公积金担保低率贷款

1. 住房公积金担保贷款

法律主观：

住房公积金 贷款担保人 必须符合的条件：具有完全 民事行为能力 ；具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；无不良债务；在借款人未全部偿还贷款本息期间不得 提取胡春住房公积金 或耐闹 申请住房公积金贷款 ；担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

法律客观：

借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证，采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签订《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，且保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存，在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户，各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%;各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。相关知识公积金贷款步骤：1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加昌做罩抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。7、审核、审批、审核8、签订借款合同等手续

2. 个人公积金抵押贷款怎么贷

住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿.借款人及其配偶的居民身份薯游证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
【拓展资料】
一、个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金数派销管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。
二、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月31日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。
三、个人住房公积金贷款期限为1-30年(其中购买二手住房贷款期限为1-10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款羡培期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。
四、由于公积金贷款利率要比商业性贷款利率低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力(即还款额相等的前提)下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。目前根据相关的公积金政策，所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款最长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款最长贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。由于一户家庭(夫妻)只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长;如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。

3. 公积金少能贷款买房吗

公积金少能贷款买房。
公积金余额较少可能会导致贷款额度较少，但不影响贷款买房，只要没有超过较高贷款限额，就可以完成贷款，如果不够的话可以办理商业贷款补足。购房时如果是公积金贷款，购房者如果想提前偿还，可以申请提前偿还所有贷款，如果只是提前偿还一部分，只要符合条件，资料齐全就能顺利处理。另外，公积金贷款提前偿还政策宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前偿还，不收取借款人的费用，商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的流程：
1、初审：郑正由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同；
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请，统一交住房喊汪悔资金管理中心审核、审批；
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
综上所述，公积金少是可以贷款买房的，公积金少可能会导致贷款额度比较少，公积金的贷款额度一般是公积金余额的一定倍数。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明陵仿向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

4. 个人住房公积金怎么贷款

住房公积金个人怎么贷款

一、住房公积金个人贷款概述郑卜好

住房公积金个人贷款，是指以住房公积金为担保的贷款，主要面向住房公积金缴存单位的在职职工，贷款期限最长可达30年，贷款金额最高可达购房人缴存住房公积金总额的3倍，贷款利率按照国家规定政策性利率收取。

二、住房公积金个人贷款申请条件

1、申请人须为缴存住房公积金单位的在职职工，并在该单位缴存住房公积金满2年以上；

2、申请人须满足贷款金额与担保财产价值的比例要求，贷款金额不得超过担保财产价值的3倍；

3、申请人须满足贷款期限要求，贷款期限最长不得超过30年；

4、申请人须满足贷款利率要求，贷款利率按照国家规定政策性利率收取；

5、申请人须满足贷款用途要求，贷款仅可用于购买住房，不得用于其他用途；

6、申请人须满足贷款人和担保人要求，贷款人和担保人必须是住房公积金缴存单位的在职职工。

三、住房公积金个人贷款申请流程

1、申请人须向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提供相关材料；

2、住房公积金管理中心会对申请人的贷款申请进行审核，审核通过后，可以进行贷款发放；

3、申请人须按照贷款协议约定的期限和利率进行还款；

4、申请人须按照贷款协议约定的条件进行担保；

5、申请人须按照贷款协议约定的条件进行购房；

6、申请人须定期向住房公积金管理中心报告贷款还款情况。

四、住房公积金个人贷款的优势

1、贷款期限长：住房公积金个人贷款的期限最长可达30年，可以有效降低还款压力；

2、贷款金额高：住房公积金个人贷款的金额最高可达购房人缴存住房公积金总额的3倍，可以有效提高购房能力；

3、利率低：住房公积金个人贷款的利率按照国家规定政策性利率收取，可以有效降低贷款成本；

4、政策宽松：住房公积金个人贷款的政策宽松，申请人需要满足的条件也比较宽松，可以有效提高申请成功率；

5、担保方式灵活：住房公积金个人贷款的担保方式灵活，可以满足不同用户的需求；

6、审批迅速：住房公积金个人贷款的审批迅速，可以有效提高贷款效率。

住房公积金个人贷款是一种以住房公积金为担保的贷款，主要面向住房公积金缴存单位的在职职工，贷款期限最长可达30年，贷款金额最高可达购房人缴存住房公积金总额的3倍，贷款利率按照国家规定政策性利率收取，申请条件宽松，政策宽松，担保方式灵活，审批迅速，是政府为促进住房消费提供的一项重要贷款手段。住房公积金个人贷款可以有效提高购房能力，喊铅降低贷款成本，提高贷款效率，是一种非常值得弊基推荐的贷款产品。

5. 买房贷款利率最低的是什么贷款

贷款利率最低的是什么贷款？

贷款利率最低的贷款是公积金贷款。公积金首套房贷款利率执行基准贷款利率，因此用户申请公积金贷款成功后，可以直接用基准利率申请到房贷。至于其他的贷款，金融机构都会根据实际情况来调整贷款利率，即贷款利率与基准利率相比会上浮。

因此，用户申请房贷时，能优先申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时，可以考虑组合贷款。

哪种贷款利率最低

  如今贷款产品的种类有很多，但申请门槛和利息都会有不同。有网友想知道有没有什么贷款申请门槛低且利息的贷款产品。其实这种贷款产品基本没有。但可以介绍利率不高的几种贷款方式。

    

    【1】.抵押贷款做陪：在贷款产品中，抵押贷款是贷款产品中利息相对较低的一种方式。按照银行的抵押利息的话年化一般是6%左右。这种贷款方式必须有抵押物才可以拿到贷款。抵押贷款的额度高，利息低，但是申请门槛高。

    

    【2】.质押贷款：这种贷款比抵押贷款的利息要高点，月息在1%-1.5%左右，但必须提供质押物，保单、汽车、股票等，但是申请门槛高，放款比抵押贷款快。

    

    【3】.信用贷款：这是一种完全凭借个人信用和资质才会有放款的贷款产品，申请人必须有稳定工作和收入且个人信用良好。信用贷款的申请门槛较低，手续办理起来也很简单，但是利息要比前两种高。

    

    从上述可以看出申请贷款时，申请门槛低和利息低两者是不能同时兼备。

什么平台的贷款利息最低？

以下借款平台利息都很低：

一、有钱花：有钱花是网络旗下的一款信贷服务产品，口碑一直不错，放贷速度也比较快。能满足日常借钱需求，想借就借，非常方便。最高额度为20万元，1万元借1年日均利息1.1元起。信用越好，利率越低。

二、借呗：借呗是阿里巴巴旗下支付宝里推出一款纯信用贷款产品，根据支付宝用户的消费情况和还款能力发放，普通用户芝麻评分达到600分以上才有机会申请开通，根据芝麻评分，贷款额度10-30万，最低日息0.02%，贷款期限12期，支持随借随还，一直是一个良心的贷款平台。

三、还呗：上海数禾信息科技成立于2015年，2016年上线还呗产品。大股东为分众传媒上市公司（股票代码：002027），股东分别有：分众传媒、红杉资本、信达投资、诺亚财富、新浪等。

四、微粒贷：微众银行腾讯旗下的第一家互联网银行，其产品包括微粒贷、微车贷等，致力于为小企业和个人消费群体提供快速金融服务。

五、拍拍贷：拍拍贷成立于2007年，是一家在纽约证券交易所上市的p2p金融平台。拍拍贷产品主要分为散标和彩虹标。目前为用户提供最高贷款额度20万的信用贷款，月贷款利率1%左右。用户可以根据自己的需求选择合适的贷款产品。

贷款利率最低的是什么贷款

贷款利率最低的贷款主要有庆晌如下三种：

1、抵押贷款。因为借款人能够提供有一定价值的抵押物，贷款逾期、资金损失的风险就能大大降低，所以对于利率方面也会有所降低。

2、公积金贷款。公积金贷款本质上是属于一种福纯差蠢利贷款，利率通常要比银行普通贷款利率低很多。当然，申请公积金贷款门槛是比较高的，需要满足各种条件才可以。

3、银行信用贷款

银行信用贷款的利率是在国家规定的基准利率上浮动。有可能上浮也有可能是下浮，影响的因素比较多，各银行的规定也都不一样，与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。但是相对来说，利息一般都不会很高。银行信用贷款的利率是在国家规定的基准利率上浮动。有可能上浮也有可能是下浮，影响的因素比较多，各银行的规定也都不一样，与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。但是相对来说，利息一般都不会很高。

6. 公积金贷款担保政策

法律分析：借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。借款人在所购新房未取得不动产权证书阶段，由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，并缴纳贷款保证金；不动产权证书一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理借款人的不动产抵押，解除售房单位（开发商）的保证，并退还保证金及相应利息，贷款保证金比例为贷款总额的5%。采取售房单位（开猛州芹发商）阶段性保证加房产抵押担保方式申请贷款的，要求贷款户数需达到30户以上或贷款总金额500万元以上。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工迹宏资乘以单位住房公积金缴存比例。

第枝毕十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

7. 贷款利率最低的是什么贷款这几种贷款方式利率都非常低！

大部分人在生活中，总会遇见手头资金比较短缺的情况，如果只是缺几千块钱，找朋友求助即可。如果是缺上万、甚至十几万的话，大部分人都会想到“贷款”。有朋友咨询，贷款利率低的是什么贷款？这几种贷款方式利率都非常低！

贷款利率低的是什么贷款？
1、抵押贷款
贷款人去银行申请贷款，如果想要申请到利率比较低下的贷款，抵押贷款是一个不错的选择。因为对于银行来说，贷款人能够提供有一定价值的抵押物，贷款逾期、资金损失的风险就大大降低，那么银行也会乐于给贷款人较低的贷款利率。
贷款人在申请抵押贷款时，能够当做抵押物的东西有非常多。比较常见的有房产、豪车、名表。贷款人如果在银行有大额存单、理财产品、股票、基金等，也可以当做抵押物。一般抵押贷款的授信额度根据抵押物来决定，大部分为抵押物价值的70%左右。
除了抵押贷款之外，担保贷款的贷款利率同样也会比较低。
2、公积金贷款
贷款人除了申请抵押贷款之外，也可以尝试申请公积金贷款。公积金贷款本质上来说，属于一种福利贷款，公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的，公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。
贷款人想要申请公积金贷款的话，首先需要固定缴纳公积金达到一定的时间，还需要每月的收入为月供两倍以上等。
以上就是对于“贷款利率低的是什么贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

8. 公积金贷款担保审批额度不够怎么办天津住房公积金提取有什么条件

公积金侍埋贷款担保审批额度不够怎么办？

（1）经济情况容许条件下，不够一部分能够现钱方式立即交由房地产商作买房首付款。

①购买东西住房、祖产稿禅住房、公有制住房产权年限、经济适用住房、指导价产品住房和其它自有住房的;

②在农村集体土地上修建、拆建、维修自有住房的;

③还款买房贷款本金的;

④付款自己住住房房租的。

非住房消费获取标准

职工有下列住房消费情况之一的，能够获取住房个人公积金：

①退休、退休的;

②彻底丧劳及与所属单位停止劳动关系的;

③到国外或是港、澳、台地区定居的;

④职工与单位解除或终止劳务关系且账户封存满半年的;

⑤被纳入当地城乡居民低保政策范畴或低收入家庭援助范围的;

⑥家庭主要成员(含职工、配偶及未成年子女)患重大疾病住院的，重疾以中国保险业协会、中国医师协会公布的重疾范畴为标准;

⑦职工身亡或者被宣告失踪的。

银行柜台提取

职工持要求材料到管理部申请办理提取住房公积金，管理部那时候开展相关业务审批,审核通过的当日进行资金提取。

①审批期限资料完整，审批准确无误，那时候办理。

②审核发现业务流程需核查处理,一般自审理申请办理之日起3个工作日内，进行核查并把是不是准许提取的决定通告职工。

③职工因自己、夫妻或未成年子女患重大疾病提取住房公积金的,核查期为15个工作日。

付款方式

职工采用银行柜台提取方法提取住房公积金的，应提供住宅公积金联名卡。除特殊规定外,提取资金按以下方法付款:

1、职工持住宅公积金联名卡键谈尘的,提取资金划归职工联名卡储蓄账户。

2、职工未办理住宅公积金联名卡,按照规定持公积金查询卡办理提取业务的,职工应同时提供其在建设银行设立的储蓄账户信息内容,提取资金划归该帐户。

3、银行柜台提取应由自己办理也可以委托他人办理。

9. 公积金抵押贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。
拓展资料:
一、公积金如何贷款?
1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。
二、公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。