将房子抵押贷款买新房

A. 老房抵押买新房可以吗

用老房屋抵押贷款买新房是可以的。用住房抵押贷款,贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行信用评估主要是看你以前和现在有没有贷过款,如果贷过已还清你的还款记录没有逾期和不良记录的话你会被视为客户贷款会好办一点,如果你现在还有贷款没还清的话银行的是暂时不会在贷款给你了,要等你还清以后再贷款了。法律依据
《民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

B. 用房子抵押贷款买房是划算吗

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。
房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。
假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。
按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。
而A如果全款购房，然后把房子抵押出去碧银，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。
当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。
除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。
并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业慎颂银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷宽慧郑款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

C. 如何用房子抵押贷款再买房

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。满足条件直接去银行办理就可以了。
拓展资料：
申请贷款的基本条件：
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
持有有效的身份证明文件;
具有稳定、合法的收入来源;
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
房屋所有权证;
评估报告;
房地产抵押银行贷款合同;
抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

D. 可以把房子抵押贷款再买房吗

可以的。在第一套房借款还未结清的情况下申请第二套的房贷，金融机构出于风险考虑会加强管控，因而金融机构不一定会大幅调整团衫首付比例及利率。借款人每个月有两套住房的月供需要还，还款的压力就非常大了，尽管有两套房屋作担保，但金融机构更希望借款人能够按时还款。
申请房屋抵贷需要满足的条件：
①有稳定的职业和可靠的收入来源，且征信记录良好，借款都要提供收入证明和银行流水的，征信上主要看的是逾期。
②房屋抵贷不一定非要所有权人来贷款，其他人来申请也是可以的，在业内管这种方法叫抵贷不一，就像买车一样，就算车牌不是本人的，也可用来做车贷。
③对年龄的要掘轮求，住房抵押人18至80岁，住房抵押人塌散腔肯定要是具有民事完全行为能力的个人。

E. 房屋抵押贷款可以用于买房吗

大部分人在买房这一件事，可以说是并为之终身奋斗的大事，面对高昂的房价，很多人都不具备全额付款的能力，因此贷款买房就成为了大部分人的优先选择了，不过在贷款买房方面依旧存在不少限制，有不少人不符合贷款的条件，就被限制了贷款申请，因此有部分人选择将了房屋抵押，那么房屋抵押贷款可以用于买房吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、房屋抵押贷款可以用于买房吗

房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额，这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等，但存在一些局限，其利息会比按揭贷款买房方式要高不少，而且贷款时间也远比按揭短很多。

二、房屋抵押贷款要注意哪些问题

房屋贷款抵押涉及到的金额数目是比较大的，为了避免自身权益受损，在抵押中的每一个环节都要谨慎对待，特别是抵押双方签订的贷款合同，对于其内容一定要谨慎审查合同清楚，避免有出现不明确的内容。

据齐家网专家介绍，房屋抵押贷款合同中需要将借款利息、违约金、逾期还款利息、滞纳金等在内的每一项内容都约定好，而对于贷款的主体银行，就需要核实好抵押人的房屋产权问题，包括产权关系是否清晰、证件是否齐全等等，此外对于抵押人的资信、借款用途等也要审查清楚，避免出现无法还款问题。

编辑小结：以上就是关于房屋抵押贷款可以用于买房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

F. 老房抵押买新房划算吗

老房抵押买新房划算吗
老房抵押买新房是否划算，主要还是要看实际情况。
1、一般房子抵押贷款可以申请的贷款额度，是该房产评估价格的百分之七十。并且贷款额度还与房子的房龄、地理位置等多方面因素有关，所以实际上可以贷款的额度是比较低的。
2、新房的价格相对来说，要比老房的价格高，所以将老房抵押一般情况下只能够新房首付。在这种情况下，贷款人需要承担两份同期的贷款压力，而且利息也相对较高。
3、所以老房抵押买新房无疑对贷款人的经济能力是个莫大辩迹的考验。但是如果自己手里有足够的，加上老房抵押贷款的额度，足够全款购买新房，那么这种情山旅况下还是比较划算的。
4、但是需要注意的是携唯并，很多地方政策规定抵押贷款只能用于消费或者经营，是不能允许买房的。所以在申请贷款之前需要注意。

G. 如何用已有的房子做抵押进行买房贷款

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
(7)将房子抵押贷款买新房扩展阅读：
贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人弊散向购房人取得尾款;
9、购房人盯卜清收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
流程
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2、借款人身份证,户口簿;
3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
4、单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
5、结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
6、离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后凯前至今未婚的证明 共1份
参考资料：网络：房屋抵押

H. 用自己的房子抵押贷款买房子

法律主观：

分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款，只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款，如下；还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门桐此亩办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

法律客观：

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价扒手款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。局森。

I. 想用现有的房子做抵押,去买新的房子需要怎么办

可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款，还可循环使用贷款)抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年，而个人住房贷款最长30年， 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%。

一、个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途：

用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：

最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：

一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率：

贷款利率同个人住房贷款利率。

二、申请贷款应提交的材料：

1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵做举押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;

在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

2、将慎哗在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料，偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同纯孝碧原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

三、客户贷款流程：同个人住房贷款。个人住房公积金贷款应提供的材料

(1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

(2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；

(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

(4)婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

(5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；

(6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；

(7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；

(8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；

(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

(9)将房子抵押贷款买新房扩展阅读：

贷款额度

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

一、购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

二、申请办理借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情

况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

三、借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

2、所购房屋评估报告书；

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同。

J. 把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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