。

2008年，他因为帮助一个生意场上的好友，做了一份融资担保。半年后这个朋友突然跑路，毫无征兆地移民去了国外。金融机构却拿着担保书找到他，要他偿还连本带利4000万的借贷。他一脸懵逼，却又无法抗争，最终只能以自己的餐饮公司抵押，几乎一夜之间，他变成了一个倒欠别人200多万的负翁。房子、车子、公司和美女，全都成为了泡影……

2012年我见到他的时候，他一脸憔悴，在一个社区做保安，每月3000元的薪水，包吃住！每月要节省2000元用于还债！据他说，他还要这样换12年，才能还清全部欠债，而那个时候，他就50多岁了！我们聊起商业的时候，他感慨道，机会不是一直有的，他没有珍惜曾经的成功，也不懂商业中的金融借贷利害关系，一直认为自己被朋友坑了。他曾经想过东山再起，但时过境迁，一个欠债的人，即便机会摆在他面前，没有钱，什么都是空的！

过了几年，我再去那个小区的时候，发现他已经被辞退了，因为跟一个社区业主发生争吵而被辞退了，据说，走的时候，还被扣几个月的薪水，至于去了哪里，他曾经的保安同事都不知道，因为他一直没有用手机……感悟：不是每一个失败者，都会有史玉柱那样能够东山再起的运气，尤其在当下 社会 ，负债累累的失败，也许一生都会活在阴影之中！

Ⅳ 有关农村宅基地的法律及条文

一、一户农村村民只能拥有一处宅基地。

我国1998年修改后的《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

这也就是人们常说的“一户一宅”制。法律这样规定，一方面是使农村村民有地建房，另一方面则是在我国人多地少的国情下，要尽量减少建房用地，切实保护好现有耕地。

二、城市居民不得购买农村宅基地及其住宅。

我国《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设……”国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。”

三、农村住房不能抵押贷款。农村村民的宅基地及其住宅不仅不能出让、转让、出卖给城市居民，而且农村村民本身还不能用作抵押贷款。

《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”

同时，我国《担保法》第37条也早已作了相应的规定。再则，前面提到的，我国《土地管理法》第62条规定的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

从这三条法律条文规定来看，就不难看出，既然农村宅基地不能用作抵押，那么农村村民的住宅也同样不能用作抵押，这是因为农村住宅不是空中楼阁，而是宅基地上的建筑物，它们之间是紧密相连不可分割的整体，也就是说，失去了住宅，也就等于失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。

而宅基地是不能抵押的。因此，如果允许农村住房可以设定抵押贷款，那么，一旦债务到期，抵押权人因未受清偿而要求实现抵押权时，用作抵押的农村住宅就必须用以抵债，这样一来，负债的农村村民就将失去住宅而无栖身之处。

(5)家里祖宅贷款担保扩展阅读

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

Ⅵ 宅基地可以做抵押吗

我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。到目前为止，集体土地证还不能用于贷款。农村宅基地制度改革的方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，而不是指宅基地可以自由买卖。

根据《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于：

1、此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策。

2、能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。

《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

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宅基地的使用

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人"农转非"。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着"祖宅"变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意"农转非"，甚至有些公务员想方设法"非转农"，但这些毕竟是少数，"进城"才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

Ⅶ 关于房产抵押担保的官司，能打赢吗

1、如果祖宅是建在宅基地升粗（划拔的集体土地）上，宅基地是不能抵押的，见物权法第184条，因此，很大的可能你所谓的抵押也没有办理抵押登记，即使签了抵押合同，也只拍笑轮是抵押了地上建筑物部分，视为建筑袭信材料的动产部分抵押了，且不能对抗第三人；
2、担保合同上你爸没签字不影响合同效力。
3、如果是划拔的国有土地，是可以抵押的，处置时补交土地出让金即可。
4、此案到这一步，你应当通过诉讼方式解决，即对方银行起诉你方，你方主张抵押无效，理由就是宅基地不能抵押（见担保法37条）。争取不处理房产，但钱还是要还的。
损招：撤销原公证，你叔不再享有一半产权。这样，执行时你爷可以提出执行异议，不能动房子。

Ⅷ 买商品房好，还是自建房好

如果你这个房子未来想出手，那建议你买城市里面的商品房。如果只是想建个祖宅，或者给家郑贺凯里面人世世代代养老用，可以在乡下自建房。

城市里面的资源要比乡下好很多，那我们这样子到了以后身体可能随时会出现问题，所以在城市你可以随时随地去医院看病，如果在农村路程远比较远，坐车也比较难受，可能会让你觉得很不舒服，所以我个人还是建议你选择城市商品房比较好。