❶ 办理假离婚证贷款买房的后果是什么
一、办理假 离婚证 贷款买房 的后果是什么？ 假 离婚 ，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的意思表示。而为骗取国家房贷优惠政策的“假离婚”通常属于通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再 复婚 的离婚行为。 “假离婚”的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害 债权人 、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。 因此，对于当事人来说，“假离婚”的法律风险是很大的： 1.为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。 2.当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。 3.根据法律规定，在 离婚后复婚 ， 结婚 前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为 夫妻共同财产 ，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。 4.如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破，将会降低信用等级。 相关知识： 根据《中华人民共和国 民法典 》（自2021年1月1日起实施）规定：如果仅仅机械地按照 房屋产权证 书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《 婚姻法 解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过 银行贷款 的方式向房地产公司支付了全部 购房 款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了 购房合同 确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还 债务 也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订 抵押贷款 合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 综上所述，本来国家制定出限制 买房 的政策就是为了社会公众的房产利益而自然不会允许那些为了占据资源以获得私人利益的夫妻用假离婚的方式来规避政策的限制，而这样做的后果会直接影响到夫妻后期的信用问题。
❷ 一方私自用假离婚证办理用房子抵押贷款房子能要回来吗
根据相关资料查询显示：能。如果确有证据证明对方是伪造证明文件抵押房产，你完全可以主张抵押合同无效，从而撤销房屋对外抵押。所以一方私自用假离婚证办理用房子抵押贷款房子是能要回来的。
❸ 用假离婚证贷款有什么法律后果
一、用假离婚证贷款有什么法律后果
假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行 结婚登记 和 离婚登记 ，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、 “ 假离婚”后有夫妻共同财产未分割怎么办
相关法律条例规定，离婚后，一方以尚有 夫妻共同财产 未处理为由，向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
假离婚分为两种情况：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到悄雀后再复婚的离婚行为。
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。
三、 办假离婚证贷款影响拿房产证吗
据业内人士介绍，拿假证件前往银行办理首套房屋贷款时，银行确实一般不会调查，但如果总行抽查，一被查实证件造假，即使贷款已经发放，银行仍有权要求解除双方借贷合同。届时购房人仍应向银行归还剩余贷款和已产生的利息。相关律师称，伪造证件有可能被刑事处罚。刑法第二百八十条明确表示：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。伪造、变造居民身份证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
首先，你的房子在贷款没有还完期间，房产证都是拿不到的——因为房产证作为产权的唯一有效凭证，需要被质押在你的贷款行。 其次，银行不管是谁还房贷，只要按时足额还钱就没事，所以你们没有必要去银行办什么手续，只需要在办假离婚的时候在离婚协议书里写明财产归属，双方权利义务分配就可以，有必要的话可以公证。这种假离婚绕过政策的方式来买房子的操作方式，在全国各地都比较流行，应当是可以操作的。银行贷款办理下来后，银行是不会管你到底是二套房还是二十套房的，所以只要银行的贷款办下来，你就可以复婚了。
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第五十二条
伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以启迟早下罚款；
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
《中华人民共和国刑法》
第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造、变造、买卖旦禅居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。