房产中介公积金贷款收担保费

『壹』 北京公积金贷款要担保公司担保担保费怎么收

国家为了保障公积金的正常运转，申请公积金贷款是需要担保的，那您了解担保费怎么计算？还有专业的担保公司是如何担保。闹知差那么，北京公积金贷款需要担保公司担保？北京公积金贷款担保公司担保费用怎么收呢？
北京住房公积金贷款需要担保公司担保吗?
有几种方式可以选择：
1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。
2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。
3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。
4、而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制。
北京住房公积金贷款担液皮保公司担保费用怎么收?
担保服务费＝贷款额度×贷款年限×0.75%－公积金贷款额度×1.5%（担保费贴补）。此外还有两猛陆项费用：
1、评估费：根据住房公积金管理的规定，1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价的50%需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估，评估费为300元。如果是组合贷款客户，总共只需收取一笔评估费。
2、代办费：我司向公积金贷款客户提供代办服务，由专业代办人员陪同至交易办理相关住房贷款业务抵押登记手续并领取房产证，代办费为300元。

『贰』 公积金贷款找中介需要手续费吗

找者仿中介取公积金不给手续费

找中介取公积金是不需要给手续费的。根据查询相关信息，公积金提取从来不用收取手续费，所谓中介人员帮忙提取，很有可能涉及违规骗提行为，不仅会造成个人财产、征信受损，经查实涉嫌犯罪的，还将移送司法机关依法处理。

公积金贷款有手续费吗

申请公积金贷无需收取任何手续费，住房公积金管理中心为用户办理公积金贷款相关业务都是免费办理，只不过在办理房产抵押时，用户可能需要缴纳房产部门及评估机构按照规定收取的合法的工本费以及相关的管理费用。

拓展资料：

办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费，在办理住房公积金抵押登记时，可向申请抵押者按2‰收取手续费，其他费用具体收费标准如下：

担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算

代办费：收费标准为300元，具体请咨询您的贷款办理机构。

评估费：收费标准为300元，其中1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工首晌纤即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

第二套房可享受公积金贷款。

根据新政策(2014年11月)，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

首套自住住房贷款额度有望提高。

另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

通过中介办理公积金贷款，有手续费吗

找中介办理公积金贷款，除了必要的服务费用以外还需要缴纳各种税费，主要税费如下：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

中介办理公积金贷款的流程是什么？

     公积金贷款办理一般是需要本人携带身份证办理，当然也可以通过中介公司代办，只要提供相关证件。那么，委托中介办理公积金贷款的流程是怎样的呢？

      1.贷款咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《个人住房公积金贷款资料夹》。

      2.提交申请由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料(同自办办理资料)。

      3.签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。

      4.贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。

      5.办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及谨哪房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

      6.按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

      7.注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      特别提醒，中介代办公积金贷款是要收手续费的，而且也有一定风险，选择中介贷款需谨慎。

『叁』 公积金贷款买期房担保费怎么算

公积金贷款买期房担保费，贷款担保费为贷款总额的千分之五，不足300元的，统一按照300元收取。这是国家统一规定的。担保费是贷款额的0。5%，担保费是直接交给公积金担保中心的，担保公积金是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对公积金的管理中心，然后由公积金担保中心为贷款者个人担保之后才会给贷款者申请的款项，所以说公积金担保中心实际上是为贷款者承担责任和风险的，所以担保费是有一定的作用的。

公积金贷款的担保方式不能以抵押登记的方式进行，所以必须通过银行指定的担保公司进行担保，银行才会承认这笔贷款。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。

『肆』 住房公积金贷款担保费怎么算

公积金贷款担保费就是一般银行为了规避房贷风险，需借款人提供具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或者是自然人的担保证明。以下就是住房公积金贷款担保费的那些事!
一、住房公积金贷款担保费的要求。
一是住房公积金贷款担保费额度不超过房价一定比例
所购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房，住房公积金贷款担保费额度不得超过房价或建房造价的70%;现住公房、危改还迁房和大修自有的住房，住房公积金贷款担保费额度不得超过房价或修房费用的50%;购买私产房，住房公积金贷款担保费额度不得超过房屋评估价值和交易价格的70%;置换公有住房的，住房公积金贷款担保费额度不得超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%;购买公有住房产权的，住房公积金贷款担保费额度不得超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。
二是贷款担保额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数
住房公积金贷款担保费额度不得超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。
三是住房公积金贷款担保费的方腔冲衫式:
(一)保证担保是:住房公积金贷款的保证人、担保公司为借款人提供连带责任的保证担保。
(二)抵押担保是:住房公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有的房产作为抵押担保。
(三)个人住房公积金担保是:住房公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人所提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应达到贷款额度的80%以上。
(四)质押担保是:住房公积金贷款借款人利用国债、银行存单等有价证券作为质物进行足额担保。
二、住房公积金贷款担保费计算:
住房公积金贷款担保费计算公式:贷款金额*4.5/10000*贷款期限。
【案例解析】:公积金贷款担保伍腔费的计算
例1:借款人贷款50万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为:500000*4.5/10000*20=4500元。
例2:借款人贷款20万，贷款期限30年，那么缴纳的公积金担保费为判袜:200000*4.5/10000*30=2700元。

『伍』 住房公积金贷款需要担保费吗

贷款买房是很多购房者的选择，但是，有些情况下的贷款申请是审批不了的，究竟哪些情况下的贷款申请是无法通过的呢？办理贷款担保的需要担保费吗？

根据政策的相关规定，明确取消个人住房公积金贷款保险、公证、新房评估以及强制性机构担保等收费项目。

哪些情况下申请住房贷款一定不会通过呢？

一、个人诚信有污点

一些人不在乎自己的信用问题，殊不知，在如今这个社会，只要自己的信用除了问题，想要再次修复可就是难上加难了。一些人信用出现问题后以为可以使用配偶的名义办理公积金贷款，但是，对于已婚人士来说，银行可是会查看夫妻双方的信用状况。所以，当夫妻一方存在信用问题时，贷款都是难以通过的。一般来说，存在以下几种情况的，将难以获贷。

1.最近两年内，单笔贷款连续逾期三次或者累计逾期六次以上的将难以获贷。

2.贷款当前有逾期的。

3.最近两年内，信用卡连续三次及以上逾期的。

4.信用卡当前有逾期。

5.因为信用不好被起诉过。

二、公积金没有连续缴纳

根据公积金管理中心的规定 ，个人申请住房公积金贷款时需要连续正常缴纳公积金六个月以上，并且目前的公积金账户还是在正常的交纳状态。

所以，如果你之前交过公积金，可是由于换工作，中间一个月没有缴纳公积金，也就是说公积金没有连续缴纳，如果连续缴纳公积金的那几个月没有六个月以上，那么，你的公积金贷款申请将很有可能遭到拒绝。

三、公积金账户余额是零

公积金贷款为借款人买房提供了便利，可以为借款人省下很多成本，但是，如果借款人的公积金账户是零的话，贷款申请将很有可能遭到拒绝。所以，您如果有使用公积金贷款买房的念头，请您记得贷款之前一定不要使用公积金账户里面交纳的钱。

公积金贷款虽然为我们带来了便利，但是如果我们自己不好好珍惜的话，再好的优惠条件对于我们来说也是白搭。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 公积金担保费怎么算

一郑尘野般公积金贷款担保费是指住房职业担保公司，为借款人办理个人住房公积金贷款时提供有连带还款责任的担保行为.通常，担保费是根据借款人的住房公积金借款金额、借款期限向借款人征收的.一般保证费的计算公式是贷款金额*4.5/10000*贷款期限.接下来，金投小编将介绍公积金保证费的计算方法

举例说明

假设某人借款金额为40万元，其贷款年限为20年，该用户支付的公积金贷款保证费为:支付的公积金保证费为:40000*4.5/10000*20=3600元.

目前公积金贷款担保费已取消，住房建设部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日共同发行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确表示取消公积金个人住房贷款保险、公证、新住房评估、强制机构担保等收费项目.

1、担保：公积金贷款担保人、担保公司为借款人提供连带责任担保.

2、抵押担保：公积金贷款借款人可以用喊喊兄兄本人或第三人所有房产做抵押担保.

3、个人住房公积金担保：公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保.担保人的住房公积金馀额必须达到贷款额的80%以上.

4、质量保证:公积金贷款借款人以国债、银行存款单等有价证券作为质量物全额保证.

『柒』 买房贷款要交担保费吗

法律主观：

1、必须交。2、购房贷款除房子抵押给银行外,还需要有担保(或保险),一般按揭贷款是交保险费(与银行有合作关系的保险公司简孝),公积金贷款交担保费(公积金管理有合作关系的担保公司)。3、保险费、担保费有一个费率,一般为0.3‰——0.5‰。如果你贷款30万元,期限20年,费率取中间数0.4‰,其费用为:300000*0.4‰*20=2400元(每年120元),如果你提前还款结清了贷款,可按提前的年数退回。比方说你12年就还清了贷款,那8年的保险费(担保费):120*8=960元,可以退回。

法律客观：

《个人贷款管理暂行办法》第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：（一）借款人基本情况；（二）借款人收入情况；（三）借款用途；（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。《个人贷款管理暂行办法》第二十三条贷谨亩款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件祥咐森，但电子银行渠道办理的贷款除外。

『捌』 公积金担保费

法律分析：公积金贷款担保费，是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。是担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限，向借款人收取保证担保费用。 担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。

收费标准是：市属：收取担保贷款额×0.5%；国管：收取担保贷款额×0.3%.

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

『玖』 买房贷款需要向中介交担保费吗

其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。

『拾』 二手房中介要收取贷款担保费合理吗

中介谨吵桐只能收取相应的居间费用和手续费用，没有贷款担保费一说。如果赎楼的话担保公司会收取碰简担保费用是应该的。希望能帮到您，祥坦以上内容仅供参考。